Market report
東京都北区的区分公寓市场报告
Urbalytics 每月汇总的東京都北区在售区分公寓的数据条数、单价走势，以及与東京都平均的对比。最新汇总月为 2026年9月。
Kyu-Furukawa House·Kakidai/CC BY-SA 4.0（裁剪）·Wikimedia Commons
東京都北区的区分公寓｜概览
#条数为東京都北区中能取得价格信息的区分公寓在售（含在售与成交）。解说由本页的汇总值机械推导得出。
数据解读
- 截至 2026年9月，東京都北区的区分公寓建筑㎡单价为 101.7万日元/㎡，低于東京都平均的 117.0万日元/㎡ 13.1%（329 条数据）。
区分公寓（招租）
2,216 条
2026年9月・占東京都的3.3%
建筑㎡单价（中位数）
101.7万日元/㎡
与東京都平均对比 −13.1%
2026年9月・336.2 万日元/坪
区分公寓的挂牌价与面积走势
#区分公寓／挂牌价・建筑㎡单价走势
挂牌价＝公开到市场上的价格中位数。把总价水平放进时间序列看，就能读出市场的价格走向。
建筑㎡单价＝挂牌价 ÷ 建筑面积。表示同样面积卖多少钱（1 坪 ≈ 3.31㎡）。
北区 最新
5,440万日元
2026年9月
全期变动
+9.2%
对比 2022年12月
与東京都之差
−9.2%
基准 5,990万日元
后 20%〜前 20%
2,670〜8,480万日元
中间 60% 的区间 · 2026年9月
挂牌价
单位：万日元建筑㎡单价
单位：万日元/㎡| 统计月 | 挂牌价 北区 | 挂牌价 東京都 | 差（挂牌价） | 建筑㎡单价 北区 | 建筑㎡单价 東京都 | 数据条数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年9月 | 5,440 | 5,990 | −9.2% | 101.7 | 117.0 | 329 |
| 2026年8月 | 5,280 | 5,860 | −9.9% | 99.5 | 114.0 | 274 |
| 2026年7月 | 5,180 | 5,480 | −5.5% | 101.7 | 109.7 | 375 |
| 2026年6月 | 4,789 | 5,380 | −11.0% | 95.5 | 108.5 | 502 |
| 2026年5月 | 4,590 | 4,798 | −4.3% | 92.3 | 102.4 | 402 |
| 2026年4月 | 4,380 | 4,580 | −4.4% | 92.0 | 99.9 | 272 |
| 2026年3月 | 4,980 | 4,980 | ±0.0% | 97.5 | 103.1 | 311 |
| 2026年2月 | 4,880 | 4,930 | −1.0% | 95.6 | 101.2 | 262 |
| 2026年1月 | 4,580 | 4,780 | −4.2% | 95.3 | 100.1 | 264 |
| 2025年12月 | 5,189 | 4,880 | +6.3% | 97.6 | 98.9 | 262 |
| 2025年11月 | 4,680 | 4,500 | +4.0% | 99.8 | 94.9 | 244 |
| 2025年10月 | 4,680 | 4,399 | +6.4% | 93.7 | 93.6 | 264 |
| 2025年9月 | 4,800 | 4,380 | +9.6% | 91.4 | 92.5 | 245 |
| 2025年8月 | 4,289 | 4,180 | +2.6% | 95.7 | 90.5 | 232 |
| 2025年7月 | 4,480 | 4,748 | −5.6% | 83.9 | 95.4 | 249 |
| 2025年6月 | 4,190 | 4,000 | +4.8% | 88.7 | 89.2 | 273 |
| 2025年5月 | 4,040 | 3,955 | +2.1% | 87.5 | 86.6 | 319 |
| 2025年4月 | 3,590 | 3,680 | −2.4% | 83.4 | 83.0 | 286 |
| 2025年3月 | 4,040 | 3,800 | +6.3% | 84.1 | 82.9 | 322 |
| 2025年2月 | 4,480 | 5,280 | −15.2% | 81.8 | 96.4 | 271 |
| 2025年1月 | 4,680 | 5,580 | −16.1% | 81.8 | 101.1 | 219 |
| 2024年12月 | 4,501 | 5,280 | −14.8% | 80.8 | 96.5 | 206 |
| 2024年11月 | 5,190 | 6,980 | −25.6% | 85.6 | 116.1 | 81 |
| 2024年10月 | 5,040 | 6,980 | −27.8% | 83.8 | 116.6 | 81 |
| 2024年9月 | 4,610 | 6,680 | −31.0% | 86.2 | 112.6 | 70 |
| 2024年8月 | 4,494 | 6,380 | −29.6% | 74.8 | 107.7 | 62 |
| 2024年7月 | 4,680 | 6,130 | −23.7% | 78.4 | 102.8 | 76 |
