Market report
東京都墨田区的区分公寓市场报告
Urbalytics 每月汇总的東京都墨田区在售区分公寓的数据条数、单价走势，以及与東京都平均的对比。最新汇总月为 2026年9月。
Tokyo Skytree 2·Kakidai/CC BY-SA 3.0（裁剪）·Wikimedia Commons
東京都墨田区的区分公寓｜概览
#条数为東京都墨田区中能取得价格信息的区分公寓在售（含在售与成交）。解说由本页的汇总值机械推导得出。
数据解读
- 截至 2026年9月，東京都墨田区的区分公寓建筑㎡单价为 108.6万日元/㎡，低于東京都平均的 117.0万日元/㎡ 7.2%（382 条数据）。
区分公寓（招租）
2,524 条
2026年9月・占東京都的3.8%
建筑㎡单价（中位数）
108.6万日元/㎡
与東京都平均对比 −7.2%
2026年9月・359.0 万日元/坪
区分公寓的挂牌价与面积走势
#区分公寓／挂牌价・建筑㎡单价走势
挂牌价＝公开到市场上的价格中位数。把总价水平放进时间序列看，就能读出市场的价格走向。
建筑㎡单价＝挂牌价 ÷ 建筑面积。表示同样面积卖多少钱（1 坪 ≈ 3.31㎡）。
墨田区 最新
4,590万日元
2026年9月
全期变动
−9.8%
对比 2022年12月
与東京都之差
−23.4%
基准 5,990万日元
后 20%〜前 20%
2,500〜7,840万日元
中间 60% 的区间 · 2026年9月
挂牌价
单位：万日元建筑㎡单价
单位：万日元/㎡| 统计月 | 挂牌价 墨田区 | 挂牌价 東京都 | 差（挂牌价） | 建筑㎡单价 墨田区 | 建筑㎡单价 東京都 | 数据条数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年9月 | 4,590 | 5,990 | −23.4% | 108.6 | 117.0 | 382 |
| 2026年8月 | 4,600 | 5,860 | −21.5% | 107.0 | 114.0 | 343 |
| 2026年7月 | 4,100 | 5,480 | −25.2% | 102.4 | 109.7 | 420 |
| 2026年6月 | 3,899 | 5,380 | −27.5% | 99.9 | 108.5 | 553 |
| 2026年5月 | 4,000 | 4,798 | −16.6% | 100.9 | 102.4 | 468 |
| 2026年4月 | 3,980 | 4,580 | −13.1% | 98.3 | 99.9 | 303 |
| 2026年3月 | 3,995 | 4,980 | −19.8% | 101.0 | 103.1 | 364 |
| 2026年2月 | 4,250 | 4,930 | −13.8% | 100.6 | 101.2 | 340 |
| 2026年1月 | 4,499 | 4,780 | −5.9% | 105.3 | 100.1 | 288 |
| 2025年12月 | 4,280 | 4,880 | −12.3% | 100.7 | 98.9 | 282 |
| 2025年11月 | 4,180 | 4,500 | −7.1% | 96.8 | 94.9 | 303 |
| 2025年10月 | 3,980 | 4,399 | −9.5% | 98.6 | 93.6 | 303 |
| 2025年9月 | 4,140 | 4,380 | −5.5% | 97.2 | 92.5 | 351 |
| 2025年8月 | 3,980 | 4,180 | −4.8% | 101.6 | 90.5 | 312 |
| 2025年7月 | 4,330 | 4,748 | −8.8% | 97.2 | 95.4 | 291 |
| 2025年6月 | 3,895 | 4,000 | −2.6% | 93.8 | 89.2 | 347 |
| 2025年5月 | 3,599 | 3,955 | −9.0% | 91.1 | 86.6 | 367 |
| 2025年4月 | 3,599 | 3,680 | −2.2% | 90.8 | 83.0 | 364 |
| 2025年3月 | 3,500 | 3,800 | −7.9% | 93.6 | 82.9 | 384 |
| 2025年2月 | 4,990 | 5,280 | −5.5% | 91.6 | 96.4 | 347 |
| 2025年1月 | 4,999 | 5,580 | −10.4% | 91.8 | 101.1 | 287 |
| 2024年12月 | 4,980 | 5,280 | −5.7% | 90.6 | 96.5 | 271 |
| 2024年11月 | 5,280 | 6,980 | −24.4% | 93.1 | 116.1 | 87 |
| 2024年10月 | 4,955 | 6,980 | −29.0% | 92.4 | 116.6 | 86 |
| 2024年9月 | 5,495 | 6,680 | −17.7% | 93.2 | 112.6 | 80 |
| 2024年8月 | 4,885 | 6,380 | −23.4% | 89.2 | 107.7 | 69 |
| 2024年7月 | 5,100 | 6,130 | −16.8% | 91.3 | 102.8 | 86 |
