東京都国分寺市的一栋收益物业的行情如何？

東京都国分寺市的一栋收益物业建筑坪单价为 197.0万日元/坪，在東京都纳入统计的 39 个区市町村中排第 24 高（第 24 名／共 39 个）。最高 659.8万日元/坪，最低 67.8万日元/坪。截至 2026年9月，東京都国分寺市的一栋收益物业表面收益率为 5.66%，高于東京都平均的 5.00% 66bps（13 条数据）。截至 2026年9月，東京都国分寺市的一栋收益物业建筑坪单价为 153.1万日元/坪，低于東京都平均的 263.5万日元/坪 41.9%（13 条数据）。

東京都国分寺市的一栋收益物业的表面收益率大概是多少？

截至 2026年9月，東京都国分寺市的一栋收益物业表面收益率为 5.66%，高于東京都平均的 5.00% 66bps（13 条数据）。2023年10月到 2026年9月，東京都国分寺市的一栋收益物业表面收益率从 4.55% 变为 5.66%，上升（+111bps）。

東京都国分寺市的一栋收益物业的挂牌价和单价是多少？

截至 2026年9月，東京都国分寺市的一栋收益物业建筑坪单价为 153.1万日元/坪，低于東京都平均的 263.5万日元/坪 41.9%（13 条数据）。2023年10月到 2026年9月，東京都国分寺市的一栋收益物业建筑坪单价从 187.1万日元/坪变为 153.1万日元/坪，下跌（−18.2%）。2023年10月到 2026年9月，東京都国分寺市的一栋收益物业挂牌价从 12,800万日元变为 10,600万日元，下跌（−17.2%）。

Market report

東京都国分寺市的一栋收益物业市场报告

Urbalytics 每月汇总的東京都国分寺市在售一栋收益物业的数据条数、单价走势，以及与東京都平均的对比。最新汇总月为 2026年9月。

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Ruins of Musashi-kokubunji Temple R031·DiKnK8713/CC BY-SA 4.0（裁剪）·Wikimedia Commons

東京都国分寺市的一栋收益物业｜概览

条数为東京都国分寺市中能取得价格信息的一栋收益物业在售（含在售与成交）。解说由本页的汇总值机械推导得出。

数据解读

東京都国分寺市的一栋收益物业建筑坪单价为 197.0万日元/坪，在東京都纳入统计的 39 个区市町村中排第 24 高（第 24 名／共 39 个）。最高 659.8万日元/坪，最低 67.8万日元/坪。
截至 2026年9月，東京都国分寺市的一栋收益物业表面收益率为 5.66%，高于東京都平均的 5.00% 66bps（13 条数据）。
截至 2026年9月，東京都国分寺市的一栋收益物业建筑坪单价为 153.1万日元/坪，低于東京都平均的 263.5万日元/坪 41.9%（13 条数据）。

