Market report
東京都大田区的区分公寓市场报告
Urbalytics 每月汇总的東京都大田区在售区分公寓的数据条数、单价走势，以及与東京都平均的对比。最新汇总月为 2026年9月。
Tokyo-International-Airport Satellite·MaedaAkihiko/CC BY-SA 4.0（裁剪）·Wikimedia Commons
東京都大田区的区分公寓｜概览
#条数为東京都大田区中能取得价格信息的区分公寓在售（含在售与成交）。解说由本页的汇总值机械推导得出。
数据解读
- 截至 2026年9月，東京都大田区的区分公寓建筑㎡单价为 90.9万日元/㎡，低于東京都平均的 117.0万日元/㎡ 22.3%（637 条数据）。
区分公寓（招租）
3,911 条
2026年9月・占東京都的5.9%
建筑㎡单价（中位数）
90.9万日元/㎡
与東京都平均对比 −22.3%
2026年9月・300.5 万日元/坪
区分公寓的挂牌价与面积走势
#区分公寓／挂牌价・建筑㎡单价走势
挂牌价＝公开到市场上的价格中位数。把总价水平放进时间序列看，就能读出市场的价格走向。
建筑㎡单价＝挂牌价 ÷ 建筑面积。表示同样面积卖多少钱（1 坪 ≈ 3.31㎡）。
大田区 最新
4,000万日元
2026年9月
全期变动
−15.5%
对比 2022年12月
与東京都之差
−33.2%
基准 5,990万日元
后 20%〜前 20%
2,080〜6,999万日元
中间 60% 的区间 · 2026年9月
挂牌价
单位：万日元建筑㎡单价
单位：万日元/㎡| 统计月 | 挂牌价 大田区 | 挂牌价 東京都 | 差（挂牌价） | 建筑㎡单价 大田区 | 建筑㎡单价 東京都 | 数据条数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年9月 | 4,000 | 5,990 | −33.2% | 90.9 | 117.0 | 637 |
| 2026年8月 | 3,980 | 5,860 | −32.1% | 90.6 | 114.0 | 556 |
| 2026年7月 | 4,199 | 5,480 | −23.4% | 92.6 | 109.7 | 741 |
| 2026年6月 | 3,800 | 5,380 | −29.4% | 88.1 | 108.5 | 976 |
| 2026年5月 | 3,780 | 4,798 | −21.2% | 89.9 | 102.4 | 853 |
| 2026年4月 | 3,480 | 4,580 | −24.0% | 87.3 | 99.9 | 583 |
| 2026年3月 | 3,700 | 4,980 | −25.7% | 85.8 | 103.1 | 685 |
| 2026年2月 | 3,490 | 4,930 | −29.2% | 87.0 | 101.2 | 577 |
| 2026年1月 | 3,789 | 4,780 | −20.7% | 87.8 | 100.1 | 489 |
| 2025年12月 | 3,400 | 4,880 | −30.3% | 85.8 | 98.9 | 505 |
| 2025年11月 | 3,680 | 4,500 | −18.2% | 85.2 | 94.9 | 532 |
| 2025年10月 | 3,650 | 4,399 | −17.0% | 85.8 | 93.6 | 559 |
| 2025年9月 | 3,420 | 4,380 | −21.9% | 83.5 | 92.5 | 589 |
| 2025年8月 | 3,680 | 4,180 | −12.0% | 84.0 | 90.5 | 522 |
| 2025年7月 | 3,780 | 4,748 | −20.4% | 84.8 | 95.4 | 551 |
| 2025年6月 | 3,680 | 4,000 | −8.0% | 83.4 | 89.2 | 637 |
| 2025年5月 | 3,340 | 3,955 | −15.5% | 80.8 | 86.6 | 758 |
| 2025年4月 | 3,485 | 3,680 | −5.3% | 80.7 | 83.0 | 791 |
| 2025年3月 | 3,680 | 3,800 | −3.2% | 81.5 | 82.9 | 806 |
| 2025年2月 | 4,480 | 5,280 | −15.2% | 80.0 | 96.4 | 656 |
| 2025年1月 | 4,480 | 5,580 | −19.7% | 77.8 | 101.1 | 540 |
| 2024年12月 | 4,480 | 5,280 | −15.2% | 79.0 | 96.5 | 532 |
| 2024年11月 | 4,790 | 6,980 | −31.4% | 80.3 | 116.1 | 160 |
| 2024年10月 | 4,980 | 6,980 | −28.7% | 79.1 | 116.6 | 155 |
| 2024年9月 | 4,980 | 6,680 | −25.4% | 83.5 | 112.6 | 160 |
| 2024年8月 | 4,980 | 6,380 | −21.9% | 83.0 | 107.7 | 166 |
| 2024年7月 | 4,980 | 6,130 | −18.8% | 78.7 | 102.8 | 187 |
