東京都台東区的一栋收益物业的行情如何？

東京都台東区的一栋收益物业建筑坪单价为 397.4万日元/坪，在東京都纳入统计的 39 个区市町村中排第 7 高（第 7 名／共 39 个）。最高 659.8万日元/坪，最低 67.8万日元/坪。截至 2026年9月，東京都台東区的一栋收益物业表面收益率为 4.53%，低于東京都平均的 5.00% 47bps（90 条数据）。截至 2026年9月，東京都台東区的一栋收益物业建筑坪单价为 368.3万日元/坪，高于東京都平均的 263.5万日元/坪 39.8%（90 条数据）。

東京都台東区的一栋收益物业的表面收益率大概是多少？

截至 2026年9月，東京都台東区的一栋收益物业表面收益率为 4.53%，低于東京都平均的 5.00% 47bps（90 条数据）。2023年1月到 2026年9月，東京都台東区的一栋收益物业表面收益率从 6.06% 变为 4.53%，下降（−153bps）。

東京都台東区的一栋收益物业的挂牌价和单价是多少？

截至 2026年9月，東京都台東区的一栋收益物业建筑坪单价为 368.3万日元/坪，高于東京都平均的 263.5万日元/坪 39.8%（90 条数据）。2023年1月到 2026年9月，東京都台東区的一栋收益物业建筑坪单价从 195.4万日元/坪变为 368.3万日元/坪，上升（+88.5%）。2023年1月到 2026年9月，東京都台東区的一栋收益物业挂牌价从 19,300万日元变为 20,500万日元，上升（+6.2%）。

Market report

東京都台東区的一栋收益物业市场报告

Urbalytics 每月汇总的東京都台東区在售一栋收益物业的数据条数、单价走势，以及与東京都平均的对比。最新汇总月为 2026年9月。

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Asakusa Senso-ji 2021-12 ac·Asturio Cantabrio/CC BY-SA 4.0（裁剪）·Wikimedia Commons

東京都台東区的一栋收益物业｜概览

条数为東京都台東区中能取得价格信息的一栋收益物业在售（含在售与成交）。解说由本页的汇总值机械推导得出。

数据解读

東京都台東区的一栋收益物业建筑坪单价为 397.4万日元/坪，在東京都纳入统计的 39 个区市町村中排第 7 高（第 7 名／共 39 个）。最高 659.8万日元/坪，最低 67.8万日元/坪。
截至 2026年9月，東京都台東区的一栋收益物业表面收益率为 4.53%，低于東京都平均的 5.00% 47bps（90 条数据）。
截至 2026年9月，東京都台東区的一栋收益物业建筑坪单价为 368.3万日元/坪，高于東京都平均的 263.5万日元/坪 39.8%（90 条数据）。

