Market report
東京都大田区的独栋市场报告
Urbalytics 每月汇总的東京都大田区在售独栋的数据条数、单价走势，以及与東京都平均的对比。最新汇总月为 2026年9月。
Tokyo-International-Airport Satellite·MaedaAkihiko/CC BY-SA 4.0（裁剪）·Wikimedia Commons
東京都大田区的独栋｜概览
#条数为東京都大田区中能取得价格信息的独栋在售（含在售与成交）。解说由本页的汇总值机械推导得出。
数据解读
- 截至 2026年9月，東京都大田区的独栋表面收益率为 3.93%，低于東京都平均的 6.50% 257bps（161 条数据）。
- 截至 2026年9月，東京都大田区的独栋建筑坪单价为 268.8万日元/坪，高于東京都平均的 202.0万日元/坪 33.1%（161 条数据）。
独栋（招租）
117 条
2026年9月・占東京都的4.7%
建筑坪单价（中位数）
268.8万日元/坪
与東京都平均对比 +33.1%
2026年9月・81.3 万日元/㎡
独栋的挂牌价与面积走势
#独栋／挂牌价・建筑坪单价走势
挂牌价＝公开到市场上的价格中位数。把总价水平放进时间序列看，就能读出市场的价格走向。
建筑坪单价＝挂牌价 ÷ 建筑面积。表示同样面积卖多少钱（1 坪 ≈ 3.31㎡）。
大田区 最新
7,150万日元
2026年9月
全期变动
+13.4%
对比 2023年1月
与東京都之差
+28.1%
基准 5,580万日元
后 20%〜前 20%
4,980〜10,000万日元
中间 60% 的区间 · 2026年9月
挂牌价
单位：万日元建筑坪单价
单位：万日元/坪| 统计月 | 挂牌价 大田区 | 挂牌价 東京都 | 差（挂牌价） | 建筑坪单价 大田区 | 建筑坪单价 東京都 | 数据条数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年9月 | 7,150 | 5,580 | +28.1% | 268.8 | 202.0 | 161 |
| 2026年8月 | 7,535 | 5,499 | +37.0% | 273.4 | 201.0 | 154 |
| 2026年7月 | 6,995 | 5,480 | +27.6% | 252.9 | 198.7 | 149 |
| 2026年6月 | 7,239 | 5,480 | +32.1% | 254.5 | 196.7 | 230 |
| 2026年5月 | 6,930 | 5,100 | +35.9% | 256.2 | 186.8 | 144 |
| 2026年4月 | 7,189 | 5,350 | +34.4% | 262.8 | 194.4 | 166 |
| 2026年3月 | 6,965 | 4,980 | +39.9% | 256.9 | 181.8 | 207 |
| 2026年2月 | 6,980 | 5,200 | +34.2% | 256.2 | 189.8 | 227 |
| 2026年1月 | 6,890 | 4,999 | +37.8% | 256.5 | 188.1 | 248 |
| 2025年12月 | 6,980 | 5,280 | +32.2% | 252.2 | 193.7 | 304 |
| 2025年11月 | 6,980 | 5,128 | +36.1% | 245.3 | 188.8 | 261 |
| 2025年10月 | 6,580 | 4,980 | +32.1% | 240.0 | 180.8 | 206 |
| 2025年9月 | 6,735 | 4,990 | +35.0% | 239.3 | 183.8 | 262 |
| 2025年8月 | 6,680 | 4,980 | +34.1% | 237.7 | 182.5 | 234 |
| 2025年7月 | 6,880 | 4,850 | +41.9% | 242.6 | 175.5 | 228 |
| 2025年6月 | 6,980 | 4,780 | +46.0% | 244.6 | 175.5 | 213 |
| 2025年5月 | 6,780 | 4,820 | +40.7% | 231.1 | 175.9 | 241 |
| 2025年4月 | 6,780 | 4,950 | +37.0% | 244.0 | 177.5 | 423 |
| 2025年3月 | 6,180 | 4,790 | +29.0% | 216.2 | 174.5 | 231 |
