Market report
千葉県鎌ケ谷市的土地市场报告
Urbalytics 每月汇总的千葉県鎌ケ谷市在售土地的数据条数、单价走势，以及与千葉県平均的对比。最新汇总月为 2026年9月。
Kamagaya-daibutsu·Higa4/CC0（裁剪）·Wikimedia Commons
千葉県鎌ケ谷市的土地｜概览
#条数为千葉県鎌ケ谷市中能取得价格信息的土地在售（含在售与成交）。解说由本页的汇总值机械推导得出。
数据解读
- 截至 2026年9月，千葉県鎌ケ谷市的土地容积坪单价为 40.3万日元/坪，高于千葉県平均的 25.5万日元/坪 58.4%（42 条数据）。
降价观察2026年8月，一都三县的土地有4,017套降价（降幅中位数 −7.5%）。查看降价观察
土地的挂牌价与面积走势
#土地／挂牌价・容积坪单价走势
挂牌价＝公开到市场上的价格中位数。把总价水平放进时间序列看，就能读出市场的价格走向。
容积坪单价＝挂牌价 ÷ 土地面积 ÷ 容积率。按可建总面积计的单价，比较土地贵贱时不受地块大小影响（1 坪 ≈ 3.31㎡）。
鎌ケ谷市 最新
2,390万日元
2026年9月
全期变动
+47.5%
对比 2024年3月
与千葉県之差
+28.8%
基准 1,855万日元
后 20%〜前 20%
1,450〜2,990万日元
中间 60% 的区间 · 2026年9月
挂牌价
单位：万日元容积坪单价
单位：万日元/坪| 统计月 | 挂牌价 鎌ケ谷市 | 挂牌价 千葉県 | 差（挂牌价） | 容积坪单价 鎌ケ谷市 | 容积坪单价 千葉県 | 数据条数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年9月 | 2,390 | 1,855 | +28.8% | 40.3 | 25.5 | 42 |
| 2026年8月 | 2,020 | 1,680 | +20.2% | 32.4 | 24.5 | 31 |
| 2026年7月 | 1,490 | 1,680 | −11.3% | 32.4 | 24.8 | 34 |
| 2026年6月 | 1,540 | 1,350 | +14.1% | 28.4 | 16.2 | 63 |
| 2026年5月 | 1,980 | 1,700 | +16.5% | 29.8 | 25.1 | 29 |
| 2026年4月 | 1,700 | 1,735 | −2.0% | 39.0 | 25.5 | 29 |
| 2026年3月 | 1,830 | 1,780 | +2.8% | 22.1 | 24.8 | 21 |
| 2026年2月 | 1,845 | 1,700 | +8.5% | 33.7 | 24.8 | 40 |
| 2026年1月 | 1,700 | 1,600 | +6.3% | 23.5 | 22.8 | 25 |
| 2025年12月 | 1,480 | 1,695 | −12.7% | 20.8 | 25.8 | 36 |
| 2025年11月 | 1,665 | 1,700 | −2.1% | 24.1 | 24.5 | 35 |
| 2025年10月 | 1,730 | 1,680 | +3.0% | 37.0 | 22.5 | 35 |
| 2025年9月 | 1,730 | 1,600 | +8.1% | 29.1 | 17.9 | 29 |
| 2025年8月 | 1,730 | 1,699 | +1.8% | 28.4 | 25.5 | 38 |
| 2025年7月 | 1,885 | 1,700 | +10.9% | 32.7 | 24.8 | 57 |
| 2025年6月 | 1,980 | 1,750 | +13.1% | 40.0 | 25.5 | 71 |
| 2025年5月 | 1,665 | 1,184 | +40.6% | 28.1 | 10.9 | 92 |
| 2025年4月 | 1,390 | 790 | +75.9% | 24.5 | 7.6 | 88 |
| 2025年3月 | 1,500 | 1,000 | +50.0% | 24.1 | 11.9 | 55 |
| 2025年2月 | — | 1,695 | — | — | 26.8 | 8 |
| 2025年1月 | — | 1,895 | — | — | 29.1 | 7 |
| 2024年12月 | — | 1,500 | — | — | 25.5 | 5 |
| 2024年11月 | — | 1,800 | — | — | 30.4 | 8 |
| 2024年9月 | — | 1,350 | — | — | 25.1 | 5 |
| 2024年8月 | — | 1,580 | — | — | 23.8 | 4 |
