千葉県市川市的一栋收益物业的行情如何？

千葉県市川市的一栋收益物业建筑坪单价为 145.1万日元/坪，在千葉県纳入统计的 18 个区市町村中最高（第 1 名／共 18 个）。最高 145.1万日元/坪，最低 32.7万日元/坪。截至 2026年9月，千葉県市川市的一栋收益物业表面收益率为 6.12%，低于千葉県平均的 7.18% 106bps（66 条数据）。截至 2026年9月，千葉県市川市的一栋收益物业建筑坪单价为 138.5万日元/坪，高于千葉県平均的 90.2万日元/坪 53.5%（66 条数据）。

千葉県市川市的一栋收益物业的表面收益率大概是多少？

截至 2026年9月，千葉県市川市的一栋收益物业表面收益率为 6.12%，低于千葉県平均的 7.18% 106bps（66 条数据）。2023年1月到 2026年9月，千葉県市川市的一栋收益物业表面收益率从 7.70% 变为 6.12%，下降（−158bps）。

千葉県市川市的一栋收益物业的挂牌价和单价是多少？

截至 2026年9月，千葉県市川市的一栋收益物业建筑坪单价为 138.5万日元/坪，高于千葉県平均的 90.2万日元/坪 53.5%（66 条数据）。2023年1月到 2026年9月，千葉県市川市的一栋收益物业建筑坪单价从 125.0万日元/坪变为 138.5万日元/坪，上升（+10.8%）。2023年1月到 2026年9月，千葉県市川市的一栋收益物业挂牌价从 10,600万日元变为 13,500万日元，上升（+27.4%）。

Market report

千葉県市川市的一栋收益物业市场报告

Urbalytics 每月汇总的千葉県市川市在售一栋收益物业的数据条数、单价走势，以及与千葉県平均的对比。最新汇总月为 2026年9月。

需登录（免费）

Ichikawa montage·User:東京特許許可局 User:掬茶 User:Saigen Jiro User:市川市くろふね User:麒麟坊/CC BY-SA 4.0（裁剪）·Wikimedia Commons

千葉県市川市的一栋收益物业｜概览

条数为千葉県市川市中能取得价格信息的一栋收益物业在售（含在售与成交）。解说由本页的汇总值机械推导得出。

数据解读

千葉県市川市的一栋收益物业建筑坪单价为 145.1万日元/坪，在千葉県纳入统计的 18 个区市町村中最高（第 1 名／共 18 个）。最高 145.1万日元/坪，最低 32.7万日元/坪。
截至 2026年9月，千葉県市川市的一栋收益物业表面收益率为 6.12%，低于千葉県平均的 7.18% 106bps（66 条数据）。
截至 2026年9月，千葉県市川市的一栋收益物业建筑坪单价为 138.5万日元/坪，高于千葉県平均的 90.2万日元/坪 53.5%（66 条数据）。