一栋收益（在售）

13 条

2026年9月・占東京都的0.5%

查看这 13 件需登录（免费）

事务所・店铺（招租）

39 条

2026年9月・占東京都的0.4%

建筑坪单价（中位数）

153.1万日元/坪

与東京都平均对比 −41.9%

2026年9月・46.3 万日元/㎡

降价观察2026年8月，一都三县的一栋收益物业有1,485套降价（降幅中位数 −5.3%）。查看降价观察

一栋收益物业的表面收益率走势

表面收益率＝年收入÷挂牌价格，未扣除管理费、修缮费等经费及空置损失。租金不变时，收益率下降意味着价格上涨。

一栋收益／表面收益率走势

单位：%

表面收益率＝年收入÷挂牌价格，未扣除管理费、修缮费等经费及空置损失。租金不变时，收益率下降意味着价格上涨。

国分寺市最新

5.66%

2026年9月

全期变动

+24.3%

对比 2023年10月

与東京都之差

+66bps

基准 5.00%

后 20%〜前 20%

5.20〜8.97%

中间 60% 的区间 · 2026年9月

一栋收益的表面收益率（%）逐月走势
统计月	国分寺市	東京都	差（bps）	数据条数
2026年9月	5.66	5.00	+66bps	13
2026年8月	5.88	5.03	+85bps	16
2026年7月	5.49	5.00	+49bps	11
2026年6月	5.76	5.01	+74bps	13
2026年5月	6.83	5.00	+183bps	11
2026年4月	—	—	—	12
2026年3月	5.94	5.08	+86bps	14
2026年2月	6.35	5.00	+135bps	11
2026年1月	5.40	5.02	+38bps	12
2025年12月	6.90	5.15	+175bps	13
2025年11月	6.78	5.15	+162bps	18
2025年10月	5.69	5.10	+59bps	21
2025年9月	5.85	5.16	+70bps	13
2025年8月	6.00	5.15	+85bps	11
2025年7月	5.95	5.13	+82bps	12
2025年6月	5.71	5.22	+49bps	11
2025年5月	6.02	5.22	+80bps	16
2025年4月	5.71	5.16	+55bps	21
2025年3月	—	5.01	—	7
2025年2月	—	5.09	—	8
2025年1月	6.74	5.15	+159bps	11
2024年12月	6.26	5.09	+117bps	13
2024年11月	6.55	5.20	+135bps	11
2024年10月	—	5.18	—	7
2024年9月	6.80	5.30	+150bps	13
2024年8月	4.94	5.43	−49bps	11
2024年7月	—	5.30	—	9
2024年6月	5.91	5.33	+58bps	15
2024年5月	5.08	5.44	−36bps	12
2024年4月	6.07	5.40	+67bps	11
2024年3月	5.94	5.34	+60bps	10
2024年2月	7.00	5.37	+163bps	12
2024年1月	5.10	5.30	−20bps	14
2023年12月	—	5.39	—	8
2023年11月	5.33	5.38	−6bps	13
2023年10月	4.55	5.30	−75bps	12
2023年9月	—	5.25	—	5
2023年8月	—	5.40	—	5
2023年7月	—	5.68	—	3
2023年6月	—	5.60	—	2
2023年5月	—	5.51	—	5
2023年4月	—	5.81	—	4
2023年3月	—	5.70	—	5
2023年2月	—	6.00	—	3
2023年1月	—	6.00	—	6
2022年12月	—	5.93	—	2

2026年4月数据缺测：其中一个数据来源（乐待）仅 2026 年 4 月未能采集，导致数据条数比实际低约 35%。这不是市场本身的变化。该月已从走势中剔除，也没有做插值。

来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总

统计口径

数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）。离群值以 IQR 法剔除
数据条数少的月份（10〜30 条左右），中位数和 P20〜P80 都会因一条数据的增减而移动。请与各数值旁的数据条数一起看。
统计期间：2022 年 12 月起（各物件种别独立统计的区间）

数据解读

截至 2026年9月，東京都国分寺市的一栋收益物业表面收益率为 5.66%，高于東京都平均的 5.00% 66bps（13 条数据）。
2023年10月到 2026年9月，東京都国分寺市的一栋收益物业表面收益率从 4.55% 变为 5.66%，上升（+111bps）。

