Market report
東京都国分寺市的独栋市场报告
Urbalytics 每月汇总的東京都国分寺市在售独栋的数据条数、单价走势，以及与東京都平均的对比。最新汇总月为 2026年9月。
Ruins of Musashi-kokubunji Temple R031·DiKnK8713/CC BY-SA 4.0（裁剪）·Wikimedia Commons
東京都国分寺市的独栋｜概览
#条数为東京都国分寺市中能取得价格信息的独栋在售（含在售与成交）。解说由本页的汇总值机械推导得出。
数据解读
- 截至 2026年9月，東京都国分寺市的独栋表面收益率为 4.75%，低于東京都平均的 6.50% 175bps（74 条数据）。
- 截至 2026年9月，東京都国分寺市的独栋建筑坪单价为 224.1万日元/坪，高于東京都平均的 202.0万日元/坪 11.0%（74 条数据）。
独栋（招租）
23 条
2026年9月・占東京都的0.9%
建筑坪单价（中位数）
224.1万日元/坪
与東京都平均对比 +11.0%
2026年9月・67.8 万日元/㎡
独栋的挂牌价与面积走势
#独栋／挂牌价・建筑坪单价走势
挂牌价＝公开到市场上的价格中位数。把总价水平放进时间序列看，就能读出市场的价格走向。
建筑坪单价＝挂牌价 ÷ 建筑面积。表示同样面积卖多少钱（1 坪 ≈ 3.31㎡）。
国分寺市 最新
6,280万日元
2026年9月
全期变动
+42.4%
对比 2023年3月
与東京都之差
+12.5%
基准 5,580万日元
后 20%〜前 20%
4,980〜8,299万日元
中间 60% 的区间 · 2026年9月
挂牌价
单位：万日元建筑坪单价
单位：万日元/坪| 统计月 | 挂牌价 国分寺市 | 挂牌价 東京都 | 差（挂牌价） | 建筑坪单价 国分寺市 | 建筑坪单价 東京都 | 数据条数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年9月 | 6,280 | 5,580 | +12.5% | 224.1 | 202.0 | 74 |
| 2026年8月 | 6,080 | 5,499 | +10.6% | 232.4 | 201.0 | 65 |
| 2026年7月 | 7,190 | 5,480 | +31.2% | 247.3 | 198.7 | 56 |
| 2026年6月 | 5,790 | 5,480 | +5.7% | 207.9 | 196.7 | 104 |
| 2026年5月 | 5,560 | 5,100 | +9.0% | 195.7 | 186.8 | 70 |
| 2026年4月 | 5,690 | 5,350 | +6.4% | 208.3 | 194.4 | 94 |
| 2026年3月 | 6,089 | 4,980 | +22.3% | 214.5 | 181.8 | 66 |
| 2026年2月 | 5,740 | 5,200 | +10.4% | 206.9 | 189.8 | 103 |
| 2026年1月 | 5,740 | 4,999 | +14.8% | 214.2 | 188.1 | 108 |
| 2025年12月 | 5,780 | 5,280 | +9.5% | 203.6 | 193.7 | 130 |
| 2025年11月 | 5,635 | 5,128 | +9.9% | 209.3 | 188.8 | 111 |
| 2025年10月 | 5,480 | 4,980 | +10.0% | 210.6 | 180.8 | 85 |
| 2025年9月 | 5,680 | 4,990 | +13.8% | 202.3 | 183.8 | 92 |
| 2025年8月 | 5,385 | 4,980 | +8.1% | 197.4 | 182.5 | 95 |
| 2025年7月 | 5,430 | 4,850 | +12.0% | 190.1 | 175.5 | 70 |
| 2025年6月 | 5,490 | 4,780 | +14.9% | 195.4 | 175.5 | 86 |
| 2025年5月 | 5,299 | 4,820 | +9.9% | 195.0 | 175.9 | 91 |
| 2025年4月 | 5,280 | 4,950 | +6.7% | 189.4 | 177.5 | 142 |
| 2025年3月 | 5,580 | 4,790 | +16.5% | 195.4 | 174.5 | 76 |
| 2025年2月 | 4,998 | 5,980 | −16.4% | 184.5 | 218.2 | 87 |
| 2025年1月 | 5,080 | 6,100 | −16.7% | 192.4 | 221.5 | 93 |
| 2024年12月 | 5,105 | 5,990 | −14.8% | 187.1 | 218.5 | 95 |
| 2024年11月 | 5,205 | 6,330 | −17.8% | 190.4 | 224.5 | 104 |
| 2024年10月 | 5,180 | 5,800 | −10.7% | 197.0 | 208.9 | 110 |
| 2024年9月 | 5,120 | 5,680 | −9.9% | 188.1 | 211.9 | 46 |
| 2024年8月 | — | 5,780 | — | — | 215.9 | 7 |
| 2024年7月 | — | 5,530 | — | — | 213.9 | 5 |
| 2024年6月 | 5,150 | 5,680 | −9.3% | 192.4 | 217.2 | 12 |
