Market report
東京都渋谷区的区分公寓市场报告
Urbalytics 每月汇总的東京都渋谷区在售区分公寓的数据条数、单价走势，以及与東京都平均的对比。最新汇总月为 2026年9月。
2018 Shibuya Crossing·Kakidai/CC BY-SA 4.0（裁剪）·Wikimedia Commons
東京都渋谷区的区分公寓｜概览
#条数为東京都渋谷区中能取得价格信息的区分公寓在售（含在售与成交）。解说由本页的汇总值机械推导得出。
数据解读
- 截至 2026年9月，東京都渋谷区的区分公寓建筑㎡单价为 205.9万日元/㎡，高于東京都平均的 117.0万日元/㎡ 76.0%（761 条数据）。
区分公寓（招租）
2,437 条
2026年9月・占東京都的3.7%
建筑㎡单价（中位数）
205.9万日元/㎡
与東京都平均对比 +76.0%
2026年9月・680.7 万日元/坪
区分公寓的挂牌价与面积走势
#区分公寓／挂牌价・建筑㎡单价走势
挂牌价＝公开到市场上的价格中位数。把总价水平放进时间序列看，就能读出市场的价格走向。
建筑㎡单价＝挂牌价 ÷ 建筑面积。表示同样面积卖多少钱（1 坪 ≈ 3.31㎡）。
渋谷区 最新
10,400万日元
2026年9月
全期变动
+33.7%
对比 2022年12月
与東京都之差
+73.6%
基准 5,990万日元
后 20%〜前 20%
5,000〜18,900万日元
中间 60% 的区间 · 2026年9月
挂牌价
单位：万日元建筑㎡单价
单位：万日元/㎡| 统计月 | 挂牌价 渋谷区 | 挂牌价 東京都 | 差（挂牌价） | 建筑㎡单价 渋谷区 | 建筑㎡单价 東京都 | 数据条数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年9月 | 10,400 | 5,990 | +73.6% | 205.9 | 117.0 | 761 |
| 2026年8月 | 10,499 | 5,860 | +79.2% | 206.8 | 114.0 | 646 |
| 2026年7月 | 8,998 | 5,480 | +64.2% | 183.8 | 109.7 | 849 |
| 2026年6月 | 9,980 | 5,380 | +85.5% | 194.2 | 108.5 | 1,139 |
| 2026年5月 | 8,980 | 4,798 | +87.2% | 189.2 | 102.4 | 937 |
| 2026年4月 | 8,480 | 4,580 | +85.2% | 176.9 | 99.9 | 533 |
| 2026年3月 | 9,370 | 4,980 | +88.2% | 187.5 | 103.1 | 604 |
| 2026年2月 | 9,100 | 4,930 | +84.6% | 182.1 | 101.2 | 563 |
| 2026年1月 | 9,990 | 4,780 | +109.0% | 197.9 | 100.1 | 531 |
| 2025年12月 | 9,090 | 4,880 | +86.3% | 177.0 | 98.9 | 486 |
| 2025年11月 | 7,980 | 4,500 | +77.3% | 166.2 | 94.9 | 479 |
| 2025年10月 | 8,230 | 4,399 | +87.1% | 171.0 | 93.6 | 484 |
| 2025年9月 | 8,880 | 4,380 | +102.7% | 185.4 | 92.5 | 513 |
| 2025年8月 | 7,780 | 4,180 | +86.1% | 159.8 | 90.5 | 424 |
| 2025年7月 | 8,995 | 4,748 | +89.4% | 177.0 | 95.4 | 552 |
| 2025年6月 | 7,180 | 4,000 | +79.5% | 155.5 | 89.2 | 531 |
| 2025年5月 | 6,980 | 3,955 | +76.5% | 153.0 | 86.6 | 600 |
| 2025年4月 | 6,480 | 3,680 | +76.1% | 142.8 | 83.0 | 555 |
| 2025年3月 | 6,980 | 3,800 | +83.7% | 148.1 | 82.9 | 518 |
| 2025年2月 | 11,495 | 5,280 | +117.7% | 196.7 | 96.4 | 541 |
| 2025年1月 | 12,300 | 5,580 | +120.4% | 203.4 | 101.1 | 545 |
| 2024年12月 | 10,290 | 5,280 | +94.9% | 185.5 | 96.5 | 457 |
| 2024年11月 | 12,980 | 6,980 | +86.0% | 196.9 | 116.1 | 241 |
| 2024年10月 | 13,610 | 6,980 | +95.0% | 220.3 | 116.6 | 254 |
| 2024年9月 | 12,700 | 6,680 | +90.1% | 215.5 | 112.6 | 254 |
| 2024年8月 | 12,400 | 6,380 | +94.4% | 207.6 | 107.7 | 217 |
