Market report
東京都三鷹市的一栋收益物业市场报告
Urbalytics 每月汇总的東京都三鷹市在售一栋收益物业的数据条数、单价走势，以及与東京都平均的对比。最新汇总月为 2026年9月。
Mitaka Inokashira Park In Spring·京浜にけ/CC BY-SA 3.0（裁剪）·Wikimedia Commons
東京都三鷹市的一栋收益物业｜概览
#条数为東京都三鷹市中能取得价格信息的一栋收益物业在售（含在售与成交）。解说由本页的汇总值机械推导得出。
数据解读
- 東京都三鷹市的一栋收益物业建筑坪单价为 279.7万日元/坪，在東京都纳入统计的 39 个区市町村中排第 17 高（第 17 名／共 39 个）。最高 659.8万日元/坪，最低 67.8万日元/坪。
- 截至 2026年9月，東京都三鷹市的一栋收益物业表面收益率为 4.80%，低于東京都平均的 5.00% 20bps（12 条数据）。
- 截至 2026年9月，東京都三鷹市的一栋收益物业建筑坪单价为 259.5万日元/坪，低于東京都平均的 263.5万日元/坪 1.5%（12 条数据）。
事务所・店铺（招租）
29 条
2026年9月・占東京都的0.3%
建筑坪单价（中位数）
259.5万日元/坪
与東京都平均对比 −1.5%
2026年9月・78.5 万日元/㎡
一栋收益物业的表面收益率走势
#表面收益率＝年收入÷挂牌价格，未扣除管理费、修缮费等经费及空置损失。租金不变时，收益率下降意味着价格上涨。
一栋收益／表面收益率走势
单位：%
表面收益率＝年收入÷挂牌价格，未扣除管理费、修缮费等经费及空置损失。租金不变时，收益率下降意味着价格上涨。
三鷹市 最新
4.80%
2026年9月
全期变动
−19.9%
对比 2023年4月
与東京都之差
−20bps
基准 5.00%
后 20%〜前 20%
4.73〜6.34%
中间 60% 的区间 · 2026年9月
| 统计月 | 三鷹市 | 東京都 | 差（bps） | 数据条数 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年9月 | 4.80 | 5.00 | −20bps | 12 |
| 2026年8月 | 5.25 | 5.03 | +22bps | 11 |
| 2026年7月 | 5.50 | 5.00 | +50bps | 14 |
| 2026年6月 | 5.49 | 5.01 | +48bps | 15 |
| 2026年5月 | 6.56 | 5.00 | +156bps | 11 |
| 2026年4月 | — | — | — | 12 |
| 2026年3月 | 5.78 | 5.08 | +70bps | 11 |
| 2026年2月 | — | 5.00 | — | 5 |
| 2026年1月 | 6.00 | 5.02 | +98bps | 16 |
| 2025年12月 | 5.09 | 5.15 | −6bps | 10 |
| 2025年11月 | 4.80 | 5.15 | −35bps | 14 |
| 2025年10月 | 5.98 | 5.10 | +88bps | 12 |
| 2025年9月 | 5.01 | 5.16 | −15bps | 14 |
| 2025年8月 | 5.82 | 5.15 | +67bps | 10 |
| 2025年7月 | 5.48 | 5.13 | +35bps | 14 |
| 2025年6月 | 5.95 | 5.22 | +73bps | 13 |
| 2025年5月 | — | 5.22 | — | 9 |
| 2025年4月 | 5.06 | 5.16 | −10bps | 16 |
| 2025年3月 | 6.10 | 5.01 | +109bps | 14 |
| 2025年2月 | 4.88 | 5.09 | −21bps | 15 |
| 2025年1月 | 5.74 | 5.15 | +59bps | 17 |
| 2024年12月 | 4.93 | 5.09 | −17bps | 14 |
| 2024年11月 | 5.07 | 5.20 | −13bps | 13 |
| 2024年10月 | 5.85 | 5.18 | +67bps | 21 |
| 2024年9月 | 5.80 | 5.30 | +50bps | 19 |
| 2024年8月 | — | 5.43 | — | 8 |
| 2024年7月 | 6.18 | 5.30 | +88bps | 10 |
| 2024年6月 | 5.90 | 5.33 | +56bps | 14 |
| 2024年5月 | 6.26 | 5.44 | +82bps | 15 |
