Market report
東京都大田区的土地市场报告
Urbalytics 每月汇总的東京都大田区在售土地的数据条数、单价走势，以及与東京都平均的对比。最新汇总月为 2026年9月。
Tokyo-International-Airport Satellite·MaedaAkihiko/CC BY-SA 4.0（裁剪）·Wikimedia Commons
東京都大田区的土地｜概览
#条数为東京都大田区中能取得价格信息的土地在售（含在售与成交）。解说由本页的汇总值机械推导得出。
数据解读
- 截至 2026年9月，東京都大田区的土地容积坪单价为 177.2万日元/坪，高于東京都平均的 137.9万日元/坪 28.5%（153 条数据）。
降价观察2026年8月，大田区的土地有32套降价（降幅中位数 −5.1%）。查看降价观察
土地的挂牌价与面积走势
#土地／挂牌价・容积坪单价走势
挂牌价＝公开到市场上的价格中位数。把总价水平放进时间序列看，就能读出市场的价格走向。
容积坪单价＝挂牌价 ÷ 土地面积 ÷ 容积率。按可建总面积计的单价，比较土地贵贱时不受地块大小影响（1 坪 ≈ 3.31㎡）。
大田区 最新
8,480万日元
2026年9月
全期变动
+44.2%
对比 2023年3月
与東京都之差
+38.6%
基准 6,120万日元
后 20%〜前 20%
5,700〜13,000万日元
中间 60% 的区间 · 2026年9月
挂牌价
单位：万日元容积坪单价
单位：万日元/坪| 统计月 | 挂牌价 大田区 | 挂牌价 東京都 | 差（挂牌价） | 容积坪单价 大田区 | 容积坪单价 東京都 | 数据条数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年9月 | 8,480 | 6,120 | +38.6% | 177.2 | 137.9 | 153 |
| 2026年8月 | 7,930 | 6,194 | +28.0% | 190.7 | 140.8 | 143 |
| 2026年7月 | 6,880 | 5,980 | +15.1% | 170.2 | 135.2 | 175 |
| 2026年6月 | 6,480 | 5,699 | +13.7% | 169.3 | 126.6 | 235 |
| 2026年5月 | 7,280 | 5,185 | +40.4% | 171.9 | 121.7 | 172 |
| 2026年4月 | 7,370 | 5,800 | +27.1% | 175.5 | 123.6 | 157 |
| 2026年3月 | 7,230 | 5,485 | +31.8% | 179.5 | 122.6 | 178 |
| 2026年2月 | 7,020 | 5,335 | +31.6% | 166.9 | 119.3 | 204 |
| 2026年1月 | 7,380 | 5,500 | +34.2% | 177.5 | 125.0 | 144 |
| 2025年12月 | 7,190 | 5,500 | +30.7% | 187.4 | 123.3 | 142 |
| 2025年11月 | 6,490 | 4,980 | +30.3% | 156.7 | 114.4 | 123 |
| 2025年10月 | 7,055 | 4,680 | +50.7% | 171.6 | 111.7 | 136 |
| 2025年9月 | 6,680 | 4,580 | +45.9% | 161.0 | 105.5 | 127 |
| 2025年8月 | 6,780 | 4,980 | +36.1% | 158.3 | 114.0 | 145 |
| 2025年7月 | 7,990 | 4,500 | +77.6% | 169.3 | 105.5 | 143 |
| 2025年6月 | 6,480 | 4,890 | +32.5% | 166.0 | 108.8 | 165 |
| 2025年5月 | 6,980 | 4,780 | +46.0% | 150.1 | 107.1 | 279 |
| 2025年4月 | 6,275 | 4,490 | +39.8% | 150.1 | 104.5 | 217 |
| 2025年3月 | 6,900 | 4,400 | +56.8% | 148.1 | 104.8 | 175 |
| 2025年2月 | 6,570 | 7,398 | −11.2% | 125.6 | 161.7 | 19 |
| 2025年1月 | 6,700 | 7,380 | −9.2% | 121.3 | 167.6 | 20 |
| 2024年12月 | 6,300 | 7,580 | −16.9% | 127.9 | 169.3 | 20 |
| 2024年11月 | 8,440 | 7,280 | +15.9% | 122.6 | 167.9 | 13 |
| 2024年10月 | 11,340 | 6,480 | +75.0% | 154.4 | 134.5 | 33 |
| 2024年9月 | — | 7,280 | — | — | 160.7 | 8 |