| 2024年7月 | 12,175 | 6,130 | +98.6% | 211.3 | 102.8 | 201 |
| 2024年6月 | 12,000 | 6,498 | +84.7% | 204.2 | 107.3 | 282 |
| 2024年5月 | 11,990 | 6,480 | +85.0% | 208.3 | 106.4 | 263 |
| 2024年4月 | 11,300 | 5,880 | +92.2% | 189.0 | 99.6 | 258 |
| 2024年3月 | 9,980 | 5,680 | +75.7% | 174.3 | 96.9 | 318 |
| 2024年2月 | 11,590 | 5,770 | +100.9% | 190.9 | 98.2 | 289 |
| 2024年1月 | 12,325 | 5,580 | +120.9% | 202.1 | 95.6 | 323 |
| 2023年12月 | 9,280 | 5,480 | +69.3% | 174.8 | 94.0 | 270 |
| 2023年11月 | 8,580 | 5,480 | +56.6% | 162.5 | 94.3 | 311 |
| 2023年10月 | 8,480 | 5,500 | +54.2% | 157.3 | 96.4 | 330 |
| 2023年9月 | 8,980 | 5,480 | +63.9% | 156.3 | 93.4 | 253 |
| 2023年8月 | 8,800 | 5,480 | +60.6% | 159.6 | 92.5 | 237 |
| 2023年7月 | 8,980 | 5,480 | +63.9% | 166.3 | 94.2 | 220 |
| 2023年6月 | 9,500 | 5,980 | +58.9% | 160.4 | 101.2 | 342 |
| 2023年5月 | 8,480 | 4,990 | +69.9% | 152.2 | 88.2 | 197 |
| 2023年4月 | 8,230 | 4,980 | +65.3% | 152.2 | 86.7 | 204 |
| 2023年3月 | 7,390 | 4,780 | +54.6% | 142.9 | 85.5 | 144 |
| 2023年2月 | 7,240 | 4,780 | +51.5% | 142.8 | 84.3 | 115 |
| 2023年1月 | 8,590 | 5,390 | +59.4% | 157.4 | 91.1 | 94 |
| 2022年12月 | 7,780 | 5,180 | +50.2% | 149.0 | 88.9 | 179 |
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）。离群值以 IQR 法剔除
- 数据条数少的月份（10〜30 条左右），中位数和 P20〜P80 都会因一条数据的增减而移动。请与各数值旁的数据条数一起看。
- 统计期间：2022 年 12 月起（各物件种别独立统计的区间）
数据解读
- 截至 2026年9月，東京都渋谷区的区分公寓建筑㎡单价为 205.9万日元/㎡，高于東京都平均的 117.0万日元/㎡ 76.0%（761 条数据）。
- 2022年12月 到 2026年9月，東京都渋谷区的区分公寓建筑㎡单价从 149.0万日元/㎡ 变为 205.9万日元/㎡，上升（+38.2%）。
- 2022年12月 到 2026年9月，東京都渋谷区的区分公寓挂牌价从 7,780万日元 变为 10,400万日元，上升（+33.7%）。
区分公寓／专有面积走势
单位：㎡
专有面积＝在售物件专有面积的中位数。建筑㎡单价相同时面积越大总价越高，所以要和价格走势一起读。
渋谷区 最新
54.5㎡
2026年9月
全期变动
+0.9%
对比 2022年12月
与東京都之差
−6.0%
基准 58.0㎡
后 20%〜前 20%
33.9〜73.8㎡
中间 60% 的区间 · 2026年9月
| 统计月 | 渋谷区 | 東京都 | 差 | 数据条数 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年9月 | 54.5 | 58.0 | −6.0% | 761 |
| 2026年8月 | 54.8 | 57.5 | −4.7% | 646 |
| 2026年7月 | 51.1 | 57.0 | −10.4% | 849 |
| 2026年6月 | 54.2 | 56.7 | −4.4% | 1,139 |
| 2026年5月 | 53.4 | 56.1 | −4.8% | 937 |
| 2026年4月 | 49.9 | 55.8 | −10.6% | 533 |
| 2026年3月 | 52.3 | 56.8 | −7.9% | 604 |
| 2026年2月 | 52.4 | 57.3 | −8.6% | 563 |
| 2026年1月 | 54.4 | 56.6 | −3.9% | 531 |
| 2025年12月 | 55.2 | 57.5 | −4.0% | 486 |
| 2025年11月 | 50.8 | 56.5 | −10.1% | 479 |
| 2025年10月 | 52.8 | 56.5 | −6.5% | 484 |
| 2025年9月 | 53.0 | 56.7 | −6.5% | 513 |
| 2025年8月 | 49.9 | 55.8 | −10.6% | 424 |
