Market report
千葉県千葉市中央区的独栋市场报告
Urbalytics 每月汇总的千葉県千葉市中央区在售独栋的数据条数、单价走势，以及与千葉県平均的对比。最新汇总月为 2026年9月。
千葉ポートタワー·くろふね/CC BY-SA 4.0（裁剪）·Wikimedia Commons
千葉県千葉市中央区的独栋｜概览
#条数为千葉県千葉市中央区中能取得价格信息的独栋在售（含在售与成交）。解说由本页的汇总值机械推导得出。
数据解读
- 截至 2026年9月，千葉県千葉市中央区的独栋表面收益率为 13.53%，高于千葉県平均的 13.07% 45bps（108 条数据）。
- 截至 2026年9月，千葉県千葉市中央区的独栋建筑坪单价为 112.1万日元/坪，高于千葉県平均的 104.8万日元/坪 6.9%（108 条数据）。
独栋（招租）
57 条
2026年9月・占千葉県的4.3%
建筑坪单价（中位数）
112.1万日元/坪
与千葉県平均对比 +6.9%
2026年9月・33.9 万日元/㎡
独栋的挂牌价与面积走势
#独栋／挂牌价・建筑坪单价走势
挂牌价＝公开到市场上的价格中位数。把总价水平放进时间序列看，就能读出市场的价格走向。
建筑坪单价＝挂牌价 ÷ 建筑面积。表示同样面积卖多少钱（1 坪 ≈ 3.31㎡）。
中央区 最新
3,495万日元
2026年9月
全期变动
+12.7%
对比 2023年1月
与千葉県之差
+7.5%
基准 3,250万日元
后 20%〜前 20%
1,880〜4,598万日元
中间 60% 的区间 · 2026年9月
挂牌价
单位：万日元建筑坪单价
单位：万日元/坪| 统计月 | 挂牌价 中央区 | 挂牌价 千葉県 | 差（挂牌价） | 建筑坪单价 中央区 | 建筑坪单价 千葉県 | 数据条数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年9月 | 3,495 | 3,250 | +7.5% | 112.1 | 104.8 | 108 |
| 2026年8月 | 3,609 | 3,199 | +12.8% | 113.4 | 104.8 | 106 |
| 2026年7月 | 3,584 | 3,280 | +9.3% | 111.4 | 103.8 | 87 |
| 2026年6月 | 3,480 | 3,190 | +9.1% | 107.4 | 104.1 | 114 |
| 2026年5月 | 3,289 | 3,190 | +3.1% | 108.4 | 102.5 | 75 |
| 2026年4月 | 3,388 | 3,190 | +6.2% | 112.1 | 102.8 | 97 |
| 2026年3月 | 3,424 | 3,150 | +8.7% | 112.4 | 101.8 | 114 |
| 2026年2月 | 3,585 | 3,190 | +12.4% | 115.4 | 103.1 | 111 |
| 2026年1月 | 3,635 | 3,288 | +10.6% | 116.7 | 108.1 | 103 |
| 2025年12月 | 3,499 | 3,180 | +10.0% | 114.7 | 102.8 | 113 |
| 2025年11月 | 3,553 | 3,180 | +11.7% | 116.4 | 103.5 | 85 |
| 2025年10月 | 3,589 | 3,180 | +12.9% | 115.7 | 102.1 | 110 |
| 2025年9月 | 3,690 | 3,180 | +16.0% | 113.4 | 101.2 | 91 |
| 2025年8月 | 3,235 | 3,080 | +5.0% | 105.5 | 99.5 | 93 |
| 2025年7月 | 3,140 | 2,975 | +5.5% | 104.5 | 95.2 | 132 |
| 2025年6月 | 3,380 | 2,980 | +13.4% | 107.8 | 97.2 | 153 |
| 2025年5月 | 3,290 | 2,990 | +10.0% | 105.5 | 98.2 | 155 |
| 2025年4月 | 3,290 | 2,880 | +14.2% | 107.8 | 92.9 | 240 |
| 2025年3月 | 3,500 | 3,050 | +14.8% | 117.7 | 99.8 | 117 |
| 2025年2月 | 2,694 | 2,920 | −7.7% | 81.3 | 93.6 | 18 |
| 2025年1月 | 2,790 | 2,990 | −6.7% | 89.9 | 99.2 | 15 |
| 2024年12月 | — | 2,580 | — | — | 79.3 | 8 |
| 2024年11月 | — | 2,700 | — | — | 85.3 | 8 |
| 2024年10月 | — | 2,495 | — | — | 76.0 | 6 |
| 2024年9月 | — | 2,480 | — | — | 76.4 | 5 |
| 2024年8月 | — | 2,380 | — | — | 78.7 | 8 |
| 2024年7月 | 3,400 | 2,480 | +37.1% | 103.5 | 82.0 | 10 |
| 2024年6月 | — | 2,595 | — | — | 83.0 | 8 |
| 2024年5月 | 3,230 | 2,365 | +36.6% | 96.9 | 74.0 | 11 |
| 2024年4月 | — | 2,400 | — | — | 75.4 | 6 |
