Market report
東京都江戸川区的区分公寓市场报告
Urbalytics 每月汇总的東京都江戸川区在售区分公寓的数据条数、单价走势，以及与東京都平均的对比。最新汇总月为 2026年9月。
江戸川区花火大会・市川市民納涼花火大会2·Shun Shirai/CC BY-SA 4.0（裁剪）·Wikimedia Commons
東京都江戸川区的区分公寓｜概览
#条数为東京都江戸川区中能取得价格信息的区分公寓在售（含在售与成交）。解说由本页的汇总值机械推导得出。
数据解读
- 截至 2026年9月，東京都江戸川区的区分公寓建筑㎡单价为 77.9万日元/㎡，低于東京都平均的 117.0万日元/㎡ 33.4%（292 条数据）。
区分公寓（招租）
1,804 条
2026年9月・占東京都的2.7%
建筑㎡单价（中位数）
77.9万日元/㎡
与東京都平均对比 −33.4%
2026年9月・257.5 万日元/坪
区分公寓的挂牌价与面积走势
#区分公寓／挂牌价・建筑㎡单价走势
挂牌价＝公开到市场上的价格中位数。把总价水平放进时间序列看，就能读出市场的价格走向。
建筑㎡单价＝挂牌价 ÷ 建筑面积。表示同样面积卖多少钱（1 坪 ≈ 3.31㎡）。
江戸川区 最新
5,498万日元
2026年9月
全期变动
+28.3%
对比 2022年12月
与東京都之差
−8.2%
基准 5,990万日元
后 20%〜前 20%
3,680〜7,700万日元
中间 60% 的区间 · 2026年9月
挂牌价
单位：万日元建筑㎡单价
单位：万日元/㎡| 统计月 | 挂牌价 江戸川区 | 挂牌价 東京都 | 差（挂牌价） | 建筑㎡单价 江戸川区 | 建筑㎡单价 東京都 | 数据条数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年9月 | 5,498 | 5,990 | −8.2% | 77.9 | 117.0 | 292 |
| 2026年8月 | 5,440 | 5,860 | −7.2% | 75.9 | 114.0 | 294 |
| 2026年7月 | 5,098 | 5,480 | −7.0% | 73.4 | 109.7 | 368 |
| 2026年6月 | 4,980 | 5,380 | −7.4% | 71.8 | 108.5 | 417 |
| 2026年5月 | 4,980 | 4,798 | +3.8% | 72.4 | 102.4 | 354 |
| 2026年4月 | 4,780 | 4,580 | +4.4% | 70.6 | 99.9 | 232 |
| 2026年3月 | 4,780 | 4,980 | −4.0% | 69.7 | 103.1 | 293 |
| 2026年2月 | 4,799 | 4,930 | −2.7% | 70.6 | 101.2 | 253 |
| 2026年1月 | 5,380 | 4,780 | +12.6% | 72.4 | 100.1 | 225 |
| 2025年12月 | 4,798 | 4,880 | −1.7% | 69.3 | 98.9 | 235 |
| 2025年11月 | 4,765 | 4,500 | +5.9% | 70.0 | 94.9 | 274 |
| 2025年10月 | 4,698 | 4,399 | +6.8% | 69.5 | 93.6 | 290 |
| 2025年9月 | 4,880 | 4,380 | +11.4% | 70.9 | 92.5 | 269 |
| 2025年8月 | 4,880 | 4,180 | +16.7% | 67.5 | 90.5 | 258 |
| 2025年7月 | 4,680 | 4,748 | −1.4% | 67.2 | 95.4 | 273 |
| 2025年6月 | 4,590 | 4,000 | +14.8% | 65.8 | 89.2 | 297 |
| 2025年5月 | 4,480 | 3,955 | +13.3% | 63.7 | 86.6 | 331 |
| 2025年4月 | 4,280 | 3,680 | +16.3% | 61.1 | 83.0 | 351 |
| 2025年3月 | 4,480 | 3,800 | +17.9% | 64.1 | 82.9 | 359 |
| 2025年2月 | 4,480 | 5,280 | −15.2% | 63.4 | 96.4 | 455 |
| 2025年1月 | 4,498 | 5,580 | −19.4% | 64.6 | 101.1 | 369 |
| 2024年12月 | 4,480 | 5,280 | −15.2% | 63.9 | 96.5 | 333 |
| 2024年11月 | 4,480 | 6,980 | −35.8% | 65.1 | 116.1 | 135 |
| 2024年10月 | 4,590 | 6,980 | −34.2% | 64.6 | 116.6 | 133 |
| 2024年9月 | 4,390 | 6,680 | −34.3% | 62.5 | 112.6 | 140 |
| 2024年8月 | 4,498 | 6,380 | −29.5% | 64.1 | 107.7 | 138 |
| 2024年7月 | 4,280 | 6,130 | −30.2% | 60.6 | 102.8 | 108 |
