Market report
東京都文京区的区分公寓市场报告
Urbalytics 每月汇总的東京都文京区在售区分公寓的数据条数、单价走势，以及与東京都平均的对比。最新汇总月为 2026年9月。
Akamon, University of Tokyo 2·Kakidai/CC BY-SA 4.0（裁剪）·Wikimedia Commons
東京都文京区的区分公寓｜概览
#条数为東京都文京区中能取得价格信息的区分公寓在售（含在售与成交）。解说由本页的汇总值机械推导得出。
数据解读
- 截至 2026年9月，東京都文京区的区分公寓建筑㎡单价为 158.0万日元/㎡，高于東京都平均的 117.0万日元/㎡ 35.0%（474 条数据）。
区分公寓（招租）
2,032 条
2026年9月・占東京都的3.0%
建筑㎡单价（中位数）
158.0万日元/㎡
与東京都平均对比 +35.0%
2026年9月・522.3 万日元/坪
区分公寓的挂牌价与面积走势
#区分公寓／挂牌价・建筑㎡单价走势
挂牌价＝公开到市场上的价格中位数。把总价水平放进时间序列看，就能读出市场的价格走向。
建筑㎡单价＝挂牌价 ÷ 建筑面积。表示同样面积卖多少钱（1 坪 ≈ 3.31㎡）。
文京区 最新
7,890万日元
2026年9月
全期变动
+13.0%
对比 2022年12月
与東京都之差
+31.7%
基准 5,990万日元
后 20%〜前 20%
3,480〜13,480万日元
中间 60% 的区间 · 2026年9月
挂牌价
单位：万日元建筑㎡单价
单位：万日元/㎡| 统计月 | 挂牌价 文京区 | 挂牌价 東京都 | 差（挂牌价） | 建筑㎡单价 文京区 | 建筑㎡单价 東京都 | 数据条数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年9月 | 7,890 | 5,990 | +31.7% | 158.0 | 117.0 | 474 |
| 2026年8月 | 8,980 | 5,860 | +53.2% | 163.9 | 114.0 | 450 |
| 2026年7月 | 7,780 | 5,480 | +42.0% | 158.3 | 109.7 | 515 |
| 2026年6月 | 7,480 | 5,380 | +39.0% | 149.8 | 108.5 | 659 |
| 2026年5月 | 6,999 | 4,798 | +45.9% | 144.4 | 102.4 | 498 |
| 2026年4月 | 6,480 | 4,580 | +41.5% | 133.6 | 99.9 | 351 |
| 2026年3月 | 7,998 | 4,980 | +60.6% | 152.3 | 103.1 | 396 |
| 2026年2月 | 6,180 | 4,930 | +25.4% | 133.2 | 101.2 | 350 |
| 2026年1月 | 6,180 | 4,780 | +29.3% | 131.5 | 100.1 | 339 |
| 2025年12月 | 7,200 | 4,880 | +47.5% | 144.1 | 98.9 | 337 |
| 2025年11月 | 6,000 | 4,500 | +33.3% | 131.1 | 94.9 | 369 |
| 2025年10月 | 5,990 | 4,399 | +36.2% | 128.9 | 93.6 | 332 |
| 2025年9月 | 6,680 | 4,380 | +52.5% | 132.5 | 92.5 | 318 |
| 2025年8月 | 5,280 | 4,180 | +26.3% | 125.9 | 90.5 | 305 |
| 2025年7月 | 5,780 | 4,748 | +21.7% | 126.0 | 95.4 | 314 |
| 2025年6月 | 5,280 | 4,000 | +32.0% | 118.7 | 89.2 | 365 |
| 2025年5月 | 5,280 | 3,955 | +33.5% | 114.6 | 86.6 | 382 |
| 2025年4月 | 5,280 | 3,680 | +43.5% | 118.2 | 83.0 | 400 |
| 2025年3月 | 5,800 | 3,800 | +52.6% | 117.6 | 82.9 | 449 |
| 2025年2月 | 6,780 | 5,280 | +28.4% | 129.7 | 96.4 | 450 |
| 2025年1月 | 6,390 | 5,580 | +14.5% | 129.7 | 101.1 | 366 |
| 2024年12月 | 5,880 | 5,280 | +11.4% | 129.3 | 96.5 | 335 |
| 2024年11月 | 8,040 | 6,980 | +15.2% | 138.8 | 116.1 | 133 |
| 2024年10月 | 8,000 | 6,980 | +14.6% | 137.4 | 116.6 | 105 |
| 2024年9月 | 7,780 | 6,680 | +16.5% | 135.4 | 112.6 | 101 |
| 2024年8月 | 7,690 | 6,380 | +20.5% | 134.7 | 107.7 | 94 |
| 2024年7月 | 8,798 | 6,130 | +43.5% | 140.2 | 102.8 | 93 |
