Market report
東京都世田谷区的土地市场报告
Urbalytics 每月汇总的東京都世田谷区在售土地的数据条数、单价走势，以及与東京都平均的对比。最新汇总月为 2026年9月。
Seijo namikimichi 231·鋸香具師/CC BY-SA 4.0（裁剪）·Wikimedia Commons
東京都世田谷区的土地｜概览
#条数为東京都世田谷区中能取得价格信息的土地在售（含在售与成交）。解说由本页的汇总值机械推导得出。
数据解读
- 截至 2026年9月，東京都世田谷区的土地容积坪单价为 281.7万日元/坪，高于東京都平均的 137.9万日元/坪 104.3%（274 条数据）。
降价观察2026年8月，世田谷区的土地有93套降价（降幅中位数 −5.0%）。查看降价观察
土地的挂牌价与面积走势
#土地／挂牌价・容积坪单价走势
挂牌价＝公开到市场上的价格中位数。把总价水平放进时间序列看，就能读出市场的价格走向。
容积坪单价＝挂牌价 ÷ 土地面积 ÷ 容积率。按可建总面积计的单价，比较土地贵贱时不受地块大小影响（1 坪 ≈ 3.31㎡）。
世田谷区 最新
12,800万日元
2026年9月
全期变动
+50.6%
对比 2022年12月
与東京都之差
+109.2%
基准 6,120万日元
后 20%〜前 20%
8,998〜17,800万日元
中间 60% 的区间 · 2026年9月
挂牌价
单位：万日元容积坪单价
单位：万日元/坪| 统计月 | 挂牌价 世田谷区 | 挂牌价 東京都 | 差（挂牌价） | 容积坪单价 世田谷区 | 容积坪单价 東京都 | 数据条数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年9月 | 12,800 | 6,120 | +109.2% | 281.7 | 137.9 | 274 |
| 2026年8月 | 11,980 | 6,194 | +93.4% | 266.8 | 140.8 | 265 |
| 2026年7月 | 11,990 | 5,980 | +100.5% | 270.4 | 135.2 | 297 |
| 2026年6月 | 12,700 | 5,699 | +122.8% | 283.6 | 126.6 | 334 |
| 2026年5月 | 11,865 | 5,185 | +128.8% | 284.3 | 121.7 | 277 |
| 2026年4月 | 11,980 | 5,800 | +106.6% | 259.5 | 123.6 | 285 |
| 2026年3月 | 11,680 | 5,485 | +112.9% | 264.8 | 122.6 | 306 |
| 2026年2月 | 11,525 | 5,335 | +116.0% | 272.7 | 119.3 | 281 |
| 2026年1月 | 11,800 | 5,500 | +114.5% | 262.8 | 125.0 | 242 |
| 2025年12月 | 11,480 | 5,500 | +108.7% | 263.1 | 123.3 | 279 |
| 2025年11月 | 9,485 | 4,980 | +90.5% | 254.9 | 114.4 | 215 |
| 2025年10月 | 9,500 | 4,680 | +103.0% | 255.2 | 111.7 | 195 |
| 2025年9月 | 10,350 | 4,580 | +126.0% | 249.9 | 105.5 | 165 |
| 2025年8月 | 11,940 | 4,980 | +139.8% | 245.6 | 114.0 | 254 |
| 2025年7月 | 10,800 | 4,500 | +140.0% | 228.4 | 105.5 | 268 |
| 2025年6月 | 10,180 | 4,890 | +108.2% | 232.4 | 108.8 | 290 |
| 2025年5月 | 9,990 | 4,780 | +109.0% | 230.1 | 107.1 | 495 |
| 2025年4月 | 9,790 | 4,490 | +118.0% | 237.0 | 104.5 | 291 |
| 2025年3月 | 9,500 | 4,400 | +115.9% | 217.5 | 104.8 | 242 |
| 2025年2月 | 10,130 | 7,398 | +36.9% | 226.1 | 161.7 | 243 |
| 2025年1月 | 10,280 | 7,380 | +39.3% | 225.1 | 167.6 | 230 |
| 2024年12月 | 10,700 | 7,580 | +41.2% | 241.3 | 169.3 | 232 |
| 2024年11月 | 9,850 | 7,280 | +35.3% | 229.4 | 167.9 | 263 |
| 2024年10月 | 10,800 | 6,480 | +66.7% | 229.1 | 134.5 | 306 |
| 2024年9月 | 9,730 | 7,280 | +33.7% | 221.2 | 160.7 | 311 |
| 2024年8月 | 9,590 | 7,280 | +31.7% | 228.1 | 171.9 | 300 |
| 2024年7月 | 10,150 | 7,000 | +45.0% | 226.8 | 167.6 | 222 |