| 2024年6月 | 4,480 | 6,498 | −31.1% | 62.8 | 107.3 | 143 |
| 2024年5月 | 4,150 | 6,480 | −36.0% | 59.7 | 106.4 | 137 |
| 2024年4月 | 4,280 | 5,880 | −27.2% | 61.1 | 99.6 | 180 |
| 2024年3月 | 4,300 | 5,680 | −24.3% | 62.2 | 96.9 | 212 |
| 2024年2月 | 4,280 | 5,770 | −25.8% | 61.0 | 98.2 | 190 |
| 2024年1月 | 4,280 | 5,580 | −23.3% | 59.1 | 95.6 | 245 |
| 2023年12月 | 4,300 | 5,480 | −21.5% | 60.6 | 94.0 | 263 |
| 2023年11月 | 4,200 | 5,480 | −23.4% | 60.5 | 94.3 | 269 |
| 2023年10月 | 4,185 | 5,500 | −23.9% | 60.0 | 96.4 | 229 |
| 2023年9月 | 4,190 | 5,480 | −23.5% | 60.0 | 93.4 | 195 |
| 2023年8月 | 4,340 | 5,480 | −20.8% | 62.3 | 92.5 | 199 |
| 2023年7月 | 4,065 | 5,480 | −25.8% | 59.0 | 94.2 | 182 |
| 2023年6月 | 4,285 | 5,980 | −28.3% | 60.7 | 101.2 | 173 |
| 2023年5月 | 4,180 | 4,990 | −16.2% | 59.0 | 88.2 | 166 |
| 2023年4月 | 4,200 | 4,980 | −15.7% | 60.8 | 86.7 | 159 |
| 2023年3月 | 4,300 | 4,780 | −10.0% | 62.3 | 85.5 | 178 |
| 2023年2月 | 4,380 | 4,780 | −8.4% | 62.2 | 84.3 | 157 |
| 2023年1月 | 4,199 | 5,390 | −22.1% | 62.0 | 91.1 | 69 |
| 2022年12月 | 4,285 | 5,180 | −17.3% | 62.9 | 88.9 | 203 |
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）。离群值以 IQR 法剔除
- 数据条数少的月份（10〜30 条左右），中位数和 P20〜P80 都会因一条数据的增减而移动。请与各数值旁的数据条数一起看。
- 统计期间：2022 年 12 月起（各物件种别独立统计的区间）
数据解读
- 截至 2026年9月，東京都江戸川区的区分公寓建筑㎡单价为 77.9万日元/㎡，低于東京都平均的 117.0万日元/㎡ 33.4%（292 条数据）。
- 2022年12月 到 2026年9月，東京都江戸川区的区分公寓建筑㎡单价从 62.9万日元/㎡ 变为 77.9万日元/㎡，上升（+23.8%）。
- 2022年12月 到 2026年9月，東京都江戸川区的区分公寓挂牌价从 4,285万日元 变为 5,498万日元，上升（+28.3%）。
区分公寓／专有面积走势
单位：㎡
专有面积＝在售物件专有面积的中位数。建筑㎡单价相同时面积越大总价越高，所以要和价格走势一起读。
江戸川区 最新
70.6㎡
2026年9月
全期变动
+0.9%
对比 2022年12月
与東京都之差
+21.7%
基准 58.0㎡
后 20%〜前 20%
60.9〜76.8㎡
中间 60% 的区间 · 2026年9月
| 统计月 | 江戸川区 | 東京都 | 差 | 数据条数 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年9月 | 70.6 | 58.0 | +21.7% | 292 |
| 2026年8月 | 70.8 | 57.5 | +23.1% | 294 |
| 2026年7月 | 70.6 | 57.0 | +23.9% | 368 |
| 2026年6月 | 70.7 | 56.7 | +24.7% | 417 |
| 2026年5月 | 70.8 | 56.1 | +26.2% | 354 |
| 2026年4月 | 70.7 | 55.8 | +26.7% | 232 |
| 2026年3月 | 70.8 | 56.8 | +24.6% | 293 |
| 2026年2月 | 70.3 | 57.3 | +22.7% | 253 |
| 2026年1月 | 70.7 | 56.6 | +24.9% | 225 |
| 2025年12月 | 70.8 | 57.5 | +23.1% | 235 |
| 2025年11月 | 70.5 | 56.5 | +24.8% | 274 |
| 2025年10月 | 70.8 | 56.5 | +25.3% | 290 |
| 2025年9月 | 70.5 | 56.7 | +24.3% | 269 |
| 2025年8月 | 70.8 | 55.8 | +26.9% | 258 |
