Market report
東京都国立市的一栋收益物业市场报告
Urbalytics 每月汇总的東京都国立市在售一栋收益物业的数据条数、单价走势，以及与東京都平均的对比。最新汇总月为 2026年9月。
Yaho Tenmangu·Binh Giang/Public domain（裁剪）·Wikimedia Commons
東京都国立市的一栋收益物业｜概览
#条数为東京都国立市中能取得价格信息的一栋收益物业在售（含在售与成交）。解说由本页的汇总值机械推导得出。
数据解读
- 2023年11月 到 2025年6月，東京都国立市的一栋收益物业表面收益率从 6.08% 变为 6.06%，基本持平（−2bps）。
- 2023年11月 到 2025年6月，東京都国立市的一栋收益物业建筑坪单价从 159.3万日元/坪 变为 119.0万日元/坪，下跌（−25.3%）。
事务所・店铺（招租）
37 条
2026年9月・占東京都的0.4%
一栋收益物业的表面收益率走势
#表面收益率＝年收入÷挂牌价格，未扣除管理费、修缮费等经费及空置损失。租金不变时，收益率下降意味着价格上涨。
一栋收益／表面收益率走势
单位：%
表面收益率＝年收入÷挂牌价格，未扣除管理费、修缮费等经费及空置损失。租金不变时，收益率下降意味着价格上涨。
国立市 最新
6.06%
2025年6月
全期变动
−0.3%
对比 2023年11月
与東京都之差
+85bps
基准 5.22%
后 20%〜前 20%
5.65〜6.80%
中间 60% 的区间 · 2025年6月
| 统计月 | 国立市 | 東京都 | 差（bps） | 数据条数 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年9月 | — | 5.00 | — | 8 |
| 2026年8月 | — | 5.03 | — | 5 |
| 2026年7月 | — | 5.00 | — | 7 |
| 2026年6月 | — | 5.01 | — | 7 |
| 2026年5月 | — | 5.00 | — | 7 |
| 2026年4月 | — | — | — | 4 |
| 2026年3月 | — | 5.08 | — | 9 |
| 2026年2月 | — | 5.00 | — | 4 |
| 2026年1月 | — | 5.02 | — | 8 |
| 2025年12月 | — | 5.15 | — | 4 |
| 2025年11月 | — | 5.15 | — | 6 |
| 2025年10月 | — | 5.10 | — | 6 |
| 2025年9月 | — | 5.16 | — | 4 |
| 2025年8月 | — | 5.15 | — | 6 |
| 2025年7月 | — | 5.13 | — | 7 |
| 2025年6月 | 6.06 | 5.22 | +85bps | 10 |
| 2025年5月 | 5.91 | 5.22 | +70bps | 13 |
| 2025年4月 | 5.94 | 5.16 | +78bps | 11 |
| 2025年3月 | 7.01 | 5.01 | +199bps | 10 |
| 2025年2月 | — | 5.09 | — | 8 |
| 2025年1月 | 6.79 | 5.15 | +165bps | 10 |
| 2024年12月 | — | 5.09 | — | 9 |
| 2024年11月 | 7.00 | 5.20 | +180bps | 13 |
| 2024年10月 | — | 5.18 | — | 9 |
| 2024年9月 | 6.50 | 5.30 | +120bps | 11 |
| 2024年8月 | 6.75 | 5.43 | +132bps | 12 |
| 2024年7月 | — | 5.30 | — | 8 |
| 2024年6月 | 6.73 | 5.33 | +140bps | 12 |
| 2024年5月 | 6.80 | 5.44 | +136bps | 10 |
| 2024年4月 | 6.38 | 5.40 | +98bps | 13 |
| 2024年3月 | — | 5.34 | — | 9 |
| 2024年2月 | — | 5.37 | — | 7 |
| 2024年1月 | 5.30 | 5.30 | −0bps | 14 |
| 2023年12月 | 6.20 | 5.39 | +81bps | 12 |
| 2023年11月 | 6.08 | 5.38 | +69bps | 14 |
| 2023年10月 | — | 5.30 | — | 7 |
| 2023年9月 | — | 5.25 | — | 3 |
| 2023年8月 | — | 5.40 | — | 4 |
| 2023年7月 | — | 5.68 | — | 4 |
| 2023年6月 | — | 5.60 | — | 3 |
| 2023年5月 | — | 5.51 | — | 2 |
| 2023年4月 | — | 5.81 | — | 4 |
| 2023年3月 | — | 5.70 | — | 3 |
| 2023年2月 | — | 6.00 | — | 3 |
