Market report
東京都多摩市的独栋市场报告
Urbalytics 每月汇总的東京都多摩市在售独栋的数据条数、单价走势，以及与東京都平均的对比。最新汇总月为 2026年9月。
2024 Sanrio Puroland·Kakidai/CC BY-SA 4.0（裁剪）·Wikimedia Commons
東京都多摩市的独栋｜概览
#条数为東京都多摩市中能取得价格信息的独栋在售（含在售与成交）。解说由本页的汇总值机械推导得出。
数据解读
- 截至 2026年9月，東京都多摩市的独栋表面收益率为 8.07%，高于東京都平均的 6.56% 151bps（54 条数据）。
- 截至 2026年9月，東京都多摩市的独栋建筑坪单价为 157.0万日元/坪，低于東京都平均的 202.0万日元/坪 22.3%（54 条数据）。
独栋（招租）
7 条
2026年9月・占東京都的0.3%
建筑坪单价（中位数）
157.0万日元/坪
与東京都平均对比 −22.3%
2026年9月・47.5 万日元/㎡
独栋的挂牌价与面积走势
#独栋／挂牌价・建筑坪单价走势
挂牌价＝公开到市场上的价格中位数。把总价水平放进时间序列看，就能读出市场的价格走向。
建筑坪单价＝挂牌价 ÷ 建筑面积。表示同样面积卖多少钱（1 坪 ≈ 3.31㎡）。
多摩市 最新
5,480万日元
2026年9月
全期变动
+38.7%
对比 2024年9月
与東京都之差
−1.8%
基准 5,580万日元
后 20%〜前 20%
3,300〜5,980万日元
中间 60% 的区间 · 2026年9月
挂牌价
单位：万日元建筑坪单价
单位：万日元/坪| 统计月 | 挂牌价 多摩市 | 挂牌价 東京都 | 差（挂牌价） | 建筑坪单价 多摩市 | 建筑坪单价 東京都 | 数据条数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年9月 | 5,480 | 5,580 | −1.8% | 157.0 | 202.0 | 54 |
| 2026年8月 | 5,700 | 5,499 | +3.7% | 162.6 | 201.0 | 37 |
| 2026年7月 | 4,630 | 5,480 | −15.5% | 154.0 | 198.7 | 31 |
| 2026年6月 | 4,980 | 5,480 | −9.1% | 158.3 | 196.7 | 41 |
| 2026年5月 | 3,985 | 5,100 | −21.9% | 130.9 | 186.8 | 28 |
| 2026年4月 | 3,780 | 5,350 | −29.3% | 129.6 | 194.4 | 32 |
| 2026年3月 | 3,735 | 4,980 | −25.0% | 127.9 | 181.8 | 30 |
| 2026年2月 | 4,580 | 5,200 | −11.9% | 136.2 | 189.8 | 41 |
| 2026年1月 | 4,480 | 4,999 | −10.4% | 130.9 | 188.1 | 49 |
| 2025年12月 | 4,300 | 5,280 | −18.6% | 134.5 | 193.7 | 43 |
| 2025年11月 | 4,295 | 5,128 | −16.2% | 145.5 | 188.8 | 54 |
| 2025年10月 | 3,990 | 4,980 | −19.9% | 125.3 | 180.8 | 44 |
| 2025年9月 | 4,435 | 4,990 | −11.1% | 131.2 | 183.8 | 47 |
| 2025年8月 | 4,300 | 4,980 | −13.7% | 140.8 | 182.5 | 41 |
| 2025年7月 | 4,380 | 4,850 | −9.7% | 125.6 | 175.5 | 47 |
| 2025年6月 | 4,380 | 4,780 | −8.4% | 145.5 | 175.5 | 46 |
| 2025年5月 | 4,560 | 4,820 | −5.4% | 158.0 | 175.9 | 56 |
| 2025年4月 | 4,480 | 4,950 | −9.5% | 145.5 | 177.5 | 83 |
| 2025年3月 | 4,480 | 4,790 | −6.5% | 148.4 | 174.5 | 63 |
| 2025年2月 | 5,390 | 5,980 | −9.9% | 116.7 | 218.2 | 15 |
| 2025年1月 | 5,401 | 6,100 | −11.5% | 148.4 | 221.5 | 12 |
| 2024年12月 | 3,980 | 5,990 | −33.6% | 126.0 | 218.5 | 18 |
| 2024年11月 | 5,175 | 6,330 | −18.2% | 127.9 | 224.5 | 24 |
| 2024年10月 | 4,780 | 5,800 | −17.6% | 130.2 | 208.9 | 13 |
| 2024年9月 | 3,950 | 5,680 | −30.5% | 134.9 | 211.9 | 13 |
| 2024年8月 | — | 5,780 | — | — | 215.9 | 4 |
| 2024年7月 | — | 5,530 | — | — | 213.9 | 6 |