| 2025年7月 | 70.5 | 57.8 | +22.0% | 273 |
| 2025年6月 | 70.5 | 55.7 | +26.6% | 297 |
| 2025年5月 | 70.4 | 55.3 | +27.3% | 331 |
| 2025年4月 | 70.7 | 54.4 | +30.0% | 351 |
| 2025年3月 | 70.2 | 55.8 | +25.8% | 359 |
| 2025年2月 | 70.3 | 62.0 | +13.4% | 455 |
| 2025年1月 | 72.0 | 62.0 | +16.1% | 369 |
| 2024年12月 | 71.0 | 62.0 | +14.5% | 333 |
| 2024年11月 | 72.0 | 66.0 | +9.1% | 135 |
| 2024年10月 | 70.0 | 65.6 | +6.7% | 133 |
| 2024年9月 | 70.2 | 64.6 | +8.7% | 140 |
| 2024年8月 | 71.9 | 65.4 | +9.9% | 138 |
| 2024年7月 | 70.0 | 65.1 | +7.5% | 108 |
| 2024年6月 | 70.5 | 66.0 | +6.8% | 143 |
| 2024年5月 | 70.0 | 66.0 | +6.1% | 137 |
| 2024年4月 | 70.0 | 64.8 | +8.0% | 180 |
| 2024年3月 | 70.9 | 64.0 | +10.8% | 212 |
| 2024年2月 | 70.0 | 64.2 | +9.0% | 190 |
| 2024年1月 | 70.0 | 64.0 | +9.4% | 245 |
| 2023年12月 | 70.0 | 64.0 | +9.4% | 263 |
| 2023年11月 | 70.0 | 63.6 | +10.1% | 269 |
| 2023年10月 | 70.0 | 64.0 | +9.4% | 229 |
| 2023年9月 | 70.0 | 64.0 | +9.4% | 195 |
| 2023年8月 | 70.0 | 64.0 | +9.4% | 199 |
| 2023年7月 | 70.0 | 63.8 | +9.7% | 182 |
| 2023年6月 | 70.5 | 64.0 | +10.2% | 173 |
| 2023年5月 | 71.4 | 62.0 | +15.2% | 166 |
| 2023年4月 | 70.4 | 62.0 | +13.5% | 159 |
| 2023年3月 | 70.0 | 62.0 | +12.9% | 178 |
| 2023年2月 | 70.0 | 62.0 | +12.9% | 157 |
| 2023年1月 | 68.0 | 64.0 | +6.3% | 69 |
| 2022年12月 | 70.0 | 64.0 | +9.4% | 203 |
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
- 面积：建筑面积为建筑总面积（区分公寓为专有面积），土地面积为登记地积
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）
数据解读
- 截至 2026年9月，東京都江戸川区的区分公寓专有面积为 70.6㎡，高于東京都平均的 58.0㎡ 21.7%（292 条数据）。
招租租金与面积走势
#租金（总额）＝月租金＋管理费等；租金单价＝用面积除得的值。面积是两者之间的变量——只有总额变动的月份，变的是招租面积而不是价格。
区分公寓的在售量走势
#本页数值是 Urbalytics 收集的挂牌与招租信息按月汇总得到的派生统计，并非单笔成交记录。
東京都江戸川区各车站的区分公寓行情
東京都江戸川区内的车站，按数据条数由多到少排列。按车站步行圈内的物件汇总。
- 小岩站116,612 人次/日4 类210 条2026年9月
- 葛西站95,955 人次/日4 类106 条2026年9月
- 瑞江站52,849 人次/日4 类93 条2026年9月
- 一之江站41,531 人次/日3 类90 条2026年9月
- 船堀站56,792 人次/日3 类83 条2026年9月
- 平井站59,946 人次/日4 类81 条2026年9月
车站照片来自 Wikimedia Commons（作者与许可信息标注在各车站的报告页）。
東京都江戸川区周边区域的区分公寓行情
按与東京都江戸川区的距离由近到远，列出有区分公寓报告的市区町村。距离按市区町村中心之间计算。
- 市川市4.4km210 条2026年9月
- 浦安市5.9km86 条2026年9月
- 墨田区6.4km382 条2026年9月
- 葛飾区6.7km331 条2026年9月
- 江東区7.0km1,056 条2026年9月
- 台東区8.6km480 条2026年9月
区域照片来自 Wikimedia Commons（各照片的作者与许可信息标注在对应区域的报告页）。
東京都江戸川区各邮编的行情
東京都江戸川区内的邮编，按数据条数由多到少排列。条数为统计期内挂牌与招租的合计。
東京都江戸川区的文章
Urbalytics 关于東京都江戸川区的分析文章。
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