東京都町田市的一栋收益物业的行情如何？

東京都町田市的一栋收益物业建筑坪单价为 119.0万日元/坪，在東京都纳入统计的 39 个区市町村中排第 34 高（第 34 名／共 39 个）。最高 659.8万日元/坪，最低 67.8万日元/坪。截至 2026年9月，東京都町田市的一栋收益物业表面收益率为 6.30%，高于東京都平均的 5.00% 130bps（27 条数据）。截至 2026年9月，東京都町田市的一栋收益物业建筑坪单价为 90.9万日元/坪，低于東京都平均的 263.1万日元/坪 65.5%（27 条数据）。

東京都町田市的一栋收益物业的表面收益率大概是多少？

截至 2026年9月，東京都町田市的一栋收益物业表面收益率为 6.30%，高于東京都平均的 5.00% 130bps（27 条数据）。2022年12月到 2026年9月，東京都町田市的一栋收益物业表面收益率从 7.00% 变为 6.30%，下降（−70bps）。

東京都町田市的一栋收益物业的挂牌价和单价是多少？

截至 2026年9月，東京都町田市的一栋收益物业建筑坪单价为 90.9万日元/坪，低于東京都平均的 263.1万日元/坪 65.5%（27 条数据）。2022年12月到 2026年9月，東京都町田市的一栋收益物业建筑坪单价从 74.4万日元/坪变为 90.9万日元/坪，上升（+22.2%）。2022年12月到 2026年9月，東京都町田市的一栋收益物业挂牌价从 6,545万日元变为 7,180万日元，上升（+9.7%）。

Market report

東京都町田市的一栋收益物业市场报告

Urbalytics 每月汇总的東京都町田市在售一栋收益物业的数据条数、单价走势，以及与東京都平均的对比。最新汇总月为 2026年9月。

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Machida city·かなえゆうじん/CC0（裁剪）·Wikimedia Commons

東京都町田市的一栋收益物业｜概览

条数为東京都町田市中能取得价格信息的一栋收益物业在售（含在售与成交）。解说由本页的汇总值机械推导得出。

数据解读

東京都町田市的一栋收益物业建筑坪单价为 119.0万日元/坪，在東京都纳入统计的 39 个区市町村中排第 34 高（第 34 名／共 39 个）。最高 659.8万日元/坪，最低 67.8万日元/坪。
截至 2026年9月，東京都町田市的一栋收益物业表面收益率为 6.30%，高于東京都平均的 5.00% 130bps（27 条数据）。
截至 2026年9月，東京都町田市的一栋收益物业建筑坪单价为 90.9万日元/坪，低于東京都平均的 263.1万日元/坪 65.5%（27 条数据）。