一栋收益（在售）

90 条

2026年9月・占東京都的3.8%

查看这 90 件需登录（免费）

事务所・店铺（招租）

339 条

2026年9月・占東京都的3.4%

建筑坪单价（中位数）

368.3万日元/坪

与東京都平均对比 +39.8%

2026年9月・111.4 万日元/㎡

降价观察2026年8月，台東区的一栋收益物业有13套降价（降幅中位数 −3.2%）。查看降价观察

一栋收益物业的表面收益率走势

表面收益率＝年收入÷挂牌价格，未扣除管理费、修缮费等经费及空置损失。租金不变时，收益率下降意味着价格上涨。

一栋收益／表面收益率走势

单位：%

表面收益率＝年收入÷挂牌价格，未扣除管理费、修缮费等经费及空置损失。租金不变时，收益率下降意味着价格上涨。

台東区最新

4.53%

2026年9月

全期变动

−25.2%

对比 2023年1月

与東京都之差

−47bps

基准 5.00%

后 20%〜前 20%

3.79〜8.79%

中间 60% 的区间 · 2026年9月

一栋收益的表面收益率（%）逐月走势
统计月	台東区	東京都	差（bps）	数据条数
2026年9月	4.53	5.00	−47bps	90
2026年8月	4.44	5.03	−59bps	69
2026年7月	4.01	5.00	−99bps	80
2026年6月	4.39	5.01	−63bps	108
2026年5月	4.01	5.00	−99bps	73
2026年4月	—	—	—	66
2026年3月	4.55	5.08	−53bps	69
2026年2月	4.66	5.00	−34bps	64
2026年1月	4.01	5.02	−101bps	63
2025年12月	4.73	5.15	−42bps	72
2025年11月	4.29	5.15	−86bps	59
2025年10月	4.55	5.10	−54bps	93
2025年9月	4.40	5.16	−76bps	76
2025年8月	4.52	5.15	−63bps	61
2025年7月	4.91	5.13	−22bps	63
2025年6月	4.63	5.22	−59bps	64
2025年5月	4.42	5.22	−80bps	67
2025年4月	4.86	5.16	−30bps	74
2025年3月	4.26	5.01	−75bps	58
2025年2月	4.16	5.09	−93bps	55
2025年1月	4.70	5.15	−45bps	57
2024年12月	4.70	5.09	−39bps	59
2024年11月	4.50	5.20	−70bps	60
2024年10月	4.40	5.18	−78bps	62
2024年9月	4.67	5.30	−63bps	53
2024年8月	4.13	5.43	−130bps	39
2024年7月	5.00	5.30	−30bps	52
2024年6月	4.35	5.33	−98bps	67
2024年5月	4.25	5.44	−118bps	58
2024年4月	4.80	5.40	−60bps	64
2024年3月	4.20	5.34	−114bps	51
2024年2月	4.99	5.37	−38bps	37
2024年1月	4.96	5.30	−34bps	53
2023年12月	5.42	5.39	+3bps	47
2023年11月	5.04	5.38	−35bps	47
2023年10月	4.99	5.30	−31bps	47
2023年9月	4.83	5.25	−41bps	23
2023年8月	—	5.40	—	7
2023年7月	—	5.68	—	9
2023年6月	4.59	5.60	−101bps	21
2023年5月	5.30	5.51	−21bps	27
2023年4月	—	5.81	—	6
2023年3月	—	5.70	—	8
2023年2月	5.40	6.00	−60bps	16
2023年1月	6.06	6.00	+6bps	10
2022年12月	—	5.93	—	7

2026年4月数据缺测：其中一个数据来源（乐待）仅 2026 年 4 月未能采集，导致数据条数比实际低约 35%。这不是市场本身的变化。该月已从走势中剔除，也没有做插值。

来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总

统计口径

数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）。离群值以 IQR 法剔除
数据条数少的月份（10〜30 条左右），中位数和 P20〜P80 都会因一条数据的增减而移动。请与各数值旁的数据条数一起看。
统计期间：2022 年 12 月起（各物件种别独立统计的区间）

数据解读

截至 2026年9月，東京都台東区的一栋收益物业表面收益率为 4.53%，低于東京都平均的 5.00% 47bps（90 条数据）。
2023年1月到 2026年9月，東京都台東区的一栋收益物业表面收益率从 6.06% 变为 4.53%，下降（−153bps）。