| 2024年3月 | — | 2,615 | — | — | 82.6 | 8 |
| 2024年2月 | — | 2,690 | — | — | 85.0 | 9 |
| 2024年1月 | — | 2,500 | — | — | 77.4 | 7 |
| 2023年12月 | 3,744 | 2,500 | +49.8% | 118.0 | 80.7 | 11 |
| 2023年11月 | — | 2,450 | — | — | 77.4 | 9 |
| 2023年10月 | 3,198 | 2,380 | +34.4% | 102.8 | 73.1 | 14 |
| 2023年9月 | 2,995 | 2,550 | +17.5% | 97.2 | 81.3 | 10 |
| 2023年8月 | — | 2,485 | — | — | 77.0 | 8 |
| 2023年7月 | — | 2,465 | — | — | 79.3 | 7 |
| 2023年6月 | 3,498 | 2,495 | +40.2% | 84.6 | 81.3 | 12 |
| 2023年5月 | 2,100 | 2,350 | −10.6% | 72.7 | 73.1 | 16 |
| 2023年4月 | — | 2,600 | — | — | 80.0 | 9 |
| 2023年3月 | — | 2,400 | — | — | 73.4 | 5 |
| 2023年2月 | — | 2,400 | — | — | 77.0 | 7 |
| 2023年1月 | 3,100 | 2,385 | +30.0% | 88.9 | 74.4 | 11 |
| 2022年12月 | — | 2,330 | — | — | 72.4 | 6 |
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）。离群值以 IQR 法剔除
- 数据条数少的月份（10〜30 条左右），中位数和 P20〜P80 都会因一条数据的增减而移动。请与各数值旁的数据条数一起看。
- 统计期间：2022 年 12 月起（各物件种别独立统计的区间）
数据解读
- 截至 2026年9月，千葉県千葉市中央区的独栋建筑坪单价为 112.1万日元/坪，高于千葉県平均的 104.8万日元/坪 6.9%（108 条数据）。
- 2023年1月 到 2026年9月，千葉県千葉市中央区的独栋建筑坪单价从 88.9万日元/坪 变为 112.1万日元/坪，上升（+26.0%）。
- 2023年1月 到 2026年9月，千葉県千葉市中央区的独栋挂牌价从 3,100万日元 变为 3,495万日元，上升（+12.7%）。
独栋／建筑面积・土地面积走势
建筑面积＝在售物件建筑面积的中位数。建筑坪单价相同时面积越大总价越高，所以要和价格走势一起读。（1 坪 ≈ 3.31㎡）
土地面积＝在售物件土地面积的中位数。它是容积坪单价的分母，同一区域内，地块大小变化会带动总价。（1 坪 ≈ 3.31㎡）
中央区 最新
31.5坪
2026年9月
全期变动
+0.3%
对比 2023年1月
与千葉県之差
+3.2%
基准 30.5坪
后 20%〜前 20%
29.0〜33.6坪
中间 60% 的区间 · 2026年9月
建筑面积
单位：坪土地面积
单位：坪| 统计月 | 建筑面积 中央区 | 建筑面积 千葉県 | 差（建筑面积） | 土地面积 中央区 | 土地面积 千葉県 | 数据条数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年9月 | 31.5 | 30.5 | +3.2% | 38.8 | 40.9 | 108 |
| 2026年8月 | 31.6 | 30.4 | +3.8% | 39.4 | 40.9 | 106 |
| 2026年7月 | 30.9 | 30.5 | +1.5% | 36.2 | 41.1 | 87 |
| 2026年6月 | 30.9 | 30.4 | +1.9% | 37.2 | 41.1 | 114 |
| 2026年5月 | 31.0 | 30.4 | +2.0% | 39.3 | 40.7 | 75 |
| 2026年4月 | 30.1 | 30.6 | −1.7% | 38.6 | 41.4 | 97 |
| 2026年3月 | 30.3 | 30.4 | −0.4% | 38.6 | 41.0 | 114 |
| 2026年2月 | 30.2 | 30.3 | −0.5% | 38.2 | 41.1 | 111 |
| 2026年1月 | 30.1 | 30.4 | −1.0% | 38.2 | 40.4 | 103 |
| 2025年12月 | 30.6 | 30.3 | +0.8% | 37.7 | 40.6 | 113 |
| 2025年11月 | 30.6 | 30.3 | +0.8% | 37.8 | 41.2 | 85 |
| 2025年10月 | 30.3 | 30.3 | −0.2% | 37.2 | 41.0 | 110 |
| 2025年9月 | 30.1 | 30.3 | −0.8% | 37.2 | 40.7 | 91 |
| 2025年8月 | 30.0 | 30.3 | −0.9% | 38.2 | 40.3 | 93 |
| 2025年7月 | 29.8 | 30.2 | −1.3% | 39.5 | 40.8 | 132 |
| 2025年6月 | 29.8 | 30.2 | −1.3% | 40.2 | 40.7 | 153 |
| 2025年5月 | 29.6 | 30.3 | −2.1% | 38.9 | 41.0 | 155 |