一栋收益（在售）

27 条

2026年9月・占東京都的1.1%

查看这 27 件需登录（免费）

事务所・店铺（招租）

114 条

2026年9月・占東京都的1.1%

建筑坪单价（中位数）

90.9万日元/坪

与東京都平均对比 −65.5%

2026年9月・27.5 万日元/㎡

降价观察2026年8月，一都三县的一栋收益物业有1,485套降价（降幅中位数 −5.3%）。查看降价观察

一栋收益物业的表面收益率走势

表面收益率＝年收入÷挂牌价格，未扣除管理费、修缮费等经费及空置损失。租金不变时，收益率下降意味着价格上涨。

一栋收益／表面收益率走势

单位：%

表面收益率＝年收入÷挂牌价格，未扣除管理费、修缮费等经费及空置损失。租金不变时，收益率下降意味着价格上涨。

町田市最新

6.30%

2026年9月

全期变动

−10.0%

对比 2022年12月

与東京都之差

+130bps

基准 5.00%

后 20%〜前 20%

4.60〜7.21%

中间 60% 的区间 · 2026年9月

一栋收益的表面收益率（%）逐月走势
统计月	町田市	東京都	差（bps）	数据条数
2026年9月	6.30	5.00	+130bps	27
2026年8月	6.25	5.03	+122bps	23
2026年7月	7.03	5.00	+203bps	21
2026年6月	5.99	5.01	+97bps	30
2026年5月	7.22	5.00	+222bps	16
2026年4月	—	—	—	18
2026年3月	5.83	5.08	+75bps	26
2026年2月	6.19	5.00	+119bps	22
2026年1月	5.66	5.02	+64bps	27
2025年12月	6.18	5.15	+103bps	24
2025年11月	7.14	5.15	+198bps	27
2025年10月	6.21	5.10	+111bps	37
2025年9月	6.50	5.16	+134bps	35
2025年8月	6.47	5.15	+132bps	29
2025年7月	6.32	5.13	+119bps	35
2025年6月	7.14	5.22	+192bps	32
2025年5月	7.09	5.22	+187bps	50
2025年4月	7.03	5.16	+187bps	54
2025年3月	8.10	5.01	+309bps	30
2025年2月	7.43	5.09	+234bps	23
2025年1月	6.47	5.15	+133bps	15
2024年12月	7.70	5.09	+261bps	14
2024年11月	6.77	5.20	+157bps	21
2024年10月	6.45	5.18	+127bps	26
2024年9月	6.90	5.30	+160bps	26
2024年8月	6.80	5.43	+137bps	15
2024年7月	7.21	5.30	+191bps	23
2024年6月	7.10	5.33	+177bps	18
2024年5月	7.30	5.44	+186bps	14
2024年4月	6.05	5.40	+65bps	29
2024年3月	7.70	5.34	+236bps	22
2024年2月	6.73	5.37	+136bps	19
2024年1月	6.50	5.30	+120bps	21
2023年12月	6.21	5.39	+82bps	14
2023年11月	7.01	5.38	+163bps	21
2023年10月	7.10	5.30	+180bps	28
2023年9月	—	5.25	—	9
2023年8月	—	5.40	—	8
2023年7月	—	5.68	—	8
2023年6月	7.09	5.60	+148bps	12
2023年5月	6.20	5.51	+69bps	14
2023年4月	—	5.81	—	9
2023年3月	5.70	5.70	+0bps	14
2023年2月	—	6.00	—	9
2023年1月	6.45	6.00	+45bps	10
2022年12月	7.00	5.93	+107bps	13

2026年4月数据缺测：其中一个数据来源（乐待）仅 2026 年 4 月未能采集，导致数据条数比实际低约 35%。这不是市场本身的变化。该月已从走势中剔除，也没有做插值。

来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总

统计口径

数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）。离群值以 IQR 法剔除
数据条数少的月份（10〜30 条左右），中位数和 P20〜P80 都会因一条数据的增减而移动。请与各数值旁的数据条数一起看。
统计期间：2022 年 12 月起（各物件种别独立统计的区间）

数据解读

截至 2026年9月，東京都町田市的一栋收益物业表面收益率为 6.30%，高于東京都平均的 5.00% 130bps（27 条数据）。
2022年12月到 2026年9月，東京都町田市的一栋收益物业表面收益率从 7.00% 变为 6.30%，下降（−70bps）。