一栋收益物业的挂牌价与面积走势

一栋收益／挂牌价・建筑坪单价走势

挂牌价＝公开到市场上的价格中位数。把总价水平放进时间序列看，就能读出市场的价格走向。

建筑坪单价＝挂牌价 ÷ 建筑面积。表示同样面积卖多少钱（1 坪 ≈ 3.31㎡）。

台東区最新

20,500万日元

2026年9月

全期变动

+6.2%

对比 2023年1月

与東京都之差

+20.6%

基准 17,000万日元

后 20%〜前 20%

13,000〜29,800万日元

中间 60% 的区间 · 2026年9月

挂牌价

单位：万日元

建筑坪单价

单位：万日元/坪

一栋收益的挂牌价（万日元）与建筑坪单价（万日元/坪）逐月走势
统计月	挂牌价台東区	挂牌价東京都	差（挂牌价）	建筑坪单价台東区	建筑坪单价東京都	数据条数
2026年9月	20,500	17,000	+20.6%	368.3	263.5	90
2026年8月	25,000	16,535	+51.2%	388.1	254.2	69
2026年7月	25,000	16,440	+52.1%	377.5	257.9	80
2026年6月	21,000	16,500	+27.3%	355.4	253.9	108
2026年5月	25,350	16,480	+53.8%	366.0	247.6	73
2026年4月	—	—	—	—	—	66
2026年3月	30,400	15,000	+102.7%	400.7	242.0	69
2026年2月	21,000	16,450	+27.7%	339.2	249.9	64
2026年1月	23,800	16,000	+48.8%	340.5	251.6	63
2025年12月	24,900	15,180	+64.0%	336.5	239.3	72
2025年11月	21,900	15,000	+46.0%	343.5	239.7	59
2025年10月	23,400	15,000	+56.0%	313.4	243.0	93
2025年9月	25,000	14,500	+72.4%	312.1	239.3	76
2025年8月	18,300	14,800	+23.6%	333.2	239.7	61
2025年7月	22,970	14,800	+55.2%	380.8	241.7	63
2025年6月	23,300	14,730	+58.2%	317.0	238.7	64
2025年5月	22,750	14,500	+56.9%	391.7	240.0	67
2025年4月	23,400	13,690	+70.9%	356.0	231.1	74
2025年3月	20,300	15,000	+35.3%	308.4	237.4	58
2025年2月	25,980	15,000	+73.2%	301.5	235.4	55
2025年1月	17,800	15,250	+16.7%	313.4	233.4	57
2024年12月	21,500	14,980	+43.5%	349.1	238.0	59
2024年11月	21,000	14,150	+48.4%	301.2	234.4	60
2024年10月	24,430	15,000	+62.9%	341.8	226.4	62
2024年9月	22,350	14,000	+59.6%	324.6	217.2	53
2024年8月	18,000	13,645	+31.9%	288.9	219.5	39
2024年7月	19,800	13,800	+43.5%	260.5	220.8	52
2024年6月	22,880	13,700	+67.0%	280.3	219.8	67
2024年5月	22,888	12,850	+78.1%	268.8	216.2	58
2024年4月	24,000	14,000	+71.4%	270.7	213.2	64
2024年3月	26,900	15,000	+79.3%	293.9	210.9	51
2024年2月	16,650	15,000	+11.0%	233.1	207.3	37
2024年1月	19,500	15,000	+30.0%	264.8	209.9	53
2023年12月	19,150	15,360	+24.7%	272.7	208.9	47
2023年11月	17,250	14,900	+15.8%	225.8	209.3	47
2023年10月	18,880	15,500	+21.8%	259.2	219.5	47
2023年9月	27,900	15,550	+79.4%	272.4	226.4	23
2023年8月	—	14,500	—	—	208.9	7
2023年7月	—	13,700	—	—	206.0	9
2023年6月	14,480	13,548	+6.9%	266.4	197.7	21
2023年5月	19,000	12,750	+49.0%	246.6	210.2	27
2023年4月	—	13,850	—	—	189.8	6
2023年3月	—	13,990	—	—	181.8	8
2023年2月	14,280	13,800	+3.5%	163.3	184.1	16
2023年1月	19,300	13,580	+42.1%	195.4	181.5	10
2022年12月	—	13,800	—	—	179.8	7

来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总

统计口径

数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）。离群值以 IQR 法剔除
数据条数少的月份（10〜30 条左右），中位数和 P20〜P80 都会因一条数据的增减而移动。请与各数值旁的数据条数一起看。
统计期间：2022 年 12 月起（各物件种别独立统计的区间）

数据解读

截至 2026年9月，東京都台東区的一栋收益物业建筑坪单价为 368.3万日元/坪，高于東京都平均的 263.5万日元/坪 39.8%（90 条数据）。
2023年1月到 2026年9月，東京都台東区的一栋收益物业建筑坪单价从 195.4万日元/坪 变为 368.3万日元/坪，上升（+88.5%）。
2023年1月到 2026年9月，東京都台東区的一栋收益物业挂牌价从 19,300万日元 变为 20,500万日元，上升（+6.2%）。

