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蕨駅周辺で売り出された戸建について、Urbalyticsが毎月集計している物件データ件数・単価の推移・埼玉県平均との比較です。最新の集計月は2026年8月です。
Warabi-STA West·MaedaAkihiko/CC BY-SA 4.0（トリミング）·Wikimedia Commons
件数は蕨駅を最寄駅とする戸建の売出（売出中・成約を含む）です。解説はページ内の集計値から機械的に導いています。
売出中の個別物件、価格改正履歴、成約事例、AI査定は無料アカウントでご利用いただけます。
本ページの数値は、Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報を月次で集計した派生統計です。個別の取引記録ではありません。
総額はその物件を買うのにいくら必要かを、単価は高いか安いかを示します。どちらも他方の問いには答えません。面積はその二つの差を生む変数です。
売出価格＝マーケットに公開されている価格の中央値。総額の水準を時系列で見ると、市場の値動きがつかめます。
建物坪単価＝売出価格 ÷ 建物面積。同じ広さあたりいくらで売り出されているかを示します（1坪＝約3.31㎡）。
| 集計月 | 売出価格 蕨駅 | 売出価格 埼玉県 | 差（売出価格） | 建物坪単価 蕨駅 | 建物坪単価 埼玉県 | データ件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 4,480 | 3,380 | +32.5% | 143.1 | 111.4 | 126 |
出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計
建物面積＝売出中の物件の建物面積の中央値。建物坪単価が同じでも面積が広ければ総額は上がるため、価格の推移と併せて読む数値です。（1坪＝約3.31㎡）
土地面積＝売出中の物件の土地面積の中央値。容積坪単価の分母にあたる面積で、同じエリアでも区画の大きさが変わると総額は動きます。（1坪＝約3.31㎡）
賃料（総額）＝月額賃料＋管理費等、賃料単価＝それを面積で割った値。売買価格と違い、賃料は実際に成立している支払額なので、利回りの分子として使えます。面積は総額と単価の差を生む変数です。
募集賃料（総額）＝月額賃料＋管理費等の中央値。1戸あたりの支払額そのもので、面積の広さがそのまま効きます。
募集賃料単価＝（月額賃料＋管理費等）÷ 面積。募集中の物件から算出した、1㎡あたりの月額賃料です。
| 集計月 | 募集賃料（総額） 蕨駅 | 募集賃料（総額） 埼玉県 | 差（募集賃料（総額）） | 募集賃料単価 蕨駅 | 募集賃料単価 埼玉県 | データ件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 13.5 | 11.1 | +21.6% | 1,863 | 1,491 | 21 |
出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計
募集面積＝募集中の物件の専有・延床面積の中央値。総額と単価の差を生む変数で、単価が同じでも面積が広ければ総額は上がります。
| 集計月 | 蕨駅 | 埼玉県 | 差 |
|---|
データ件数は市場の厚みです。件数が減れば選べる物件が減り、増えれば買い手側の交渉余地が広がります。
在庫数＝マーケットに公開されている件数。在庫の増減は需給バランスを示す先行指標で、価格・利回りの動きを読むのに役立ちます。グラフは基準月を100とした指数で、市場規模の違うエリアどうしでも増減のペースを比べられます。実数（件）はカードと下の表に載せています。
| 集計月 | 蕨駅（件） | 蕨駅（指数） | 埼玉県（件） | 埼玉県（指数） | 差（pt） |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 126 | 131.3 | 4,509 | 98.6 | +32.7pt |
| 2026年7月 | 101 | 105.2 | 4,680 | 102.3 | +2.9pt |
| 2026年6月 | 129 | 134.4 |
出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計
蕨駅のあるエリアと、その周辺で同じ集計を公開しているエリアです。1件目はこの駅があるエリア（蕨市）。距離は市区町村の重心間。
エリア写真は Wikimedia Commons より（各写真の著作者・ライセンスは各エリアのレポートページに記載）。
蕨駅から直線距離の近い順です。都県境をまたぐこともあります — 境界で止めた一覧は読者が本当に比べたい相手を落とします。
駅写真は Wikimedia Commons より（著作者・ライセンスは各駅のレポートページに記載）。
| 2026年7月 |
|---|
| 4,480 | 3,380 | +32.5% | 146.8 | 112.4 | 101 |
| 2026年6月 | 4,399 | 3,280 | +34.1% | 147.1 | 108.8 | 129 |
|---|
| 2026年5月 | 4,280 | 3,199 | +33.8% | 142.5 | 107.1 | 96 |
|---|
| 集計月 | 建物面積 蕨駅 | 建物面積 埼玉県 | 差（建物面積） | 土地面積 蕨駅 | 土地面積 埼玉県 | データ件数 |
|---|
| 2026年8月 | 29.8 | 30.1 | −1.1% | 20.6 | 34.3 | 126 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年7月 | 29.7 | 30.2 | −1.7% | 21.8 | 34.3 | 101 |
| 2026年6月 | 30.1 | 30.1 | +0.1% | 22.5 | 34.7 | 129 |
| 2026年5月 | 29.6 | 29.9 | −1.3% | 25.0 | 34.4 | 96 |
出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計
| 2026年7月 | 13.0 | 11.0 | +18.2% | 1,949 | 1,481 | 30 |
|---|
| 2026年6月 | 17.2 | 11.0 | +56.4% | 2,031 | 1,463 | 31 |
|---|
| 2026年5月 | 15.8 | 9.8 | +61.2% | 1,708 | 1,380 | 70 |
|---|
| データ件数 |
|---|
| 2026年8月 | 62.5 | 79.9 | −21.8% | 21 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年7月 | 61.9 | 79.8 | −22.4% | 30 |
| 2026年6月 | 54.2 | 79.2 | −31.6% | 31 |
| 2026年5月 | 70.2 | 78.3 | −10.3% | 70 |
出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計
| 5,596 |
| 122.3 |
| +12.0pt |
| 2026年5月 | 96 | 100.0 | 4,574 | 100.0 | ±0.0pt |
|---|