| 2024年6月 | 8,465 | 6,498 | +30.3% | 135.4 | 107.3 | 128 |
| 2024年5月 | 8,230 | 6,480 | +27.0% | 135.6 | 106.4 | 118 |
| 2024年4月 | 6,990 | 5,880 | +18.9% | 128.6 | 99.6 | 153 |
| 2024年3月 | 6,440 | 5,680 | +13.4% | 124.3 | 96.9 | 190 |
| 2024年2月 | 7,080 | 5,770 | +22.7% | 129.0 | 98.2 | 194 |
| 2024年1月 | 7,480 | 5,580 | +34.1% | 126.8 | 95.6 | 212 |
| 2023年12月 | 6,980 | 5,480 | +27.4% | 124.6 | 94.0 | 250 |
| 2023年11月 | 6,699 | 5,480 | +22.2% | 123.3 | 94.3 | 260 |
| 2023年10月 | 6,385 | 5,500 | +16.1% | 119.8 | 96.4 | 231 |
| 2023年9月 | 6,365 | 5,480 | +16.1% | 120.3 | 93.4 | 186 |
| 2023年8月 | 6,480 | 5,480 | +18.2% | 122.5 | 92.5 | 165 |
| 2023年7月 | 6,480 | 5,480 | +18.2% | 120.9 | 94.2 | 189 |
| 2023年6月 | 6,875 | 5,980 | +15.0% | 121.9 | 101.2 | 205 |
| 2023年5月 | 6,280 | 4,990 | +25.9% | 120.8 | 88.2 | 185 |
| 2023年4月 | 6,680 | 4,980 | +34.1% | 121.9 | 86.7 | 206 |
| 2023年3月 | 6,790 | 4,780 | +42.1% | 124.7 | 85.5 | 189 |
| 2023年2月 | 6,790 | 4,780 | +42.1% | 124.3 | 84.3 | 164 |
| 2023年1月 | 6,985 | 5,390 | +29.6% | 129.6 | 91.1 | 76 |
| 2022年12月 | 6,980 | 5,180 | +34.7% | 125.3 | 88.9 | 202 |
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）。离群值以 IQR 法剔除
- 数据条数少的月份（10〜30 条左右），中位数和 P20〜P80 都会因一条数据的增减而移动。请与各数值旁的数据条数一起看。
- 统计期间：2022 年 12 月起（各物件种别独立统计的区间）
数据解读
- 截至 2026年9月，東京都文京区的区分公寓建筑㎡单价为 158.0万日元/㎡，高于東京都平均的 117.0万日元/㎡ 35.0%（474 条数据）。
- 2022年12月 到 2026年9月，東京都文京区的区分公寓建筑㎡单价从 125.3万日元/㎡ 变为 158.0万日元/㎡，上升（+26.1%）。
- 2022年12月 到 2026年9月，東京都文京区的区分公寓挂牌价从 6,980万日元 变为 7,890万日元，上升（+13.0%）。
区分公寓／专有面积走势
单位：㎡
专有面积＝在售物件专有面积的中位数。建筑㎡单价相同时面积越大总价越高，所以要和价格走势一起读。
文京区 最新
52.1㎡
2026年9月
全期变动
−7.0%
对比 2022年12月
与東京都之差
−10.2%
基准 58.0㎡
后 20%〜前 20%
31.1〜70.5㎡
中间 60% 的区间 · 2026年9月
| 统计月 | 文京区 | 東京都 | 差 | 数据条数 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年9月 | 52.1 | 58.0 | −10.2% | 474 |
| 2026年8月 | 55.4 | 57.5 | −3.7% | 450 |
| 2026年7月 | 51.8 | 57.0 | −9.1% | 515 |
| 2026年6月 | 51.9 | 56.7 | −8.5% | 659 |
| 2026年5月 | 48.6 | 56.1 | −13.4% | 498 |
| 2026年4月 | 47.0 | 55.8 | −15.8% | 351 |
| 2026年3月 | 53.2 | 56.8 | −6.3% | 396 |
| 2026年2月 | 51.0 | 57.3 | −11.0% | 350 |
| 2026年1月 | 49.2 | 56.6 | −13.1% | 339 |
| 2025年12月 | 51.3 | 57.5 | −10.8% | 337 |
| 2025年11月 | 48.0 | 56.5 | −15.0% | 369 |
| 2025年10月 | 49.9 | 56.5 | −11.7% | 332 |
| 2025年9月 | 49.4 | 56.7 | −12.9% | 318 |
| 2025年8月 | 45.0 | 55.8 | −19.4% | 305 |
