Market report
東京都中野区的区分公寓市场报告
Urbalytics 每月汇总的東京都中野区在售区分公寓的数据条数、单价走势，以及与東京都平均的对比。最新汇总月为 2026年9月。
Tetsugakudo Park(Philosophy Hall Park) - 哲学堂公園·Carbonium/CC BY 3.0（裁剪）·Wikimedia Commons
東京都中野区的区分公寓｜概览
#条数为東京都中野区中能取得价格信息的区分公寓在售（含在售与成交）。解说由本页的汇总值机械推导得出。
数据解读
- 截至 2026年9月，東京都中野区的区分公寓建筑㎡单价为 109.7万日元/㎡，低于東京都平均的 117.0万日元/㎡ 6.2%（425 条数据）。
区分公寓（招租）
2,828 条
2026年9月・占東京都的4.2%
建筑㎡单价（中位数）
109.7万日元/㎡
与東京都平均对比 −6.2%
2026年9月・362.6 万日元/坪
区分公寓的挂牌价与面积走势
#区分公寓／挂牌价・建筑㎡单价走势
挂牌价＝公开到市场上的价格中位数。把总价水平放进时间序列看，就能读出市场的价格走向。
建筑㎡单价＝挂牌价 ÷ 建筑面积。表示同样面积卖多少钱（1 坪 ≈ 3.31㎡）。
中野区 最新
5,280万日元
2026年9月
全期变动
−3.6%
对比 2022年12月
与東京都之差
−11.9%
基准 5,990万日元
后 20%〜前 20%
2,180〜10,800万日元
中间 60% 的区间 · 2026年9月
挂牌价
单位：万日元建筑㎡单价
单位：万日元/㎡| 统计月 | 挂牌价 中野区 | 挂牌价 東京都 | 差（挂牌价） | 建筑㎡单价 中野区 | 建筑㎡单价 東京都 | 数据条数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年9月 | 5,280 | 5,990 | −11.9% | 109.7 | 117.0 | 425 |
| 2026年8月 | 5,780 | 5,860 | −1.4% | 112.3 | 114.0 | 353 |
| 2026年7月 | 4,980 | 5,480 | −9.1% | 109.4 | 109.7 | 439 |
| 2026年6月 | 4,380 | 5,380 | −18.6% | 103.2 | 108.5 | 519 |
| 2026年5月 | 3,980 | 4,798 | −17.0% | 100.7 | 102.4 | 463 |
| 2026年4月 | 3,880 | 4,580 | −15.3% | 95.8 | 99.9 | 301 |
| 2026年3月 | 4,440 | 4,980 | −10.8% | 104.4 | 103.1 | 333 |
| 2026年2月 | 4,280 | 4,930 | −13.2% | 99.7 | 101.2 | 311 |
| 2026年1月 | 4,198 | 4,780 | −12.2% | 97.3 | 100.1 | 270 |
| 2025年12月 | 4,200 | 4,880 | −13.9% | 99.3 | 98.9 | 273 |
| 2025年11月 | 4,280 | 4,500 | −4.9% | 92.1 | 94.9 | 284 |
| 2025年10月 | 4,380 | 4,399 | −0.4% | 97.8 | 93.6 | 270 |
| 2025年9月 | 3,690 | 4,380 | −15.8% | 89.4 | 92.5 | 269 |
| 2025年8月 | 3,360 | 4,180 | −19.6% | 87.7 | 90.5 | 288 |
| 2025年7月 | 3,980 | 4,748 | −16.2% | 90.2 | 95.4 | 293 |
| 2025年6月 | 3,480 | 4,000 | −13.0% | 84.6 | 89.2 | 321 |
| 2025年5月 | 3,860 | 3,955 | −2.4% | 84.5 | 86.6 | 342 |
| 2025年4月 | 3,280 | 3,680 | −10.9% | 83.3 | 83.0 | 393 |
| 2025年3月 | 3,440 | 3,800 | −9.5% | 81.3 | 82.9 | 381 |
| 2025年2月 | 4,980 | 5,280 | −5.7% | 100.0 | 96.4 | 274 |
| 2025年1月 | 5,100 | 5,580 | −8.6% | 100.8 | 101.1 | 211 |
| 2024年12月 | 4,980 | 5,280 | −5.7% | 100.8 | 96.5 | 205 |
| 2024年11月 | 6,480 | 6,980 | −7.2% | 117.5 | 116.1 | 77 |
| 2024年10月 | 7,000 | 6,980 | +0.3% | 123.0 | 116.6 | 77 |
| 2024年9月 | 6,580 | 6,680 | −1.5% | 109.3 | 112.6 | 81 |
| 2024年8月 | 7,090 | 6,380 | +11.1% | 119.6 | 107.7 | 59 |
| 2024年7月 | 6,039 | 6,130 | −1.5% | 99.1 | 102.8 | 81 |