| 2024年6月 | 4,880 | 6,498 | −24.9% | 91.0 | 107.3 | 95 |
| 2024年5月 | 4,680 | 6,480 | −27.8% | 85.0 | 106.4 | 92 |
| 2024年4月 | 4,678 | 5,880 | −20.4% | 86.2 | 99.6 | 133 |
| 2024年3月 | 3,999 | 5,680 | −29.6% | 81.1 | 96.9 | 127 |
| 2024年2月 | 4,480 | 5,770 | −22.4% | 84.3 | 98.2 | 121 |
| 2024年1月 | 4,480 | 5,580 | −19.7% | 84.3 | 95.6 | 162 |
| 2023年12月 | 4,480 | 5,480 | −18.2% | 84.0 | 94.0 | 187 |
| 2023年11月 | 4,500 | 5,480 | −17.9% | 84.8 | 94.3 | 223 |
| 2023年10月 | 4,715 | 5,500 | −14.3% | 84.9 | 96.4 | 204 |
| 2023年9月 | 4,490 | 5,480 | −18.1% | 85.9 | 93.4 | 164 |
| 2023年8月 | 4,398 | 5,480 | −19.7% | 83.5 | 92.5 | 152 |
| 2023年7月 | 4,500 | 5,480 | −17.9% | 85.9 | 94.2 | 165 |
| 2023年6月 | 4,830 | 5,980 | −19.2% | 86.1 | 101.2 | 159 |
| 2023年5月 | 4,590 | 4,990 | −8.0% | 83.3 | 88.2 | 163 |
| 2023年4月 | 4,780 | 4,980 | −4.0% | 83.2 | 86.7 | 170 |
| 2023年3月 | 4,490 | 4,780 | −6.1% | 85.2 | 85.5 | 157 |
| 2023年2月 | 4,280 | 4,780 | −10.5% | 80.2 | 84.3 | 135 |
| 2023年1月 | 5,385 | 5,390 | −0.1% | 88.1 | 91.1 | 74 |
| 2022年12月 | 5,089 | 5,180 | −1.8% | 85.0 | 88.9 | 198 |
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）。离群值以 IQR 法剔除
- 数据条数少的月份（10〜30 条左右），中位数和 P20〜P80 都会因一条数据的增减而移动。请与各数值旁的数据条数一起看。
- 统计期间：2022 年 12 月起（各物件种别独立统计的区间）
数据解读
- 截至 2026年9月，東京都墨田区的区分公寓建筑㎡单价为 108.6万日元/㎡，低于東京都平均的 117.0万日元/㎡ 7.2%（382 条数据）。
- 2022年12月 到 2026年9月，東京都墨田区的区分公寓建筑㎡单价从 85.0万日元/㎡ 变为 108.6万日元/㎡，上升（+27.8%）。
- 2022年12月 到 2026年9月，東京都墨田区的区分公寓挂牌价从 5,089万日元 变为 4,590万日元，下跌（−9.8%）。
区分公寓／专有面积走势
单位：㎡
专有面积＝在售物件专有面积的中位数。建筑㎡单价相同时面积越大总价越高，所以要和价格走势一起读。
墨田区 最新
45.4㎡
2026年9月
全期变动
−24.3%
对比 2022年12月
与東京都之差
−21.7%
基准 58.0㎡
后 20%〜前 20%
25.7〜62.5㎡
中间 60% 的区间 · 2026年9月
| 统计月 | 墨田区 | 東京都 | 差 | 数据条数 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年9月 | 45.4 | 58.0 | −21.7% | 382 |
| 2026年8月 | 45.0 | 57.5 | −21.7% | 343 |
| 2026年7月 | 43.1 | 57.0 | −24.4% | 420 |
| 2026年6月 | 42.7 | 56.7 | −24.7% | 553 |
| 2026年5月 | 42.8 | 56.1 | −23.7% | 468 |
| 2026年4月 | 42.3 | 55.8 | −24.2% | 303 |
| 2026年3月 | 42.4 | 56.8 | −25.4% | 364 |
| 2026年2月 | 44.8 | 57.3 | −21.8% | 340 |
| 2026年1月 | 45.4 | 56.6 | −19.8% | 288 |
| 2025年12月 | 45.0 | 57.5 | −21.7% | 282 |
| 2025年11月 | 48.4 | 56.5 | −14.3% | 303 |
| 2025年10月 | 44.4 | 56.5 | −21.4% | 303 |
| 2025年9月 | 45.9 | 56.7 | −19.0% | 351 |
| 2025年8月 | 43.2 | 55.8 | −22.6% | 312 |
