Market report
東京都世田谷区的区分公寓市场报告
Urbalytics 每月汇总的東京都世田谷区在售区分公寓的数据条数、单价走势，以及与東京都平均的对比。最新汇总月为 2026年9月。
Seijo namikimichi 231·鋸香具師/CC BY-SA 4.0（裁剪）·Wikimedia Commons
東京都世田谷区的区分公寓｜概览
#条数为東京都世田谷区中能取得价格信息的区分公寓在售（含在售与成交）。解说由本页的汇总值机械推导得出。
数据解读
- 截至 2026年9月，東京都世田谷区的区分公寓建筑㎡单价为 123.6万日元/㎡，高于東京都平均的 117.0万日元/㎡ 5.6%（935 条数据）。
区分公寓（招租）
4,353 条
2026年9月・占東京都的6.5%
建筑㎡单价（中位数）
123.6万日元/㎡
与東京都平均对比 +5.6%
2026年9月・408.6 万日元/坪
区分公寓的挂牌价与面积走势
#区分公寓／挂牌价・建筑㎡单价走势
挂牌价＝公开到市场上的价格中位数。把总价水平放进时间序列看，就能读出市场的价格走向。
建筑㎡单价＝挂牌价 ÷ 建筑面积。表示同样面积卖多少钱（1 坪 ≈ 3.31㎡）。
世田谷区 最新
7,250万日元
2026年9月
全期变动
+15.7%
对比 2022年12月
与東京都之差
+21.0%
基准 5,990万日元
后 20%〜前 20%
3,400〜12,780万日元
中间 60% 的区间 · 2026年9月
挂牌价
单位：万日元建筑㎡单价
单位：万日元/㎡| 统计月 | 挂牌价 世田谷区 | 挂牌价 東京都 | 差（挂牌价） | 建筑㎡单价 世田谷区 | 建筑㎡单价 東京都 | 数据条数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年9月 | 7,250 | 5,990 | +21.0% | 123.6 | 117.0 | 935 |
| 2026年8月 | 6,325 | 5,860 | +7.9% | 113.7 | 114.0 | 793 |
| 2026年7月 | 6,600 | 5,480 | +20.4% | 112.2 | 109.7 | 1,021 |
| 2026年6月 | 6,480 | 5,380 | +20.4% | 107.9 | 108.5 | 1,310 |
| 2026年5月 | 5,999 | 4,798 | +25.0% | 104.6 | 102.4 | 1,099 |
| 2026年4月 | 5,890 | 4,580 | +28.6% | 107.8 | 99.9 | 668 |
| 2026年3月 | 6,499 | 4,980 | +30.5% | 105.8 | 103.1 | 867 |
| 2026年2月 | 6,499 | 4,930 | +31.8% | 106.4 | 101.2 | 728 |
| 2026年1月 | 5,980 | 4,780 | +25.1% | 104.0 | 100.1 | 638 |
| 2025年12月 | 6,680 | 4,880 | +36.9% | 106.1 | 98.9 | 683 |
| 2025年11月 | 5,950 | 4,500 | +32.2% | 99.8 | 94.9 | 698 |
| 2025年10月 | 5,980 | 4,399 | +35.9% | 100.3 | 93.6 | 751 |
| 2025年9月 | 5,780 | 4,380 | +32.0% | 96.9 | 92.5 | 745 |
| 2025年8月 | 5,480 | 4,180 | +31.1% | 95.5 | 90.5 | 684 |
| 2025年7月 | 6,080 | 4,748 | +28.1% | 102.5 | 95.4 | 720 |
| 2025年6月 | 5,780 | 4,000 | +44.5% | 97.1 | 89.2 | 837 |
| 2025年5月 | 5,080 | 3,955 | +28.4% | 91.0 | 86.6 | 952 |
| 2025年4月 | 4,994 | 3,680 | +35.7% | 91.1 | 83.0 | 989 |
| 2025年3月 | 5,250 | 3,800 | +38.2% | 91.0 | 82.9 | 1,005 |
| 2025年2月 | 6,815 | 5,280 | +29.1% | 103.5 | 96.4 | 843 |
| 2025年1月 | 6,980 | 5,580 | +25.1% | 105.2 | 101.1 | 687 |
| 2024年12月 | 6,680 | 5,280 | +26.5% | 103.1 | 96.5 | 619 |
| 2024年11月 | 7,500 | 6,980 | +7.4% | 106.8 | 116.1 | 284 |
| 2024年10月 | 7,130 | 6,980 | +2.1% | 107.0 | 116.6 | 272 |
| 2024年9月 | 6,685 | 6,680 | +0.1% | 101.4 | 112.6 | 246 |
| 2024年8月 | 6,480 | 6,380 | +1.6% | 95.4 | 107.7 | 218 |
| 2024年7月 | 6,480 | 6,130 | +5.7% | 97.4 | 102.8 | 243 |
