Market report
埼玉県八潮市的土地市场报告
Urbalytics 每月汇总的埼玉県八潮市在售土地的数据条数、单价走势，以及与埼玉県平均的对比。最新汇总月为 2026年9月。
中川やしおフラワーパーク·Komachan840/CC BY-SA 4.0（裁剪）·Wikimedia Commons
埼玉県八潮市的土地｜概览
#条数为埼玉県八潮市中能取得价格信息的土地在售（含在售与成交）。解说由本页的汇总值机械推导得出。
数据解读
- 截至 2026年9月，埼玉県八潮市的土地容积坪单价为 37.0万日元/坪，高于埼玉県平均的 28.8万日元/坪 28.7%（12 条数据）。
降价观察2026年8月，一都三县的土地有4,017套降价（降幅中位数 −7.5%）。查看降价观察
土地的挂牌价与面积走势
#土地／挂牌价・容积坪单价走势
挂牌价＝公开到市场上的价格中位数。把总价水平放进时间序列看，就能读出市场的价格走向。
容积坪单价＝挂牌价 ÷ 土地面积 ÷ 容积率。按可建总面积计的单价，比较土地贵贱时不受地块大小影响（1 坪 ≈ 3.31㎡）。
八潮市 最新
2,600万日元
2026年9月
全期变动
+39.0%
对比 2025年3月
与埼玉県之差
+31.3%
基准 1,980万日元
后 20%〜前 20%
2,350〜3,400万日元
中间 60% 的区间 · 2026年9月
挂牌价
单位：万日元容积坪单价
单位：万日元/坪| 统计月 | 挂牌价 八潮市 | 挂牌价 埼玉県 | 差（挂牌价） | 容积坪单价 八潮市 | 容积坪单价 埼玉県 | 数据条数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年9月 | 2,600 | 1,980 | +31.3% | 37.0 | 28.8 | 12 |
| 2026年8月 | 3,140 | 1,850 | +69.7% | 47.3 | 25.5 | 14 |
| 2026年7月 | 3,240 | 1,940 | +67.0% | 26.1 | 27.8 | 13 |
| 2026年6月 | 2,000 | 1,680 | +19.0% | 26.4 | 21.8 | 22 |
| 2026年5月 | 2,500 | 1,880 | +33.0% | 31.1 | 27.1 | 26 |
| 2026年4月 | 3,590 | 1,800 | +99.4% | 38.0 | 25.8 | 15 |
| 2026年3月 | 2,480 | 1,780 | +39.3% | 27.8 | 24.8 | 26 |
| 2026年2月 | 2,300 | 1,800 | +27.8% | 30.1 | 25.8 | 36 |
| 2026年1月 | 2,080 | 1,800 | +15.6% | 31.1 | 24.8 | 26 |
| 2025年12月 | 2,230 | 1,850 | +20.5% | 33.1 | 26.1 | 24 |
| 2025年11月 | 2,345 | 1,880 | +24.7% | 30.4 | 26.1 | 38 |
| 2025年10月 | 2,215 | 1,880 | +17.8% | 29.4 | 24.8 | 29 |
| 2025年9月 | 2,290 | 1,850 | +23.8% | 26.8 | 24.8 | 22 |
| 2025年8月 | 2,160 | 1,930 | +11.9% | 27.8 | 29.8 | 18 |
| 2025年7月 | 2,400 | 1,780 | +34.8% | 35.4 | 27.1 | 29 |
| 2025年6月 | 1,900 | 1,780 | +6.7% | 29.1 | 26.4 | 35 |
| 2025年5月 | 2,665 | 1,480 | +80.1% | 29.1 | 22.1 | 52 |
| 2025年4月 | 2,375 | 1,390 | +70.9% | 31.4 | 20.2 | 45 |
| 2025年3月 | 1,870 | 1,550 | +20.6% | 27.1 | 21.5 | 32 |
| 2025年2月 | — | 1,850 | — | — | 30.4 | 3 |
| 2025年1月 | — | 1,600 | — | — | 25.8 | 3 |
| 2024年12月 | — | 1,575 | — | — | 27.4 | 5 |
| 2024年11月 | — | 1,680 | — | — | 24.5 | 5 |
| 2024年10月 | — | 1,815 | — | — | 31.4 | 4 |
| 2024年9月 | — | 1,700 | — | — | 30.1 | 3 |
| 2024年8月 | — | 1,800 | — | — | 25.5 | 4 |
| 2024年7月 | — | 1,660 | — | — | 26.4 | 6 |
| 2024年6月 | — | 1,620 | — | — | 26.1 | 1 |
| 2024年5月 | — | 1,700 | — | — | 23.5 | 1 |
| 2024年4月 | — | 1,505 | — | — | 26.8 | 7 |
| 2024年1月 | — | 1,580 | — | — | 26.4 | 1 |
| 2023年12月 | — | 1,450 | — | — | 22.8 | 1 |
| 2023年11月 | — | 1,830 | — | — | 27.8 | 2 |
| 2023年10月 | — | 1,640 | — | — | 23.5 | 2 |
| 2023年9月 | — | 1,725 | — | — | 29.4 | 2 |
| 2023年8月 | — | 1,750 | — | — | 30.1 | 1 |
| 2023年7月 | — | 1,522 | — | — | 22.8 | 2 |
| 2023年5月 | — | 2,050 | — | — | 28.4 | 2 |
| 2023年4月 | — | 1,800 | — | — | 29.1 | 4 |
| 2023年3月 | — | 1,780 | — | — | 27.1 | 3 |
| 2023年2月 | — | 1,690 | — | — | 30.4 | 4 |
| 2022年12月 | — | 1,580 | — | — | 24.8 | 4 |
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）。离群值以 IQR 法剔除