| 2025年7月 | 52.8 | 57.8 | −8.7% | 552 |
| 2025年6月 | 48.6 | 55.7 | −12.7% | 531 |
| 2025年5月 | 47.0 | 55.3 | −15.0% | 600 |
| 2025年4月 | 45.5 | 54.4 | −16.4% | 555 |
| 2025年3月 | 50.1 | 55.8 | −10.2% | 518 |
| 2025年2月 | 56.4 | 62.0 | −9.0% | 541 |
| 2025年1月 | 58.0 | 62.0 | −6.5% | 545 |
| 2024年12月 | 58.0 | 62.0 | −6.5% | 457 |
| 2024年11月 | 60.2 | 66.0 | −8.8% | 241 |
| 2024年10月 | 60.0 | 65.6 | −8.5% | 254 |
| 2024年9月 | 59.9 | 64.6 | −7.3% | 254 |
| 2024年8月 | 60.0 | 65.4 | −8.3% | 217 |
| 2024年7月 | 58.0 | 65.1 | −10.9% | 201 |
| 2024年6月 | 57.8 | 66.0 | −12.4% | 282 |
| 2024年5月 | 60.1 | 66.0 | −8.9% | 263 |
| 2024年4月 | 56.7 | 64.8 | −12.5% | 258 |
| 2024年3月 | 56.1 | 64.0 | −12.3% | 318 |
| 2024年2月 | 60.1 | 64.2 | −6.4% | 289 |
| 2024年1月 | 60.2 | 64.0 | −5.9% | 323 |
| 2023年12月 | 56.0 | 64.0 | −12.5% | 270 |
| 2023年11月 | 56.0 | 63.6 | −11.9% | 311 |
| 2023年10月 | 55.8 | 64.0 | −12.8% | 330 |
| 2023年9月 | 56.9 | 64.0 | −11.1% | 253 |
| 2023年8月 | 56.0 | 64.0 | −12.5% | 237 |
| 2023年7月 | 56.3 | 63.8 | −11.8% | 220 |
| 2023年6月 | 60.1 | 64.0 | −6.1% | 342 |
| 2023年5月 | 56.0 | 62.0 | −9.7% | 197 |
| 2023年4月 | 56.0 | 62.0 | −9.7% | 204 |
| 2023年3月 | 56.0 | 62.0 | −9.7% | 144 |
| 2023年2月 | 54.8 | 62.0 | −11.6% | 115 |
| 2023年1月 | 56.0 | 64.0 | −12.5% | 94 |
| 2022年12月 | 54.0 | 64.0 | −15.6% | 179 |
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
- 面积：建筑面积为建筑总面积（区分公寓为专有面积），土地面积为登记地积
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）
数据解读
- 截至 2026年9月，東京都渋谷区的区分公寓专有面积为 54.5㎡，低于東京都平均的 58.0㎡ 6.0%（761 条数据）。
招租租金与面积走势
#租金（总额）＝月租金＋管理费等；租金单价＝用面积除得的值。面积是两者之间的变量——只有总额变动的月份，变的是招租面积而不是价格。
区分公寓的在售量走势
#本页数值是 Urbalytics 收集的挂牌与招租信息按月汇总得到的派生统计，并非单笔成交记录。
東京都渋谷区各车站的区分公寓行情
東京都渋谷区内的车站，按数据条数由多到少排列。按车站步行圈内的物件汇总。
- 恵比寿站340,535 人次/日4 类166 条2026年9月
- 渋谷站2,129,874 人次/日2 类162 条2026年9月
- 幡ヶ谷站29,540 人次/日4 类83 条2026年9月
- 笹塚站4 类78 条2026年9月
- 代々木上原站257,017 人次/日3 类75 条2026年9月
- 初台站54,828 人次/日4 类73 条2026年9月
车站照片来自 Wikimedia Commons（作者与许可信息标注在各车站的报告页）。
東京都渋谷区周边区域的区分公寓行情
按与東京都渋谷区的距离由近到远，列出有区分公寓报告的市区町村。距离按市区町村中心之间计算。
- 目黒区3.8km444 条2026年9月
- 港区4.4km1,349 条2026年9月
- 新宿区4.9km927 条2026年9月
- 世田谷区5.6km935 条2026年9月
- 品川区6.1km743 条2026年9月
- 中野区6.4km425 条2026年9月
区域照片来自 Wikimedia Commons（各照片的作者与许可信息标注在对应区域的报告页）。
東京都渋谷区各邮编的行情
東京都渋谷区内的邮编，按数据条数由多到少排列。条数为统计期内挂牌与招租的合计。
東京都渋谷区的文章
Urbalytics 关于東京都渋谷区的分析文章。
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