| 2024年7月 | — | 1,400 | — | — | 28.1 | 5 |
| 2024年6月 | — | 1,765 | — | — | 28.4 | 8 |
| 2024年5月 | — | 1,600 | — | — | 23.8 | 2 |
| 2024年4月 | — | 1,500 | — | — | 25.5 | 4 |
| 2024年3月 | 1,620 | 1,580 | +2.5% | 35.4 | 28.4 | 14 |
| 2024年2月 | — | 1,580 | — | — | 27.1 | 5 |
| 2024年1月 | — | 1,386 | — | — | 22.5 | 5 |
| 2023年12月 | — | 1,700 | — | — | 27.4 | 3 |
| 2023年11月 | — | 1,360 | — | — | 23.5 | 4 |
| 2023年10月 | — | 1,100 | — | — | 22.1 | 6 |
| 2023年9月 | — | 1,280 | — | — | 25.1 | 3 |
| 2023年8月 | — | 1,225 | — | — | 24.1 | 6 |
| 2023年7月 | — | 1,300 | — | — | 25.8 | 8 |
| 2023年6月 | — | 1,600 | — | — | 28.4 | 9 |
| 2023年5月 | — | 1,800 | — | — | 27.1 | 4 |
| 2023年4月 | — | 1,500 | — | — | 25.1 | 6 |
| 2023年3月 | — | 1,465 | — | — | 28.4 | 4 |
| 2023年2月 | — | 1,475 | — | — | 24.5 | 4 |
| 2023年1月 | — | 1,400 | — | — | 25.5 | 5 |
| 2022年12月 | — | 1,450 | — | — | 27.1 | 3 |
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）。离群值以 IQR 法剔除
- 数据条数少的月份（10〜30 条左右），中位数和 P20〜P80 都会因一条数据的增减而移动。请与各数值旁的数据条数一起看。
- 统计期间：2022 年 12 月起（各物件种别独立统计的区间）
数据解读
- 截至 2026年9月，千葉県鎌ケ谷市的土地容积坪单价为 40.3万日元/坪，高于千葉県平均的 25.5万日元/坪 58.4%（42 条数据）。
- 2024年3月 到 2026年9月，千葉県鎌ケ谷市的土地容积坪单价从 35.4万日元/坪 变为 40.3万日元/坪，上升（+14.0%）。
- 2024年3月 到 2026年9月，千葉県鎌ケ谷市的土地挂牌价从 1,620万日元 变为 2,390万日元，上升（+47.5%）。
土地／土地面积走势
单位：坪
土地面积＝在售物件土地面积的中位数。它是容积坪单价的分母，同一区域内，地块大小变化会带动总价。（1 坪 ≈ 3.31㎡）
鎌ケ谷市 最新
37.8坪
2026年9月
全期变动
−10.9%
对比 2024年3月
与千葉県之差
−22.1%
基准 48.5坪
后 20%〜前 20%
30.6〜57.3坪
中间 60% 的区间 · 2026年9月
| 统计月 | 鎌ケ谷市 | 千葉県 | 差 | 数据条数 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年9月 | 37.8 | 48.5 | −22.1% | 42 |
| 2026年8月 | 38.1 | 49.9 | −23.6% | 31 |
| 2026年7月 | 36.8 | 49.9 | −26.3% | 34 |
| 2026年6月 | 36.5 | 50.3 | −27.4% | 63 |
| 2026年5月 | 36.9 | 49.9 | −26.1% | 29 |
| 2026年4月 | 36.5 | 50.5 | −27.8% | 29 |
| 2026年3月 | 55.3 | 49.9 | +10.8% | 21 |
| 2026年2月 | 39.0 | 49.9 | −21.8% | 40 |
| 2026年1月 | 42.4 | 50.0 | −15.3% | 25 |
| 2025年12月 | 42.4 | 49.8 | −14.8% | 36 |
| 2025年11月 | 45.4 | 50.2 | −9.6% | 35 |
| 2025年10月 | 46.9 | 50.0 | −6.2% | 35 |