一栋收益物业的挂牌价与面积走势

一栋收益／挂牌价・建筑坪单价走势

挂牌价＝公开到市场上的价格中位数。把总价水平放进时间序列看，就能读出市场的价格走向。

建筑坪单价＝挂牌价 ÷ 建筑面积。表示同样面积卖多少钱（1 坪 ≈ 3.31㎡）。

町田市最新

7,180万日元

2026年9月

全期变动

+9.7%

对比 2022年12月

与東京都之差

−57.8%

基准 17,000万日元

后 20%〜前 20%

4,500〜21,500万日元

中间 60% 的区间 · 2026年9月

挂牌价

单位：万日元

建筑坪单价

单位：万日元/坪

一栋收益的挂牌价（万日元）与建筑坪单价（万日元/坪）逐月走势
统计月	挂牌价町田市	挂牌价東京都	差（挂牌价）	建筑坪单价町田市	建筑坪单价東京都	数据条数
2026年9月	7,180	17,000	−57.8%	90.9	263.1	27
2026年8月	5,980	16,535	−63.8%	110.4	254.2	23
2026年7月	8,535	16,440	−48.1%	115.4	257.9	21
2026年6月	6,580	16,500	−60.1%	113.4	253.9	30
2026年5月	8,900	16,480	−46.0%	101.2	247.6	16
2026年4月	—	—	—	—	—	18
2026年3月	8,180	15,000	−45.5%	100.2	242.0	26
2026年2月	7,750	16,450	−52.9%	114.4	249.9	22
2026年1月	8,900	16,000	−44.4%	122.0	251.6	27
2025年12月	8,480	15,180	−44.1%	112.1	239.3	24
2025年11月	5,740	15,000	−61.7%	98.2	239.7	27
2025年10月	5,920	15,000	−60.5%	103.1	243.0	37
2025年9月	6,190	14,500	−57.3%	99.5	239.3	35
2025年8月	5,100	14,800	−65.5%	112.1	239.7	29
2025年7月	5,880	14,800	−60.3%	112.1	241.7	35
2025年6月	4,500	14,730	−69.5%	86.9	238.7	32
2025年5月	7,540	14,500	−48.0%	110.1	240.0	50
2025年4月	6,565	13,690	−52.0%	98.2	231.1	54
2025年3月	7,630	15,000	−49.1%	86.0	237.4	30
2025年2月	11,000	15,000	−26.7%	98.2	235.4	23
2025年1月	13,520	15,250	−11.3%	148.8	233.4	15
2024年12月	5,950	14,980	−60.3%	108.4	238.0	14
2024年11月	7,950	14,150	−43.8%	109.8	234.4	21
2024年10月	6,480	15,000	−56.8%	107.1	226.4	26
2024年9月	6,780	14,000	−51.6%	94.2	217.2	26
2024年8月	6,380	13,645	−53.2%	116.4	219.5	15
2024年7月	7,200	13,800	−47.8%	105.1	220.8	23
2024年6月	5,900	13,700	−56.9%	96.5	219.8	18
2024年5月	5,950	12,850	−53.7%	88.9	216.2	14
2024年4月	8,900	14,000	−36.4%	124.3	213.2	29
2024年3月	5,500	15,000	−63.3%	88.3	210.9	22
2024年2月	10,980	15,000	−26.8%	99.5	207.3	19
2024年1月	8,900	15,000	−40.7%	114.4	209.9	21
2023年12月	6,440	15,360	−58.1%	81.7	208.9	14
2023年11月	9,500	14,900	−36.2%	95.9	209.3	21
2023年10月	6,540	15,500	−57.8%	108.4	219.5	28
2023年9月	—	15,550	—	—	226.4	9
2023年8月	—	14,500	—	—	208.9	8
2023年7月	—	13,700	—	—	206.0	8
2023年6月	4,780	13,548	−64.7%	102.1	197.7	12
2023年5月	4,990	12,750	−60.9%	99.2	210.2	14
2023年4月	—	13,850	—	—	189.8	9
2023年3月	6,600	13,990	−52.8%	102.5	181.8	14
2023年2月	—	13,800	—	—	184.1	9
2023年1月	11,960	13,580	−11.9%	119.0	181.5	10
2022年12月	6,545	13,800	−52.6%	74.4	179.8	13

来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总

统计口径

数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）。离群值以 IQR 法剔除
数据条数少的月份（10〜30 条左右），中位数和 P20〜P80 都会因一条数据的增减而移动。请与各数值旁的数据条数一起看。
统计期间：2022 年 12 月起（各物件种别独立统计的区间）

数据解读

截至 2026年9月，東京都町田市的一栋收益物业建筑坪单价为 90.9万日元/坪，低于東京都平均的 263.1万日元/坪 65.5%（27 条数据）。
2022年12月到 2026年9月，東京都町田市的一栋收益物业建筑坪单价从 74.4万日元/坪 变为 90.9万日元/坪，上升（+22.2%）。
2022年12月到 2026年9月，東京都町田市的一栋收益物业挂牌价从 6,545万日元 变为 7,180万日元，上升（+9.7%）。