| 2024年6月 | 5,180 | 6,498 | −20.3% | 80.3 | 107.3 | 182 |
| 2024年5月 | 4,980 | 6,480 | −23.1% | 76.6 | 106.4 | 198 |
| 2024年4月 | 4,785 | 5,880 | −18.6% | 76.3 | 99.6 | 248 |
| 2024年3月 | 4,835 | 5,680 | −14.9% | 76.5 | 96.9 | 286 |
| 2024年2月 | 4,398 | 5,770 | −23.8% | 74.6 | 98.2 | 281 |
| 2024年1月 | 4,530 | 5,580 | −18.8% | 74.8 | 95.6 | 343 |
| 2023年12月 | 4,580 | 5,480 | −16.4% | 76.5 | 94.0 | 390 |
| 2023年11月 | 4,700 | 5,480 | −14.2% | 76.6 | 94.3 | 404 |
| 2023年10月 | 4,715 | 5,500 | −14.3% | 76.4 | 96.4 | 366 |
| 2023年9月 | 4,780 | 5,480 | −12.8% | 75.0 | 93.4 | 304 |
| 2023年8月 | 4,790 | 5,480 | −12.6% | 74.8 | 92.5 | 273 |
| 2023年7月 | 4,700 | 5,480 | −14.2% | 74.8 | 94.2 | 269 |
| 2023年6月 | 4,535 | 5,980 | −24.2% | 75.9 | 101.2 | 290 |
| 2023年5月 | 4,490 | 4,990 | −10.0% | 76.4 | 88.2 | 289 |
| 2023年4月 | 4,530 | 4,980 | −9.0% | 76.6 | 86.7 | 310 |
| 2023年3月 | 4,480 | 4,780 | −6.3% | 76.2 | 85.5 | 255 |
| 2023年2月 | 4,480 | 4,780 | −6.3% | 75.6 | 84.3 | 222 |
| 2023年1月 | 4,290 | 5,390 | −20.4% | 77.0 | 91.1 | 107 |
| 2022年12月 | 4,735 | 5,180 | −8.6% | 76.7 | 88.9 | 283 |
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）。离群值以 IQR 法剔除
- 数据条数少的月份（10〜30 条左右），中位数和 P20〜P80 都会因一条数据的增减而移动。请与各数值旁的数据条数一起看。
- 统计期间：2022 年 12 月起（各物件种别独立统计的区间）
数据解读
- 截至 2026年9月，東京都大田区的区分公寓建筑㎡单价为 90.9万日元/㎡，低于東京都平均的 117.0万日元/㎡ 22.3%（637 条数据）。
- 2022年12月 到 2026年9月，東京都大田区的区分公寓建筑㎡单价从 76.7万日元/㎡ 变为 90.9万日元/㎡，上升（+18.5%）。
- 2022年12月 到 2026年9月，東京都大田区的区分公寓挂牌价从 4,735万日元 变为 4,000万日元，下跌（−15.5%）。
区分公寓／专有面积走势
单位：㎡
专有面积＝在售物件专有面积的中位数。建筑㎡单价相同时面积越大总价越高，所以要和价格走势一起读。
大田区 最新
51.3㎡
2026年9月
全期变动
−17.3%
对比 2022年12月
与東京都之差
−11.6%
基准 58.0㎡
后 20%〜前 20%
22.6〜70.0㎡
中间 60% 的区间 · 2026年9月
| 统计月 | 大田区 | 東京都 | 差 | 数据条数 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年9月 | 51.3 | 58.0 | −11.6% | 637 |
| 2026年8月 | 47.4 | 57.5 | −17.6% | 556 |
| 2026年7月 | 50.8 | 57.0 | −10.9% | 741 |
| 2026年6月 | 50.1 | 56.7 | −11.6% | 976 |
| 2026年5月 | 48.5 | 56.1 | −13.5% | 853 |
| 2026年4月 | 43.7 | 55.8 | −21.7% | 583 |
| 2026年3月 | 48.6 | 56.8 | −14.4% | 685 |
| 2026年2月 | 46.5 | 57.3 | −18.8% | 577 |
| 2026年1月 | 50.2 | 56.6 | −11.3% | 489 |
| 2025年12月 | 47.8 | 57.5 | −16.9% | 505 |
| 2025年11月 | 46.7 | 56.5 | −17.3% | 532 |
| 2025年10月 | 48.8 | 56.5 | −13.6% | 559 |
| 2025年9月 | 46.3 | 56.7 | −18.3% | 589 |
| 2025年8月 | 49.3 | 55.8 | −11.6% | 522 |