一栋收益物业的挂牌价与面积走势

一栋收益／挂牌价・建筑坪单价走势

挂牌价＝公开到市场上的价格中位数。把总价水平放进时间序列看，就能读出市场的价格走向。

建筑坪单价＝挂牌价 ÷ 建筑面积。表示同样面积卖多少钱（1 坪 ≈ 3.31㎡）。

国分寺市最新

10,600万日元

2026年9月

全期变动

−17.2%

对比 2023年10月

与東京都之差

−37.6%

基准 17,000万日元

后 20%〜前 20%

4,980〜17,490万日元

中间 60% 的区间 · 2026年9月

挂牌价

单位：万日元

建筑坪单价

单位：万日元/坪

一栋收益的挂牌价（万日元）与建筑坪单价（万日元/坪）逐月走势
统计月	挂牌价国分寺市	挂牌价東京都	差（挂牌价）	建筑坪单价国分寺市	建筑坪单价東京都	数据条数
2026年9月	10,600	17,000	−37.6%	153.1	263.5	13
2026年8月	8,845	16,535	−46.5%	152.4	254.2	16
2026年7月	6,800	16,440	−58.6%	151.1	257.9	11
2026年6月	8,280	16,500	−49.8%	165.3	253.9	13
2026年5月	8,245	16,480	−50.0%	127.6	247.6	11
2026年4月	—	—	—	—	—	12
2026年3月	8,280	15,000	−44.8%	143.5	242.0	14
2026年2月	7,780	16,450	−52.7%	153.1	249.9	11
2026年1月	9,000	16,000	−43.8%	148.1	251.6	12
2025年12月	9,550	15,180	−37.1%	165.6	239.3	13
2025年11月	9,550	15,000	−36.3%	139.8	239.7	18
2025年10月	11,150	15,000	−25.7%	161.3	243.0	21
2025年9月	9,800	14,500	−32.4%	148.8	239.3	13
2025年8月	7,580	14,800	−48.8%	185.1	239.7	11
2025年7月	15,950	14,800	+7.8%	142.1	241.7	12
2025年6月	8,875	14,730	−39.7%	172.6	238.7	11
2025年5月	7,930	14,500	−45.3%	163.6	240.0	16
2025年4月	8,280	13,690	−39.5%	180.8	231.1	21
2025年3月	—	15,000	—	—	237.4	7
2025年2月	—	15,000	—	—	235.4	8
2025年1月	7,000	15,250	−54.1%	150.4	233.4	11
2024年12月	6,998	14,980	−53.3%	137.2	238.0	13
2024年11月	9,500	14,150	−32.9%	161.3	234.4	11
2024年10月	—	15,000	—	—	226.4	7
2024年9月	9,480	14,000	−32.3%	131.2	217.2	13
2024年8月	8,700	13,645	−36.2%	172.9	219.5	11
2024年7月	—	13,800	—	—	220.8	9
2024年6月	9,480	13,700	−30.8%	156.7	219.8	15
2024年5月	9,480	12,850	−26.2%	175.2	216.2	12
2024年4月	9,980	14,000	−28.7%	171.9	213.2	11
2024年3月	10,980	15,000	−26.8%	167.9	210.9	10
2024年2月	6,500	15,000	−56.7%	141.5	207.3	12
2024年1月	10,290	15,000	−31.4%	154.7	209.9	14
2023年12月	—	15,360	—	—	208.9	8
2023年11月	9,740	14,900	−34.6%	176.2	209.3	13
2023年10月	12,800	15,500	−17.4%	187.1	219.5	12
2023年9月	—	15,550	—	—	226.4	5
2023年8月	—	14,500	—	—	208.9	5
2023年7月	—	13,700	—	—	206.0	3
2023年6月	—	13,548	—	—	197.7	2
2023年5月	—	12,750	—	—	210.2	5
2023年4月	—	13,850	—	—	189.8	4
2023年3月	—	13,990	—	—	181.8	5
2023年2月	—	13,800	—	—	184.1	3
2023年1月	—	13,580	—	—	181.5	6
2022年12月	—	13,800	—	—	179.8	2

来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总

统计口径

数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）。离群值以 IQR 法剔除
数据条数少的月份（10〜30 条左右），中位数和 P20〜P80 都会因一条数据的增减而移动。请与各数值旁的数据条数一起看。
统计期间：2022 年 12 月起（各物件种别独立统计的区间）

数据解读

截至 2026年9月，東京都国分寺市的一栋收益物业建筑坪单价为 153.1万日元/坪，低于東京都平均的 263.5万日元/坪 41.9%（13 条数据）。
2023年10月到 2026年9月，東京都国分寺市的一栋收益物业建筑坪单价从 187.1万日元/坪 变为 153.1万日元/坪，下跌（−18.2%）。
2023年10月到 2026年9月，東京都国分寺市的一栋收益物业挂牌价从 12,800万日元 变为 10,600万日元，下跌（−17.2%）。