| 2024年8月 | — | 7,280 | — | — | 171.9 | 9 |
| 2024年7月 | — | 7,000 | — | — | 167.6 | 6 |
| 2024年6月 | 4,900 | 7,285 | −32.7% | 120.3 | 163.6 | 10 |
| 2024年5月 | 6,690 | 7,380 | −9.3% | 106.8 | 165.6 | 18 |
| 2024年4月 | — | 7,950 | — | — | 170.6 | 9 |
| 2024年3月 | 7,680 | 7,980 | −3.8% | 113.1 | 167.3 | 13 |
| 2024年2月 | — | 8,680 | — | — | 196.7 | 8 |
| 2024年1月 | — | 8,980 | — | — | 198.3 | 8 |
| 2023年12月 | — | 9,800 | — | — | 166.9 | 7 |
| 2023年11月 | — | 9,680 | — | — | 169.6 | 9 |
| 2023年10月 | — | 9,990 | — | — | 174.5 | 7 |
| 2023年9月 | — | 9,490 | — | — | 155.0 | 6 |
| 2023年8月 | — | 7,745 | — | — | 155.4 | 9 |
| 2023年7月 | — | 7,600 | — | — | 154.4 | 9 |
| 2023年6月 | — | 5,165 | — | — | 106.4 | 7 |
| 2023年5月 | — | 4,200 | — | — | 89.9 | 8 |
| 2023年4月 | — | 4,190 | — | — | 93.6 | 7 |
| 2023年3月 | 5,880 | 3,880 | +51.5% | 140.5 | 88.6 | 12 |
| 2023年2月 | — | 3,600 | — | — | 91.6 | 8 |
| 2023年1月 | — | 3,863 | — | — | 89.6 | 6 |
| 2022年12月 | — | 3,830 | — | — | 86.6 | 3 |
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）。离群值以 IQR 法剔除
- 数据条数少的月份（10〜30 条左右），中位数和 P20〜P80 都会因一条数据的增减而移动。请与各数值旁的数据条数一起看。
- 统计期间：2022 年 12 月起（各物件种别独立统计的区间）
数据解读
- 截至 2026年9月，東京都大田区的土地容积坪单价为 177.2万日元/坪，高于東京都平均的 137.9万日元/坪 28.5%（153 条数据）。
- 2023年3月 到 2026年9月，東京都大田区的土地容积坪单价从 140.5万日元/坪 变为 177.2万日元/坪，上升（+26.1%）。
- 2023年3月 到 2026年9月，東京都大田区的土地挂牌价从 5,880万日元 变为 8,480万日元，上升（+44.2%）。
土地／土地面积走势
单位：坪
土地面积＝在售物件土地面积的中位数。它是容积坪单价的分母，同一区域内，地块大小变化会带动总价。（1 坪 ≈ 3.31㎡）
大田区 最新
25.9坪
2026年9月
全期变动
−10.9%
对比 2023年3月
与東京都之差
−19.2%
基准 32.1坪
后 20%〜前 20%
16.6〜41.3坪
中间 60% 的区间 · 2026年9月
| 统计月 | 大田区 | 東京都 | 差 | 数据条数 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年9月 | 25.9 | 32.1 | −19.2% | 153 |
| 2026年8月 | 25.1 | 31.6 | −20.5% | 143 |
| 2026年7月 | 22.9 | 32.6 | −29.8% | 175 |
| 2026年6月 | 24.0 | 33.3 | −27.9% | 235 |
| 2026年5月 | 26.5 | 33.1 | −20.0% | 172 |
| 2026年4月 | 26.5 | 32.0 | −17.1% | 157 |
| 2026年3月 | 25.8 | 32.1 | −19.4% | 178 |
| 2026年2月 | 25.6 | 31.5 | −18.9% | 204 |
| 2026年1月 | 26.0 | 32.2 | −19.1% | 144 |
| 2025年12月 | 26.9 | 31.8 | −15.5% | 142 |
| 2025年11月 | 25.0 | 33.3 | −24.7% | 123 |
| 2025年10月 | 25.3 | 33.1 | −23.5% | 136 |
| 2025年9月 | 29.6 | 34.8 | −14.8% | 127 |
| 2025年8月 | 27.9 | 33.6 | −16.8% | 145 |