| 2025年7月 | 51.0 | 57.8 | −11.8% | 551 |
| 2025年6月 | 49.7 | 55.7 | −10.8% | 637 |
| 2025年5月 | 46.3 | 55.3 | −16.3% | 758 |
| 2025年4月 | 48.9 | 54.4 | −10.1% | 791 |
| 2025年3月 | 51.3 | 55.8 | −8.1% | 806 |
| 2025年2月 | 58.0 | 62.0 | −6.5% | 656 |
| 2025年1月 | 57.0 | 62.0 | −8.1% | 540 |
| 2024年12月 | 58.0 | 62.0 | −6.5% | 532 |
| 2024年11月 | 59.6 | 66.0 | −9.7% | 160 |
| 2024年10月 | 62.0 | 65.6 | −5.5% | 155 |
| 2024年9月 | 62.0 | 64.6 | −4.0% | 160 |
| 2024年8月 | 62.0 | 65.4 | −5.2% | 166 |
| 2024年7月 | 62.0 | 65.1 | −4.8% | 187 |
| 2024年6月 | 62.0 | 66.0 | −6.1% | 182 |
| 2024年5月 | 62.1 | 66.0 | −5.9% | 198 |
| 2024年4月 | 63.3 | 64.8 | −2.3% | 248 |
| 2024年3月 | 62.0 | 64.0 | −3.1% | 286 |
| 2024年2月 | 60.0 | 64.2 | −6.5% | 281 |
| 2024年1月 | 62.0 | 64.0 | −3.1% | 343 |
| 2023年12月 | 62.0 | 64.0 | −3.1% | 390 |
| 2023年11月 | 62.0 | 63.6 | −2.5% | 404 |
| 2023年10月 | 62.0 | 64.0 | −3.1% | 366 |
| 2023年9月 | 62.0 | 64.0 | −3.1% | 304 |
| 2023年8月 | 64.0 | 64.0 | ±0.0% | 273 |
| 2023年7月 | 63.3 | 63.8 | −0.8% | 269 |
| 2023年6月 | 62.0 | 64.0 | −3.1% | 290 |
| 2023年5月 | 62.0 | 62.0 | ±0.0% | 289 |
| 2023年4月 | 61.4 | 62.0 | −1.0% | 310 |
| 2023年3月 | 60.0 | 62.0 | −3.2% | 255 |
| 2023年2月 | 61.6 | 62.0 | −0.6% | 222 |
| 2023年1月 | 62.0 | 64.0 | −3.1% | 107 |
| 2022年12月 | 62.0 | 64.0 | −3.1% | 283 |
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
- 面积：建筑面积为建筑总面积（区分公寓为专有面积），土地面积为登记地积
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）
数据解读
- 截至 2026年9月，東京都大田区的区分公寓专有面积为 51.3㎡，低于東京都平均的 58.0㎡ 11.6%（637 条数据）。
招租租金与面积走势
#租金（总额）＝月租金＋管理费等；租金单价＝用面积除得的值。面积是两者之间的变量——只有总额变动的月份，变的是招租面积而不是价格。
区分公寓的在售量走势
#本页数值是 Urbalytics 收集的挂牌与招租信息按月汇总得到的派生统计，并非单笔成交记录。
東京都大田区各车站的区分公寓行情
東京都大田区内的车站，按数据条数由多到少排列。按车站步行圈内的物件汇总。
- 大森站4 类161 条2026年9月
- 蒲田站156,965 人次/日4 类101 条2026年9月
- 西馬込站42,045 人次/日4 类98 条2026年9月
- 馬込站25,129 人次/日4 类66 条2026年9月
- 平和島站42,038 人次/日4 类65 条2026年9月
- 矢口渡站24,574 人次/日4 类63 条2026年9月
车站照片来自 Wikimedia Commons（作者与许可信息标注在各车站的报告页）。
東京都大田区周边区域的区分公寓行情
按与東京都大田区的距离由近到远，列出有区分公寓报告的市区町村。距离按市区町村中心之间计算。
- 川崎市幸区4.2km151 条2026年9月
- 品川区4.4km743 条2026年9月
- 川崎市中原区5.3km256 条2026年9月
- 川崎市川崎区5.5km255 条2026年9月
- 目黒区6.5km444 条2026年9月
- 横浜市鶴見区7.9km236 条2026年9月
区域照片来自 Wikimedia Commons（各照片的作者与许可信息标注在对应区域的报告页）。
東京都大田区各邮编的行情
東京都大田区内的邮编，按数据条数由多到少排列。条数为统计期内挂牌与招租的合计。
東京都大田区的文章
Urbalytics 关于東京都大田区的分析文章。
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