| 2025年2月 | 6,780 | 5,980 | +13.4% | 243.6 | 218.2 | 215 |
| 2025年1月 | 6,980 | 6,100 | +14.4% | 242.3 | 221.5 | 239 |
| 2024年12月 | 6,280 | 5,990 | +4.8% | 234.4 | 218.5 | 205 |
| 2024年11月 | 6,040 | 6,330 | −4.6% | 235.7 | 224.5 | 222 |
| 2024年10月 | 6,480 | 5,800 | +11.7% | 248.6 | 208.9 | 252 |
| 2024年9月 | 6,490 | 5,680 | +14.3% | 242.3 | 211.9 | 234 |
| 2024年8月 | 6,280 | 5,780 | +8.7% | 238.0 | 215.9 | 225 |
| 2024年7月 | 5,985 | 5,530 | +8.2% | 240.0 | 213.9 | 134 |
| 2024年6月 | 5,450 | 5,680 | −4.0% | 211.9 | 217.2 | 40 |
| 2024年5月 | 4,250 | 5,800 | −26.7% | 169.9 | 223.1 | 29 |
| 2024年4月 | 3,980 | 5,980 | −33.4% | 175.2 | 229.8 | 20 |
| 2024年3月 | 4,300 | 5,880 | −26.9% | 190.1 | 226.4 | 34 |
| 2024年2月 | 5,200 | 5,980 | −13.0% | 207.9 | 234.0 | 23 |
| 2024年1月 | 5,355 | 6,150 | −12.9% | 199.0 | 236.7 | 25 |
| 2023年12月 | 4,480 | 4,290 | +4.4% | 178.8 | 169.3 | 27 |
| 2023年11月 | 3,980 | 4,365 | −8.8% | 173.2 | 175.9 | 22 |
| 2023年10月 | 4,450 | 4,300 | +3.5% | 186.1 | 173.6 | 37 |
| 2023年9月 | 4,680 | 4,240 | +10.4% | 182.5 | 165.0 | 36 |
| 2023年8月 | 3,980 | 4,000 | −0.5% | 190.1 | 160.3 | 15 |
| 2023年7月 | 5,040 | 4,160 | +21.2% | 194.0 | 171.6 | 34 |
| 2023年6月 | 4,760 | 4,180 | +13.9% | 190.1 | 163.3 | 25 |
| 2023年5月 | 4,900 | 4,350 | +12.6% | 206.9 | 159.0 | 19 |
| 2023年4月 | 5,540 | 4,680 | +18.4% | 206.0 | 166.0 | 15 |
| 2023年3月 | 5,000 | 4,950 | +1.0% | 219.5 | 178.2 | 15 |
| 2023年2月 | 5,180 | 4,900 | +5.7% | 187.8 | 181.5 | 20 |
| 2023年1月 | 6,305 | 5,280 | +19.4% | 220.5 | 186.1 | 65 |
| 2022年12月 | — | 5,365 | — | — | 179.5 | 6 |
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）。离群值以 IQR 法剔除
- 数据条数少的月份（10〜30 条左右），中位数和 P20〜P80 都会因一条数据的增减而移动。请与各数值旁的数据条数一起看。
- 统计期间：2022 年 12 月起（各物件种别独立统计的区间）
数据解读
- 截至 2026年9月，東京都大田区的独栋建筑坪单价为 268.8万日元/坪，高于東京都平均的 202.0万日元/坪 33.1%（161 条数据）。
- 2023年1月 到 2026年9月，東京都大田区的独栋建筑坪单价从 220.5万日元/坪 变为 268.8万日元/坪，上升（+21.9%）。
- 2023年1月 到 2026年9月，東京都大田区的独栋挂牌价从 6,305万日元 变为 7,150万日元，上升（+13.4%）。
独栋／建筑面积・土地面积走势
建筑面积＝在售物件建筑面积的中位数。建筑坪单价相同时面积越大总价越高，所以要和价格走势一起读。（1 坪 ≈ 3.31㎡）