| 2025年7月 | 31.0 | 33.3 | −6.9% | 143 |
| 2025年6月 | 27.5 | 31.9 | −13.7% | 165 |
| 2025年5月 | 28.7 | 33.3 | −13.7% | 279 |
| 2025年4月 | 28.3 | 33.4 | −15.2% | 217 |
| 2025年3月 | 29.7 | 34.9 | −15.1% | 175 |
| 2025年2月 | 25.6 | 31.9 | −19.6% | 19 |
| 2025年1月 | 28.9 | 32.4 | −10.8% | 20 |
| 2024年12月 | 25.9 | 33.0 | −21.6% | 20 |
| 2024年11月 | 31.7 | 32.0 | −0.9% | 13 |
| 2024年10月 | 51.9 | 38.7 | +34.0% | 33 |
| 2024年9月 | — | 30.7 | — | 8 |
| 2024年8月 | — | 29.2 | — | 9 |
| 2024年7月 | — | 30.4 | — | 6 |
| 2024年6月 | 20.7 | 34.2 | −39.6% | 10 |
| 2024年5月 | 24.9 | 32.2 | −22.8% | 18 |
| 2024年4月 | — | 33.8 | — | 9 |
| 2024年3月 | 25.5 | 37.0 | −31.0% | 13 |
| 2024年2月 | — | 38.7 | — | 8 |
| 2024年1月 | — | 37.8 | — | 8 |
| 2023年12月 | — | 39.9 | — | 7 |
| 2023年11月 | — | 39.8 | — | 9 |
| 2023年10月 | — | 42.9 | — | 7 |
| 2023年9月 | — | 43.4 | — | 6 |
| 2023年8月 | — | 43.0 | — | 9 |
| 2023年7月 | — | 42.8 | — | 9 |
| 2023年6月 | — | 37.3 | — | 7 |
| 2023年5月 | — | 32.9 | — | 8 |
| 2023年4月 | — | 33.8 | — | 7 |
| 2023年3月 | 29.1 | 33.7 | −13.6% | 12 |
| 2023年2月 | — | 33.9 | — | 8 |
| 2023年1月 | — | 35.4 | — | 6 |
| 2022年12月 | — | 34.1 | — | 3 |
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
- 面积：建筑面积为建筑总面积（区分公寓为专有面积），土地面积为登记地积
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）
- 单位：坪（1 坪 ≈ 3.31㎡），与坪单价可直接相乘的单位保持一致
数据解读
- 截至 2026年9月，東京都大田区的土地土地面积为 25.9坪，低于東京都平均的 32.1坪 19.2%（153 条数据）。
土地的在售量走势
#月度报告（PDF）
#東京都大田区的土地月度汇总报告（截至 2026年8月）。无需注册即可下载。之后的统计月可以用页面顶部的「保存为 PDF」按同样格式导出。
本页数值是 Urbalytics 收集的挂牌与招租信息按月汇总得到的派生统计，并非单笔成交记录。
東京都大田区各车站的土地行情
東京都大田区内的车站，按数据条数由多到少排列。按车站步行圈内的物件汇总。
- 大森站4 类161 条2026年9月
- 蒲田站156,965 人次/日4 类101 条2026年9月
- 西馬込站42,045 人次/日4 类98 条2026年9月
- 馬込站25,129 人次/日4 类66 条2026年9月
- 平和島站42,038 人次/日4 类65 条2026年9月
- 矢口渡站24,574 人次/日4 类63 条2026年9月
车站照片来自 Wikimedia Commons（作者与许可信息标注在各车站的报告页）。
東京都大田区周边区域的土地行情
按与東京都大田区的距离由近到远，列出有土地报告的市区町村。距离按市区町村中心之间计算。
- 川崎市幸区4.2km26 条2026年9月
- 品川区4.4km81 条2026年9月
- 川崎市中原区5.3km16 条2026年9月
- 川崎市川崎区5.5km24 条2026年9月
- 目黒区6.5km95 条2026年9月
- 横浜市鶴見区7.9km59 条2026年9月
区域照片来自 Wikimedia Commons（各照片的作者与许可信息标注在对应区域的报告页）。
東京都大田区各邮编的行情
東京都大田区内的邮编，按数据条数由多到少排列。条数为统计期内挂牌与招租的合计。
東京都大田区的文章
Urbalytics 关于東京都大田区的分析文章。
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