西川口站的独栋市场报告
西川口站周边在售的独栋，Urbalytics 按月汇总的数据条数、单价走势，以及与埼玉県平均的对比。最新汇总月为 2026年8月。
JREast-Keihin-tohoku-line-JK40-Nishi-kawaguchi-station-building-east-20210207-111·LERK/CC BY-SA 4.0（裁剪）·Wikimedia Commons
西川口站的独栋｜概览
#条数是以西川口站为最近车站的独栋挂牌量（含在售与成交）。解读由本页的汇总值机械推导得出。
数据解读
- 截至 2026年8月，西川口站的独栋预期收益率为 11.49%，低于埼玉県平均的 11.92% 43bps（64 条数据）。
- 截至 2026年8月，西川口站的独栋建筑坪单价为 163.0万日元/坪，高于埼玉県平均的 111.7万日元/坪 45.9%（64 条数据）。
独栋的挂牌价与面积走势
#总价说的是买下这套房需要多少钱，单价说的是贵还是便宜。两者互相回答不了对方的问题，面积就是造成这个差别的变量。
独栋／挂牌价・建筑坪单价走势
挂牌价＝公开到市场上的价格中位数。把总价水平放进时间序列看，就能读出市场的价格走向。
建筑坪单价＝挂牌价 ÷ 建筑面积。表示同样面积卖多少钱（1 坪 ≈ 3.31㎡）。
挂牌价
单位：万日元建筑坪单价
单位：万日元/坪| 统计月 | 挂牌价 西川口站 | 挂牌价 埼玉県 | 差（挂牌价） | 建筑坪单价 西川口站 | 建筑坪单价 埼玉県 | 数据条数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 4,940 | 3,390 | +45.7% | 163.0 | 111.7 | 64 |
| 2026年7月 | 4,998 | 3,380 | +47.9% | 162.3 | 112.4 | 92 |
| 2026年6月 | 4,980 | 3,280 | +51.8% | 161.3 | 108.8 | 82 |
| 2026年5月 | 4,790 | 3,199 | +49.7% | 159.0 | 107.1 | 67 |
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）。离群值以 IQR 法剔除
- 数据条数少的月份（10〜30 条左右），中位数和 P20〜P80 都会因一条数据的增减而移动。请与各数值旁的数据条数一起看。
- 统计期间：2026 年 5 月起（各物件种别独立统计的区间）
数据解读
- 截至 2026年8月，西川口站的独栋建筑坪单价为 163.0万日元/坪，高于埼玉県平均的 111.7万日元/坪 45.9%（64 条数据）。
- 2026年5月 到 2026年8月，西川口站的独栋建筑坪单价从 159.0万日元/坪 变为 163.0万日元/坪，上升（+2.5%）。
- 2026年5月 到 2026年8月，西川口站的独栋挂牌价从 4,790万日元 变为 4,940万日元，上升（+3.1%）。
独栋／建筑面积・土地面积走势
建筑面积＝在售物件建筑面积的中位数。建筑坪单价相同时面积越大总价越高，所以要和价格走势一起读。（1 坪 ≈ 3.31㎡）
土地面积＝在售物件土地面积的中位数。它是容积坪单价的分母，同一区域内，地块大小变化会带动总价。（1 坪 ≈ 3.31㎡）
建筑面积
单位：坪土地面积
单位：坪| 统计月 | 建筑面积 西川口站 | 建筑面积 埼玉県 | 差（建筑面积） | 土地面积 西川口站 | 土地面积 埼玉県 | 数据条数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 30.4 | 30.1 | +1.0% | 20.0 | 34.3 | 64 |
| 2026年7月 | 32.1 | 30.2 | +6.2% | 20.2 | 34.3 | 92 |
| 2026年6月 | 31.8 | 30.1 | +5.6% | 20.0 | 34.7 | 82 |
| 2026年5月 | 30.9 | 29.9 | +3.1% | 19.9 | 34.4 | 67 |
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
- 面积：建筑面积为建筑总面积（区分公寓为专有面积），土地面积为登记地积
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）
- 单位：坪（1 坪 ≈ 3.31㎡），与坪单价可直接相乘的单位保持一致
数据解读
- 截至 2026年8月，西川口站的独栋建筑面积为 30.4坪，高于埼玉県平均的 30.1坪 1.0%（64 条数据）。
- 截至 2026年8月，西川口站的独栋土地面积为 20.0坪，低于埼玉県平均的 34.3坪 41.7%（64 条数据）。
独栋的招租租金与面积走势
#租金（总额）＝月租金＋管理费等，租金单价＝再除以面积。与挂牌价不同，租金是实际支付的金额，因此可以用作收益率的分子。面积是总额与单价之间差别的来源。
独栋／招租租金（总额）・招租单价走势
招租租金（总额）＝月租金＋管理费等的中位数。这就是每户的实付金额，面积大小直接体现在里面。
招租单价＝（月租金＋管理费等）÷ 面积。基于在招物件算出的每平米月租金。
招租租金（总额）
单位：万日元招租单价
单位： 日元/㎡| 统计月 | 招租租金（总额） 西川口站 | 招租租金（总额） 埼玉県 | 差（招租租金（总额）） | 招租单价 西川口站 | 招租单价 埼玉県 | 数据条数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 19.5 | 11.0 | +77.3% | 2,109 | 1,485 | 15 |
