Market report
東京都日野市的一栋收益物业市场报告
Urbalytics 每月汇总的東京都日野市在售一栋收益物业的数据条数、单价走势，以及与東京都平均的对比。最新汇总月为 2026年9月。
KongojiFudodo20130·三人日/CC BY-SA 4.0（裁剪）·Wikimedia Commons
東京都日野市的一栋收益物业｜概览
#条数为東京都日野市中能取得价格信息的一栋收益物业在售（含在售与成交）。解说由本页的汇总值机械推导得出。
数据解读
- 東京都日野市的一栋收益物业建筑坪单价为 117.7万日元/坪，在東京都纳入统计的 39 个区市町村中排第 35 高（第 35 名／共 39 个）。最高 659.8万日元/坪，最低 67.8万日元/坪。
- 截至 2026年9月，東京都日野市的一栋收益物业表面收益率为 7.13%，高于東京都平均的 5.00% 213bps（19 条数据）。
- 截至 2026年9月，東京都日野市的一栋收益物业建筑坪单价为 121.3万日元/坪，低于東京都平均的 263.5万日元/坪 54.0%（19 条数据）。
事务所・店铺（招租）
39 条
2026年9月・占東京都的0.4%
建筑坪单价（中位数）
121.3万日元/坪
与東京都平均对比 −54.0%
2026年9月・36.7 万日元/㎡
一栋收益物业的表面收益率走势
#表面收益率＝年收入÷挂牌价格，未扣除管理费、修缮费等经费及空置损失。租金不变时，收益率下降意味着价格上涨。
一栋收益／表面收益率走势
单位：%
表面收益率＝年收入÷挂牌价格，未扣除管理费、修缮费等经费及空置损失。租金不变时，收益率下降意味着价格上涨。
日野市 最新
7.13%
2026年9月
全期变动
+13.0%
对比 2023年10月
与東京都之差
+213bps
基准 5.00%
后 20%〜前 20%
6.20〜8.09%
中间 60% 的区间 · 2026年9月
| 统计月 | 日野市 | 東京都 | 差（bps） | 数据条数 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年9月 | 7.13 | 5.00 | +213bps | 19 |
| 2026年8月 | 7.15 | 5.03 | +212bps | 15 |
| 2026年7月 | 6.57 | 5.00 | +157bps | 20 |
| 2026年6月 | 7.15 | 5.01 | +213bps | 27 |
| 2026年5月 | 7.12 | 5.00 | +212bps | 15 |
| 2026年4月 | — | — | — | 13 |
| 2026年3月 | 6.69 | 5.08 | +161bps | 18 |
| 2026年2月 | 7.63 | 5.00 | +263bps | 10 |
| 2026年1月 | 6.55 | 5.02 | +153bps | 24 |
| 2025年12月 | 7.41 | 5.15 | +226bps | 17 |
| 2025年11月 | 6.96 | 5.15 | +181bps | 14 |
| 2025年10月 | 6.50 | 5.10 | +140bps | 12 |
| 2025年9月 | 6.99 | 5.16 | +183bps | 18 |
| 2025年8月 | 6.50 | 5.15 | +135bps | 21 |
| 2025年7月 | 6.08 | 5.13 | +95bps | 21 |
| 2025年6月 | 6.92 | 5.22 | +171bps | 24 |
| 2025年5月 | 6.23 | 5.22 | +101bps | 14 |
| 2025年4月 | 6.56 | 5.16 | +139bps | 23 |
| 2025年3月 | 6.82 | 5.01 | +181bps | 12 |
| 2025年2月 | 7.51 | 5.09 | +242bps | 13 |
| 2025年1月 | 7.80 | 5.15 | +265bps | 16 |
| 2024年12月 | 6.97 | 5.09 | +188bps | 14 |
| 2024年11月 | 6.96 | 5.20 | +176bps | 15 |
| 2024年10月 | 7.82 | 5.18 | +263bps | 16 |
| 2024年9月 | 7.66 | 5.30 | +236bps | 16 |
| 2024年8月 | — | 5.43 | — | 9 |
| 2024年7月 | 6.51 | 5.30 | +121bps | 13 |
| 2024年6月 | 6.30 | 5.33 | +96bps | 15 |
| 2024年5月 | 7.28 | 5.44 | +184bps | 15 |