| 2023年1月 | — | 6.00 | — | 3 |
| 2022年12月 | — | 5.93 | — | 6 |
2026年4月 数据缺测：其中一个数据来源（乐待）仅 2026 年 4 月未能采集，导致数据条数比实际低约 35%。这不是市场本身的变化。该月已从走势中剔除，也没有做插值。
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）。离群值以 IQR 法剔除
- 数据条数少的月份（10〜30 条左右），中位数和 P20〜P80 都会因一条数据的增减而移动。请与各数值旁的数据条数一起看。
- 统计期间：2022 年 12 月起（各物件种别独立统计的区间）
数据解读
- 2023年11月 到 2025年6月，東京都国立市的一栋收益物业表面收益率从 6.08% 变为 6.06%，基本持平（−2bps）。
一栋收益物业的挂牌价与面积走势
#一栋收益／挂牌价・建筑坪单价走势
挂牌价＝公开到市场上的价格中位数。把总价水平放进时间序列看，就能读出市场的价格走向。
建筑坪单价＝挂牌价 ÷ 建筑面积。表示同样面积卖多少钱（1 坪 ≈ 3.31㎡）。
国立市 最新
17,735万日元
2025年6月
全期变动
+34.4%
对比 2023年11月
与東京都之差
+20.4%
基准 14,730万日元
后 20%〜前 20%
5,180〜21,500万日元
中间 60% 的区间 · 2025年6月
挂牌价
单位：万日元建筑坪单价
单位：万日元/坪| 统计月 | 挂牌价 国立市 | 挂牌价 東京都 | 差（挂牌价） | 建筑坪单价 国立市 | 建筑坪单价 東京都 | 数据条数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年9月 | — | 17,000 | — | — | 263.1 | 8 |
| 2026年8月 | — | 16,535 | — | — | 254.2 | 5 |
| 2026年7月 | — | 16,440 | — | — | 257.9 | 7 |
| 2026年6月 | — | 16,500 | — | — | 253.9 | 7 |
| 2026年5月 | — | 16,480 | — | — | 247.6 | 7 |
| 2026年4月 | — | — | — | — | — | 4 |
| 2026年3月 | — | 15,000 | — | — | 242.0 | 9 |
| 2026年2月 | — | 16,450 | — | — | 249.9 | 4 |
| 2026年1月 | — | 16,000 | — | — | 251.6 | 8 |
| 2025年12月 | — | 15,180 | — | — | 239.3 | 4 |
| 2025年11月 | — | 15,000 | — | — | 239.7 | 6 |
| 2025年10月 | — | 15,000 | — | — | 243.0 | 6 |
| 2025年9月 | — | 14,500 | — | — | 239.3 | 4 |
| 2025年8月 | — | 14,800 | — | — | 239.7 | 6 |
| 2025年7月 | — | 14,800 | — | — | 241.7 | 7 |
| 2025年6月 | 17,735 | 14,730 | +20.4% | 119.0 | 238.7 | 10 |
| 2025年5月 | 16,500 | 14,500 | +13.8% | 166.0 | 240.0 | 13 |
| 2025年4月 | 14,500 | 13,690 | +5.9% | 103.8 | 231.1 | 11 |
| 2025年3月 | 15,690 | 15,000 | +4.6% | 132.2 | 237.4 | 10 |
| 2025年2月 | — | 15,000 | — | — | 235.4 | 8 |
| 2025年1月 | 15,600 | 15,250 | +2.3% | 155.4 | 233.4 | 10 |
| 2024年12月 | — | 14,980 | — | — | 238.0 | 9 |
| 2024年11月 | 8,150 | 14,150 | −42.4% | 117.0 | 234.4 | 13 |
| 2024年10月 | — | 15,000 | — | — | 226.4 | 9 |
| 2024年9月 | 9,490 | 14,000 | −32.2% | 115.7 | 217.2 | 11 |
| 2024年8月 | 11,400 | 13,645 | −16.5% | 150.7 | 219.5 | 12 |
| 2024年7月 | — | 13,800 | — | — | 220.8 | 8 |
| 2024年6月 | 7,980 | 13,700 | −41.8% | 115.0 | 219.8 | 12 |
| 2024年5月 | 7,150 | 12,850 | −44.4% | 134.9 | 216.2 | 10 |
| 2024年4月 | 11,000 | 14,000 | −21.4% | 128.6 | 213.2 | 13 |