| 2024年6月 | 6,080 | 6,498 | −6.4% | 100.0 | 107.3 | 87 |
| 2024年5月 | 6,355 | 6,480 | −1.9% | 98.5 | 106.4 | 69 |
| 2024年4月 | 5,599 | 5,880 | −4.8% | 91.3 | 99.6 | 90 |
| 2024年3月 | 5,580 | 5,680 | −1.8% | 87.3 | 96.9 | 121 |
| 2024年2月 | 5,195 | 5,770 | −10.0% | 86.4 | 98.2 | 108 |
| 2024年1月 | 6,320 | 5,580 | +13.3% | 99.7 | 95.6 | 106 |
| 2023年12月 | 5,480 | 5,480 | ±0.0% | 93.5 | 94.0 | 147 |
| 2023年11月 | 5,499 | 5,480 | +0.3% | 97.4 | 94.3 | 145 |
| 2023年10月 | 5,880 | 5,500 | +6.9% | 96.4 | 96.4 | 136 |
| 2023年9月 | 5,680 | 5,480 | +3.6% | 93.3 | 93.4 | 114 |
| 2023年8月 | 5,480 | 5,480 | ±0.0% | 91.8 | 92.5 | 106 |
| 2023年7月 | 4,985 | 5,480 | −9.0% | 88.5 | 94.2 | 119 |
| 2023年6月 | 5,870 | 5,980 | −1.8% | 95.8 | 101.2 | 130 |
| 2023年5月 | 6,280 | 4,990 | +25.9% | 98.2 | 88.2 | 113 |
| 2023年4月 | 5,890 | 4,980 | +18.3% | 93.8 | 86.7 | 103 |
| 2023年3月 | 5,990 | 4,780 | +25.3% | 98.0 | 85.5 | 111 |
| 2023年2月 | 5,440 | 4,780 | +13.8% | 90.5 | 84.3 | 97 |
| 2023年1月 | 6,480 | 5,390 | +20.2% | 101.2 | 91.1 | 56 |
| 2022年12月 | 5,480 | 5,180 | +5.8% | 90.4 | 88.9 | 120 |
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）。离群值以 IQR 法剔除
- 数据条数少的月份（10〜30 条左右），中位数和 P20〜P80 都会因一条数据的增减而移动。请与各数值旁的数据条数一起看。
- 统计期间：2022 年 12 月起（各物件种别独立统计的区间）
数据解读
- 截至 2026年9月，東京都中野区的区分公寓建筑㎡单价为 109.7万日元/㎡，低于東京都平均的 117.0万日元/㎡ 6.2%（425 条数据）。
- 2022年12月 到 2026年9月，東京都中野区的区分公寓建筑㎡单价从 90.4万日元/㎡ 变为 109.7万日元/㎡，上升（+21.3%）。
- 2022年12月 到 2026年9月，東京都中野区的区分公寓挂牌价从 5,480万日元 变为 5,280万日元，下跌（−3.6%）。
区分公寓／专有面积走势
单位：㎡
专有面积＝在售物件专有面积的中位数。建筑㎡单价相同时面积越大总价越高，所以要和价格走势一起读。
中野区 最新
51.7㎡
2026年9月
全期变动
−13.0%
对比 2022年12月
与東京都之差
−10.9%
基准 58.0㎡
后 20%〜前 20%
25.6〜68.8㎡
中间 60% 的区间 · 2026年9月
| 统计月 | 中野区 | 東京都 | 差 | 数据条数 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年9月 | 51.7 | 58.0 | −10.9% | 425 |
| 2026年8月 | 54.0 | 57.5 | −6.1% | 353 |
| 2026年7月 | 46.6 | 57.0 | −18.2% | 439 |
| 2026年6月 | 44.7 | 56.7 | −21.2% | 519 |
| 2026年5月 | 41.4 | 56.1 | −26.2% | 463 |
| 2026年4月 | 43.2 | 55.8 | −22.6% | 301 |
| 2026年3月 | 42.2 | 56.8 | −25.7% | 333 |
| 2026年2月 | 43.2 | 57.3 | −24.6% | 311 |
| 2026年1月 | 45.2 | 56.6 | −20.1% | 270 |
| 2025年12月 | 45.4 | 57.5 | −21.0% | 273 |
| 2025年11月 | 47.7 | 56.5 | −15.6% | 284 |
| 2025年10月 | 45.8 | 56.5 | −18.9% | 270 |
| 2025年9月 | 43.9 | 56.7 | −22.6% | 269 |
| 2025年8月 | 39.7 | 55.8 | −28.9% | 288 |