土地面积＝在售物件土地面积的中位数。它是容积坪单价的分母，同一区域内，地块大小变化会带动总价。（1 坪 ≈ 3.31㎡）
大田区 最新
27.5坪
2026年9月
全期变动
−0.8%
对比 2023年1月
与東京都之差
−3.5%
基准 28.5坪
后 20%〜前 20%
21.1〜33.8坪
中间 60% 的区间 · 2026年9月
建筑面积
单位：坪土地面积
单位：坪| 统计月 | 建筑面积 大田区 | 建筑面积 東京都 | 差（建筑面积） | 土地面积 大田区 | 土地面积 東京都 | 数据条数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年9月 | 27.5 | 28.5 | −3.5% | 21.2 | 29.5 | 161 |
| 2026年8月 | 28.1 | 28.6 | −1.7% | 20.1 | 29.6 | 154 |
| 2026年7月 | 28.9 | 28.6 | +1.3% | 22.6 | 30.1 | 149 |
| 2026年6月 | 28.4 | 28.5 | −0.2% | 22.2 | 30.3 | 230 |
| 2026年5月 | 27.2 | 28.4 | −4.3% | 19.5 | 30.3 | 144 |
| 2026年4月 | 28.9 | 28.7 | +0.7% | 20.6 | 30.4 | 166 |
| 2026年3月 | 27.7 | 28.5 | −2.7% | 20.2 | 30.4 | 207 |
| 2026年2月 | 28.3 | 28.4 | −0.5% | 19.4 | 30.3 | 227 |
| 2026年1月 | 27.5 | 28.3 | −2.8% | 20.8 | 30.3 | 248 |
| 2025年12月 | 28.2 | 28.6 | −1.2% | 20.2 | 29.8 | 304 |
| 2025年11月 | 28.3 | 28.4 | −0.5% | 20.0 | 30.1 | 261 |
| 2025年10月 | 29.0 | 28.4 | +1.9% | 21.2 | 30.3 | 206 |
| 2025年9月 | 28.5 | 28.3 | +0.6% | 19.0 | 29.9 | 262 |
| 2025年8月 | 28.7 | 28.3 | +1.5% | 18.2 | 30.3 | 234 |
| 2025年7月 | 29.3 | 28.1 | +4.1% | 19.2 | 30.3 | 228 |
| 2025年6月 | 29.7 | 28.2 | +5.5% | 20.7 | 30.3 | 213 |
| 2025年5月 | 29.3 | 28.2 | +4.0% | 18.8 | 30.3 | 241 |
| 2025年4月 | 29.3 | 28.2 | +4.1% | 21.1 | 30.3 | 423 |
| 2025年3月 | 29.6 | 28.4 | +4.0% | 21.0 | 30.3 | 231 |
| 2025年2月 | 28.4 | 28.2 | +0.9% | 20.0 | 28.5 | 215 |
| 2025年1月 | 29.4 | 28.5 | +3.2% | 20.5 | 28.3 | 239 |
| 2024年12月 | 27.6 | 28.6 | −3.5% | 18.9 | 29.3 | 205 |
| 2024年11月 | 26.9 | 29.1 | −7.6% | 18.2 | 26.7 | 222 |
| 2024年10月 | 26.9 | 28.2 | −4.5% | 19.6 | 24.8 | 252 |
| 2024年9月 | 27.9 | 27.5 | +1.2% | 21.1 | 23.8 | 234 |
| 2024年8月 | 26.9 | 27.4 | −1.8% | 18.5 | 22.2 | 225 |
| 2024年7月 | 26.1 | 27.3 | −4.6% | 20.7 | 23.7 | 134 |
| 2024年6月 | 26.5 | 26.8 | −1.1% | 21.1 | 23.7 | 40 |
| 2024年5月 | 23.3 | 27.0 | −13.9% | 17.2 | 23.6 | 29 |
| 2024年4月 | 23.9 | 27.2 | −12.3% | 17.2 | 23.2 | 20 |
| 2024年3月 | 24.6 | 27.2 | −9.7% | 18.5 | 23.8 | 34 |
