東京都西東京市的一栋收益物业的行情如何？

東京都西東京市的一栋收益物业建筑坪单价为 167.6万日元/坪，在東京都纳入统计的 39 个区市町村中排第 27 高（第 27 名／共 39 个）。最高 659.8万日元/坪，最低 67.8万日元/坪。截至 2026年9月，東京都西東京市的一栋收益物业表面收益率为 6.09%，高于東京都平均的 5.00% 109bps（33 条数据）。截至 2026年9月，東京都西東京市的一栋收益物业建筑坪单价为 159.3万日元/坪，低于東京都平均的 263.1万日元/坪 39.4%（33 条数据）。

東京都西東京市的一栋收益物业的表面收益率大概是多少？

截至 2026年9月，東京都西東京市的一栋收益物业表面收益率为 6.09%，高于東京都平均的 5.00% 109bps（33 条数据）。2023年10月到 2026年9月，東京都西東京市的一栋收益物业表面收益率从 5.49% 变为 6.09%，上升（+60bps）。

東京都西東京市的一栋收益物业的挂牌价和单价是多少？

截至 2026年9月，東京都西東京市的一栋收益物业建筑坪单价为 159.3万日元/坪，低于東京都平均的 263.1万日元/坪 39.4%（33 条数据）。2023年10月到 2026年9月，東京都西東京市的一栋收益物业建筑坪单价从 172.2万日元/坪变为 159.3万日元/坪，下跌（−7.5%）。2023年10月到 2026年9月，東京都西東京市的一栋收益物业挂牌价从 20,940万日元变为 12,182万日元，下跌（−41.8%）。

Market report

東京都西東京市的一栋收益物业市场报告

Urbalytics 每月汇总的東京都西東京市在售一栋收益物业的数据条数、单价走势，以及与東京都平均的对比。最新汇总月为 2026年9月。

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多摩六都科学館·Fujie0511/CC BY-SA 4.0（裁剪）·Wikimedia Commons

東京都西東京市的一栋收益物业｜概览

条数为東京都西東京市中能取得价格信息的一栋收益物业在售（含在售与成交）。解说由本页的汇总值机械推导得出。

数据解读

東京都西東京市的一栋收益物业建筑坪单价为 167.6万日元/坪，在東京都纳入统计的 39 个区市町村中排第 27 高（第 27 名／共 39 个）。最高 659.8万日元/坪，最低 67.8万日元/坪。
截至 2026年9月，東京都西東京市的一栋收益物业表面收益率为 6.09%，高于東京都平均的 5.00% 109bps（33 条数据）。
截至 2026年9月，東京都西東京市的一栋收益物业建筑坪单价为 159.3万日元/坪，低于東京都平均的 263.1万日元/坪 39.4%（33 条数据）。