| 2025年7月 | 45.8 | 57.8 | −20.8% | 314 |
| 2025年6月 | 43.2 | 55.7 | −22.4% | 365 |
| 2025年5月 | 45.5 | 55.3 | −17.7% | 382 |
| 2025年4月 | 44.2 | 54.4 | −18.7% | 400 |
| 2025年3月 | 47.3 | 55.8 | −15.2% | 449 |
| 2025年2月 | 54.0 | 62.0 | −12.9% | 450 |
| 2025年1月 | 50.0 | 62.0 | −19.4% | 366 |
| 2024年12月 | 50.0 | 62.0 | −19.4% | 335 |
| 2024年11月 | 55.8 | 66.0 | −15.5% | 133 |
| 2024年10月 | 60.0 | 65.6 | −8.5% | 105 |
| 2024年9月 | 56.0 | 64.6 | −13.3% | 101 |
| 2024年8月 | 56.0 | 65.4 | −14.4% | 94 |
| 2024年7月 | 60.0 | 65.1 | −7.8% | 93 |
| 2024年6月 | 57.7 | 66.0 | −12.6% | 128 |
| 2024年5月 | 56.1 | 66.0 | −15.0% | 118 |
| 2024年4月 | 56.0 | 64.8 | −13.6% | 153 |
| 2024年3月 | 52.0 | 64.0 | −18.8% | 190 |
| 2024年2月 | 55.5 | 64.2 | −13.6% | 194 |
| 2024年1月 | 56.0 | 64.0 | −12.5% | 212 |
| 2023年12月 | 56.0 | 64.0 | −12.5% | 250 |
| 2023年11月 | 54.2 | 63.6 | −14.8% | 260 |
| 2023年10月 | 53.9 | 64.0 | −15.8% | 231 |
| 2023年9月 | 54.0 | 64.0 | −15.6% | 186 |
| 2023年8月 | 52.0 | 64.0 | −18.8% | 165 |
| 2023年7月 | 54.0 | 63.8 | −15.4% | 189 |
| 2023年6月 | 55.0 | 64.0 | −14.1% | 205 |
| 2023年5月 | 54.0 | 62.0 | −12.9% | 185 |
| 2023年4月 | 54.0 | 62.0 | −12.9% | 206 |
| 2023年3月 | 56.0 | 62.0 | −9.7% | 189 |
| 2023年2月 | 56.0 | 62.0 | −9.7% | 164 |
| 2023年1月 | 56.0 | 64.0 | −12.5% | 76 |
| 2022年12月 | 56.0 | 64.0 | −12.5% | 202 |
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
- 面积：建筑面积为建筑总面积（区分公寓为专有面积），土地面积为登记地积
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）
数据解读
- 截至 2026年9月，東京都文京区的区分公寓专有面积为 52.1㎡，低于東京都平均的 58.0㎡ 10.2%（474 条数据）。
招租租金与面积走势
#租金（总额）＝月租金＋管理费等；租金单价＝用面积除得的值。面积是两者之间的变量——只有总额变动的月份，变的是招租面积而不是价格。
区分公寓的在售量走势
#本页数值是 Urbalytics 收集的挂牌与招租信息按月汇总得到的派生统计，并非单笔成交记录。
東京都文京区各车站的区分公寓行情
東京都文京区内的车站，按数据条数由多到少排列。按车站步行圈内的物件汇总。
- 江戸川橋站48,975 人次/日2 类69 条2026年9月
- 茗荷谷站76,244 人次/日3 类66 条2026年9月
- 千駄木站27,607 人次/日3 类53 条2026年9月
- 根津站26,589 人次/日1 类52 条2026年9月
- 護国寺站39,316 人次/日2 类49 条2026年9月
- 千石站30,408 人次/日2 类48 条2026年9月
车站照片来自 Wikimedia Commons（作者与许可信息标注在各车站的报告页）。
東京都文京区周边区域的区分公寓行情
按与東京都文京区的距离由近到远，列出有区分公寓报告的市区町村。距离按市区町村中心之间计算。
- 新宿区2.8km927 条2026年9月
- 千代田区3.1km311 条2026年9月
- 豊島区3.5km588 条2026年9月
- 台東区3.8km480 条2026年9月
- 荒川区3.8km255 条2026年9月
- 中央区5.2km1,068 条2026年9月
区域照片来自 Wikimedia Commons（各照片的作者与许可信息标注在对应区域的报告页）。
東京都文京区各邮编的行情
東京都文京区内的邮编，按数据条数由多到少排列。条数为统计期内挂牌与招租的合计。
東京都文京区的文章
Urbalytics 关于東京都文京区的分析文章。
查找東京都文京区的公寓
在售房源明细、价格调整履历、成交案例与 AI 估值，免费账户即可使用。