| 2026年7月 | 20.0 | 11.0 | +81.8% | 2,144 | 1,481 | 21 |
| 2026年6月 | 19.8 | 11.0 | +80.0% | 2,093 | 1,463 | 18 |
| 2026年5月 | 14.4 | 9.8 | +46.9% | 1,953 | 1,380 | 29 |
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：公开中的租赁招租数据
- 租金（总额）＝月租金＋管理费等。租金单价＝用专有／建筑面积除得的值
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：租金（总额）为中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20%）。租金单价为平均租金 ÷ 平均面积
数据解读
- 2026年8月，西川口站的独栋招租单价为 2,109 日元/㎡，高于埼玉県平均的 1,485 日元/㎡ 42.0%（15 条数据）。
- 2026年8月，西川口站的独栋招租租金（总额）为 19.5万日元，高于埼玉県平均的 11.0万日元 77.3%（15 条数据）。
独栋／招租面积走势
招租面积＝在招物件专有／建筑面积的中位数。它是总额与单价之间的变量：单价相同时，面积越大总额越高。
| 统计月 | 西川口站 | 埼玉県 | 差 | 数据条数 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 88.1 | 79.7 | +10.5% | 15 |
| 2026年7月 | 90.4 | 79.8 | +13.3% | 21 |
| 2026年6月 | 88.3 | 79.2 | +11.5% | 18 |
| 2026年5月 | 79.0 | 78.3 | +0.9% | 29 |
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：公开中的租赁招租数据
- 面积＝专有／建筑面积
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）
数据解读
- 2026年8月，西川口站的独栋招租面积为 88.1㎡，高于埼玉県平均的 79.7㎡ 10.5%（15 条数据）。
独栋的在售量走势
#数据条数代表市场的厚度。条数减少意味着可选的物件变少，条数增加则意味着买方的议价空间变大。
独栋／在售量走势
在售量＝公开到市场上的件数。库存增减是供需的先行指标，也是读懂价格与收益率变动的依据。图表以基准月为 100 的指数呈现，这样规模不同的区域也能比较增减的节奏。实际件数在卡片和下方表格里。
| 统计月 | 西川口站（ 件） | 西川口站（指数） | 埼玉県（ 件） | 埼玉県（指数） | 差（pt） |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 64 | 95.5 | 4,366 | 95.5 | +0.1pt |
| 2026年7月 | 92 | 137.3 | 4,680 | 102.3 | +35.0pt |
| 2026年6月 | 82 | 122.4 | 5,596 | 122.3 | +0.0pt |
| 2026年5月 | 67 | 100.0 | 4,574 | 100.0 | ±0.0pt |
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）。离群值以 IQR 法剔除
- 数据条数少的月份（10〜30 条左右），中位数和 P20〜P80 都会因一条数据的增减而移动。请与各数值旁的数据条数一起看。
- 统计期间：2026 年 5 月起（各物件种别独立统计的区间）
数据解读
- 2026年5月 到 2026年8月，西川口站的独栋在售库存从 67 件 变为 64 件，下跌（−4.5%）。
- 2026年5月 到 2026年8月，埼玉県全域的独栋在售库存变动 −4.5%，西川口站的节奏与之基本一致。
本页数值是 Urbalytics 收集的挂牌与招租信息按月汇总得到的派生统计，并非单笔成交记录。
西川口駅附近的车站
按与西川口駅的直线距离排序。会跨越都县边界——在边界处截断的列表，会漏掉读者真正想比较的对象。
- 蕨站107,842 人次/日4 类250 条2026年8月
- 川口站148,002 人次/日4 类223 条2026年8月
- 戸田公園站64,774 人次/日4 类100 条2026年8月
- 南鳩ヶ谷站15,700 人次/日3 类70 条2026年8月
- 川口元郷站19,000 人次/日4 类111 条2026年8月
- 浮間舟渡站42,462 人次/日1 类25 条2026年8月
车站照片来自 Wikimedia Commons（作者与许可信息标注在各车站的报告页）。
邻近区域
该车站所在的区域，以及周边同样公开了这套汇总的区域。第一张卡片是车站所在区域（川口市）。距离按区市町村重心之间计算。
- 川口市本区域328 条2026年8月
- 蕨市4.4km42 条2026年8月
- 草加市6.0km152 条2026年8月
- 戸田市6.2km44 条2026年8月
- さいたま市緑区6.3km46 条2026年8月
- さいたま市南区6.7km113 条2026年8月
区域照片来自 Wikimedia Commons（各照片的作者与许可信息标注在对应区域的报告页）。
川口市的文章
Urbalytics 撰写的关于西川口站所在区域（川口市）的分析文章。
查找西川口站的独栋
在售房源明细、价格调整履历、成交案例与 AI 估值，免费账户即可使用。