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川口市作为东京近郊的重要卫星城，近年来因中国人移民增加及城市再开发工程而成为房产投资热点。从2015年起，随着留学生与技术实习制度放宽，中国居民在川口数量激增，形成稳定的定居型社群。
川口相较东京都心具有更高性价比、完善中文生活配套和通勤便利优势，广受青睐。与此同时，川口站及周边地区的再开发项目密集启动，如本町4丁目与栄町等，将大幅提升居住环境与商业价值。
川口市简史与区域定位
川口市位于埼玉县南端，与东京都北区、足立区接壤，拥有「距离东京23区最近的非东京行政区域」这一天然优势。江户时代川口曾是铸物（铜铁器）之城，进入昭和时期后逐渐转型为工业地带，而今，随着制造业衰退与住宅需求上升，川口市逐步完成向「居住型卫星城」的演变。
作为京滨东北线、埼玉高速铁道的交汇地，川口不仅通勤便利，近年也在进行多项都市再开发工程，逐步从“工厂城区”转型为“生活都市”，吸引大量首都圈工作族群迁入定居。
交通便利的川口站
中国人口急剧增长：川口的“第二次再定义”
根据埼玉县官方统计，截至2024年底，川口市中国籍居民已突破2.5万人，占总人口约4.5%。若仅看外籍人口占比，中国人占比高达近七成，是日本所有地方政令市中，中国人集中度最高的城市之一。
中国人口排名靠前的市村（不含23区）
为什么中国人选川口？
- 地理：距离池袋、新宿仅15分钟通勤
- 房价：比东京都心低30~40%，性价比高
- 语言环境：中国餐厅、超市、幼儿园、中文补习班应有尽有
- 社群效应：先行者效应不断吸引后续移民
从2015年起，中国留学生与技术实习生政策放宽，加之部分早期投资客转为“携家移居”，川口逐渐成为“定居型中国社区”，拥有类似大久保或池袋北口的文化特征，但生活节奏更慢、居住环境更为宽敞。
川口的投资潜力
都市再开发：车站整備 + 栄町计划
近年来，川口市正经历一系列大规模的城市再开发项目，旨在提升城市功能、改善居民生活质量，并吸引更多投资者关注。近年来的项目包括
- 川口站再整备计划: 川口站作为川口市的交通枢纽，近年来面临着乘客增加和设施老化的问题。为应对这些挑战，市政府与JR东日本合作，制定了川口站再整备基本计划。该计划包括增加中距离列车的停靠站台、改善站前广场、加强交通连接等措施，旨在提升通勤便利性和城市吸引力。  
- 栄町3丁目银座地区再开发项目： 该地区位于川口站东口约300米处，是历史悠久的商业区。由于老旧建筑密集，存在防灾和耐震方面的隐患。再开发项目旨在通过建设高层住宅和商业设施，提升地区的防灾能力和商业活力。项目包括建设约480户的住宅和商业设施，总建筑面积约为66,570平方米。   
- 川口本町4丁目9番地区再开发项目： 该项目位于川口站东口南侧约400米处，原有区域内存在老旧木造住宅和工厂。再开发计划包括建设28层的住宅楼和3层的商业楼，总户数为225户。项目还将整备防灾设施和开放空间，提升地区的防灾能力和居住环境。  
川口附近的开发计划
从Urbalytics可以看到, 2025-2027川口周边建筑面积大于5000平米的项目约有20多件，其中8成为共同住宅。可以预料到今后几年也会有持续的有支付能力的人口流入，进一步带动经济增长。
房产价格持续升温、均价5年近乎翻倍
区分マンション5年涨幅过80%
通过Urbalytics的分析功能我们可以看到, 川口駅附近区分マンション的价格在5年内涨幅高达80%。 目前的平均水品如下
- 平均价格: 4300~4500万
- 平均面积：60~65平米
- 平均租金：1.1~1.2万元/坪
- 平均回报率：5.5%~6.0%
上述平均水品没有考虑到房龄对于整体的影响。
2020年后新房的平均水品
通过Urbalytics的搜索功能我们看到, 新房的平均价格已经接近7000万日元，近乎是整体均价的1.5倍数。
写在最后
川口正处于“再定义”自身的过程中。一方面，中国社群的成长正在重塑其文化与经济结构；另一方面，都市更新与基础设施升级使其在房产价值上愈发接近东京内环的卫星城市。
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参考资料
- https://www.city.kawaguchi.lg.jp/soshiki/01020/010/toukei/12/5698.html 川口市的人口
- https://www.uraja.or.jp/wp-content/uploads/2021/11/50-kawaguchi.pdf?utm_source=chatgpt.com 川口市的再开发项目