| 2025年9月 | 42.5 | 51.5 | −17.5% | 29 |
| 2025年8月 | 45.7 | 46.9 | −2.6% | 38 |
| 2025年7月 | 40.7 | 46.9 | −13.2% | 57 |
| 2025年6月 | 40.7 | 46.9 | −13.2% | 71 |
| 2025年5月 | 37.3 | 48.4 | −23.0% | 92 |
| 2025年4月 | 37.7 | 49.1 | −23.3% | 88 |
| 2025年3月 | 37.3 | 49.9 | −25.3% | 55 |
| 2025年2月 | — | 50.5 | — | 8 |
| 2025年1月 | — | 51.2 | — | 7 |
| 2024年12月 | — | 50.1 | — | 5 |
| 2024年11月 | — | 49.6 | — | 8 |
| 2024年9月 | — | 51.6 | — | 5 |
| 2024年8月 | — | 48.6 | — | 4 |
| 2024年7月 | — | 50.0 | — | 5 |
| 2024年6月 | — | 50.1 | — | 8 |
| 2024年5月 | — | 52.7 | — | 2 |
| 2024年4月 | — | 51.6 | — | 4 |
| 2024年3月 | 42.4 | 50.0 | −15.1% | 14 |
| 2024年2月 | — | 50.4 | — | 5 |
| 2024年1月 | — | 55.1 | — | 5 |
| 2023年12月 | — | 51.2 | — | 3 |
| 2023年11月 | — | 50.1 | — | 4 |
| 2023年10月 | — | 57.7 | — | 6 |
| 2023年9月 | — | 56.1 | — | 3 |
| 2023年8月 | — | 54.0 | — | 6 |
| 2023年7月 | — | 53.3 | — | 8 |
| 2023年6月 | — | 49.4 | — | 9 |
| 2023年5月 | — | 49.9 | — | 4 |
| 2023年4月 | — | 49.9 | — | 6 |
| 2023年3月 | — | 48.8 | — | 4 |
| 2023年2月 | — | 50.9 | — | 4 |
| 2023年1月 | — | 50.0 | — | 5 |
| 2022年12月 | — | 48.4 | — | 3 |
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
- 面积：建筑面积为建筑总面积（区分公寓为专有面积），土地面积为登记地积
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）
- 单位：坪（1 坪 ≈ 3.31㎡），与坪单价可直接相乘的单位保持一致
数据解读
- 截至 2026年9月，千葉県鎌ケ谷市的土地土地面积为 37.8坪，低于千葉県平均的 48.5坪 22.1%（42 条数据）。
土地的在售量走势
#本页数值是 Urbalytics 收集的挂牌与招租信息按月汇总得到的派生统计，并非单笔成交记录。
千葉県鎌ケ谷市各车站的土地行情
千葉県鎌ケ谷市内的车站，按数据条数由多到少排列。按车站步行圈内的物件汇总。
- 鎌ヶ谷大仏站13,702 人次/日2 类48 条2026年9月
- 初富站5,112 人次/日1 类13 条2026年9月
- くぬぎ山站6,592 人次/日1 类10 条2026年8月
- 北初富站5,298 人次/日1 类10 条2026年7月
车站照片来自 Wikimedia Commons（作者与许可信息标注在各车站的报告页）。
千葉県鎌ケ谷市周边区域的土地行情
按与千葉県鎌ケ谷市的距离由近到远，列出有土地报告的市区町村。距离按市区町村中心之间计算。
- 船橋市5.6km199 条2026年9月
- 白井市5.8km10 条2026年9月
- 松戸市7.2km145 条2026年9月
- 柏市9.3km141 条2026年9月
- 市川市9.5km159 条2026年9月
- 八千代市10km35 条2026年9月
区域照片来自 Wikimedia Commons（各照片的作者与许可信息标注在对应区域的报告页）。
千葉県鎌ケ谷市各邮编的行情
千葉県鎌ケ谷市内的邮编，按数据条数由多到少排列。条数为统计期内挂牌与招租的合计。
千葉県鎌ケ谷市的文章
Urbalytics 关于千葉県鎌ケ谷市的分析文章。
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