| 2024年6月 | — | 5,680 | — | — | 217.2 | 8 |
| 2024年5月 | — | 5,800 | — | — | 223.1 | 7 |
| 2024年4月 | — | 5,980 | — | — | 229.8 | 3 |
| 2024年3月 | — | 5,880 | — | — | 226.4 | 6 |
| 2024年2月 | — | 5,980 | — | — | 234.0 | 8 |
| 2024年1月 | — | 6,150 | — | — | 236.7 | 3 |
| 2023年12月 | — | 4,290 | — | — | 169.3 | 7 |
| 2023年11月 | — | 4,365 | — | — | 175.9 | 7 |
| 2023年10月 | — | 4,300 | — | — | 173.6 | 8 |
| 2023年9月 | — | 4,240 | — | — | 165.0 | 6 |
| 2023年8月 | — | 4,000 | — | — | 160.3 | 1 |
| 2023年7月 | — | 4,160 | — | — | 171.6 | 7 |
| 2023年6月 | — | 4,180 | — | — | 163.3 | 3 |
| 2023年5月 | — | 4,350 | — | — | 159.0 | 3 |
| 2023年4月 | — | 4,680 | — | — | 166.0 | 7 |
| 2023年3月 | — | 4,950 | — | — | 178.2 | 3 |
| 2023年2月 | — | 4,900 | — | — | 181.5 | 3 |
| 2023年1月 | — | 5,280 | — | — | 186.1 | 4 |
| 2022年12月 | — | 5,365 | — | — | 179.5 | 6 |
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）。离群值以 IQR 法剔除
- 数据条数少的月份（10〜30 条左右），中位数和 P20〜P80 都会因一条数据的增减而移动。请与各数值旁的数据条数一起看。
- 统计期间：2022 年 12 月起（各物件种别独立统计的区间）
数据解读
- 截至 2026年9月，東京都多摩市的独栋建筑坪单价为 157.0万日元/坪，低于東京都平均的 202.0万日元/坪 22.3%（54 条数据）。
- 2024年9月 到 2026年9月，東京都多摩市的独栋建筑坪单价从 134.9万日元/坪 变为 157.0万日元/坪，上升（+16.4%）。
- 2024年9月 到 2026年9月，東京都多摩市的独栋挂牌价从 3,950万日元 变为 5,480万日元，上升（+38.7%）。
独栋／建筑面积・土地面积走势
建筑面积＝在售物件建筑面积的中位数。建筑坪单价相同时面积越大总价越高，所以要和价格走势一起读。（1 坪 ≈ 3.31㎡）
土地面积＝在售物件土地面积的中位数。它是容积坪单价的分母，同一区域内，地块大小变化会带动总价。（1 坪 ≈ 3.31㎡）
多摩市 最新
29.1坪
2026年9月
全期变动
+0.3%
对比 2024年9月
与東京都之差
+1.9%
基准 28.5坪
后 20%〜前 20%
23.5〜35.8坪
中间 60% 的区间 · 2026年9月
建筑面积
单位：坪土地面积
单位：坪| 统计月 | 建筑面积 多摩市 | 建筑面积 東京都 | 差（建筑面积） | 土地面积 多摩市 | 土地面积 東京都 | 数据条数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年9月 | 29.1 | 28.5 | +1.9% | 37.0 | 29.5 | 54 |
| 2026年8月 | 31.2 | 28.6 | +9.0% | 46.7 | 29.6 | 37 |
| 2026年7月 | 29.9 | 28.6 | +4.6% | 36.3 | 30.1 | 31 |
| 2026年6月 | 30.9 | 28.5 | +8.6% | 39.4 | 30.3 | 41 |
| 2026年5月 | 29.6 | 28.4 | +3.9% | 37.7 | 30.3 | 28 |
| 2026年4月 | 29.7 | 28.7 | +3.5% | 34.7 | 30.4 | 32 |
| 2026年3月 | 28.5 | 28.5 | ±0.0% | 34.5 | 30.4 | 30 |
| 2026年2月 | 29.3 | 28.4 | +2.9% | 37.9 | 30.3 | 41 |
| 2026年1月 | 29.0 | 28.3 | +2.4% | 38.7 | 30.3 | 49 |
| 2025年12月 | 28.9 | 28.6 | +1.4% | 36.4 | 29.8 | 43 |
| 2025年11月 | 28.9 | 28.4 | +1.7% | 35.0 | 30.1 | 54 |
| 2025年10月 | 28.2 | 28.4 | −1.0% | 33.3 | 30.3 | 44 |
| 2025年9月 | 31.2 | 28.3 | +10.4% | 37.3 | 29.9 | 47 |
| 2025年8月 | 31.3 | 28.3 | +10.5% | 36.3 | 30.3 | 41 |