| 2024年5月 | — | 5,800 | — | — | 223.1 | 9 |
| 2024年4月 | — | 5,980 | — | — | 229.8 | 5 |
| 2024年3月 | — | 5,880 | — | — | 226.4 | 8 |
| 2024年2月 | 4,380 | 5,980 | −26.8% | 182.1 | 234.0 | 12 |
| 2024年1月 | — | 6,150 | — | — | 236.7 | 8 |
| 2023年12月 | — | 4,290 | — | — | 169.3 | 4 |
| 2023年11月 | — | 4,365 | — | — | 175.9 | 1 |
| 2023年10月 | — | 4,300 | — | — | 173.6 | 4 |
| 2023年9月 | — | 4,240 | — | — | 165.0 | 7 |
| 2023年8月 | — | 4,000 | — | — | 160.3 | 5 |
| 2023年7月 | — | 4,160 | — | — | 171.6 | 8 |
| 2023年6月 | — | 4,180 | — | — | 163.3 | 8 |
| 2023年5月 | — | 4,350 | — | — | 159.0 | 7 |
| 2023年4月 | 4,030 | 4,680 | −13.9% | 158.3 | 166.0 | 10 |
| 2023年3月 | 4,410 | 4,950 | −10.9% | 156.0 | 178.2 | 13 |
| 2023年2月 | — | 4,900 | — | — | 181.5 | 5 |
| 2023年1月 | — | 5,280 | — | — | 186.1 | 6 |
| 2022年12月 | — | 5,365 | — | — | 179.5 | 7 |
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）。离群值以 IQR 法剔除
- 数据条数少的月份（10〜30 条左右），中位数和 P20〜P80 都会因一条数据的增减而移动。请与各数值旁的数据条数一起看。
- 统计期间：2022 年 12 月起（各物件种别独立统计的区间）
数据解读
- 截至 2026年9月，東京都国分寺市的独栋建筑坪单价为 224.1万日元/坪，高于東京都平均的 202.0万日元/坪 11.0%（74 条数据）。
- 2023年3月 到 2026年9月，東京都国分寺市的独栋建筑坪单价从 156.0万日元/坪 变为 224.1万日元/坪，上升（+43.6%）。
- 2023年3月 到 2026年9月，東京都国分寺市的独栋挂牌价从 4,410万日元 变为 6,280万日元，上升（+42.4%）。
独栋／建筑面积・土地面积走势
建筑面积＝在售物件建筑面积的中位数。建筑坪单价相同时面积越大总价越高，所以要和价格走势一起读。（1 坪 ≈ 3.31㎡）
土地面积＝在售物件土地面积的中位数。它是容积坪单价的分母，同一区域内，地块大小变化会带动总价。（1 坪 ≈ 3.31㎡）
国分寺市 最新
29.1坪
2026年9月
全期变动
+1.7%
对比 2023年3月
与東京都之差
+2.1%
基准 28.5坪
后 20%〜前 20%
24.4〜32.3坪
中间 60% 的区间 · 2026年9月
建筑面积
单位：坪土地面积
单位：坪| 统计月 | 建筑面积 国分寺市 | 建筑面积 東京都 | 差（建筑面积） | 土地面积 国分寺市 | 土地面积 東京都 | 数据条数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年9月 | 29.1 | 28.5 | +2.1% | 34.8 | 29.5 | 74 |
| 2026年8月 | 27.6 | 28.6 | −3.7% | 34.0 | 29.6 | 65 |
| 2026年7月 | 29.4 | 28.6 | +3.0% | 33.3 | 30.1 | 56 |
| 2026年6月 | 28.3 | 28.5 | −0.8% | 34.8 | 30.3 | 104 |
| 2026年5月 | 28.3 | 28.4 | −0.6% | 35.9 | 30.3 | 70 |
| 2026年4月 | 28.2 | 28.7 | −1.6% | 34.8 | 30.4 | 94 |
| 2026年3月 | 29.0 | 28.5 | +1.9% | 34.8 | 30.4 | 66 |
| 2026年2月 | 27.6 | 28.4 | −3.1% | 33.6 | 30.3 | 103 |
| 2026年1月 | 27.3 | 28.3 | −3.7% | 33.5 | 30.3 | 108 |
| 2025年12月 | 27.6 | 28.6 | −3.4% | 34.8 | 29.8 | 130 |
| 2025年11月 | 27.3 | 28.4 | −3.8% | 33.7 | 30.1 | 111 |
| 2025年10月 | 27.4 | 28.4 | −3.5% | 33.5 | 30.3 | 85 |
| 2025年9月 | 27.8 | 28.3 | −1.9% | 31.8 | 29.9 | 92 |
| 2025年8月 | 27.5 | 28.3 | −3.0% | 34.8 | 30.3 | 95 |
| 2025年7月 | 27.4 | 28.1 | −2.7% | 32.4 | 30.3 | 70 |