- 数据条数少的月份（10〜30 条左右），中位数和 P20〜P80 都会因一条数据的增减而移动。请与各数值旁的数据条数一起看。
- 统计期间：2022 年 12 月起（各物件种别独立统计的区间）
数据解读
- 截至 2026年9月，埼玉県八潮市的土地容积坪单价为 37.0万日元/坪，高于埼玉県平均的 28.8万日元/坪 28.7%（12 条数据）。
- 2025年3月 到 2026年9月，埼玉県八潮市的土地容积坪单价从 27.1万日元/坪 变为 37.0万日元/坪，上升（+36.6%）。
- 2025年3月 到 2026年9月，埼玉県八潮市的土地挂牌价从 1,870万日元 变为 2,600万日元，上升（+39.0%）。
土地／土地面积走势
单位：坪
土地面积＝在售物件土地面积的中位数。它是容积坪单价的分母，同一区域内，地块大小变化会带动总价。（1 坪 ≈ 3.31㎡）
八潮市 最新
38.6坪
2026年9月
全期变动
+4.0%
对比 2025年3月
与埼玉県之差
−9.8%
基准 42.8坪
后 20%〜前 20%
30.3〜44.2坪
中间 60% 的区间 · 2026年9月
| 统计月 | 八潮市 | 埼玉県 | 差 | 数据条数 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年9月 | 38.6 | 42.8 | −9.8% | 12 |
| 2026年8月 | 33.5 | 45.0 | −25.7% | 14 |
| 2026年7月 | 33.4 | 45.0 | −25.8% | 13 |
| 2026年6月 | 35.0 | 46.9 | −25.4% | 22 |
| 2026年5月 | 42.7 | 45.3 | −5.7% | 26 |
| 2026年4月 | 54.5 | 43.9 | +24.1% | 15 |
| 2026年3月 | 40.4 | 44.3 | −8.9% | 26 |
| 2026年2月 | 36.9 | 42.9 | −14.0% | 36 |
| 2026年1月 | 31.6 | 44.4 | −28.9% | 26 |
| 2025年12月 | 31.6 | 44.3 | −28.6% | 24 |
| 2025年11月 | 39.1 | 43.9 | −11.0% | 38 |
| 2025年10月 | 39.8 | 45.6 | −12.7% | 29 |
| 2025年9月 | 39.7 | 44.2 | −10.1% | 22 |
| 2025年8月 | 43.3 | 42.2 | +2.5% | 18 |
| 2025年7月 | 39.9 | 41.4 | −3.5% | 29 |
| 2025年6月 | 39.2 | 41.5 | −5.4% | 35 |
| 2025年5月 | 34.5 | 45.4 | −23.9% | 52 |
| 2025年4月 | 37.1 | 46.9 | −20.8% | 45 |
| 2025年3月 | 37.1 | 44.9 | −17.4% | 32 |
| 2025年2月 | — | 44.0 | — | 3 |
| 2025年1月 | — | 46.8 | — | 3 |
| 2024年12月 | — | 42.0 | — | 5 |
| 2024年11月 | — | 44.1 | — | 5 |
| 2024年10月 | — | 42.0 | — | 4 |
| 2024年9月 | — | 44.0 | — | 3 |
| 2024年8月 | — | 45.4 | — | 4 |
| 2024年7月 | — | 39.0 | — | 6 |
| 2024年6月 | — | 46.3 | — | 1 |
| 2024年5月 | — | 43.3 | — | 1 |
| 2024年4月 | — | 39.1 | — | 7 |
| 2024年1月 | — | 45.8 | — | 1 |
| 2023年12月 | — | 44.9 | — | 1 |
| 2023年11月 | — | 44.8 | — | 2 |
| 2023年10月 | — | 45.0 | — | 2 |
| 2023年9月 | — | 46.0 | — | 2 |
| 2023年8月 | — | 41.2 | — | 1 |
| 2023年7月 | — | 45.4 | — | 2 |
| 2023年5月 | — | 43.0 | — | 2 |
| 2023年4月 | — | 41.5 | — | 4 |
| 2023年3月 | — | 41.0 | — | 3 |
| 2023年2月 | — | 43.3 | — | 4 |
| 2022年12月 | — | 48.1 | — | 4 |
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
- 面积：建筑面积为建筑总面积（区分公寓为专有面积），土地面积为登记地积
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）
- 单位：坪（1 坪 ≈ 3.31㎡），与坪单价可直接相乘的单位保持一致
数据解读
- 截至 2026年9月，埼玉県八潮市的土地土地面积为 38.6坪，低于埼玉県平均的 42.8坪 9.8%（12 条数据）。
土地的在售量走势
#本页数值是 Urbalytics 收集的挂牌与招租信息按月汇总得到的派生统计，并非单笔成交记录。
埼玉県八潮市各车站的土地行情
埼玉県八潮市内的车站，按数据条数由多到少排列。按车站步行圈内的物件汇总。
车站照片来自 Wikimedia Commons（作者与许可信息标注在各车站的报告页）。
埼玉県八潮市周边区域的土地行情
按与埼玉県八潮市的距离由近到远，列出有土地报告的市区町村。距离按市区町村中心之间计算。
- 三郷市3.6km34 条2026年9月
- 草加市4.0km48 条2026年9月
- 足立区5.9km158 条2026年9月
- 葛飾区7.5km139 条2026年9月
- 吉川市8.3km26 条2026年9月
- 松戸市8.4km145 条2026年9月
区域照片来自 Wikimedia Commons（各照片的作者与许可信息标注在对应区域的报告页）。
埼玉県八潮市各邮编的行情
埼玉県八潮市内的邮编，按数据条数由多到少排列。条数为统计期内挂牌与招租的合计。
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