一栋收益／建筑面积・土地面积走势

建筑面积＝在售物件建筑面积的中位数。建筑坪单价相同时面积越大总价越高，所以要和价格走势一起读。（1 坪 ≈ 3.31㎡）

土地面积＝在售物件土地面积的中位数。它是容积坪单价的分母，同一区域内，地块大小变化会带动总价。（1 坪 ≈ 3.31㎡）

国分寺市最新

47.9坪

2026年9月

全期变动

−15.5%

对比 2023年10月

与東京都之差

−29.3%

基准 67.7坪

后 20%〜前 20%

32.5〜82.3坪

中间 60% 的区间 · 2026年9月

建筑面积

单位：坪

土地面积

单位：坪

一栋收益的建筑面积（坪）与土地面积（坪）逐月走势
统计月	建筑面积国分寺市	建筑面积東京都	差（建筑面积）	土地面积国分寺市	土地面积東京都	数据条数
2026年9月	47.9	67.7	−29.3%	40.1	38.1	13
2026年8月	58.8	63.4	−7.2%	43.3	36.8	16
2026年7月	36.6	63.2	−42.0%	40.1	36.0	11
2026年6月	43.8	63.6	−31.1%	46.8	36.9	13
2026年5月	52.2	63.5	−17.8%	42.5	36.4	11
2026年4月	—	—	—	—	—	12
2026年3月	42.2	62.1	−32.0%	42.5	36.6	14
2026年2月	46.3	66.7	−30.6%	60.0	36.9	11
2026年1月	43.8	64.0	−31.6%	34.8	37.0	12
2025年12月	60.7	61.5	−1.3%	34.8	37.0	13
2025年11月	60.7	63.1	−3.9%	48.2	37.2	18
2025年10月	78.3	61.8	+26.7%	60.3	36.9	21
2025年9月	90.5	61.3	+47.6%	49.1	36.6	13
2025年8月	37.1	60.3	−38.5%	45.1	36.9	11
2025年7月	28.1	61.5	−54.3%	76.6	38.4	12
2025年6月	47.2	61.2	−22.9%	47.1	37.0	11
2025年5月	43.8	58.8	−25.6%	43.6	36.4	16
2025年4月	42.1	57.8	−27.2%	45.1	35.6	21
2025年3月	—	60.6	—	—	36.8	7
2025年2月	—	62.2	—	—	38.7	8
2025年1月	48.7	62.1	−21.5%	47.0	37.4	11
2024年12月	38.2	61.3	−37.8%	38.2	36.4	13
2024年11月	54.7	62.0	−11.7%	46.7	37.6	11
2024年10月	—	65.0	—	—	37.7	7
2024年9月	77.4	62.9	+23.1%	55.8	38.2	13
2024年8月	42.9	59.0	−27.2%	44.9	37.0	11
2024年7月	—	60.4	—	—	37.4	9
2024年6月	54.7	56.8	−3.7%	52.5	34.8	15
2024年5月	49.4	59.5	−16.9%	46.7	37.0	12
2024年4月	81.2	62.9	+29.2%	71.7	39.3	11
2024年3月	74.7	69.2	+8.0%	69.4	41.5	10
2024年2月	50.3	69.9	−28.1%	52.7	40.8	12
2024年1月	78.8	70.6	+11.6%	43.8	41.6	14
2023年12月	—	70.2	—	—	40.5	8
2023年11月	64.7	68.5	−5.6%	46.7	40.7	13
2023年10月	56.7	68.0	−16.7%	48.9	42.9	12
2023年9月	—	71.1	—	—	42.9	5
2023年8月	—	63.6	—	—	41.2	5
2023年7月	—	60.3	—	—	40.0	3
2023年6月	—	61.3	—	—	41.1	2
2023年5月	—	57.1	—	—	37.1	5
2023年4月	—	68.3	—	—	46.5	4
2023年3月	—	69.5	—	—	45.9	5
2023年2月	—	67.0	—	—	45.4	3
2023年1月	—	68.7	—	—	48.3	6
2022年12月	—	67.4	—	—	47.0	2

来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总

统计口径

数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
面积：建筑面积为建筑总面积（区分公寓为专有面积），土地面积为登记地积
公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）
单位：坪（1 坪 ≈ 3.31㎡），与坪单价可直接相乘的单位保持一致

数据解读

截至 2026年9月，東京都国分寺市的一栋收益物业建筑面积为 47.9坪，低于東京都平均的 67.7坪 29.3%（13 条数据）。
截至 2026年9月，東京都国分寺市的一栋收益物业土地面积为 40.1坪，高于東京都平均的 38.1坪 5.2%（13 条数据）。