| 2024年4月 | 6.14 | 5.40 | +75bps | 17 |
| 2024年3月 | — | 5.34 | — | 9 |
| 2024年2月 | 5.99 | 5.37 | +62bps | 13 |
| 2024年1月 | 5.65 | 5.30 | +35bps | 10 |
| 2023年12月 | — | 5.39 | — | 9 |
| 2023年11月 | 6.32 | 5.38 | +93bps | 12 |
| 2023年10月 | 6.51 | 5.30 | +121bps | 13 |
| 2023年9月 | 6.93 | 5.25 | +168bps | 14 |
| 2023年8月 | — | 5.40 | — | 3 |
| 2023年7月 | — | 5.68 | — | 5 |
| 2023年6月 | — | 5.60 | — | 9 |
| 2023年5月 | — | 5.51 | — | 7 |
| 2023年4月 | 5.99 | 5.81 | +19bps | 12 |
| 2023年3月 | — | 5.70 | — | 3 |
| 2023年2月 | — | 6.00 | — | 3 |
| 2023年1月 | — | 6.00 | — | 5 |
| 2022年12月 | — | 5.93 | — | 4 |
2026年4月 数据缺测：其中一个数据来源（乐待）仅 2026 年 4 月未能采集，导致数据条数比实际低约 35%。这不是市场本身的变化。该月已从走势中剔除，也没有做插值。
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）。离群值以 IQR 法剔除
- 数据条数少的月份（10〜30 条左右），中位数和 P20〜P80 都会因一条数据的增减而移动。请与各数值旁的数据条数一起看。
- 统计期间：2022 年 12 月起（各物件种别独立统计的区间）
数据解读
- 截至 2026年9月，東京都三鷹市的一栋收益物业表面收益率为 4.80%，低于東京都平均的 5.00% 20bps（12 条数据）。
- 2023年4月 到 2026年9月，東京都三鷹市的一栋收益物业表面收益率从 5.99% 变为 4.80%，下降（−119bps）。
一栋收益物业的挂牌价与面积走势
#一栋收益／挂牌价・建筑坪单价走势
挂牌价＝公开到市场上的价格中位数。把总价水平放进时间序列看，就能读出市场的价格走向。
建筑坪单价＝挂牌价 ÷ 建筑面积。表示同样面积卖多少钱（1 坪 ≈ 3.31㎡）。
三鷹市 最新
13,280万日元
2026年9月
全期变动
+66.0%
对比 2023年4月
与東京都之差
−21.9%
基准 17,000万日元
后 20%〜前 20%
8,700〜16,980万日元
中间 60% 的区间 · 2026年9月
挂牌价
单位：万日元建筑坪单价
单位：万日元/坪| 统计月 | 挂牌价 三鷹市 | 挂牌价 東京都 | 差（挂牌价） | 建筑坪单价 三鷹市 | 建筑坪单价 東京都 | 数据条数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年9月 | 13,280 | 17,000 | −21.9% | 259.5 | 263.5 | 12 |
| 2026年8月 | 13,640 | 16,535 | −17.5% | 244.0 | 254.2 | 11 |
| 2026年7月 | 16,990 | 16,440 | +3.3% | 148.8 | 257.9 | 14 |
| 2026年6月 | 13,290 | 16,500 | −19.5% | 163.6 | 253.9 | 15 |
| 2026年5月 | 7,285 | 16,480 | −55.8% | 162.6 | 247.6 | 11 |
| 2026年4月 | — | — | — | — | — | 12 |
| 2026年3月 | 10,740 | 15,000 | −28.4% | 174.9 | 242.0 | 11 |
| 2026年2月 | — | 16,450 | — | — | 249.9 | 5 |
| 2026年1月 | 13,500 | 16,000 | −15.6% | 228.1 | 251.6 | 16 |
| 2025年12月 | 12,045 | 15,180 | −20.7% | 218.2 | 239.3 | 10 |
| 2025年11月 | 14,980 | 15,000 | −0.1% | 183.1 | 239.7 | 14 |