| 2024年4月 | — | 5.40 | — | 9 |
| 2024年3月 | — | 5.34 | — | 7 |
| 2024年2月 | — | 5.37 | — | 7 |
| 2024年1月 | 7.93 | 5.30 | +263bps | 11 |
| 2023年12月 | 7.54 | 5.39 | +215bps | 11 |
| 2023年11月 | 7.70 | 5.38 | +231bps | 14 |
| 2023年10月 | 6.31 | 5.30 | +101bps | 12 |
| 2023年9月 | — | 5.25 | — | 9 |
| 2023年8月 | — | 5.40 | — | 3 |
| 2023年7月 | — | 5.68 | — | 3 |
| 2023年6月 | — | 5.60 | — | 8 |
| 2023年5月 | — | 5.51 | — | 8 |
| 2023年4月 | — | 5.81 | — | 3 |
| 2023年3月 | — | 5.70 | — | 6 |
| 2023年2月 | — | 6.00 | — | 5 |
| 2023年1月 | — | 6.00 | — | 2 |
| 2022年12月 | — | 5.93 | — | 3 |
2026年4月 数据缺测：其中一个数据来源（乐待）仅 2026 年 4 月未能采集，导致数据条数比实际低约 35%。这不是市场本身的变化。该月已从走势中剔除，也没有做插值。
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）。离群值以 IQR 法剔除
- 数据条数少的月份（10〜30 条左右），中位数和 P20〜P80 都会因一条数据的增减而移动。请与各数值旁的数据条数一起看。
- 统计期间：2022 年 12 月起（各物件种别独立统计的区间）
数据解读
- 截至 2026年9月，東京都日野市的一栋收益物业表面收益率为 7.13%，高于東京都平均的 5.00% 213bps（19 条数据）。
- 2023年10月 到 2026年9月，東京都日野市的一栋收益物业表面收益率从 6.31% 变为 7.13%，上升（+82bps）。
一栋收益物业的挂牌价与面积走势
#一栋收益／挂牌价・建筑坪单价走势
挂牌价＝公开到市场上的价格中位数。把总价水平放进时间序列看，就能读出市场的价格走向。
建筑坪单价＝挂牌价 ÷ 建筑面积。表示同样面积卖多少钱（1 坪 ≈ 3.31㎡）。
日野市 最新
10,580万日元
2026年9月
全期变动
−8.0%
对比 2023年10月
与東京都之差
−37.8%
基准 17,000万日元
后 20%〜前 20%
4,510〜17,000万日元
中间 60% 的区间 · 2026年9月
挂牌价
单位：万日元建筑坪单价
单位：万日元/坪| 统计月 | 挂牌价 日野市 | 挂牌价 東京都 | 差（挂牌价） | 建筑坪单价 日野市 | 建筑坪单价 東京都 | 数据条数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年9月 | 10,580 | 17,000 | −37.8% | 121.3 | 263.5 | 19 |
| 2026年8月 | 5,200 | 16,535 | −68.6% | 118.7 | 254.2 | 15 |
| 2026年7月 | 9,600 | 16,440 | −41.6% | 121.0 | 257.9 | 20 |
| 2026年6月 | 7,200 | 16,500 | −56.4% | 101.8 | 253.9 | 27 |
| 2026年5月 | 13,835 | 16,480 | −16.0% | 113.1 | 247.6 | 15 |
| 2026年4月 | — | — | — | — | — | 13 |
| 2026年3月 | 9,600 | 15,000 | −36.0% | 119.3 | 242.0 | 18 |
| 2026年2月 | 8,250 | 16,450 | −49.8% | 97.9 | 249.9 | 10 |
| 2026年1月 | 8,925 | 16,000 | −44.2% | 111.4 | 251.6 | 24 |
| 2025年12月 | 5,500 | 15,180 | −63.8% | 100.8 | 239.3 | 17 |
| 2025年11月 | 7,710 | 15,000 | −48.6% | 106.1 | 239.7 | 14 |
| 2025年10月 | 5,960 | 15,000 | −60.3% | 102.5 | 243.0 | 12 |