| 2024年6月 | 13,600 | 7,285 | +86.7% | 236.0 | 163.6 | 141 |
| 2024年5月 | 11,800 | 7,380 | +59.9% | 228.4 | 165.6 | 159 |
| 2024年4月 | 13,800 | 7,950 | +73.6% | 225.8 | 170.6 | 150 |
| 2024年3月 | 14,980 | 7,980 | +87.7% | 225.8 | 167.3 | 157 |
| 2024年2月 | 13,500 | 8,680 | +55.5% | 240.0 | 196.7 | 145 |
| 2024年1月 | 13,500 | 8,980 | +50.3% | 240.7 | 198.3 | 143 |
| 2023年12月 | 13,540 | 9,800 | +38.2% | 235.0 | 166.9 | 132 |
| 2023年11月 | 13,998 | 9,680 | +44.6% | 247.9 | 169.6 | 140 |
| 2023年10月 | 13,980 | 9,990 | +39.9% | 226.4 | 174.5 | 150 |
| 2023年9月 | 15,000 | 9,490 | +58.1% | 242.3 | 155.0 | 138 |
| 2023年8月 | 13,995 | 7,745 | +80.7% | 229.8 | 155.4 | 106 |
| 2023年7月 | 12,990 | 7,600 | +70.9% | 226.1 | 154.4 | 169 |
| 2023年6月 | 11,890 | 5,165 | +130.2% | 213.6 | 106.4 | 52 |
| 2023年5月 | 8,940 | 4,200 | +112.9% | 223.5 | 89.9 | 14 |
| 2023年4月 | 7,280 | 4,190 | +73.7% | 197.4 | 93.6 | 10 |
| 2023年3月 | 7,650 | 3,880 | +97.2% | 186.1 | 88.6 | 16 |
| 2023年2月 | 9,900 | 3,600 | +175.0% | 174.9 | 91.6 | 13 |
| 2023年1月 | 7,790 | 3,863 | +101.7% | 186.8 | 89.6 | 15 |
| 2022年12月 | 8,500 | 3,830 | +121.9% | 173.2 | 86.6 | 15 |
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）。离群值以 IQR 法剔除
- 数据条数少的月份（10〜30 条左右），中位数和 P20〜P80 都会因一条数据的增减而移动。请与各数值旁的数据条数一起看。
- 统计期间：2022 年 12 月起（各物件种别独立统计的区间）
数据解读
- 截至 2026年9月，東京都世田谷区的土地容积坪单价为 281.7万日元/坪，高于東京都平均的 137.9万日元/坪 104.3%（274 条数据）。
- 2022年12月 到 2026年9月，東京都世田谷区的土地容积坪单价从 173.2万日元/坪 变为 281.7万日元/坪，上升（+62.6%）。
- 2022年12月 到 2026年9月，東京都世田谷区的土地挂牌价从 8,500万日元 变为 12,800万日元，上升（+50.6%）。
土地／土地面积走势
单位：坪
土地面积＝在售物件土地面积的中位数。它是容积坪单价的分母，同一区域内，地块大小变化会带动总价。（1 坪 ≈ 3.31㎡）
世田谷区 最新
34.2坪
2026年9月
全期变动
−20.0%
对比 2022年12月
与東京都之差
+6.7%
基准 32.1坪
后 20%〜前 20%
25.1〜50.0坪
中间 60% 的区间 · 2026年9月
| 统计月 | 世田谷区 | 東京都 | 差 | 数据条数 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年9月 | 34.2 | 32.1 | +6.7% | 274 |
| 2026年8月 | 33.5 | 31.6 | +6.1% | 265 |
| 2026年7月 | 33.6 | 32.6 | +2.9% | 297 |
| 2026年6月 | 35.7 | 33.3 | +7.3% | 334 |
| 2026年5月 | 33.9 | 33.1 | +2.6% | 277 |
| 2026年4月 | 34.0 | 32.0 | +6.3% | 285 |
| 2026年3月 | 32.2 | 32.1 | +0.3% | 306 |
| 2026年2月 | 34.7 | 31.5 | +10.2% | 281 |
| 2026年1月 | 37.4 | 32.2 | +16.3% | 242 |
| 2025年12月 | 31.2 | 31.8 | −1.9% | 279 |
| 2025年11月 | 32.2 | 33.3 | −3.4% | 215 |
| 2025年10月 | 30.0 | 33.1 | −9.2% | 195 |
| 2025年9月 | 34.6 | 34.8 | −0.5% | 165 |
| 2025年8月 | 37.0 | 33.6 | +10.2% | 254 |