| 2025年10月 | 13,245 | 15,000 | −11.7% | 143.5 | 243.0 | 12 |
| 2025年9月 | 18,535 | 14,500 | +27.8% | 182.5 | 239.3 | 14 |
| 2025年8月 | 8,290 | 14,800 | −44.0% | 190.7 | 239.7 | 10 |
| 2025年7月 | 11,490 | 14,800 | −22.4% | 180.2 | 241.7 | 14 |
| 2025年6月 | 9,980 | 14,730 | −32.2% | 144.8 | 238.7 | 13 |
| 2025年5月 | — | 14,500 | — | — | 240.0 | 9 |
| 2025年4月 | 5,980 | 13,690 | −56.3% | 169.6 | 231.1 | 16 |
| 2025年3月 | 10,400 | 15,000 | −30.7% | 183.1 | 237.4 | 14 |
| 2025年2月 | 11,500 | 15,000 | −23.3% | 203.3 | 235.4 | 15 |
| 2025年1月 | 12,900 | 15,250 | −15.4% | 203.3 | 233.4 | 17 |
| 2024年12月 | 16,240 | 14,980 | +8.4% | 208.6 | 238.0 | 14 |
| 2024年11月 | 13,700 | 14,150 | −3.2% | 231.7 | 234.4 | 13 |
| 2024年10月 | 10,580 | 15,000 | −29.5% | 216.5 | 226.4 | 21 |
| 2024年9月 | 14,500 | 14,000 | +3.6% | 192.4 | 217.2 | 19 |
| 2024年8月 | — | 13,645 | — | — | 219.5 | 8 |
| 2024年7月 | 11,900 | 13,800 | −13.8% | 230.1 | 220.8 | 10 |
| 2024年6月 | 13,340 | 13,700 | −2.6% | 155.4 | 219.8 | 14 |
| 2024年5月 | 14,000 | 12,850 | +8.9% | 154.4 | 216.2 | 15 |
| 2024年4月 | 14,100 | 14,000 | +0.7% | 161.0 | 213.2 | 17 |
| 2024年3月 | — | 15,000 | — | — | 210.9 | 9 |
| 2024年2月 | 13,980 | 15,000 | −6.8% | 163.3 | 207.3 | 13 |
| 2024年1月 | 18,450 | 15,000 | +23.0% | 196.0 | 209.9 | 10 |
| 2023年12月 | — | 15,360 | — | — | 208.9 | 9 |
| 2023年11月 | 11,950 | 14,900 | −19.8% | 161.0 | 209.3 | 12 |
| 2023年10月 | 14,120 | 15,500 | −8.9% | 161.0 | 219.5 | 13 |
| 2023年9月 | 13,120 | 15,550 | −15.6% | 152.1 | 226.4 | 14 |
| 2023年8月 | — | 14,500 | — | — | 208.9 | 3 |
| 2023年7月 | — | 13,700 | — | — | 206.0 | 5 |
| 2023年6月 | — | 13,548 | — | — | 197.7 | 9 |
| 2023年5月 | — | 12,750 | — | — | 210.2 | 7 |
| 2023年4月 | 8,000 | 13,850 | −42.2% | 160.0 | 189.8 | 12 |
| 2023年3月 | — | 13,990 | — | — | 181.8 | 3 |
| 2023年2月 | — | 13,800 | — | — | 184.1 | 3 |
| 2023年1月 | — | 13,580 | — | — | 181.5 | 5 |
| 2022年12月 | — | 13,800 | — | — | 179.8 | 4 |
2026年4月 数据缺测：其中一个数据来源（乐待）仅 2026 年 4 月未能采集，导致数据条数比实际低约 35%。这不是市场本身的变化。该月已从走势中剔除，也没有做插值。
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）。离群值以 IQR 法剔除