| 2025年9月 | 10,085 | 14,500 | −30.4% | 93.6 | 239.3 | 18 |
| 2025年8月 | 10,350 | 14,800 | −30.1% | 115.7 | 239.7 | 21 |
| 2025年7月 | 11,500 | 14,800 | −22.3% | 114.4 | 241.7 | 21 |
| 2025年6月 | 6,950 | 14,730 | −52.8% | 96.2 | 238.7 | 24 |
| 2025年5月 | 12,300 | 14,500 | −15.2% | 136.5 | 240.0 | 14 |
| 2025年4月 | 6,385 | 13,690 | −53.4% | 104.1 | 231.1 | 23 |
| 2025年3月 | 6,015 | 15,000 | −59.9% | 103.5 | 237.4 | 12 |
| 2025年2月 | 4,750 | 15,000 | −68.3% | 88.6 | 235.4 | 13 |
| 2025年1月 | 5,380 | 15,250 | −64.7% | 101.8 | 233.4 | 16 |
| 2024年12月 | 6,380 | 14,980 | −57.4% | 95.5 | 238.0 | 14 |
| 2024年11月 | 6,500 | 14,150 | −54.1% | 97.9 | 234.4 | 15 |
| 2024年10月 | 6,500 | 15,000 | −56.7% | 98.8 | 226.4 | 16 |
| 2024年9月 | 8,550 | 14,000 | −38.9% | 97.5 | 217.2 | 16 |
| 2024年8月 | — | 13,645 | — | — | 219.5 | 9 |
| 2024年7月 | 7,400 | 13,800 | −46.4% | 120.0 | 220.8 | 13 |
| 2024年6月 | 7,400 | 13,700 | −46.0% | 106.1 | 219.8 | 15 |
| 2024年5月 | 4,500 | 12,850 | −65.0% | 120.3 | 216.2 | 15 |
| 2024年4月 | — | 14,000 | — | — | 213.2 | 9 |
| 2024年3月 | — | 15,000 | — | — | 210.9 | 7 |
| 2024年2月 | — | 15,000 | — | — | 207.3 | 7 |
| 2024年1月 | 8,925 | 15,000 | −40.5% | 90.9 | 209.9 | 11 |
| 2023年12月 | 9,900 | 15,360 | −35.5% | 107.1 | 208.9 | 11 |
| 2023年11月 | 9,990 | 14,900 | −33.0% | 123.6 | 209.3 | 14 |
| 2023年10月 | 11,500 | 15,500 | −25.8% | 136.2 | 219.5 | 12 |
| 2023年9月 | — | 15,550 | — | — | 226.4 | 9 |
| 2023年8月 | — | 14,500 | — | — | 208.9 | 3 |
| 2023年7月 | — | 13,700 | — | — | 206.0 | 3 |
| 2023年6月 | — | 13,548 | — | — | 197.7 | 8 |
| 2023年5月 | — | 12,750 | — | — | 210.2 | 8 |
| 2023年4月 | — | 13,850 | — | — | 189.8 | 3 |
| 2023年3月 | — | 13,990 | — | — | 181.8 | 6 |
| 2023年2月 | — | 13,800 | — | — | 184.1 | 5 |
| 2023年1月 | — | 13,580 | — | — | 181.5 | 2 |
| 2022年12月 | — | 13,800 | — | — | 179.8 | 3 |
2026年4月 数据缺测：其中一个数据来源（乐待）仅 2026 年 4 月未能采集，导致数据条数比实际低约 35%。这不是市场本身的变化。该月已从走势中剔除，也没有做插值。
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）。离群值以 IQR 法剔除
- 数据条数少的月份（10〜30 条左右），中位数和 P20〜P80 都会因一条数据的增减而移动。请与各数值旁的数据条数一起看。
- 统计期间：2022 年 12 月起（各物件种别独立统计的区间）
数据解读