| 2024年6月 | 6,715 | 6,498 | +3.3% | 101.6 | 107.3 | 283 |
| 2024年5月 | 6,780 | 6,480 | +4.6% | 101.5 | 106.4 | 257 |
| 2024年4月 | 6,480 | 5,880 | +10.2% | 98.6 | 99.6 | 328 |
| 2024年3月 | 5,995 | 5,680 | +5.5% | 98.0 | 96.9 | 350 |
| 2024年2月 | 6,450 | 5,770 | +11.8% | 98.7 | 98.2 | 325 |
| 2024年1月 | 6,330 | 5,580 | +13.4% | 98.5 | 95.6 | 400 |
| 2023年12月 | 6,380 | 5,480 | +16.4% | 99.1 | 94.0 | 494 |
| 2023年11月 | 6,090 | 5,480 | +11.1% | 98.0 | 94.3 | 467 |
| 2023年10月 | 6,230 | 5,500 | +13.3% | 98.7 | 96.4 | 411 |
| 2023年9月 | 6,180 | 5,480 | +12.8% | 98.8 | 93.4 | 364 |
| 2023年8月 | 5,980 | 5,480 | +9.1% | 95.0 | 92.5 | 333 |
| 2023年7月 | 5,780 | 5,480 | +5.5% | 94.5 | 94.2 | 327 |
| 2023年6月 | 6,390 | 5,980 | +6.9% | 96.4 | 101.2 | 383 |
| 2023年5月 | 6,085 | 4,990 | +21.9% | 94.6 | 88.2 | 332 |
| 2023年4月 | 6,190 | 4,980 | +24.3% | 95.1 | 86.7 | 365 |
| 2023年3月 | 5,980 | 4,780 | +25.1% | 96.4 | 85.5 | 296 |
| 2023年2月 | 6,480 | 4,780 | +35.6% | 97.4 | 84.3 | 221 |
| 2023年1月 | 6,798 | 5,390 | +26.1% | 96.7 | 91.1 | 174 |
| 2022年12月 | 6,265 | 5,180 | +20.9% | 96.7 | 88.9 | 396 |
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）。离群值以 IQR 法剔除
- 数据条数少的月份（10〜30 条左右），中位数和 P20〜P80 都会因一条数据的增减而移动。请与各数值旁的数据条数一起看。
- 统计期间：2022 年 12 月起（各物件种别独立统计的区间）
数据解读
- 截至 2026年9月，東京都世田谷区的区分公寓建筑㎡单价为 123.6万日元/㎡，高于東京都平均的 117.0万日元/㎡ 5.6%（935 条数据）。
- 2022年12月 到 2026年9月，東京都世田谷区的区分公寓建筑㎡单价从 96.7万日元/㎡ 变为 123.6万日元/㎡，上升（+27.8%）。
- 2022年12月 到 2026年9月，東京都世田谷区的区分公寓挂牌价从 6,265万日元 变为 7,250万日元，上升（+15.7%）。
区分公寓／专有面积走势
单位：㎡
专有面积＝在售物件专有面积的中位数。建筑㎡单价相同时面积越大总价越高，所以要和价格走势一起读。
世田谷区 最新
60.1㎡
2026年9月
全期变动
−8.9%
对比 2022年12月
与東京都之差
+3.6%
基准 58.0㎡
后 20%〜前 20%
38.7〜77.9㎡
中间 60% 的区间 · 2026年9月
| 统计月 | 世田谷区 | 東京都 | 差 | 数据条数 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年9月 | 60.1 | 58.0 | +3.6% | 935 |
| 2026年8月 | 56.2 | 57.5 | −2.3% | 793 |
| 2026年7月 | 57.6 | 57.0 | +1.1% | 1,021 |
| 2026年6月 | 56.7 | 56.7 | ±0.0% | 1,310 |
| 2026年5月 | 55.7 | 56.1 | −0.7% | 1,099 |
| 2026年4月 | 55.6 | 55.8 | −0.4% | 668 |
| 2026年3月 | 58.7 | 56.8 | +3.3% | 867 |
| 2026年2月 | 60.3 | 57.3 | +5.2% | 728 |
| 2026年1月 | 58.1 | 56.6 | +2.7% | 638 |
| 2025年12月 | 59.8 | 57.5 | +4.0% | 683 |
| 2025年11月 | 56.5 | 56.5 | ±0.0% | 698 |
| 2025年10月 | 55.2 | 56.5 | −2.3% | 751 |
| 2025年9月 | 56.5 | 56.7 | −0.4% | 745 |
| 2025年8月 | 54.6 | 55.8 | −2.2% | 684 |