一栋收益（在售）

33 条

2026年9月・占東京都的1.4%

查看这 33 件需登录（免费）

事务所・店铺（招租）

37 条

2026年9月・占東京都的0.4%

建筑坪单价（中位数）

159.3万日元/坪

与東京都平均对比 −39.4%

2026年9月・48.2 万日元/㎡

降价观察2026年8月，一都三县的一栋收益物业有1,485套降价（降幅中位数 −5.3%）。查看降价观察

一栋收益物业的表面收益率走势

表面收益率＝年收入÷挂牌价格，未扣除管理费、修缮费等经费及空置损失。租金不变时，收益率下降意味着价格上涨。

一栋收益／表面收益率走势

单位：%

表面收益率＝年收入÷挂牌价格，未扣除管理费、修缮费等经费及空置损失。租金不变时，收益率下降意味着价格上涨。

西東京市最新

6.09%

2026年9月

全期变动

+11.0%

对比 2023年10月

与東京都之差

+109bps

基准 5.00%

后 20%〜前 20%

5.37〜7.30%

中间 60% 的区间 · 2026年9月

一栋收益的表面收益率（%）逐月走势
统计月	西東京市	東京都	差（bps）	数据条数
2026年9月	6.09	5.00	+109bps	33
2026年8月	5.73	5.03	+70bps	26
2026年7月	6.00	5.00	+100bps	16
2026年6月	5.84	5.01	+83bps	27
2026年5月	5.70	5.00	+70bps	15
2026年4月	—	—	—	15
2026年3月	5.99	5.08	+91bps	21
2026年2月	6.13	5.00	+113bps	13
2026年1月	5.88	5.02	+86bps	16
2025年12月	6.21	5.15	+106bps	11
2025年11月	6.30	5.15	+114bps	14
2025年10月	7.23	5.10	+213bps	16
2025年9月	6.04	5.16	+88bps	19
2025年8月	6.41	5.15	+126bps	13
2025年7月	6.62	5.13	+149bps	21
2025年6月	5.97	5.22	+75bps	22
2025年5月	5.62	5.22	+40bps	22
2025年4月	6.55	5.16	+138bps	27
2025年3月	6.29	5.01	+127bps	12
2025年2月	5.72	5.09	+63bps	12
2025年1月	6.04	5.15	+89bps	11
2024年12月	6.39	5.09	+130bps	14
2024年11月	6.07	5.20	+87bps	18
2024年10月	6.19	5.18	+101bps	22
2024年9月	6.29	5.30	+99bps	16
2024年8月	—	5.43	—	9
2024年7月	6.35	5.30	+105bps	15
2024年6月	6.54	5.33	+120bps	12
2024年5月	6.40	5.44	+96bps	11
2024年4月	5.59	5.40	+19bps	10
2024年3月	6.10	5.34	+76bps	10
2024年2月	—	5.37	—	6
2024年1月	—	5.30	—	8
2023年12月	6.00	5.39	+61bps	12
2023年11月	5.75	5.38	+37bps	11
2023年10月	5.49	5.30	+19bps	10
2023年9月	—	5.25	—	9
2023年8月	—	5.40	—	3
2023年7月	—	5.68	—	6
2023年6月	—	5.60	—	7
2023年5月	—	5.51	—	6
2023年4月	—	5.81	—	6
2023年3月	—	5.70	—	4
2023年2月	—	6.00	—	1
2023年1月	—	6.00	—	6
2022年12月	—	5.93	—	4

2026年4月数据缺测：其中一个数据来源（乐待）仅 2026 年 4 月未能采集，导致数据条数比实际低约 35%。这不是市场本身的变化。该月已从走势中剔除，也没有做插值。

来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总

统计口径

数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）。离群值以 IQR 法剔除
数据条数少的月份（10〜30 条左右），中位数和 P20〜P80 都会因一条数据的增减而移动。请与各数值旁的数据条数一起看。
统计期间：2022 年 12 月起（各物件种别独立统计的区间）

数据解读

截至 2026年9月，東京都西東京市的一栋收益物业表面收益率为 6.09%，高于東京都平均的 5.00% 109bps（33 条数据）。
2023年10月到 2026年9月，東京都西東京市的一栋收益物业表面收益率从 5.49% 变为 6.09%，上升（+60bps）。