- 截至 2026年9月，東京都日野市的一栋收益物业建筑坪单价为 121.3万日元/坪，低于東京都平均的 263.5万日元/坪 54.0%（19 条数据）。
- 2023年10月 到 2026年9月，東京都日野市的一栋收益物业建筑坪单价从 136.2万日元/坪 变为 121.3万日元/坪，下跌（−10.9%）。
- 2023年10月 到 2026年9月，東京都日野市的一栋收益物业挂牌价从 11,500万日元 变为 10,580万日元，下跌（−8.0%）。
一栋收益／建筑面积・土地面积走势
建筑面积＝在售物件建筑面积的中位数。建筑坪单价相同时面积越大总价越高，所以要和价格走势一起读。（1 坪 ≈ 3.31㎡）
土地面积＝在售物件土地面积的中位数。它是容积坪单价的分母，同一区域内，地块大小变化会带动总价。（1 坪 ≈ 3.31㎡）
日野市 最新
73.4坪
2026年9月
全期变动
−21.0%
对比 2023年10月
与東京都之差
+8.4%
基准 67.7坪
后 20%〜前 20%
51.7〜126.3坪
中间 60% 的区间 · 2026年9月
建筑面积
单位：坪土地面积
单位：坪| 统计月 | 建筑面积 日野市 | 建筑面积 東京都 | 差（建筑面积） | 土地面积 日野市 | 土地面积 東京都 | 数据条数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年9月 | 73.4 | 67.7 | +8.4% | 68.7 | 38.1 | 19 |
| 2026年8月 | 52.1 | 63.4 | −17.8% | 41.4 | 36.8 | 15 |
| 2026年7月 | 71.8 | 63.2 | +13.6% | 65.8 | 36.0 | 20 |
| 2026年6月 | 57.8 | 63.6 | −9.0% | 62.5 | 36.9 | 27 |
| 2026年5月 | 126.3 | 63.5 | +98.8% | 107.8 | 36.4 | 15 |
| 2026年4月 | — | — | — | — | — | 13 |
| 2026年3月 | 72.1 | 62.1 | +16.1% | 63.0 | 36.6 | 18 |
| 2026年2月 | 95.6 | 66.7 | +43.3% | 63.0 | 36.9 | 10 |
| 2026年1月 | 68.3 | 64.0 | +6.7% | 63.1 | 37.0 | 24 |
| 2025年12月 | 59.1 | 61.5 | −3.9% | 82.4 | 37.0 | 17 |
| 2025年11月 | 55.9 | 63.1 | −11.5% | 59.8 | 37.2 | 14 |
| 2025年10月 | 46.8 | 61.8 | −24.3% | 63.8 | 36.9 | 12 |
| 2025年9月 | 95.6 | 61.3 | +55.8% | 69.8 | 36.6 | 18 |
| 2025年8月 | 70.1 | 60.3 | +16.2% | 76.4 | 36.9 | 21 |
| 2025年7月 | 93.4 | 61.5 | +51.9% | 81.5 | 38.4 | 21 |
| 2025年6月 | 54.6 | 61.2 | −10.7% | 72.4 | 37.0 | 24 |
| 2025年5月 | 60.3 | 58.8 | +2.5% | 80.6 | 36.4 | 14 |
| 2025年4月 | 54.6 | 57.8 | −5.5% | 65.9 | 35.6 | 23 |
| 2025年3月 | 49.1 | 60.6 | −19.1% | 53.2 | 36.8 | 12 |
| 2025年2月 | 66.2 | 62.2 | +6.3% | 58.8 | 38.7 | 13 |
| 2025年1月 | 55.1 | 62.1 | −11.3% | 49.8 | 37.4 | 16 |
| 2024年12月 | 69.1 | 61.3 | +12.6% | 53.2 | 36.4 | 14 |
| 2024年11月 | 65.2 | 62.0 | +5.2% | 63.0 | 37.6 | 15 |
| 2024年10月 | 59.7 | 65.0 | −8.2% | 71.6 | 37.7 | 16 |
| 2024年9月 | 71.0 | 62.9 | +12.8% | 102.3 | 38.2 | 16 |
| 2024年8月 | — | 59.0 | — | — | 37.0 | 9 |
| 2024年7月 | 61.5 | 60.4 | +1.8% | 70.7 | 37.4 | 13 |
| 2024年6月 | 55.1 | 56.8 | −3.0% | 58.7 | 34.8 | 15 |