| 2025年4月 | 29.8 | 30.4 | −2.0% | 40.1 | 41.7 | 240 |
| 2025年3月 | 30.7 | 30.4 | +1.0% | 38.5 | 40.9 | 117 |
| 2025年2月 | 30.2 | 30.6 | −1.4% | 37.7 | 40.8 | 18 |
| 2025年1月 | 32.1 | 30.6 | +4.9% | 42.4 | 40.3 | 15 |
| 2024年12月 | — | 31.1 | — | — | 42.7 | 8 |
| 2024年11月 | — | 30.8 | — | — | 40.8 | 8 |
| 2024年10月 | — | 30.6 | — | — | 43.8 | 6 |
| 2024年9月 | — | 30.6 | — | — | 42.0 | 5 |
| 2024年8月 | — | 31.1 | — | — | 42.7 | 8 |
| 2024年7月 | 31.8 | 30.6 | +4.2% | 39.8 | 44.7 | 10 |
| 2024年6月 | — | 30.7 | — | — | 43.0 | 8 |
| 2024年5月 | 32.5 | 31.2 | +4.2% | 50.0 | 43.5 | 11 |
| 2024年4月 | — | 30.6 | — | — | 44.6 | 6 |
| 2024年3月 | — | 30.8 | — | — | 42.9 | 8 |
| 2024年2月 | — | 30.8 | — | — | 43.9 | 9 |
| 2024年1月 | — | 30.6 | — | — | 42.7 | 7 |
| 2023年12月 | 32.4 | 31.3 | +3.5% | 40.0 | 44.6 | 11 |
| 2023年11月 | — | 30.8 | — | — | 44.2 | 9 |
| 2023年10月 | 31.1 | 30.3 | +2.5% | 36.4 | 45.6 | 14 |
| 2023年9月 | 30.9 | 30.6 | +1.3% | 40.4 | 45.4 | 10 |
| 2023年8月 | — | 30.2 | — | — | 43.9 | 8 |
| 2023年7月 | — | 30.2 | — | — | 44.6 | 7 |
| 2023年6月 | 32.8 | 30.7 | +7.0% | 32.2 | 45.3 | 12 |
| 2023年5月 | 31.9 | 31.0 | +2.7% | 42.0 | 45.4 | 16 |
| 2023年4月 | — | 31.1 | — | — | 44.6 | 9 |
| 2023年3月 | — | 31.4 | — | — | 46.4 | 5 |
| 2023年2月 | — | 31.6 | — | — | 45.8 | 7 |
| 2023年1月 | 31.4 | 31.0 | +1.2% | 40.3 | 44.8 | 11 |
| 2022年12月 | — | 30.7 | — | — | 49.7 | 6 |
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
- 面积：建筑面积为建筑总面积（区分公寓为专有面积），土地面积为登记地积
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）
- 单位：坪（1 坪 ≈ 3.31㎡），与坪单价可直接相乘的单位保持一致
数据解读
- 截至 2026年9月，千葉県千葉市中央区的独栋建筑面积为 31.5坪，高于千葉県平均的 30.5坪 3.2%（108 条数据）。
- 截至 2026年9月，千葉県千葉市中央区的独栋土地面积为 38.8坪，低于千葉県平均的 40.9坪 5.2%（108 条数据）。
招租租金与面积走势
#租金（总额）＝月租金＋管理费等；租金单价＝用面积除得的值。面积是两者之间的变量——只有总额变动的月份，变的是招租面积而不是价格。
独栋的在售量走势
#本页数值是 Urbalytics 收集的挂牌与招租信息按月汇总得到的派生统计，并非单笔成交记录。
千葉県千葉市中央区各车站的独栋行情
千葉県千葉市中央区内的车站，按数据条数由多到少排列。按车站步行圈内的物件汇总。
- 千葉站459,136 人次/日4 类105 条2026年9月
- 蘇我站62,656 人次/日4 类67 条2026年9月
- 浜野站14,530 人次/日3 类61 条2026年9月
- 東千葉站5,526 人次/日3 类43 条2026年9月
- 大森台站3,173 人次/日2 类34 条2026年9月
- 千葉みなと站49,566 人次/日1 类27 条2026年9月
车站照片来自 Wikimedia Commons（作者与许可信息标注在各车站的报告页）。
千葉県千葉市中央区周边区域的独栋行情
按与千葉県千葉市中央区的距离由近到远，列出有独栋报告的市区町村。距离按市区町村中心之间计算。
- 千葉市稲毛区5.6km70 条2026年9月
- 千葉市若葉区5.9km111 条2026年9月
- 千葉市美浜区8.2km29 条2026年9月
- 千葉市緑区9.2km83 条2026年9月
- 千葉市花見川区9.3km102 条2026年9月
- 四街道市9.4km75 条2026年9月
区域照片来自 Wikimedia Commons（各照片的作者与许可信息标注在对应区域的报告页）。
千葉県千葉市中央区各邮编的行情
千葉県千葉市中央区内的邮编，按数据条数由多到少排列。条数为统计期内挂牌与招租的合计。
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