| 2025年7月 | 46.8 | 57.8 | −19.0% | 293 |
| 2025年6月 | 43.2 | 55.7 | −22.4% | 321 |
| 2025年5月 | 43.8 | 55.3 | −20.8% | 342 |
| 2025年4月 | 40.8 | 54.4 | −25.0% | 393 |
| 2025年3月 | 41.3 | 55.8 | −26.0% | 381 |
| 2025年2月 | 54.0 | 62.0 | −12.9% | 274 |
| 2025年1月 | 52.0 | 62.0 | −16.1% | 211 |
| 2024年12月 | 50.0 | 62.0 | −19.4% | 205 |
| 2024年11月 | 60.6 | 66.0 | −8.2% | 77 |
| 2024年10月 | 61.0 | 65.6 | −7.0% | 77 |
| 2024年9月 | 58.0 | 64.6 | −10.2% | 81 |
| 2024年8月 | 59.8 | 65.4 | −8.6% | 59 |
| 2024年7月 | 58.1 | 65.1 | −10.8% | 81 |
| 2024年6月 | 58.0 | 66.0 | −12.1% | 87 |
| 2024年5月 | 57.0 | 66.0 | −13.6% | 69 |
| 2024年4月 | 58.0 | 64.8 | −10.5% | 90 |
| 2024年3月 | 57.0 | 64.0 | −10.9% | 121 |
| 2024年2月 | 55.6 | 64.2 | −13.4% | 108 |
| 2024年1月 | 58.0 | 64.0 | −9.4% | 106 |
| 2023年12月 | 56.0 | 64.0 | −12.5% | 147 |
| 2023年11月 | 55.9 | 63.6 | −12.1% | 145 |
| 2023年10月 | 59.0 | 64.0 | −7.8% | 136 |
| 2023年9月 | 58.0 | 64.0 | −9.4% | 114 |
| 2023年8月 | 58.0 | 64.0 | −9.4% | 106 |
| 2023年7月 | 56.3 | 63.8 | −11.8% | 119 |
| 2023年6月 | 61.6 | 64.0 | −3.7% | 130 |
| 2023年5月 | 60.0 | 62.0 | −3.2% | 113 |
| 2023年4月 | 58.0 | 62.0 | −6.5% | 103 |
| 2023年3月 | 60.0 | 62.0 | −3.2% | 111 |
| 2023年2月 | 58.0 | 62.0 | −6.5% | 97 |
| 2023年1月 | 62.0 | 64.0 | −3.1% | 56 |
| 2022年12月 | 59.4 | 64.0 | −7.2% | 120 |
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
- 面积：建筑面积为建筑总面积（区分公寓为专有面积），土地面积为登记地积
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）
数据解读
- 截至 2026年9月，東京都中野区的区分公寓专有面积为 51.7㎡，低于東京都平均的 58.0㎡ 10.9%（425 条数据）。
招租租金与面积走势
#租金（总额）＝月租金＋管理费等；租金单价＝用面积除得的值。面积是两者之间的变量——只有总额变动的月份，变的是招租面积而不是价格。
区分公寓的在售量走势
#本页数值是 Urbalytics 收集的挂牌与招租信息按月汇总得到的派生统计，并非单笔成交记录。
東京都中野区各车站的区分公寓行情
東京都中野区内的车站，按数据条数由多到少排列。按车站步行圈内的物件汇总。
- 中野站773,314 人次/日4 类200 条2026年9月
- 東中野站95,799 人次/日4 类91 条2026年9月
- 中野坂上站108,819 人次/日4 类83 条2026年9月
- 野方站22,400 人次/日4 类80 条2026年9月
- 新江古田站27,685 人次/日4 类73 条2026年9月
- 新井薬師前站18,903 人次/日4 类69 条2026年9月
车站照片来自 Wikimedia Commons（作者与许可信息标注在各车站的报告页）。
東京都中野区周边区域的区分公寓行情
按与東京都中野区的距离由近到远，列出有区分公寓报告的市区町村。距离按市区町村中心之间计算。
- 杉並区3.7km508 条2026年9月
- 練馬区4.8km510 条2026年9月
- 豊島区5.0km588 条2026年9月
- 新宿区5.9km927 条2026年9月
- 板橋区6.1km627 条2026年9月
- 渋谷区6.4km761 条2026年9月
区域照片来自 Wikimedia Commons（各照片的作者与许可信息标注在对应区域的报告页）。
東京都中野区各邮编的行情
東京都中野区内的邮编，按数据条数由多到少排列。条数为统计期内挂牌与招租的合计。
東京都中野区的文章
Urbalytics 关于東京都中野区的分析文章。
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