一栋收益（在售）

66 条

2026年9月・占千葉県的10.4%

查看这 66 件需登录（免费）

事务所・店铺（招租）

58 条

2026年9月・占千葉県的6.3%

建筑坪单价（中位数）

138.5万日元/坪

与千葉県平均对比 +53.5%

2026年9月・41.9 万日元/㎡

降价观察2026年8月，市川市的一栋收益物业有12套降价（降幅中位数 −5.8%）。查看降价观察

一栋收益物业的表面收益率走势

表面收益率＝年收入÷挂牌价格，未扣除管理费、修缮费等经费及空置损失。租金不变时，收益率下降意味着价格上涨。

一栋收益／表面收益率走势

单位：%

表面收益率＝年收入÷挂牌价格，未扣除管理费、修缮费等经费及空置损失。租金不变时，收益率下降意味着价格上涨。

市川市最新

6.12%

2026年9月

全期变动

−20.5%

对比 2023年1月

与千葉県之差

−106bps

基准 7.18%

后 20%〜前 20%

5.48〜7.03%

中间 60% 的区间 · 2026年9月

一栋收益的表面收益率（%）逐月走势
统计月	市川市	千葉県	差（bps）	数据条数
2026年9月	6.12	7.18	−106bps	66
2026年8月	5.82	7.03	−121bps	54
2026年7月	6.28	7.06	−78bps	42
2026年6月	6.16	7.00	−84bps	51
2026年5月	6.40	6.85	−46bps	46
2026年4月	—	—	—	29
2026年3月	6.14	6.70	−56bps	61
2026年2月	6.20	6.68	−48bps	41
2026年1月	6.40	6.98	−58bps	48
2025年12月	6.49	6.99	−49bps	58
2025年11月	6.14	7.19	−105bps	46
2025年10月	6.45	7.01	−56bps	57
2025年9月	6.50	7.23	−73bps	39
2025年8月	6.10	7.01	−91bps	38
2025年7月	6.34	7.06	−72bps	49
2025年6月	6.45	7.30	−85bps	48
2025年5月	7.00	7.48	−48bps	57
2025年4月	7.02	8.01	−99bps	62
2025年3月	6.69	7.44	−74bps	25
2025年2月	6.00	6.82	−82bps	31
2025年1月	6.40	7.00	−60bps	25
2024年12月	6.25	7.10	−85bps	35
2024年11月	6.50	6.98	−48bps	44
2024年10月	6.30	7.10	−80bps	37
2024年9月	6.25	7.03	−78bps	28
2024年8月	6.36	7.00	−64bps	27
2024年7月	6.31	7.20	−89bps	31
2024年6月	6.29	7.03	−74bps	26
2024年5月	6.20	7.00	−80bps	26
2024年4月	6.36	7.07	−71bps	33
2024年3月	6.28	7.00	−72bps	33
2024年2月	6.14	7.02	−88bps	33
2024年1月	6.40	7.10	−70bps	33
2023年12月	6.34	7.00	−66bps	23
2023年11月	6.38	7.20	−82bps	29
2023年10月	6.10	7.30	−120bps	27
2023年9月	6.93	7.28	−36bps	21
2023年8月	5.70	7.40	−170bps	14
2023年7月	7.00	7.00	±0bps	24
2023年6月	6.00	7.50	−150bps	20
2023年5月	7.40	7.26	+14bps	14
2023年4月	6.84	7.44	−60bps	16
2023年3月	6.59	7.30	−71bps	11
2023年2月	6.80	7.00	−20bps	15
2023年1月	7.70	7.30	+40bps	13
2022年12月	—	7.30	—	7

2026年4月数据缺测：其中一个数据来源（乐待）仅 2026 年 4 月未能采集，导致数据条数比实际低约 35%。这不是市场本身的变化。该月已从走势中剔除，也没有做插值。

来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总

统计口径

数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）。离群值以 IQR 法剔除
数据条数少的月份（10〜30 条左右），中位数和 P20〜P80 都会因一条数据的增减而移动。请与各数值旁的数据条数一起看。
统计期间：2022 年 12 月起（各物件种别独立统计的区间）

数据解读

截至 2026年9月，千葉県市川市的一栋收益物业表面收益率为 6.12%，低于千葉県平均的 7.18% 106bps（66 条数据）。
2023年1月到 2026年9月，千葉県市川市的一栋收益物业表面收益率从 7.70% 变为 6.12%，下降（−158bps）。