- 数据条数少的月份（10〜30 条左右），中位数和 P20〜P80 都会因一条数据的增减而移动。请与各数值旁的数据条数一起看。
- 统计期间：2022 年 12 月起（各物件种别独立统计的区间）
数据解读
- 截至 2026年9月，東京都三鷹市的一栋收益物业建筑坪单价为 259.5万日元/坪，低于東京都平均的 263.5万日元/坪 1.5%（12 条数据）。
- 2023年4月 到 2026年9月，東京都三鷹市的一栋收益物业建筑坪单价从 160.0万日元/坪 变为 259.5万日元/坪，上升（+62.2%）。
- 2023年4月 到 2026年9月，東京都三鷹市的一栋收益物业挂牌价从 8,000万日元 变为 13,280万日元，上升（+66.0%）。
一栋收益／建筑面积・土地面积走势
建筑面积＝在售物件建筑面积的中位数。建筑坪单价相同时面积越大总价越高，所以要和价格走势一起读。（1 坪 ≈ 3.31㎡）
土地面积＝在售物件土地面积的中位数。它是容积坪单价的分母，同一区域内，地块大小变化会带动总价。（1 坪 ≈ 3.31㎡）
三鷹市 最新
64.2坪
2026年9月
全期变动
+14.8%
对比 2023年4月
与東京都之差
−5.1%
基准 67.7坪
后 20%〜前 20%
32.4〜87.0坪
中间 60% 的区间 · 2026年9月
建筑面积
单位：坪土地面积
单位：坪| 统计月 | 建筑面积 三鷹市 | 建筑面积 東京都 | 差（建筑面积） | 土地面积 三鷹市 | 土地面积 東京都 | 数据条数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年9月 | 64.2 | 67.7 | −5.1% | 50.1 | 38.1 | 12 |
| 2026年8月 | 73.9 | 63.4 | +16.6% | 51.5 | 36.8 | 11 |
| 2026年7月 | 103.2 | 63.2 | +63.2% | 63.6 | 36.0 | 14 |
| 2026年6月 | 92.8 | 63.6 | +46.0% | 55.7 | 36.9 | 15 |
| 2026年5月 | 45.1 | 63.5 | −29.0% | 44.6 | 36.4 | 11 |
| 2026年4月 | — | — | — | — | — | 12 |
| 2026年3月 | 66.4 | 62.1 | +7.0% | 48.2 | 36.6 | 11 |
| 2026年2月 | — | 66.7 | — | — | 36.9 | 5 |
| 2026年1月 | 65.7 | 64.0 | +2.7% | 58.1 | 37.0 | 16 |
| 2025年12月 | 61.9 | 61.5 | +0.7% | 52.1 | 37.0 | 10 |
| 2025年11月 | 85.7 | 63.1 | +35.7% | 69.4 | 37.2 | 14 |
| 2025年10月 | 81.6 | 61.8 | +32.0% | 69.8 | 36.9 | 12 |
| 2025年9月 | 100.8 | 61.3 | +64.3% | 69.0 | 36.6 | 14 |
| 2025年8月 | 43.1 | 60.3 | −28.6% | 55.0 | 36.9 | 10 |
| 2025年7月 | 99.6 | 61.5 | +61.9% | 50.2 | 38.4 | 14 |
| 2025年6月 | 52.8 | 61.2 | −13.6% | 51.6 | 37.0 | 13 |
| 2025年5月 | — | 58.8 | — | — | 36.4 | 9 |
| 2025年4月 | 32.8 | 57.8 | −43.3% | 37.2 | 35.6 | 16 |
| 2025年3月 | 48.0 | 60.6 | −20.8% | 49.2 | 36.8 | 14 |
| 2025年2月 | 57.5 | 62.2 | −7.6% | 50.3 | 38.7 | 15 |
| 2025年1月 | 57.2 | 62.1 | −7.8% | 46.7 | 37.4 | 17 |
| 2024年12月 | 79.8 | 61.3 | +30.0% | 55.8 | 36.4 | 14 |
| 2024年11月 | 77.9 | 62.0 | +25.7% | 41.7 | 37.6 | 13 |
| 2024年10月 | 50.5 | 65.0 | −22.3% | 48.4 | 37.7 | 21 |
| 2024年9月 | 72.1 | 62.9 | +14.7% | 52.5 | 38.2 | 19 |