| 2024年5月 | 34.3 | 59.5 | −42.3% | 51.3 | 37.0 | 15 |
| 2024年4月 | — | 62.9 | — | — | 39.3 | 9 |
| 2024年3月 | — | 69.2 | — | — | 41.5 | 7 |
| 2024年2月 | — | 69.9 | — | — | 40.8 | 7 |
| 2024年1月 | 89.0 | 70.6 | +26.0% | 60.6 | 41.6 | 11 |
| 2023年12月 | 80.9 | 70.2 | +15.3% | 101.0 | 40.5 | 11 |
| 2023年11月 | 75.4 | 68.5 | +10.1% | 73.0 | 40.7 | 14 |
| 2023年10月 | 92.9 | 68.0 | +36.5% | 98.6 | 42.9 | 12 |
| 2023年9月 | — | 71.1 | — | — | 42.9 | 9 |
| 2023年8月 | — | 63.6 | — | — | 41.2 | 3 |
| 2023年7月 | — | 60.3 | — | — | 40.0 | 3 |
| 2023年6月 | — | 61.3 | — | — | 41.1 | 8 |
| 2023年5月 | — | 57.1 | — | — | 37.1 | 8 |
| 2023年4月 | — | 68.3 | — | — | 46.5 | 3 |
| 2023年3月 | — | 69.5 | — | — | 45.9 | 6 |
| 2023年2月 | — | 67.0 | — | — | 45.4 | 5 |
| 2023年1月 | — | 68.7 | — | — | 48.3 | 2 |
| 2022年12月 | — | 67.4 | — | — | 47.0 | 3 |
2026年4月 数据缺测：其中一个数据来源（乐待）仅 2026 年 4 月未能采集，导致数据条数比实际低约 35%。这不是市场本身的变化。该月已从走势中剔除，也没有做插值。
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
- 面积：建筑面积为建筑总面积（区分公寓为专有面积），土地面积为登记地积
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）
- 单位：坪（1 坪 ≈ 3.31㎡），与坪单价可直接相乘的单位保持一致
数据解读
- 截至 2026年9月，東京都日野市的一栋收益物业建筑面积为 73.4坪，高于東京都平均的 67.7坪 8.4%（19 条数据）。
- 截至 2026年9月，東京都日野市的一栋收益物业土地面积为 68.7坪，高于東京都平均的 38.1坪 80.5%（19 条数据）。
招租租金与面积走势
#租金（总额）＝月租金＋管理费等；租金单价＝用面积除得的值。面积是两者之间的变量——只有总额变动的月份，变的是招租面积而不是价格。
一栋收益物业的在售量走势
#本页数值是 Urbalytics 收集的挂牌与招租信息按月汇总得到的派生统计，并非单笔成交记录。
東京都日野市各车站的一栋收益行情
東京都日野市内的车站，按数据条数由多到少排列。按车站步行圈内的物件汇总。
- 日野站44,812 人次/日4 类73 条2026年9月
- 豊田站62,452 人次/日3 类73 条2026年9月
- 高幡不動站71,844 人次/日3 类43 条2026年9月
- 百草園站7,247 人次/日2 类27 条2026年9月
- 南平站9,680 人次/日2 类25 条2026年9月
- 平山城址公園站7,704 人次/日2 类25 条2026年9月
车站照片来自 Wikimedia Commons（作者与许可信息标注在各车站的报告页）。
東京都日野市周边区域的一栋收益行情
按与東京都日野市的距离由近到远，列出有一栋收益报告的市区町村。距离按市区町村中心之间计算。
- 国立市4.4km10 条2025年6月
- 多摩市5.3km12 条2026年9月
- 立川市5.4km18 条2026年9月
- 昭島市5.5km10 条2026年5月
- 八王子市6.5km61 条2026年9月
- 国分寺市7.4km13 条2026年9月
区域照片来自 Wikimedia Commons（各照片的作者与许可信息标注在对应区域的报告页）。
東京都日野市各邮编的行情
東京都日野市内的邮编，按数据条数由多到少排列。条数为统计期内挂牌与招租的合计。
東京都日野市的文章
Urbalytics 关于東京都日野市的分析文章。
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