| 2024年3月 | — | 15,000 | — | — | 210.9 | 9 |
| 2024年2月 | — | 15,000 | — | — | 207.3 | 7 |
| 2024年1月 | 15,000 | 15,000 | ±0.0% | 161.3 | 209.9 | 14 |
| 2023年12月 | 12,000 | 15,360 | −21.9% | 144.8 | 208.9 | 12 |
| 2023年11月 | 13,200 | 14,900 | −11.4% | 159.3 | 209.3 | 14 |
| 2023年10月 | — | 15,500 | — | — | 219.5 | 7 |
| 2023年9月 | — | 15,550 | — | — | 226.4 | 3 |
| 2023年8月 | — | 14,500 | — | — | 208.9 | 4 |
| 2023年7月 | — | 13,700 | — | — | 206.0 | 4 |
| 2023年6月 | — | 13,548 | — | — | 197.7 | 3 |
| 2023年5月 | — | 12,750 | — | — | 210.2 | 2 |
| 2023年4月 | — | 13,850 | — | — | 189.8 | 4 |
| 2023年3月 | — | 13,990 | — | — | 181.8 | 3 |
| 2023年2月 | — | 13,800 | — | — | 184.1 | 3 |
| 2023年1月 | — | 13,580 | — | — | 181.5 | 3 |
| 2022年12月 | — | 13,800 | — | — | 179.8 | 6 |
2026年4月 数据缺测：其中一个数据来源（乐待）仅 2026 年 4 月未能采集，导致数据条数比实际低约 35%。这不是市场本身的变化。该月已从走势中剔除，也没有做插值。
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）。离群值以 IQR 法剔除
- 数据条数少的月份（10〜30 条左右），中位数和 P20〜P80 都会因一条数据的增减而移动。请与各数值旁的数据条数一起看。
- 统计期间：2022 年 12 月起（各物件种别独立统计的区间）
数据解读
- 2023年11月 到 2025年6月，東京都国立市的一栋收益物业建筑坪单价从 159.3万日元/坪 变为 119.0万日元/坪，下跌（−25.3%）。
- 2023年11月 到 2025年6月，東京都国立市的一栋收益物业挂牌价从 13,200万日元 变为 17,735万日元，上升（+34.4%）。
一栋收益／建筑面积・土地面积走势
建筑面积＝在售物件建筑面积的中位数。建筑坪单价相同时面积越大总价越高，所以要和价格走势一起读。（1 坪 ≈ 3.31㎡）
土地面积＝在售物件土地面积的中位数。它是容积坪单价的分母，同一区域内，地块大小变化会带动总价。（1 坪 ≈ 3.31㎡）
国立市 最新
81.1坪
2025年6月
全期变动
−12.0%
对比 2023年11月
与東京都之差
+32.6%
基准 61.2坪
后 20%〜前 20%
67.7〜208.8坪
中间 60% 的区间 · 2025年6月
建筑面积
单位：坪土地面积
单位：坪| 统计月 | 建筑面积 国立市 | 建筑面积 東京都 | 差（建筑面积） | 土地面积 国立市 | 土地面积 東京都 | 数据条数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年9月 | — | 67.8 | — | — | 38.1 | 8 |
| 2026年8月 | — | 63.4 | — | — | 36.8 | 5 |
| 2026年7月 | — | 63.2 | — | — | 36.0 | 7 |
| 2026年6月 | — | 63.6 | — | — | 36.9 | 7 |
| 2026年5月 | — | 63.5 | — | — | 36.4 | 7 |
| 2026年4月 | — | — | — | — | — | 4 |
| 2026年3月 | — | 62.1 | — | — | 36.6 | 9 |
| 2026年2月 | — | 66.7 | — | — | 36.9 | 4 |
| 2026年1月 | — | 64.0 | — | — | 37.0 | 8 |
| 2025年12月 | — | 61.5 | — | — | 37.0 | 4 |
| 2025年11月 | — | 63.1 | — | — | 37.2 | 6 |
| 2025年10月 | — | 61.8 | — | — | 36.9 | 6 |
| 2025年9月 | — | 61.3 | — | — | 36.6 | 4 |
| 2025年8月 | — | 60.3 | — | — | 36.9 | 6 |
| 2025年7月 | — | 61.5 | — | — | 38.4 | 7 |
| 2025年6月 | 81.1 | 61.2 | +32.6% | 40.0 | 37.0 | 10 |
| 2025年5月 | 69.3 | 58.8 | +17.9% | 40.0 | 36.4 | 13 |