| 2024年6月 | 4,980 | 6,498 | −23.4% | 86.5 | 107.3 | 99 |
| 2024年5月 | 5,300 | 6,480 | −18.2% | 83.8 | 106.4 | 84 |
| 2024年4月 | 4,680 | 5,880 | −20.4% | 81.6 | 99.6 | 118 |
| 2024年3月 | 4,780 | 5,680 | −15.8% | 80.6 | 96.9 | 131 |
| 2024年2月 | 5,080 | 5,770 | −12.0% | 83.6 | 98.2 | 140 |
| 2024年1月 | 4,980 | 5,580 | −10.8% | 77.3 | 95.6 | 156 |
| 2023年12月 | 5,100 | 5,480 | −6.9% | 76.7 | 94.0 | 166 |
| 2023年11月 | 4,880 | 5,480 | −10.9% | 75.1 | 94.3 | 177 |
| 2023年10月 | 4,780 | 5,500 | −13.1% | 79.0 | 96.4 | 168 |
| 2023年9月 | 4,990 | 5,480 | −8.9% | 81.3 | 93.4 | 115 |
| 2023年8月 | 4,650 | 5,480 | −15.1% | 77.6 | 92.5 | 120 |
| 2023年7月 | 4,995 | 5,480 | −8.9% | 80.7 | 94.2 | 136 |
| 2023年6月 | 4,680 | 5,980 | −21.7% | 82.1 | 101.2 | 134 |
| 2023年5月 | 4,780 | 4,990 | −4.2% | 77.3 | 88.2 | 124 |
| 2023年4月 | 4,690 | 4,980 | −5.8% | 79.8 | 86.7 | 122 |
| 2023年3月 | 4,590 | 4,780 | −4.0% | 82.6 | 85.5 | 127 |
| 2023年2月 | 4,600 | 4,780 | −3.8% | 81.5 | 84.3 | 102 |
| 2023年1月 | 5,190 | 5,390 | −3.7% | 81.3 | 91.1 | 47 |
| 2022年12月 | 4,980 | 5,180 | −3.9% | 82.0 | 88.9 | 131 |
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）。离群值以 IQR 法剔除
- 数据条数少的月份（10〜30 条左右），中位数和 P20〜P80 都会因一条数据的增减而移动。请与各数值旁的数据条数一起看。
- 统计期间：2022 年 12 月起（各物件种别独立统计的区间）
数据解读
- 截至 2026年9月，東京都北区的区分公寓建筑㎡单价为 101.7万日元/㎡，低于東京都平均的 117.0万日元/㎡ 13.1%（329 条数据）。
- 2022年12月 到 2026年9月，東京都北区的区分公寓建筑㎡单价从 82.0万日元/㎡ 变为 101.7万日元/㎡，上升（+24.0%）。
- 2022年12月 到 2026年9月，東京都北区的区分公寓挂牌价从 4,980万日元 变为 5,440万日元，上升（+9.2%）。
区分公寓／专有面积走势
单位：㎡
专有面积＝在售物件专有面积的中位数。建筑㎡单价相同时面积越大总价越高，所以要和价格走势一起读。
北区 最新
55.8㎡
2026年9月
全期变动
−12.8%
对比 2022年12月
与東京都之差
−3.8%
基准 58.0㎡
后 20%〜前 20%
26.9〜70.2㎡
中间 60% 的区间 · 2026年9月
| 统计月 | 北区 | 東京都 | 差 | 数据条数 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年9月 | 55.8 | 58.0 | −3.8% | 329 |
| 2026年8月 | 55.5 | 57.5 | −3.5% | 274 |
| 2026年7月 | 55.4 | 57.0 | −2.8% | 375 |
| 2026年6月 | 55.1 | 56.7 | −2.8% | 502 |
| 2026年5月 | 53.8 | 56.1 | −4.1% | 402 |
| 2026年4月 | 53.7 | 55.8 | −3.8% | 272 |
| 2026年3月 | 55.4 | 56.8 | −2.5% | 311 |
| 2026年2月 | 54.8 | 57.3 | −4.4% | 262 |
| 2026年1月 | 55.6 | 56.6 | −1.8% | 264 |
| 2025年12月 | 55.9 | 57.5 | −2.8% | 262 |
| 2025年11月 | 54.0 | 56.5 | −4.4% | 244 |
| 2025年10月 | 55.1 | 56.5 | −2.5% | 264 |
| 2025年9月 | 54.0 | 56.7 | −4.8% | 245 |
| 2025年8月 | 52.8 | 55.8 | −5.4% | 232 |
