Urbalyticsロゴ Urbalytics
Market report

中井站的一栋收益物业市场报告

中井站周边在售的一栋收益物业，Urbalytics 按月汇总的数据条数、单价走势，以及与東京都平均的对比。最新汇总月为 2026年9月。

需登录（免费）

Nakai-Sta-S·Nyao148/CC BY-SA 3.0（裁剪）·Wikimedia Commons

中井站的一栋收益物业｜概览

#

条数是以中井站为最近车站的一栋收益物业挂牌量（含在售与成交）。解读由本页的汇总值机械推导得出。

数据解读

  • 截至 2026年9月，中井站的一栋收益物业表面收益率为 5.03%，高于東京都平均的 5.00% 3bps（11 条数据）。
  • 截至 2026年9月，中井站的一栋收益物业建筑坪单价为 303.5万日元/坪，高于東京都平均的 263.5万日元/坪 15.2%（11 条数据）。
一栋收益（在售）
11 条
2026年9月・占東京都的0.5%
查看这 11 件需登录（免费）
事务所・店铺（招租）
2 条
2026年9月・占東京都的不足 0.1%
建筑坪单价（中位数）
303.5万日元/坪
与東京都平均对比 +15.2%
2026年9月・91.8 万日元/㎡
日均乘降人次
50,641 人
国土数值情报（最新年度）

一栋收益物业的表面收益率走势

#

表面收益率＝年收入÷挂牌价格，未扣除管理费、修缮费等经费及空置损失。租金不变时，收益率下降意味着价格上涨。

一栋收益／表面收益率走势

单位：%

表面收益率＝年收入÷挂牌价格，未扣除管理费、修缮费等经费及空置损失。租金不变时，收益率下降意味着价格上涨。

中井站 最新
5.03%
2026年9月
全期变动
+24.5%
对比 2026年6月
与東京都之差
+3bps
基准 5.00%
后 20%〜前 20%
4.50〜7.00%
中间 60% 的区间 · 2026年9月

来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总

统计口径

  • 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
  • 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
  • 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）。离群值以 IQR 法剔除
  • 数据条数少的月份（10〜30 条左右），中位数和 P20〜P80 都会因一条数据的增减而移动。请与各数值旁的数据条数一起看。
  • 统计期间：2026 年 5 月起（各物件种别独立统计的区间）

数据解读

  • 截至 2026年9月，中井站的一栋收益物业表面收益率为 5.03%，高于東京都平均的 5.00% 3bps（11 条数据）。
  • 2026年6月 到 2026年9月，中井站的一栋收益物业表面收益率从 4.04% 变为 5.03%，上升（+99bps）。

一栋收益物业的挂牌价与面积走势

#

总价说的是买下这套房需要多少钱，单价说的是贵还是便宜。两者互相回答不了对方的问题，面积就是造成这个差别的变量。

一栋收益／挂牌价・建筑坪单价走势

挂牌价＝公开到市场上的价格中位数。把总价水平放进时间序列看，就能读出市场的价格走向。

建筑坪单价＝挂牌价 ÷ 建筑面积。表示同样面积卖多少钱（1 坪 ≈ 3.31㎡）。

中井站 最新
12,650万日元
2026年9月
全期变动
−63.8%
对比 2026年6月
与東京都之差
−25.6%
基准 17,000万日元
后 20%〜前 20%
10,000〜27,300万日元
中间 60% 的区间 · 2026年9月

挂牌价

单位：万日元

建筑坪单价

单位：万日元/坪

来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总

统计口径

  • 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
  • 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
  • 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）。离群值以 IQR 法剔除
  • 数据条数少的月份（10〜30 条左右），中位数和 P20〜P80 都会因一条数据的增减而移动。请与各数值旁的数据条数一起看。
  • 统计期间：2026 年 5 月起（各物件种别独立统计的区间）

数据解读

  • 截至 2026年9月，中井站的一栋收益物业建筑坪单价为 303.5万日元/坪，高于東京都平均的 263.5万日元/坪 15.2%（11 条数据）。
  • 2026年6月 到 2026年9月，中井站的一栋收益物业建筑坪单价从 393.1万日元/坪 变为 303.5万日元/坪，下跌（−22.8%）。
  • 2026年6月 到 2026年9月，中井站的一栋收益物业挂牌价从 34,900万日元 变为 12,650万日元，下跌（−63.8%）。

一栋收益／建筑面积・土地面积走势

建筑面积＝在售物件建筑面积的中位数。建筑坪单价相同时面积越大总价越高，所以要和价格走势一起读。（1 坪 ≈ 3.31㎡）

土地面积＝在售物件土地面积的中位数。它是容积坪单价的分母，同一区域内，地块大小变化会带动总价。（1 坪 ≈ 3.31㎡）

中井站 最新
46.3坪
2026年9月
全期变动
−54.3%
对比 2026年6月
与東京都之差
−31.6%
基准 67.7坪
后 20%〜前 20%
30.6〜76.9坪
中间 60% 的区间 · 2026年9月

建筑面积

单位：坪

土地面积

单位：坪

来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总

统计口径

  • 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
  • 面积：建筑面积为建筑总面积（区分公寓为专有面积），土地面积为登记地积
  • 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
  • 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）
  • 单位：坪（1 坪 ≈ 3.31㎡），与坪单价可直接相乘的单位保持一致

数据解读

  • 截至 2026年9月，中井站的一栋收益物业建筑面积为 46.3坪，低于東京都平均的 67.7坪 31.6%（11 条数据）。
  • 截至 2026年9月，中井站的一栋收益物业土地面积为 28.0坪，低于東京都平均的 38.1坪 26.5%（11 条数据）。

一栋收益物业的招租租金与面积走势

#

租金（总额）＝月租金＋管理费等，租金单价＝再除以面积。与挂牌价不同，租金是实际支付的金额，因此可以用作收益率的分子。面积是总额与单价之间差别的来源。

免费注册即可查看全部数据

分布、走势等详细数据，免费账户即可查看。

免费注册登录

一栋收益物业的在售量走势

#

数据条数代表市场的厚度。条数减少意味着可选的物件变少，条数增加则意味着买方的议价空间变大。

免费注册即可查看全部数据

分布、走势等详细数据，免费账户即可查看。

免费注册登录

本页数值是 Urbalytics 收集的挂牌与招租信息按月汇总得到的派生统计，并非单笔成交记录。

中井駅附近车站的一栋收益行情

按与中井駅的直线距离由近到远排列，可能跨越都县边界。

车站照片来自 Wikimedia Commons（作者与许可信息标注在各车站的报告页）。

新宿区及周边区域的一栋收益行情

第一张是中井站所在的新宿区，之后按距离由近到远排列。距离按市区町村中心之间计算。

区域照片来自 Wikimedia Commons（各照片的作者与许可信息标注在对应区域的报告页）。

中井站附近各邮编的行情

按与中井站的直线距离由近到远排列。条数为统计期内挂牌与招租的合计。

区域照片来自 Wikimedia Commons（各照片的作者与许可信息标注在对应区域的报告页）。

新宿区的文章

Urbalytics 撰写的关于中井站所在区域（新宿区）的分析文章。

查找中井站的一栋收益物业

在售房源明细、价格调整履历、成交案例与 AI 估值，免费账户即可使用。

免费注册