| 2025年4月 | 85.8 | 57.8 | +48.4% | 43.0 | 35.6 | 11 |
| 2025年3月 | 85.9 | 60.6 | +41.7% | 44.7 | 36.8 | 10 |
| 2025年2月 | — | 62.2 | — | — | 38.7 | 8 |
| 2025年1月 | 78.0 | 62.1 | +25.6% | 37.9 | 37.4 | 10 |
| 2024年12月 | — | 61.3 | — | — | 36.4 | 9 |
| 2024年11月 | 68.3 | 62.0 | +10.3% | 35.8 | 37.6 | 13 |
| 2024年10月 | — | 65.0 | — | — | 37.7 | 9 |
| 2024年9月 | 78.0 | 62.9 | +24.0% | 38.3 | 38.2 | 11 |
| 2024年8月 | 74.0 | 59.0 | +25.4% | 43.0 | 37.0 | 12 |
| 2024年7月 | — | 60.4 | — | — | 37.4 | 8 |
| 2024年6月 | 83.5 | 56.8 | +47.0% | 40.6 | 34.8 | 12 |
| 2024年5月 | 51.7 | 59.5 | −13.1% | 59.9 | 37.0 | 10 |
| 2024年4月 | 88.1 | 62.9 | +40.1% | 59.9 | 39.3 | 13 |
| 2024年3月 | — | 69.2 | — | — | 41.5 | 9 |
| 2024年2月 | — | 69.9 | — | — | 40.8 | 7 |
| 2024年1月 | 93.9 | 70.6 | +32.9% | 46.5 | 41.6 | 14 |
| 2023年12月 | 87.5 | 70.2 | +24.7% | 43.8 | 40.5 | 12 |
| 2023年11月 | 92.1 | 68.5 | +34.5% | 49.9 | 40.7 | 14 |
| 2023年10月 | — | 68.0 | — | — | 42.9 | 7 |
| 2023年9月 | — | 71.1 | — | — | 42.9 | 3 |
| 2023年8月 | — | 63.6 | — | — | 41.2 | 4 |
| 2023年7月 | — | 60.3 | — | — | 40.0 | 4 |
| 2023年6月 | — | 61.3 | — | — | 41.1 | 3 |
| 2023年5月 | — | 57.1 | — | — | 37.1 | 2 |
| 2023年4月 | — | 68.3 | — | — | 46.5 | 4 |
| 2023年3月 | — | 69.5 | — | — | 45.9 | 3 |
| 2023年2月 | — | 67.0 | — | — | 45.4 | 3 |
| 2023年1月 | — | 68.7 | — | — | 48.3 | 3 |
| 2022年12月 | — | 67.4 | — | — | 47.0 | 6 |
2026年4月 数据缺测：其中一个数据来源（乐待）仅 2026 年 4 月未能采集，导致数据条数比实际低约 35%。这不是市场本身的变化。该月已从走势中剔除，也没有做插值。
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
- 面积：建筑面积为建筑总面积（区分公寓为专有面积），土地面积为登记地积
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）
- 单位：坪（1 坪 ≈ 3.31㎡），与坪单价可直接相乘的单位保持一致
招租租金与面积走势
#租金（总额）＝月租金＋管理费等；租金单价＝用面积除得的值。面积是两者之间的变量——只有总额变动的月份，变的是招租面积而不是价格。
一栋收益物业的在售量走势
#本页数值是 Urbalytics 收集的挂牌与招租信息按月汇总得到的派生统计，并非单笔成交记录。
東京都国立市各车站的一栋收益行情
東京都国立市内的车站，按数据条数由多到少排列。按车站步行圈内的物件汇总。
车站照片来自 Wikimedia Commons（作者与许可信息标注在各车站的报告页）。
東京都国立市周边区域的一栋收益行情
按与東京都国立市的距离由近到远，列出有一栋收益报告的市区町村。距离按市区町村中心之间计算。
- 国分寺市3.0km13 条2026年9月
- 立川市3.8km18 条2026年9月
- 府中市4.1km38 条2026年9月
- 日野市4.4km20 条2026年9月
- 小平市5.9km13 条2026年9月
- 多摩市6.3km12 条2026年9月
区域照片来自 Wikimedia Commons（各照片的作者与许可信息标注在对应区域的报告页）。
東京都国立市各邮编的行情
東京都国立市内的邮编，按数据条数由多到少排列。条数为统计期内挂牌与招租的合计。
查找東京都国立市的一栋收益物业
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