| 2024年2月 | 26.1 | 27.1 | −3.6% | 20.3 | 24.7 | 23 |
| 2024年1月 | 24.7 | 27.0 | −8.6% | 18.2 | 23.3 | 25 |
| 2023年12月 | 27.0 | 27.3 | −1.4% | 21.8 | 23.8 | 27 |
| 2023年11月 | 25.5 | 27.1 | −5.8% | 16.6 | 23.0 | 22 |
| 2023年10月 | 24.6 | 27.2 | −9.6% | 17.6 | 23.7 | 37 |
| 2023年9月 | 24.0 | 27.4 | −12.3% | 17.8 | 24.9 | 36 |
| 2023年8月 | 22.6 | 27.1 | −16.4% | 16.6 | 25.0 | 15 |
| 2023年7月 | 26.1 | 27.5 | −5.0% | 20.2 | 25.0 | 34 |
| 2023年6月 | 24.9 | 26.9 | −7.3% | 18.0 | 24.0 | 25 |
| 2023年5月 | 22.3 | 26.6 | −16.2% | 16.9 | 22.7 | 19 |
| 2023年4月 | 25.1 | 27.9 | −10.1% | 18.6 | 26.8 | 15 |
| 2023年3月 | 25.3 | 28.1 | −9.8% | 17.6 | 26.5 | 15 |
| 2023年2月 | 26.0 | 27.7 | −6.1% | 18.3 | 24.1 | 20 |
| 2023年1月 | 27.7 | 27.8 | −0.3% | 17.9 | 23.3 | 65 |
| 2022年12月 | — | 28.7 | — | — | 28.3 | 6 |
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
- 面积：建筑面积为建筑总面积（区分公寓为专有面积），土地面积为登记地积
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）
- 单位：坪（1 坪 ≈ 3.31㎡），与坪单价可直接相乘的单位保持一致
数据解读
- 截至 2026年9月，東京都大田区的独栋建筑面积为 27.5坪，低于東京都平均的 28.5坪 3.5%（161 条数据）。
- 截至 2026年9月，東京都大田区的独栋土地面积为 21.2坪，低于東京都平均的 29.5坪 28.2%（161 条数据）。
招租租金与面积走势
#租金（总额）＝月租金＋管理费等；租金单价＝用面积除得的值。面积是两者之间的变量——只有总额变动的月份，变的是招租面积而不是价格。
独栋的在售量走势
#月度报告（PDF）
#東京都大田区的独栋月度汇总报告（截至 2026年8月）。无需注册即可下载。之后的统计月可以用页面顶部的「保存为 PDF」按同样格式导出。
本页数值是 Urbalytics 收集的挂牌与招租信息按月汇总得到的派生统计，并非单笔成交记录。
東京都大田区各车站的独栋行情
東京都大田区内的车站，按数据条数由多到少排列。按车站步行圈内的物件汇总。
- 大森站4 类161 条2026年9月
- 蒲田站156,965 人次/日4 类101 条2026年9月
- 西馬込站42,045 人次/日4 类98 条2026年9月
- 馬込站25,129 人次/日4 类66 条2026年9月
- 平和島站42,038 人次/日4 类65 条2026年9月
- 矢口渡站24,574 人次/日4 类63 条2026年9月
车站照片来自 Wikimedia Commons（作者与许可信息标注在各车站的报告页）。
東京都大田区周边区域的独栋行情
按与東京都大田区的距离由近到远，列出有独栋报告的市区町村。距离按市区町村中心之间计算。
- 川崎市幸区4.2km27 条2026年9月
- 品川区4.4km70 条2026年9月
- 川崎市中原区5.3km44 条2026年9月
- 川崎市川崎区5.5km83 条2026年9月
- 目黒区6.5km87 条2026年9月
- 横浜市鶴見区7.9km133 条2026年9月
区域照片来自 Wikimedia Commons（各照片的作者与许可信息标注在对应区域的报告页）。
東京都大田区各邮编的行情
東京都大田区内的邮编，按数据条数由多到少排列。条数为统计期内挂牌与招租的合计。
東京都大田区的文章
Urbalytics 关于東京都大田区的分析文章。
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