川口的中国化：从人口结构变化到投资机遇

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川口市作为东京近郊的重要卫星城，近年来因中国人移民增加及城市再开发工程而成为房产投资热点。从2015年起，随着留学生与技术实习制度放宽，中国居民在川口数量激增，形成稳定的定居型社群。

川口相较东京都心具有更高性价比、完善中文生活配套和通勤便利优势，广受青睐。与此同时，川口站及周边地区的再开发项目密集启动，如本町4丁目与栄町等，将大幅提升居住环境与商业价值。

川口市简史与区域定位

川口市位于埼玉县南端，与东京都北区、足立区接壤，拥有「距离东京23区最近的非东京行政区域」这一天然优势。江户时代川口曾是铸物（铜铁器）之城，进入昭和时期后逐渐转型为工业地带，而今，随着制造业衰退与住宅需求上升，川口市逐步完成向「居住型卫星城」的演变。

作为京滨东北线、埼玉高速铁道的交汇地，川口不仅通勤便利，近年也在进行多项都市再开发工程，逐步从“工厂城区”转型为“生活都市”，吸引大量首都圈工作族群迁入定居。

根据埼玉县官方统计，截至2024年底，川口市中国籍居民已突破2.5万人，占总人口约4.5%。若仅看外籍人口占比，中国人占比高达近七成，是日本所有地方政令市中，中国人集中度最高的城市之一。

从2015年起，中国留学生与技术实习生政策放宽，加之部分早期投资客转为“携家移居”，川口逐渐成为“定居型中国社区”，拥有类似大久保或池袋北口的文化特征，但生活节奏更慢、居住环境更为宽敞。

近年来，川口市正经历一系列大规模的城市再开发项目，旨在提升城市功能、改善居民生活质量，并吸引更多投资者关注。近年来的项目包括

川口站再整备计划: 川口站作为川口市的交通枢纽，近年来面临着乘客增加和设施老化的问题。为应对这些挑战，市政府与JR东日本合作，制定了川口站再整备基本计划。该计划包括增加中距离列车的停靠站台、改善站前广场、加强交通连接等措施，旨在提升通勤便利性和城市吸引力。
栄町3丁目银座地区再开发项目：该地区位于川口站东口约300米处，是历史悠久的商业区。由于老旧建筑密集，存在防灾和耐震方面的隐患。再开发项目旨在通过建设高层住宅和商业设施，提升地区的防灾能力和商业活力。项目包括建设约480户的住宅和商业设施，总建筑面积约为66,570平方米。
川口本町4丁目9番地区再开发项目：该项目位于川口站东口南侧约400米处，原有区域内存在老旧木造住宅和工厂。再开发计划包括建设28层的住宅楼和3层的商业楼，总户数为225户。项目还将整备防灾设施和开放空间，提升地区的防灾能力和居住环境。