一栋收益物业的挂牌价与面积走势

一栋收益／挂牌价・建筑坪单价走势

挂牌价＝公开到市场上的价格中位数。把总价水平放进时间序列看，就能读出市场的价格走向。

建筑坪单价＝挂牌价 ÷ 建筑面积。表示同样面积卖多少钱（1 坪 ≈ 3.31㎡）。

市川市最新

13,500万日元

2026年9月

全期变动

+27.4%

对比 2023年1月

与千葉県之差

+111.6%

基准 6,380万日元

后 20%〜前 20%

4,960〜20,500万日元

中间 60% 的区间 · 2026年9月

挂牌价

单位：万日元

建筑坪单价

单位：万日元/坪

一栋收益的挂牌价（万日元）与建筑坪单价（万日元/坪）逐月走势
统计月	挂牌价市川市	挂牌价千葉県	差（挂牌价）	建筑坪单价市川市	建筑坪单价千葉県	数据条数
2026年9月	13,500	6,380	+111.6%	138.5	90.2	66
2026年8月	13,750	6,600	+108.3%	141.8	93.2	54
2026年7月	10,500	6,000	+75.0%	141.2	87.3	42
2026年6月	9,000	6,980	+28.9%	137.2	91.2	51
2026年5月	8,275	6,980	+18.6%	142.1	95.2	46
2026年4月	—	—	—	—	—	29
2026年3月	8,730	5,800	+50.5%	137.2	85.0	61
2026年2月	10,695	6,200	+72.5%	150.4	93.2	41
2026年1月	8,830	6,390	+38.2%	148.1	88.6	48
2025年12月	10,245	6,430	+59.3%	137.5	93.6	58
2025年11月	10,360	5,980	+73.2%	130.6	85.6	46
2025年10月	10,940	6,700	+63.3%	123.6	92.6	57
2025年9月	7,605	5,690	+33.7%	131.9	88.3	39
2025年8月	11,260	6,140	+83.4%	148.4	85.3	38
2025年7月	8,980	5,540	+62.1%	133.6	89.3	49
2025年6月	8,225	5,200	+58.2%	116.4	82.6	48
2025年5月	5,645	4,500	+25.4%	116.7	80.0	57
2025年4月	4,860	3,720	+30.6%	120.3	67.8	62
2025年3月	8,300	4,365	+90.1%	127.6	85.6	25
2025年2月	9,980	7,500	+33.1%	140.2	103.5	31
2025年1月	7,845	8,270	−5.1%	134.9	95.5	25
2024年12月	7,665	7,200	+6.5%	127.3	90.9	35
2024年11月	9,050	7,300	+24.0%	133.2	99.2	44
2024年10月	7,630	6,850	+11.4%	128.6	93.2	37
2024年9月	10,200	6,680	+52.7%	120.3	88.6	28
2024年8月	9,220	7,150	+29.0%	130.9	91.6	27
2024年7月	12,000	6,820	+76.0%	134.5	88.9	31
2024年6月	14,500	7,400	+95.9%	135.9	93.2	26
2024年5月	12,100	6,895	+75.5%	135.5	98.8	26
2024年4月	12,100	6,700	+80.6%	134.2	88.9	33
2024年3月	12,900	6,918	+86.5%	148.8	95.2	33
2024年2月	12,500	6,880	+81.7%	151.7	91.6	33
2024年1月	14,000	7,770	+80.2%	131.9	101.8	33
2023年12月	9,800	8,200	+19.5%	119.0	93.2	23
2023年11月	12,000	6,480	+85.2%	132.2	83.6	29
2023年10月	13,265	6,510	+103.8%	134.5	85.6	27
2023年9月	12,980	6,700	+93.7%	121.0	88.6	21
2023年8月	18,390	6,500	+182.9%	124.6	91.6	14
2023年7月	10,900	6,490	+68.0%	144.8	79.0	24
2023年6月	12,265	6,500	+88.7%	154.7	85.3	20
2023年5月	11,000	6,500	+69.2%	152.4	94.9	14
2023年4月	8,095	7,200	+12.4%	144.1	78.7	16
2023年3月	11,000	6,990	+57.4%	118.3	91.2	11
2023年2月	8,280	7,330	+13.0%	113.4	89.3	15
2023年1月	10,600	7,500	+41.3%	125.0	94.2	13
2022年12月	—	5,280	—	—	78.3	7

来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总

统计口径

数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）。离群值以 IQR 法剔除
数据条数少的月份（10〜30 条左右），中位数和 P20〜P80 都会因一条数据的增减而移动。请与各数值旁的数据条数一起看。
统计期间：2022 年 12 月起（各物件种别独立统计的区间）

数据解读

截至 2026年9月，千葉県市川市的一栋收益物业建筑坪单价为 138.5万日元/坪，高于千葉県平均的 90.2万日元/坪 53.5%（66 条数据）。
2023年1月到 2026年9月，千葉県市川市的一栋收益物业建筑坪单价从 125.0万日元/坪 变为 138.5万日元/坪，上升（+10.8%）。
2023年1月到 2026年9月，千葉県市川市的一栋收益物业挂牌价从 10,600万日元 变为 13,500万日元，上升（+27.4%）。