| 2025年7月 | 55.8 | 57.8 | −3.5% | 249 |
| 2025年6月 | 52.8 | 55.7 | −5.2% | 273 |
| 2025年5月 | 53.5 | 55.3 | −3.3% | 319 |
| 2025年4月 | 54.0 | 54.4 | −0.7% | 286 |
| 2025年3月 | 56.5 | 55.8 | +1.3% | 322 |
| 2025年2月 | 58.0 | 62.0 | −6.5% | 271 |
| 2025年1月 | 58.0 | 62.0 | −6.5% | 219 |
| 2024年12月 | 58.0 | 62.0 | −6.5% | 206 |
| 2024年11月 | 60.0 | 66.0 | −9.1% | 81 |
| 2024年10月 | 61.6 | 65.6 | −6.1% | 81 |
| 2024年9月 | 58.5 | 64.6 | −9.4% | 70 |
| 2024年8月 | 58.5 | 65.4 | −10.6% | 62 |
| 2024年7月 | 60.0 | 65.1 | −7.8% | 76 |
| 2024年6月 | 60.5 | 66.0 | −8.3% | 99 |
| 2024年5月 | 63.0 | 66.0 | −4.5% | 84 |
| 2024年4月 | 57.2 | 64.8 | −11.7% | 118 |
| 2024年3月 | 60.0 | 64.0 | −6.3% | 131 |
| 2024年2月 | 60.0 | 64.2 | −6.5% | 140 |
| 2024年1月 | 64.0 | 64.0 | ±0.0% | 156 |
| 2023年12月 | 66.0 | 64.0 | +3.1% | 166 |
| 2023年11月 | 64.0 | 63.6 | +0.6% | 177 |
| 2023年10月 | 64.0 | 64.0 | ±0.0% | 168 |
| 2023年9月 | 65.0 | 64.0 | +1.6% | 115 |
| 2023年8月 | 64.0 | 64.0 | ±0.0% | 120 |
| 2023年7月 | 64.0 | 63.8 | +0.3% | 136 |
| 2023年6月 | 60.0 | 64.0 | −6.3% | 134 |
| 2023年5月 | 64.0 | 62.0 | +3.2% | 124 |
| 2023年4月 | 60.0 | 62.0 | −3.2% | 122 |
| 2023年3月 | 60.0 | 62.0 | −3.2% | 127 |
| 2023年2月 | 60.0 | 62.0 | −3.2% | 102 |
| 2023年1月 | 66.0 | 64.0 | +3.1% | 47 |
| 2022年12月 | 64.0 | 64.0 | ±0.0% | 131 |
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
- 面积：建筑面积为建筑总面积（区分公寓为专有面积），土地面积为登记地积
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）
数据解读
- 截至 2026年9月，東京都北区的区分公寓专有面积为 55.8㎡，低于東京都平均的 58.0㎡ 3.8%（329 条数据）。
招租租金与面积走势
#租金（总额）＝月租金＋管理费等；租金单价＝用面积除得的值。面积是两者之间的变量——只有总额变动的月份，变的是招租面积而不是价格。
区分公寓的在售量走势
#本页数值是 Urbalytics 收集的挂牌与招租信息按月汇总得到的派生统计，并非单笔成交记录。
東京都北区各车站的区分公寓行情
東京都北区内的车站，按数据条数由多到少排列。按车站步行圈内的物件汇总。
- 赤羽站183,284 人次/日4 类101 条2026年9月
- 王子站180,938 人次/日4 类100 条2026年9月
- 東十条站44,082 人次/日4 类89 条2026年9月
- 王子神谷站34,794 人次/日4 类85 条2026年9月
- 田端站78,462 人次/日3 类68 条2026年9月
- 尾久站3 类49 条2026年9月
车站照片来自 Wikimedia Commons（作者与许可信息标注在各车站的报告页）。
東京都北区周边区域的区分公寓行情
按与東京都北区的距离由近到远，列出有区分公寓报告的市区町村。距离按市区町村中心之间计算。
- 豊島区3.9km588 条2026年9月
- 板橋区4.1km627 条2026年9月
- 荒川区5.0km255 条2026年9月
- 文京区5.2km474 条2026年9月
- 足立区6.1km496 条2026年9月
- 新宿区7.0km927 条2026年9月
区域照片来自 Wikimedia Commons（各照片的作者与许可信息标注在对应区域的报告页）。
東京都北区各邮编的行情
東京都北区内的邮编，按数据条数由多到少排列。条数为统计期内挂牌与招租的合计。
東京都北区的文章
Urbalytics 关于東京都北区的分析文章。
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