| 2024年8月 | — | 59.0 | — | — | 37.0 | 8 |
| 2024年7月 | 55.8 | 60.4 | −7.7% | 48.0 | 37.4 | 10 |
| 2024年6月 | 70.3 | 56.8 | +23.7% | 52.9 | 34.8 | 14 |
| 2024年5月 | 92.2 | 59.5 | +55.0% | 57.8 | 37.0 | 15 |
| 2024年4月 | 87.6 | 62.9 | +39.4% | 59.3 | 39.3 | 17 |
| 2024年3月 | — | 69.2 | — | — | 41.5 | 9 |
| 2024年2月 | 90.3 | 69.9 | +29.2% | 59.3 | 40.8 | 13 |
| 2024年1月 | 105.0 | 70.6 | +48.7% | 71.1 | 41.6 | 10 |
| 2023年12月 | — | 70.2 | — | — | 40.5 | 9 |
| 2023年11月 | 70.2 | 68.5 | +2.5% | 53.5 | 40.7 | 12 |
| 2023年10月 | 87.6 | 68.0 | +28.8% | 54.0 | 42.9 | 13 |
| 2023年9月 | 55.4 | 71.1 | −22.2% | 55.7 | 42.9 | 14 |
| 2023年8月 | — | 63.6 | — | — | 41.2 | 3 |
| 2023年7月 | — | 60.3 | — | — | 40.0 | 5 |
| 2023年6月 | — | 61.3 | — | — | 41.1 | 9 |
| 2023年5月 | — | 57.1 | — | — | 37.1 | 7 |
| 2023年4月 | 55.9 | 68.3 | −18.1% | 61.6 | 46.5 | 12 |
| 2023年3月 | — | 69.5 | — | — | 45.9 | 3 |
| 2023年2月 | — | 67.0 | — | — | 45.4 | 3 |
| 2023年1月 | — | 68.7 | — | — | 48.3 | 5 |
| 2022年12月 | — | 67.4 | — | — | 47.0 | 4 |
2026年4月 数据缺测：其中一个数据来源（乐待）仅 2026 年 4 月未能采集，导致数据条数比实际低约 35%。这不是市场本身的变化。该月已从走势中剔除，也没有做插值。
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
- 面积：建筑面积为建筑总面积（区分公寓为专有面积），土地面积为登记地积
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）
- 单位：坪（1 坪 ≈ 3.31㎡），与坪单价可直接相乘的单位保持一致
数据解读
- 截至 2026年9月，東京都三鷹市的一栋收益物业建筑面积为 64.2坪，低于東京都平均的 67.7坪 5.1%（12 条数据）。
- 截至 2026年9月，東京都三鷹市的一栋收益物业土地面积为 50.1坪，高于東京都平均的 38.1坪 31.5%（12 条数据）。
招租租金与面积走势
#租金（总额）＝月租金＋管理费等；租金单价＝用面积除得的值。面积是两者之间的变量——只有总额变动的月份，变的是招租面积而不是价格。
一栋收益物业的在售量走势
#本页数值是 Urbalytics 收集的挂牌与招租信息按月汇总得到的派生统计，并非单笔成交记录。
東京都三鷹市各车站的一栋收益行情
東京都三鷹市内的车站，按数据条数由多到少排列。按车站步行圈内的物件汇总。
车站照片来自 Wikimedia Commons（作者与许可信息标注在各车站的报告页）。
東京都三鷹市周边区域的一栋收益行情
按与東京都三鷹市的距离由近到远，列出有一栋收益报告的市区町村。距离按市区町村中心之间计算。
- 武蔵野市2.4km12 条2026年9月
- 調布市3.0km25 条2026年9月
- 小金井市5.1km10 条2026年9月
- 狛江市5.7km10 条2026年6月
- 杉並区5.9km122 条2026年9月
- 西東京市6.0km33 条2026年9月
区域照片来自 Wikimedia Commons（各照片的作者与许可信息标注在对应区域的报告页）。
東京都三鷹市各邮编的行情
東京都三鷹市内的邮编，按数据条数由多到少排列。条数为统计期内挂牌与招租的合计。
東京都三鷹市的文章
Urbalytics 关于東京都三鷹市的分析文章。
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