一栋收益／建筑面积・土地面积走势

建筑面积＝在售物件建筑面积的中位数。建筑坪单价相同时面积越大总价越高，所以要和价格走势一起读。（1 坪 ≈ 3.31㎡）

土地面积＝在售物件土地面积的中位数。它是容积坪单价的分母，同一区域内，地块大小变化会带动总价。（1 坪 ≈ 3.31㎡）

台東区最新

53.8坪

2026年9月

全期变动

−43.0%

对比 2023年1月

与東京都之差

−20.5%

基准 67.7坪

后 20%〜前 20%

38.0〜82.5坪

中间 60% 的区间 · 2026年9月

建筑面积

单位：坪

土地面积

单位：坪

一栋收益的建筑面积（坪）与土地面积（坪）逐月走势
统计月	建筑面积台東区	建筑面积東京都	差（建筑面积）	土地面积台東区	土地面积東京都	数据条数
2026年9月	53.8	67.7	−20.5%	21.0	38.1	90
2026年8月	65.2	63.4	+2.8%	23.4	36.8	69
2026年7月	73.0	63.2	+15.6%	25.0	36.0	80
2026年6月	56.4	63.6	−11.2%	21.8	36.9	108
2026年5月	72.5	63.5	+14.1%	25.2	36.4	73
2026年4月	—	—	—	—	—	66
2026年3月	74.3	62.1	+19.6%	25.0	36.6	69
2026年2月	78.7	66.7	+18.1%	25.0	36.9	64
2026年1月	78.0	64.0	+21.9%	28.1	37.0	63
2025年12月	83.2	61.5	+35.3%	25.2	37.0	72
2025年11月	70.2	63.1	+11.2%	23.0	37.2	59
2025年10月	75.1	61.8	+21.4%	24.8	36.9	93
2025年9月	77.5	61.3	+26.3%	24.0	36.6	76
2025年8月	54.2	60.3	−10.2%	20.7	36.9	61
2025年7月	62.0	61.5	+0.7%	20.4	38.4	63
2025年6月	70.2	61.2	+14.8%	21.9	37.0	64
2025年5月	61.4	58.8	+4.5%	20.8	36.4	67
2025年4月	62.2	57.8	+7.6%	22.7	35.6	74
2025年3月	61.2	60.6	+0.9%	24.4	36.8	58
2025年2月	87.5	62.2	+40.6%	27.4	38.7	55
2025年1月	60.7	62.1	−2.2%	23.7	37.4	57
2024年12月	73.4	61.3	+19.7%	23.9	36.4	59
2024年11月	61.4	62.0	−0.8%	25.0	37.6	60
2024年10月	72.7	65.0	+11.9%	24.6	37.7	62
2024年9月	79.1	62.9	+25.7%	25.8	38.2	53
2024年8月	72.3	59.0	+22.7%	23.8	37.0	39
2024年7月	78.5	60.4	+30.0%	27.8	37.4	52
2024年6月	77.5	56.8	+36.4%	25.4	34.8	67
2024年5月	75.6	59.5	+27.1%	24.1	37.0	58
2024年4月	78.6	62.9	+25.1%	27.6	39.3	64
2024年3月	86.2	69.2	+24.4%	25.4	41.5	51
2024年2月	86.6	69.9	+23.8%	28.0	40.8	37
2024年1月	74.6	70.6	+5.6%	24.2	41.6	53
2023年12月	77.4	70.2	+10.3%	27.0	40.5	47
2023年11月	85.0	68.5	+24.1%	26.3	40.7	47
2023年10月	80.4	68.0	+18.2%	26.8	42.9	47
2023年9月	103.4	71.1	+45.4%	29.6	42.9	23
2023年8月	—	63.6	—	—	41.2	7
2023年7月	—	60.3	—	—	40.0	9
2023年6月	56.9	61.3	−7.2%	22.0	41.1	21
2023年5月	77.3	57.1	+35.5%	22.6	37.1	27
2023年4月	—	68.3	—	—	46.5	6
2023年3月	—	69.5	—	—	45.9	8
2023年2月	96.1	67.0	+43.4%	32.4	45.4	16
2023年1月	94.4	68.7	+37.3%	30.0	48.3	10
2022年12月	—	67.4	—	—	47.0	7

来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总

统计口径

数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
面积：建筑面积为建筑总面积（区分公寓为专有面积），土地面积为登记地积
公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）
单位：坪（1 坪 ≈ 3.31㎡），与坪单价可直接相乘的单位保持一致

数据解读

截至 2026年9月，東京都台東区的一栋收益物业建筑面积为 53.8坪，低于東京都平均的 67.7坪 20.5%（90 条数据）。
截至 2026年9月，東京都台東区的一栋收益物业土地面积为 21.0坪，低于東京都平均的 38.1坪 44.9%（90 条数据）。