一栋收益物业的挂牌价与面积走势

一栋收益／挂牌价・建筑坪单价走势

挂牌价＝公开到市场上的价格中位数。把总价水平放进时间序列看，就能读出市场的价格走向。

建筑坪单价＝挂牌价 ÷ 建筑面积。表示同样面积卖多少钱（1 坪 ≈ 3.31㎡）。

西東京市最新

12,182万日元

2026年9月

全期变动

−41.8%

对比 2023年10月

与東京都之差

−28.3%

基准 17,000万日元

后 20%〜前 20%

5,600〜17,500万日元

中间 60% 的区间 · 2026年9月

挂牌价

单位：万日元

建筑坪单价

单位：万日元/坪

一栋收益的挂牌价（万日元）与建筑坪单价（万日元/坪）逐月走势
统计月	挂牌价西東京市	挂牌价東京都	差（挂牌价）	建筑坪单价西東京市	建筑坪单价東京都	数据条数
2026年9月	12,182	17,000	−28.3%	159.3	263.1	33
2026年8月	10,880	16,535	−34.2%	167.9	254.2	26
2026年7月	13,900	16,440	−15.5%	184.8	257.9	16
2026年6月	12,000	16,500	−27.3%	170.6	253.9	27
2026年5月	7,980	16,480	−51.6%	156.0	247.6	15
2026年4月	—	—	—	—	—	15
2026年3月	9,800	15,000	−34.7%	190.1	242.0	21
2026年2月	7,465	16,450	−54.6%	217.2	249.9	13
2026年1月	4,750	16,000	−70.3%	170.6	251.6	16
2025年12月	10,000	15,180	−34.1%	137.2	239.3	11
2025年11月	6,700	15,000	−55.3%	173.2	239.7	14
2025年10月	6,525	15,000	−56.5%	155.7	243.0	16
2025年9月	13,870	14,500	−4.3%	149.1	239.3	19
2025年8月	5,980	14,800	−59.6%	136.5	239.7	13
2025年7月	9,725	14,800	−34.3%	164.0	241.7	21
2025年6月	6,800	14,730	−53.8%	156.0	238.7	22
2025年5月	8,500	14,500	−41.4%	179.2	240.0	22
2025年4月	5,480	13,690	−60.0%	154.7	231.1	27
2025年3月	12,475	15,000	−16.8%	159.7	237.4	12
2025年2月	6,760	15,000	−54.9%	172.9	235.4	12
2025年1月	9,990	15,250	−34.5%	190.7	233.4	11
2024年12月	18,000	14,980	+20.2%	170.2	238.0	14
2024年11月	15,000	14,150	+6.0%	172.6	234.4	18
2024年10月	18,400	15,000	+22.7%	167.9	226.4	22
2024年9月	11,581	14,000	−17.3%	167.9	217.2	16
2024年8月	—	13,645	—	—	219.5	9
2024年7月	7,640	13,800	−44.6%	148.8	220.8	15
2024年6月	19,800	13,700	+44.5%	151.1	219.8	12
2024年5月	7,250	12,850	−43.6%	132.2	216.2	11
2024年4月	12,800	14,000	−8.6%	176.2	213.2	10
2024年3月	8,750	15,000	−41.7%	139.2	210.9	10
2024年2月	—	15,000	—	—	207.3	6
2024年1月	—	15,000	—	—	209.9	8
2023年12月	12,040	15,360	−21.6%	149.1	208.9	12
2023年11月	13,360	14,900	−10.3%	146.8	209.3	11
2023年10月	20,940	15,500	+35.1%	172.2	219.5	10
2023年9月	—	15,550	—	—	226.4	9
2023年8月	—	14,500	—	—	208.9	3
2023年7月	—	13,700	—	—	206.0	6
2023年6月	—	13,548	—	—	197.7	7
2023年5月	—	12,750	—	—	210.2	6
2023年4月	—	13,850	—	—	189.8	6
2023年3月	—	13,990	—	—	181.8	4
2023年2月	—	13,800	—	—	184.1	1
2023年1月	—	13,580	—	—	181.5	6
2022年12月	—	13,800	—	—	179.8	4

来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总

统计口径

数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）。离群值以 IQR 法剔除
数据条数少的月份（10〜30 条左右），中位数和 P20〜P80 都会因一条数据的增减而移动。请与各数值旁的数据条数一起看。
统计期间：2022 年 12 月起（各物件种别独立统计的区间）

数据解读

截至 2026年9月，東京都西東京市的一栋收益物业建筑坪单价为 159.3万日元/坪，低于東京都平均的 263.1万日元/坪 39.4%（33 条数据）。
2023年10月到 2026年9月，東京都西東京市的一栋收益物业建筑坪单价从 172.2万日元/坪 变为 159.3万日元/坪，下跌（−7.5%）。
2023年10月到 2026年9月，東京都西東京市的一栋收益物业挂牌价从 20,940万日元 变为 12,182万日元，下跌（−41.8%）。