| 2025年7月 | 57.4 | 57.8 | −0.7% | 720 |
| 2025年6月 | 57.1 | 55.7 | +2.5% | 837 |
| 2025年5月 | 55.8 | 55.3 | +0.9% | 952 |
| 2025年4月 | 55.3 | 54.4 | +1.7% | 989 |
| 2025年3月 | 55.9 | 55.8 | +0.2% | 1,005 |
| 2025年2月 | 64.0 | 62.0 | +3.2% | 843 |
| 2025年1月 | 66.0 | 62.0 | +6.5% | 687 |
| 2024年12月 | 64.0 | 62.0 | +3.2% | 619 |
| 2024年11月 | 67.9 | 66.0 | +2.9% | 284 |
| 2024年10月 | 66.0 | 65.6 | +0.6% | 272 |
| 2024年9月 | 64.7 | 64.6 | +0.2% | 246 |
| 2024年8月 | 68.0 | 65.4 | +4.0% | 218 |
| 2024年7月 | 66.9 | 65.1 | +2.8% | 243 |
| 2024年6月 | 67.8 | 66.0 | +2.7% | 283 |
| 2024年5月 | 66.0 | 66.0 | ±0.0% | 257 |
| 2024年4月 | 67.3 | 64.8 | +3.9% | 328 |
| 2024年3月 | 64.5 | 64.0 | +0.8% | 350 |
| 2024年2月 | 66.0 | 64.2 | +2.8% | 325 |
| 2024年1月 | 65.0 | 64.0 | +1.6% | 400 |
| 2023年12月 | 65.4 | 64.0 | +2.2% | 494 |
| 2023年11月 | 64.0 | 63.6 | +0.6% | 467 |
| 2023年10月 | 66.0 | 64.0 | +3.1% | 411 |
| 2023年9月 | 64.0 | 64.0 | ±0.0% | 364 |
| 2023年8月 | 64.0 | 64.0 | ±0.0% | 333 |
| 2023年7月 | 62.0 | 63.8 | −2.8% | 327 |
| 2023年6月 | 66.0 | 64.0 | +3.1% | 383 |
| 2023年5月 | 62.0 | 62.0 | ±0.0% | 332 |
| 2023年4月 | 64.0 | 62.0 | +3.2% | 365 |
| 2023年3月 | 60.2 | 62.0 | −2.9% | 296 |
| 2023年2月 | 69.8 | 62.0 | +12.6% | 221 |
| 2023年1月 | 66.0 | 64.0 | +3.1% | 174 |
| 2022年12月 | 66.0 | 64.0 | +3.1% | 396 |
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
- 面积：建筑面积为建筑总面积（区分公寓为专有面积），土地面积为登记地积
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）
数据解读
- 截至 2026年9月，東京都世田谷区的区分公寓专有面积为 60.1㎡，高于東京都平均的 58.0㎡ 3.6%（935 条数据）。
招租租金与面积走势
#租金（总额）＝月租金＋管理费等；租金单价＝用面积除得的值。面积是两者之间的变量——只有总额变动的月份，变的是招租面积而不是价格。
区分公寓的在售量走势
#本页数值是 Urbalytics 收集的挂牌与招租信息按月汇总得到的派生统计，并非单笔成交记录。
東京都世田谷区各车站的区分公寓行情
東京都世田谷区内的车站，按数据条数由多到少排列。按车站步行圈内的物件汇总。
- 三軒茶屋站217,582 人次/日4 类146 条2026年9月
- 駒沢大学站71,168 人次/日4 类142 条2026年9月
- 池尻大橋站60,918 人次/日3 类120 条2026年9月
- 桜新町站65,657 人次/日3 类112 条2026年9月
- 千歳烏山站77,686 人次/日4 类110 条2026年9月
- 二子玉川站138,041 人次/日3 类104 条2026年9月
车站照片来自 Wikimedia Commons（作者与许可信息标注在各车站的报告页）。
東京都世田谷区周边区域的区分公寓行情
按与東京都世田谷区的距离由近到远，列出有区分公寓报告的市区町村。距离按市区町村中心之间计算。
- 目黒区4.5km444 条2026年9月
- 渋谷区5.6km761 条2026年9月
- 狛江市5.7km31 条2026年9月
- 川崎市高津区5.8km172 条2026年9月
- 杉並区6.7km508 条2026年9月
- 川崎市中原区7.4km256 条2026年9月
区域照片来自 Wikimedia Commons（各照片的作者与许可信息标注在对应区域的报告页）。
東京都世田谷区各邮编的行情
東京都世田谷区内的邮编，按数据条数由多到少排列。条数为统计期内挂牌与招租的合计。
東京都世田谷区的文章
Urbalytics 关于東京都世田谷区的分析文章。
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