| 2025年7月 | 29.4 | 28.1 | +4.4% | 36.8 | 30.3 | 47 |
| 2025年6月 | 29.5 | 28.2 | +4.7% | 35.7 | 30.3 | 46 |
| 2025年5月 | 29.0 | 28.2 | +2.9% | 32.4 | 30.3 | 56 |
| 2025年4月 | 29.8 | 28.2 | +5.6% | 36.3 | 30.3 | 83 |
| 2025年3月 | 28.5 | 28.4 | +0.2% | 35.0 | 30.3 | 63 |
| 2025年2月 | 37.9 | 28.2 | +34.4% | 58.9 | 28.5 | 15 |
| 2025年1月 | 39.4 | 28.5 | +38.3% | 63.7 | 28.3 | 12 |
| 2024年12月 | 40.1 | 28.6 | +40.4% | 59.7 | 29.3 | 18 |
| 2024年11月 | 38.7 | 29.1 | +33.0% | 60.0 | 26.7 | 24 |
| 2024年10月 | 37.2 | 28.2 | +32.1% | 62.9 | 24.8 | 13 |
| 2024年9月 | 29.0 | 27.5 | +5.3% | 31.6 | 23.8 | 13 |
| 2024年8月 | — | 27.4 | — | — | 22.2 | 4 |
| 2024年7月 | — | 27.3 | — | — | 23.7 | 6 |
| 2024年6月 | — | 26.8 | — | — | 23.7 | 8 |
| 2024年5月 | — | 27.0 | — | — | 23.6 | 7 |
| 2024年4月 | — | 27.2 | — | — | 23.2 | 3 |
| 2024年3月 | — | 27.2 | — | — | 23.8 | 6 |
| 2024年2月 | — | 27.1 | — | — | 24.7 | 8 |
| 2024年1月 | — | 27.0 | — | — | 23.3 | 3 |
| 2023年12月 | — | 27.3 | — | — | 23.8 | 7 |
| 2023年11月 | — | 27.1 | — | — | 23.0 | 7 |
| 2023年10月 | — | 27.2 | — | — | 23.7 | 8 |
| 2023年9月 | — | 27.4 | — | — | 24.9 | 6 |
| 2023年8月 | — | 27.1 | — | — | 25.0 | 1 |
| 2023年7月 | — | 27.5 | — | — | 25.0 | 7 |
| 2023年6月 | — | 26.9 | — | — | 24.0 | 3 |
| 2023年5月 | — | 26.6 | — | — | 22.7 | 3 |
| 2023年4月 | — | 27.9 | — | — | 26.8 | 7 |
| 2023年3月 | — | 28.1 | — | — | 26.5 | 3 |
| 2023年2月 | — | 27.7 | — | — | 24.1 | 3 |
| 2023年1月 | — | 27.8 | — | — | 23.3 | 4 |
| 2022年12月 | — | 28.7 | — | — | 28.3 | 6 |
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
- 面积：建筑面积为建筑总面积（区分公寓为专有面积），土地面积为登记地积
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）
- 单位：坪（1 坪 ≈ 3.31㎡），与坪单价可直接相乘的单位保持一致
数据解读
- 截至 2026年9月，東京都多摩市的独栋建筑面积为 29.1坪，高于東京都平均的 28.5坪 1.9%（54 条数据）。
- 截至 2026年9月，東京都多摩市的独栋土地面积为 37.0坪，高于東京都平均的 29.5坪 25.2%（54 条数据）。
招租租金与面积走势
#租金（总额）＝月租金＋管理费等；租金单价＝用面积除得的值。面积是两者之间的变量——只有总额变动的月份，变的是招租面积而不是价格。
独栋的在售量走势
#本页数值是 Urbalytics 收集的挂牌与招租信息按月汇总得到的派生统计，并非单笔成交记录。
東京都多摩市各车站的独栋行情
東京都多摩市内的车站，按数据条数由多到少排列。按车站步行圈内的物件汇总。
车站照片来自 Wikimedia Commons（作者与许可信息标注在各车站的报告页）。
東京都多摩市周边区域的独栋行情
按与東京都多摩市的距离由近到远，列出有独栋报告的市区町村。距离按市区町村中心之间计算。
- 稲城市5.3km46 条2026年9月
- 日野市5.3km86 条2026年9月
- 府中市6.3km152 条2026年9月
- 国立市6.3km27 条2026年9月
- 川崎市麻生区6.5km119 条2026年9月
- 町田市6.9km268 条2026年9月
区域照片来自 Wikimedia Commons（各照片的作者与许可信息标注在对应区域的报告页）。
東京都多摩市各邮编的行情
東京都多摩市内的邮编，按数据条数由多到少排列。条数为统计期内挂牌与招租的合计。
查找東京都多摩市的独栋
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