一栋收益／建筑面积・土地面积走势

建筑面积＝在售物件建筑面积的中位数。建筑坪单价相同时面积越大总价越高，所以要和价格走势一起读。（1 坪 ≈ 3.31㎡）

土地面积＝在售物件土地面积的中位数。它是容积坪单价的分母，同一区域内，地块大小变化会带动总价。（1 坪 ≈ 3.31㎡）

市川市最新

89.0坪

2026年9月

全期变动

+37.8%

对比 2023年1月

与千葉県之差

+34.1%

基准 66.4坪

后 20%〜前 20%

36.3〜167.7坪

中间 60% 的区间 · 2026年9月

建筑面积

单位：坪

土地面积

单位：坪

一栋收益的建筑面积（坪）与土地面积（坪）逐月走势
统计月	建筑面积市川市	建筑面积千葉県	差（建筑面积）	土地面积市川市	土地面积千葉県	数据条数
2026年9月	89.0	66.4	+34.1%	64.6	69.2	66
2026年8月	73.2	69.0	+6.1%	63.4	67.0	54
2026年7月	76.7	70.1	+9.3%	64.4	71.8	42
2026年6月	66.7	67.7	−1.5%	51.8	68.1	51
2026年5月	51.5	72.6	−29.0%	51.8	70.9	46
2026年4月	—	—	—	—	—	29
2026年3月	49.3	63.4	−22.2%	49.8	63.5	61
2026年2月	74.8	67.9	+10.2%	62.7	66.7	41
2026年1月	68.9	69.0	−0.2%	59.0	67.2	48
2025年12月	69.5	67.8	+2.5%	60.4	67.5	58
2025年11月	66.7	63.8	+4.5%	59.0	66.4	46
2025年10月	76.3	69.0	+10.5%	61.0	72.1	57
2025年9月	61.9	65.2	−5.1%	54.0	69.6	39
2025年8月	73.4	64.8	+13.3%	59.0	62.4	38
2025年7月	61.1	61.1	−0.0%	49.7	62.0	49
2025年6月	58.9	60.1	−2.1%	45.7	59.2	48
2025年5月	45.1	53.6	−15.9%	45.9	59.0	57
2025年4月	29.7	48.0	−38.1%	41.8	54.3	62
2025年3月	69.1	53.6	+29.0%	64.5	54.8	25
2025年2月	58.4	73.4	−20.5%	58.6	66.1	31
2025年1月	58.9	70.5	−16.5%	59.0	65.0	25
2024年12月	58.0	70.1	−17.3%	56.9	62.1	35
2024年11月	62.1	68.8	−9.7%	72.7	61.4	44
2024年10月	59.4	73.7	−19.4%	51.8	59.9	37
2024年9月	64.0	70.7	−9.5%	59.8	63.5	28
2024年8月	66.0	72.7	−9.2%	53.5	63.5	27
2024年7月	81.8	68.8	+19.0%	65.4	61.6	31
2024年6月	88.8	70.5	+25.9%	62.2	61.4	26
2024年5月	82.6	69.1	+19.7%	56.2	62.9	26
2024年4月	89.2	66.3	+34.4%	63.0	59.4	33
2024年3月	79.8	65.1	+22.5%	61.4	61.8	33
2024年2月	69.6	72.1	−3.5%	58.0	59.7	33
2024年1月	115.7	72.1	+60.4%	83.3	63.1	33
2023年12月	88.1	77.8	+13.1%	70.7	62.4	23
2023年11月	84.3	73.2	+15.1%	84.0	60.0	29
2023年10月	95.3	68.7	+38.8%	78.2	59.1	27
2023年9月	90.1	72.0	+25.3%	73.6	59.4	21
2023年8月	135.5	65.1	+108.0%	114.0	56.6	14
2023年7月	72.7	64.0	+13.6%	71.0	61.4	24
2023年6月	64.2	64.3	−0.2%	55.1	63.7	20
2023年5月	65.6	67.4	−2.7%	56.9	59.3	14
2023年4月	61.5	78.9	−22.0%	54.3	70.8	16
2023年3月	102.5	73.5	+39.5%	76.6	65.7	11
2023年2月	70.9	79.8	−11.2%	71.0	67.1	15
2023年1月	64.6	67.9	−4.9%	56.5	68.6	13
2022年12月	—	64.1	—	—	62.8	7

来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总

统计口径

数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
面积：建筑面积为建筑总面积（区分公寓为专有面积），土地面积为登记地积
公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）
单位：坪（1 坪 ≈ 3.31㎡），与坪单价可直接相乘的单位保持一致

数据解读

截至 2026年9月，千葉県市川市的一栋收益物业建筑面积为 89.0坪，高于千葉県平均的 66.4坪 34.1%（66 条数据）。
截至 2026年9月，千葉県市川市的一栋收益物业土地面积为 64.6坪，低于千葉県平均的 69.2坪 6.7%（66 条数据）。