| 2025年7月 | 35.0 | 33.3 | +5.1% | 268 |
| 2025年6月 | 31.7 | 31.9 | −0.6% | 290 |
| 2025年5月 | 33.6 | 33.3 | +0.9% | 495 |
| 2025年4月 | 32.3 | 33.4 | −3.2% | 291 |
| 2025年3月 | 36.2 | 34.9 | +3.5% | 242 |
| 2025年2月 | 34.7 | 31.9 | +8.9% | 243 |
| 2025年1月 | 30.9 | 32.4 | −4.6% | 230 |
| 2024年12月 | 35.0 | 33.0 | +6.0% | 232 |
| 2024年11月 | 34.8 | 32.0 | +8.7% | 263 |
| 2024年10月 | 36.1 | 38.7 | −6.6% | 306 |
| 2024年9月 | 35.1 | 30.7 | +14.2% | 311 |
| 2024年8月 | 33.4 | 29.2 | +14.6% | 300 |
| 2024年7月 | 38.0 | 30.4 | +25.0% | 222 |
| 2024年6月 | 46.8 | 34.2 | +36.7% | 141 |
| 2024年5月 | 44.1 | 32.2 | +36.9% | 159 |
| 2024年4月 | 46.6 | 33.8 | +37.7% | 150 |
| 2024年3月 | 47.2 | 37.0 | +27.6% | 157 |
| 2024年2月 | 45.9 | 38.7 | +18.6% | 145 |
| 2024年1月 | 47.0 | 37.8 | +24.4% | 143 |
| 2023年12月 | 50.0 | 39.9 | +25.3% | 132 |
| 2023年11月 | 47.0 | 39.8 | +18.3% | 140 |
| 2023年10月 | 48.9 | 42.9 | +14.1% | 150 |
| 2023年9月 | 47.7 | 43.4 | +10.0% | 138 |
| 2023年8月 | 47.7 | 43.0 | +11.0% | 106 |
| 2023年7月 | 48.9 | 42.8 | +14.1% | 169 |
| 2023年6月 | 47.0 | 37.3 | +25.9% | 52 |
| 2023年5月 | 32.6 | 32.9 | −0.8% | 14 |
| 2023年4月 | 25.0 | 33.8 | −25.9% | 10 |
| 2023年3月 | 31.9 | 33.7 | −5.1% | 16 |
| 2023年2月 | 34.1 | 33.9 | +0.5% | 13 |
| 2023年1月 | 30.9 | 35.4 | −12.7% | 15 |
| 2022年12月 | 42.8 | 34.1 | +25.4% | 15 |
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
- 面积：建筑面积为建筑总面积（区分公寓为专有面积），土地面积为登记地积
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）
- 单位：坪（1 坪 ≈ 3.31㎡），与坪单价可直接相乘的单位保持一致
数据解读
- 截至 2026年9月，東京都世田谷区的土地土地面积为 34.2坪，高于東京都平均的 32.1坪 6.7%（274 条数据）。
土地的在售量走势
#月度报告（PDF）
#東京都世田谷区的土地月度汇总报告（截至 2026年8月）。无需注册即可下载。之后的统计月可以用页面顶部的「保存为 PDF」按同样格式导出。
本页数值是 Urbalytics 收集的挂牌与招租信息按月汇总得到的派生统计，并非单笔成交记录。
東京都世田谷区各车站的土地行情
東京都世田谷区内的车站，按数据条数由多到少排列。按车站步行圈内的物件汇总。
- 三軒茶屋站217,582 人次/日4 类146 条2026年9月
- 駒沢大学站71,168 人次/日4 类142 条2026年9月
- 池尻大橋站60,918 人次/日3 类120 条2026年9月
- 桜新町站65,657 人次/日3 类112 条2026年9月
- 千歳烏山站77,686 人次/日4 类110 条2026年9月
- 二子玉川站138,041 人次/日3 类104 条2026年9月
车站照片来自 Wikimedia Commons（作者与许可信息标注在各车站的报告页）。
東京都世田谷区周边区域的土地行情
按与東京都世田谷区的距离由近到远，列出有土地报告的市区町村。距离按市区町村中心之间计算。
- 目黒区4.5km95 条2026年9月
- 渋谷区5.6km62 条2026年9月
- 狛江市5.7km20 条2026年9月
- 川崎市高津区5.8km26 条2026年9月
- 杉並区6.7km193 条2026年9月
- 川崎市中原区7.4km16 条2026年9月
区域照片来自 Wikimedia Commons（各照片的作者与许可信息标注在对应区域的报告页）。
東京都世田谷区各邮编的行情
東京都世田谷区内的邮编，按数据条数由多到少排列。条数为统计期内挂牌与招租的合计。
東京都世田谷区的文章
Urbalytics 关于東京都世田谷区的分析文章。
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