一栋收益／建筑面积・土地面积走势

建筑面积＝在售物件建筑面积的中位数。建筑坪单价相同时面积越大总价越高，所以要和价格走势一起读。（1 坪 ≈ 3.31㎡）

土地面积＝在售物件土地面积的中位数。它是容积坪单价的分母，同一区域内，地块大小变化会带动总价。（1 坪 ≈ 3.31㎡）

町田市最新

61.7坪

2026年9月

全期变动

+3.8%

对比 2022年12月

与東京都之差

−9.0%

基准 67.8坪

后 20%〜前 20%

37.3〜94.1坪

中间 60% 的区间 · 2026年9月

建筑面积

单位：坪

土地面积

单位：坪

一栋收益的建筑面积（坪）与土地面积（坪）逐月走势
统计月	建筑面积町田市	建筑面积東京都	差（建筑面积）	土地面积町田市	土地面积東京都	数据条数
2026年9月	61.7	67.8	−9.0%	68.6	38.1	27
2026年8月	44.0	63.4	−30.6%	75.6	36.8	23
2026年7月	64.3	63.2	+1.8%	78.9	36.0	21
2026年6月	57.5	63.6	−9.5%	63.5	36.9	30
2026年5月	79.5	63.5	+25.1%	67.2	36.4	16
2026年4月	—	—	—	—	—	18
2026年3月	65.9	62.1	+6.2%	67.2	36.6	26
2026年2月	60.4	66.7	−9.4%	64.3	36.9	22
2026年1月	48.1	64.0	−24.9%	63.9	37.0	27
2025年12月	61.8	61.5	+0.6%	67.2	37.0	24
2025年11月	45.1	63.1	−28.6%	60.3	37.2	27
2025年10月	55.9	61.8	−9.5%	67.2	36.9	37
2025年9月	55.8	61.3	−9.0%	84.4	36.6	35
2025年8月	52.5	60.3	−12.9%	61.0	36.9	29
2025年7月	52.1	61.5	−15.4%	59.1	38.4	35
2025年6月	55.9	61.2	−8.6%	60.0	37.0	32
2025年5月	72.1	58.8	+22.7%	63.1	36.4	50
2025年4月	67.6	57.8	+16.9%	72.5	35.6	54
2025年3月	67.7	60.6	+11.7%	65.3	36.8	30
2025年2月	60.1	62.2	−3.4%	65.5	38.7	23
2025年1月	80.0	62.1	+28.8%	90.8	37.4	15
2024年12月	47.1	61.3	−23.3%	75.5	36.4	14
2024年11月	34.5	62.0	−44.3%	68.0	37.6	21
2024年10月	72.1	65.0	+11.0%	73.6	37.7	26
2024年9月	63.1	62.9	+0.4%	69.7	38.2	26
2024年8月	45.7	59.0	−22.5%	77.8	37.0	15
2024年7月	60.8	60.4	+0.7%	108.6	37.4	23
2024年6月	39.3	56.8	−30.8%	57.5	34.8	18
2024年5月	47.6	59.5	−19.9%	72.0	37.0	14
2024年4月	47.9	62.9	−23.8%	59.3	39.3	29
2024年3月	81.1	69.2	+17.1%	64.3	41.5	22
2024年2月	83.6	69.9	+19.6%	81.9	40.8	19
2024年1月	79.5	70.6	+12.5%	71.4	41.6	21
2023年12月	57.5	70.2	−18.1%	69.6	40.5	14
2023年11月	83.2	68.5	+21.5%	93.6	40.7	21
2023年10月	59.1	68.0	−13.1%	66.5	42.9	28
2023年9月	—	71.1	—	—	42.9	9
2023年8月	—	63.6	—	—	41.2	8
2023年7月	—	60.3	—	—	40.0	8
2023年6月	44.7	61.3	−27.0%	48.9	41.1	12
2023年5月	62.9	57.1	+10.3%	46.7	37.1	14
2023年4月	—	68.3	—	—	46.5	9
2023年3月	76.0	69.5	+9.2%	91.7	45.9	14
2023年2月	—	67.0	—	—	45.4	9
2023年1月	71.8	68.7	+4.4%	65.3	48.3	10
2022年12月	59.5	67.4	−11.8%	77.7	47.0	13

来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总

统计口径

数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
面积：建筑面积为建筑总面积（区分公寓为专有面积），土地面积为登记地积
公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）
单位：坪（1 坪 ≈ 3.31㎡），与坪单价可直接相乘的单位保持一致

数据解读

截至 2026年9月，東京都町田市的一栋收益物业建筑面积为 61.7坪，低于東京都平均的 67.8坪 9.0%（27 条数据）。
截至 2026年9月，東京都町田市的一栋收益物业土地面积为 68.6坪，高于東京都平均的 38.1坪 80.1%（27 条数据）。