一栋收益／建筑面积・土地面积走势

建筑面积＝在售物件建筑面积的中位数。建筑坪单价相同时面积越大总价越高，所以要和价格走势一起读。（1 坪 ≈ 3.31㎡）

土地面积＝在售物件土地面积的中位数。它是容积坪单价的分母，同一区域内，地块大小变化会带动总价。（1 坪 ≈ 3.31㎡）

西東京市最新

58.4坪

2026年9月

全期变动

−54.1%

对比 2023年10月

与東京都之差

−13.9%

基准 67.8坪

后 20%〜前 20%

32.9〜89.6坪

中间 60% 的区间 · 2026年9月

建筑面积

单位：坪

土地面积

单位：坪

一栋收益的建筑面积（坪）与土地面积（坪）逐月走势
统计月	建筑面积西東京市	建筑面积東京都	差（建筑面积）	土地面积西東京市	土地面积東京都	数据条数
2026年9月	58.4	67.8	−13.9%	44.4	38.1	33
2026年8月	55.3	63.4	−12.8%	44.5	36.8	26
2026年7月	60.3	63.2	−4.5%	46.1	36.0	16
2026年6月	58.8	63.6	−7.4%	43.9	36.9	27
2026年5月	43.6	63.5	−31.4%	33.1	36.4	15
2026年4月	—	—	—	—	—	15
2026年3月	52.0	62.1	−16.2%	49.7	36.6	21
2026年2月	40.1	66.7	−39.9%	49.7	36.9	13
2026年1月	33.7	64.0	−47.4%	36.0	37.0	16
2025年12月	49.5	61.5	−19.5%	42.0	37.0	11
2025年11月	31.6	63.1	−50.0%	40.4	37.2	14
2025年10月	42.1	61.8	−31.9%	34.1	36.9	16
2025年9月	74.1	61.3	+20.8%	60.1	36.6	19
2025年8月	39.0	60.3	−35.4%	35.0	36.9	13
2025年7月	48.7	61.5	−20.9%	40.8	38.4	21
2025年6月	46.7	61.2	−23.6%	43.9	37.0	22
2025年5月	47.3	58.8	−19.5%	60.0	36.4	22
2025年4月	32.1	57.8	−44.6%	35.5	35.6	27
2025年3月	70.0	60.6	+15.4%	42.0	36.8	12
2025年2月	43.6	62.2	−29.9%	43.0	38.7	12
2025年1月	40.4	62.1	−35.0%	46.3	37.4	11
2024年12月	92.7	61.3	+51.2%	45.0	36.4	14
2024年11月	62.0	62.0	+0.0%	68.8	37.6	18
2024年10月	75.8	65.0	+16.7%	65.3	37.7	22
2024年9月	74.8	62.9	+18.9%	71.0	38.2	16
2024年8月	—	59.0	—	—	37.0	9
2024年7月	50.4	60.4	−16.5%	44.8	37.4	15
2024年6月	120.6	56.8	+112.4%	42.2	34.8	12
2024年5月	93.5	59.5	+57.2%	42.2	37.0	11
2024年4月	114.4	62.9	+82.0%	67.7	39.3	10
2024年3月	49.2	69.2	−29.0%	32.2	41.5	10
2024年2月	—	69.9	—	—	40.8	6
2024年1月	—	70.6	—	—	41.6	8
2023年12月	73.6	70.2	+4.9%	60.8	40.5	12
2023年11月	81.3	68.5	+18.7%	51.2	40.7	11
2023年10月	127.1	68.0	+86.8%	91.7	42.9	10
2023年9月	—	71.1	—	—	42.9	9
2023年8月	—	63.6	—	—	41.2	3
2023年7月	—	60.3	—	—	40.0	6
2023年6月	—	61.3	—	—	41.1	7
2023年5月	—	57.1	—	—	37.1	6
2023年4月	—	68.3	—	—	46.5	6
2023年3月	—	69.5	—	—	45.9	4
2023年2月	—	67.0	—	—	45.4	1
2023年1月	—	68.7	—	—	48.3	6
2022年12月	—	67.4	—	—	47.0	4

来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总

统计口径

数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
面积：建筑面积为建筑总面积（区分公寓为专有面积），土地面积为登记地积
公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）
单位：坪（1 坪 ≈ 3.31㎡），与坪单价可直接相乘的单位保持一致

数据解读

截至 2026年9月，東京都西東京市的一栋收益物业建筑面积为 58.4坪，低于東京都平均的 67.8坪 13.9%（33 条数据）。
截至 2026年9月，東京都西東京市的一栋收益物业土地面积为 44.4坪，高于東京都平均的 38.1坪 16.6%（33 条数据）。