| 2025年7月 | 47.8 | 57.8 | −17.3% | 291 |
| 2025年6月 | 45.0 | 55.7 | −19.2% | 347 |
| 2025年5月 | 43.0 | 55.3 | −22.2% | 367 |
| 2025年4月 | 42.1 | 54.4 | −22.6% | 364 |
| 2025年3月 | 41.2 | 55.8 | −26.2% | 384 |
| 2025年2月 | 56.0 | 62.0 | −9.7% | 347 |
| 2025年1月 | 56.0 | 62.0 | −9.7% | 287 |
| 2024年12月 | 56.0 | 62.0 | −9.7% | 271 |
| 2024年11月 | 58.0 | 66.0 | −12.1% | 87 |
| 2024年10月 | 56.0 | 65.6 | −14.6% | 86 |
| 2024年9月 | 61.2 | 64.6 | −5.3% | 80 |
| 2024年8月 | 58.0 | 65.4 | −11.3% | 69 |
| 2024年7月 | 58.4 | 65.1 | −10.3% | 86 |
| 2024年6月 | 57.3 | 66.0 | −13.2% | 95 |
| 2024年5月 | 56.0 | 66.0 | −15.2% | 92 |
| 2024年4月 | 56.0 | 64.8 | −13.6% | 133 |
| 2024年3月 | 56.0 | 64.0 | −12.5% | 127 |
| 2024年2月 | 56.0 | 64.2 | −12.8% | 121 |
| 2024年1月 | 58.0 | 64.0 | −9.4% | 162 |
| 2023年12月 | 56.0 | 64.0 | −12.5% | 187 |
| 2023年11月 | 58.0 | 63.6 | −8.8% | 223 |
| 2023年10月 | 60.0 | 64.0 | −6.3% | 204 |
| 2023年9月 | 58.0 | 64.0 | −9.4% | 164 |
| 2023年8月 | 58.3 | 64.0 | −8.9% | 152 |
| 2023年7月 | 58.0 | 63.8 | −9.1% | 165 |
| 2023年6月 | 58.0 | 64.0 | −9.4% | 159 |
| 2023年5月 | 58.0 | 62.0 | −6.5% | 163 |
| 2023年4月 | 60.0 | 62.0 | −3.2% | 170 |
| 2023年3月 | 58.0 | 62.0 | −6.5% | 157 |
| 2023年2月 | 58.0 | 62.0 | −6.5% | 135 |
| 2023年1月 | 62.0 | 64.0 | −3.1% | 74 |
| 2022年12月 | 60.0 | 64.0 | −6.3% | 198 |
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
- 面积：建筑面积为建筑总面积（区分公寓为专有面积），土地面积为登记地积
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）
数据解读
- 截至 2026年9月，東京都墨田区的区分公寓专有面积为 45.4㎡，低于東京都平均的 58.0㎡ 21.7%（382 条数据）。
招租租金与面积走势
#租金（总额）＝月租金＋管理费等；租金单价＝用面积除得的值。面积是两者之间的变量——只有总额变动的月份，变的是招租面积而不是价格。
区分公寓的在售量走势
#本页数值是 Urbalytics 收集的挂牌与招租信息按月汇总得到的派生统计，并非单笔成交记录。
東京都墨田区各车站的区分公寓行情
東京都墨田区内的车站，按数据条数由多到少排列。按车站步行圈内的物件汇总。
- 錦糸町站475,699 人次/日3 类124 条2026年9月
- 両国站100,835 人次/日3 类90 条2026年9月
- 押上站209,421 人次/日4 类81 条2026年9月
- 東向島站18,155 人次/日3 类58 条2026年9月
- 京成曳舟站18,818 人次/日4 类57 条2026年9月
- 曳舟站28,309 人次/日4 类50 条2026年9月
车站照片来自 Wikimedia Commons（作者与许可信息标注在各车站的报告页）。
東京都墨田区周边区域的区分公寓行情
按与東京都墨田区的距离由近到远，列出有区分公寓报告的市区町村。距离按市区町村中心之间计算。
- 台東区2.3km480 条2026年9月
- 江東区3.8km1,056 条2026年9月
- 中央区4.2km1,068 条2026年9月
- 荒川区4.6km255 条2026年9月
- 千代田区4.9km311 条2026年9月
- 文京区6.0km474 条2026年9月
区域照片来自 Wikimedia Commons（各照片的作者与许可信息标注在对应区域的报告页）。
東京都墨田区各邮编的行情
東京都墨田区内的邮编，按数据条数由多到少排列。条数为统计期内挂牌与招租的合计。
東京都墨田区的文章
Urbalytics 关于東京都墨田区的分析文章。
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