| 2025年6月 | 28.4 | 28.2 | +0.9% | 34.0 | 30.3 | 86 |
| 2025年5月 | 28.6 | 28.2 | +1.4% | 35.2 | 30.3 | 91 |
| 2025年4月 | 28.5 | 28.2 | +1.1% | 35.0 | 30.3 | 142 |
| 2025年3月 | 28.9 | 28.4 | +1.6% | 35.2 | 30.3 | 76 |
| 2025年2月 | 27.8 | 28.2 | −1.4% | 33.9 | 28.5 | 87 |
| 2025年1月 | 27.8 | 28.5 | −2.4% | 33.5 | 28.3 | 93 |
| 2024年12月 | 27.7 | 28.6 | −3.0% | 34.8 | 29.3 | 95 |
| 2024年11月 | 27.8 | 29.1 | −4.4% | 34.8 | 26.7 | 104 |
| 2024年10月 | 27.3 | 28.2 | −3.1% | 34.0 | 24.8 | 110 |
| 2024年9月 | 29.2 | 27.5 | +5.9% | 35.3 | 23.8 | 46 |
| 2024年8月 | — | 27.4 | — | — | 22.2 | 7 |
| 2024年7月 | — | 27.3 | — | — | 23.7 | 5 |
| 2024年6月 | 26.2 | 26.8 | −2.5% | 34.0 | 23.7 | 12 |
| 2024年5月 | — | 27.0 | — | — | 23.6 | 9 |
| 2024年4月 | — | 27.2 | — | — | 23.2 | 5 |
| 2024年3月 | — | 27.2 | — | — | 23.8 | 8 |
| 2024年2月 | 25.3 | 27.1 | −6.5% | 34.8 | 24.7 | 12 |
| 2024年1月 | — | 27.0 | — | — | 23.3 | 8 |
| 2023年12月 | — | 27.3 | — | — | 23.8 | 4 |
| 2023年11月 | — | 27.1 | — | — | 23.0 | 1 |
| 2023年10月 | — | 27.2 | — | — | 23.7 | 4 |
| 2023年9月 | — | 27.4 | — | — | 24.9 | 7 |
| 2023年8月 | — | 27.1 | — | — | 25.0 | 5 |
| 2023年7月 | — | 27.5 | — | — | 25.0 | 8 |
| 2023年6月 | — | 26.9 | — | — | 24.0 | 8 |
| 2023年5月 | — | 26.6 | — | — | 22.7 | 7 |
| 2023年4月 | 26.2 | 27.9 | −6.2% | 32.7 | 26.8 | 10 |
| 2023年3月 | 28.6 | 28.1 | +2.0% | 34.8 | 26.5 | 13 |
| 2023年2月 | — | 27.7 | — | — | 24.1 | 5 |
| 2023年1月 | — | 27.8 | — | — | 23.3 | 6 |
| 2022年12月 | — | 28.7 | — | — | 28.3 | 7 |
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
- 面积：建筑面积为建筑总面积（区分公寓为专有面积），土地面积为登记地积
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）
- 单位：坪（1 坪 ≈ 3.31㎡），与坪单价可直接相乘的单位保持一致
数据解读
- 截至 2026年9月，東京都国分寺市的独栋建筑面积为 29.1坪，高于東京都平均的 28.5坪 2.1%（74 条数据）。
- 截至 2026年9月，東京都国分寺市的独栋土地面积为 34.8坪，高于東京都平均的 29.5坪 17.8%（74 条数据）。
招租租金与面积走势
#租金（总额）＝月租金＋管理费等；租金单价＝用面积除得的值。面积是两者之间的变量——只有总额变动的月份，变的是招租面积而不是价格。
独栋的在售量走势
#本页数值是 Urbalytics 收集的挂牌与招租信息按月汇总得到的派生统计，并非单笔成交记录。
東京都国分寺市各车站的独栋行情
東京都国分寺市内的车站，按数据条数由多到少排列。按车站步行圈内的物件汇总。
车站照片来自 Wikimedia Commons（作者与许可信息标注在各车站的报告页）。
東京都国分寺市周边区域的独栋行情
按与東京都国分寺市的距离由近到远，列出有独栋报告的市区町村。距离按市区町村中心之间计算。
- 小平市2.9km111 条2026年9月
- 国立市3.0km27 条2026年9月
- 府中市4.0km152 条2026年9月
- 小金井市4.4km51 条2026年9月
- 立川市4.7km67 条2026年9月
- 東大和市5.3km47 条2026年9月
区域照片来自 Wikimedia Commons（各照片的作者与许可信息标注在对应区域的报告页）。
東京都国分寺市各邮编的行情
東京都国分寺市内的邮编，按数据条数由多到少排列。条数为统计期内挂牌与招租的合计。
東京都国分寺市的文章
Urbalytics 关于東京都国分寺市的分析文章。
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