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Market report

南砂町站的一栋收益物业市场报告

南砂町站周边在售的一栋收益物业，Urbalytics 按月汇总的数据条数、单价走势，以及与東京都平均的对比。最新汇总月为 2026年9月。

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Minami-sunamachi-station-Exit·Kansai-good/CC BY-SA 4.0（裁剪）·Wikimedia Commons

南砂町站的一栋收益物业｜概览

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条数是以南砂町站为最近车站的一栋收益物业挂牌量（含在售与成交）。解读由本页的汇总值机械推导得出。

数据解读

  • 截至 2026年9月，南砂町站的一栋收益物业表面收益率为 4.78%，低于東京都平均的 5.00% 22bps（10 条数据）。
  • 截至 2026年9月，南砂町站的一栋收益物业建筑坪单价为 228.1万日元/坪，低于東京都平均的 263.5万日元/坪 13.4%（10 条数据）。
一栋收益（在售）
10 条
2026年9月・占東京都的0.4%
查看这 10 件需登录（免费）
事务所・店铺（招租）
13 条
2026年9月・占東京都的0.1%
建筑坪单价（中位数）
228.1万日元/坪
与東京都平均对比 −13.4%
2026年9月・69.0 万日元/㎡
日均乘降人次
58,300 人
国土数值情报（最新年度）

一栋收益物业的表面收益率走势

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表面收益率＝年收入÷挂牌价格，未扣除管理费、修缮费等经费及空置损失。租金不变时，收益率下降意味着价格上涨。

一栋收益／表面收益率走势

单位：%

表面收益率＝年收入÷挂牌价格，未扣除管理费、修缮费等经费及空置损失。租金不变时，收益率下降意味着价格上涨。

南砂町站 最新
4.78%
2026年9月
全期变动
−13.2%
对比 2026年8月
与東京都之差
−22bps
基准 5.00%
后 20%〜前 20%
4.00〜6.72%
中间 60% 的区间 · 2026年9月

来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总

统计口径

  • 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
  • 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
  • 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）。离群值以 IQR 法剔除
  • 数据条数少的月份（10〜30 条左右），中位数和 P20〜P80 都会因一条数据的增减而移动。请与各数值旁的数据条数一起看。
  • 统计期间：2026 年 5 月起（各物件种别独立统计的区间）

数据解读

  • 截至 2026年9月，南砂町站的一栋收益物业表面收益率为 4.78%，低于東京都平均的 5.00% 22bps（10 条数据）。
  • 2026年8月 到 2026年9月，南砂町站的一栋收益物业表面收益率从 5.50% 变为 4.78%，下降（−72bps）。

一栋收益物业的挂牌价与面积走势

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总价说的是买下这套房需要多少钱，单价说的是贵还是便宜。两者互相回答不了对方的问题，面积就是造成这个差别的变量。

一栋收益／挂牌价・建筑坪单价走势

挂牌价＝公开到市场上的价格中位数。把总价水平放进时间序列看，就能读出市场的价格走向。

建筑坪单价＝挂牌价 ÷ 建筑面积。表示同样面积卖多少钱（1 坪 ≈ 3.31㎡）。

南砂町站 最新
18,900万日元
2026年9月
全期变动
+42.3%
对比 2026年8月
与東京都之差
+11.2%
基准 17,000万日元
后 20%〜前 20%
10,800〜38,600万日元
中间 60% 的区间 · 2026年9月

挂牌价

单位：万日元

建筑坪单价

单位：万日元/坪

来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总

统计口径

  • 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
  • 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
  • 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）。离群值以 IQR 法剔除
  • 数据条数少的月份（10〜30 条左右），中位数和 P20〜P80 都会因一条数据的增减而移动。请与各数值旁的数据条数一起看。
  • 统计期间：2026 年 5 月起（各物件种别独立统计的区间）

数据解读

  • 截至 2026年9月，南砂町站的一栋收益物业建筑坪单价为 228.1万日元/坪，低于東京都平均的 263.5万日元/坪 13.4%（10 条数据）。
  • 2026年8月 到 2026年9月，南砂町站的一栋收益物业建筑坪单价从 188.4万日元/坪 变为 228.1万日元/坪，上升（+21.1%）。
  • 2026年8月 到 2026年9月，南砂町站的一栋收益物业挂牌价从 13,280万日元 变为 18,900万日元，上升（+42.3%）。

一栋收益／建筑面积・土地面积走势

建筑面积＝在售物件建筑面积的中位数。建筑坪单价相同时面积越大总价越高，所以要和价格走势一起读。（1 坪 ≈ 3.31㎡）

土地面积＝在售物件土地面积的中位数。它是容积坪单价的分母，同一区域内，地块大小变化会带动总价。（1 坪 ≈ 3.31㎡）

南砂町站 最新
88.0坪
2026年9月
全期变动
+76.4%
对比 2026年8月
与東京都之差
+30.0%
基准 67.7坪
后 20%〜前 20%
60.2〜107.7坪
中间 60% 的区间 · 2026年9月

建筑面积

单位：坪

土地面积

单位：坪

来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总

统计口径

  • 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
  • 面积：建筑面积为建筑总面积（区分公寓为专有面积），土地面积为登记地积
  • 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
  • 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）
  • 单位：坪（1 坪 ≈ 3.31㎡），与坪单价可直接相乘的单位保持一致

数据解读

  • 截至 2026年9月，南砂町站的一栋收益物业建筑面积为 88.0坪，高于東京都平均的 67.7坪 30.0%（10 条数据）。
  • 截至 2026年9月，南砂町站的一栋收益物业土地面积为 44.4坪，高于東京都平均的 38.1坪 16.6%（10 条数据）。

一栋收益物业的招租租金与面积走势

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租金（总额）＝月租金＋管理费等，租金单价＝再除以面积。与挂牌价不同，租金是实际支付的金额，因此可以用作收益率的分子。面积是总额与单价之间差别的来源。

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一栋收益物业的在售量走势

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数据条数代表市场的厚度。条数减少意味着可选的物件变少，条数增加则意味着买方的议价空间变大。

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本页数值是 Urbalytics 收集的挂牌与招租信息按月汇总得到的派生统计，并非单笔成交记录。

南砂町駅附近车站的一栋收益行情

按与南砂町駅的直线距离由近到远排列，可能跨越都县边界。

车站照片来自 Wikimedia Commons（作者与许可信息标注在各车站的报告页）。

江東区及周边区域的一栋收益行情

第一张是南砂町站所在的江東区，之后按距离由近到远排列。距离按市区町村中心之间计算。

区域照片来自 Wikimedia Commons（各照片的作者与许可信息标注在对应区域的报告页）。

南砂町站附近各邮编的行情

按与南砂町站的直线距离由近到远排列。条数为统计期内挂牌与招租的合计。

区域照片来自 Wikimedia Commons（各照片的作者与许可信息标注在对应区域的报告页）。

江東区的文章

Urbalytics 撰写的关于南砂町站所在区域（江東区）的分析文章。

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