埼玉県所沢市的一栋收益物业的行情如何？

埼玉県所沢市的一栋收益物业建筑坪单价为 122.0万日元/坪，在埼玉県纳入统计的 21 个区市町村中排第 8 高（第 8 名／共 21 个）。最高 184.8万日元/坪，最低 32.1万日元/坪。截至 2026年9月，埼玉県所沢市的一栋收益物业表面收益率为 6.50%，低于埼玉県平均的 7.01% 50bps（39 条数据）。截至 2026年9月，埼玉県所沢市的一栋收益物业建筑坪单价为 116.7万日元/坪，高于埼玉県平均的 90.6万日元/坪 28.8%（39 条数据）。

埼玉県所沢市的一栋收益物业的表面收益率大概是多少？

截至 2026年9月，埼玉県所沢市的一栋收益物业表面收益率为 6.50%，低于埼玉県平均的 7.01% 50bps（39 条数据）。2022年12月到 2026年9月，埼玉県所沢市的一栋收益物业表面收益率从 7.20% 变为 6.50%，下降（−70bps）。

埼玉県所沢市的一栋收益物业的挂牌价和单价是多少？

截至 2026年9月，埼玉県所沢市的一栋收益物业建筑坪单价为 116.7万日元/坪，高于埼玉県平均的 90.6万日元/坪 28.8%（39 条数据）。2022年12月到 2026年9月，埼玉県所沢市的一栋收益物业建筑坪单价从 90.2万日元/坪变为 116.7万日元/坪，上升（+29.3%）。2022年12月到 2026年9月，埼玉県所沢市的一栋收益物业挂牌价从 8,500万日元变为 10,000万日元，上升（+17.6%）。

Market report

埼玉県所沢市的一栋收益物业市场报告

Urbalytics 每月汇总的埼玉県所沢市在售一栋收益物业的数据条数、单价走势，以及与埼玉県平均的对比。最新汇总月为 2026年9月。

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Tokorozawa Aviation Commemorative Park·Abasaa/Public domain（裁剪）·Wikimedia Commons

埼玉県所沢市的一栋收益物业｜概览

条数为埼玉県所沢市中能取得价格信息的一栋收益物业在售（含在售与成交）。解说由本页的汇总值机械推导得出。

数据解读

埼玉県所沢市的一栋收益物业建筑坪单价为 122.0万日元/坪，在埼玉県纳入统计的 21 个区市町村中排第 8 高（第 8 名／共 21 个）。最高 184.8万日元/坪，最低 32.1万日元/坪。
截至 2026年9月，埼玉県所沢市的一栋收益物业表面收益率为 6.50%，低于埼玉県平均的 7.01% 50bps（39 条数据）。
截至 2026年9月，埼玉県所沢市的一栋收益物业建筑坪单价为 116.7万日元/坪，高于埼玉県平均的 90.6万日元/坪 28.8%（39 条数据）。

一栋收益（在售）

39 条

2026年9月・占埼玉県的5.8%

查看这 39 件需登录（免费）

事务所・店铺（招租）

86 条

2026年9月・占埼玉県的7.2%

建筑坪单价（中位数）

116.7万日元/坪

与埼玉県平均对比 +28.8%

2026年9月・35.3 万日元/㎡

降价观察2026年8月，所沢市的一栋收益物业有11套降价（降幅中位数 −6.3%）。查看降价观察

一栋收益物业的表面收益率走势

表面收益率＝年收入÷挂牌价格，未扣除管理费、修缮费等经费及空置损失。租金不变时，收益率下降意味着价格上涨。

一栋收益／表面收益率走势

单位：%

表面收益率＝年收入÷挂牌价格，未扣除管理费、修缮费等经费及空置损失。租金不变时，收益率下降意味着价格上涨。

所沢市最新

6.50%

2026年9月

全期变动

−9.7%

对比 2022年12月

与埼玉県之差

−50bps

基准 7.01%

后 20%〜前 20%

6.00〜8.12%

中间 60% 的区间 · 2026年9月

一栋收益的表面收益率（%）逐月走势
统计月	所沢市	埼玉県	差（bps）	数据条数
2026年9月	6.50	7.01	−50bps	39
2026年8月	7.88	7.07	+81bps	43
2026年7月	7.86	7.01	+85bps	33
2026年6月	7.09	7.01	+8bps	54
2026年5月	7.25	7.10	+15bps	29
2026年4月	—	—	—	19
2026年3月	7.09	7.03	+6bps	47
2026年2月	7.09	6.70	+39bps	35
2026年1月	7.38	7.04	+34bps	42
2025年12月	8.50	7.11	+139bps	33
2025年11月	7.47	7.17	+30bps	49
2025年10月	7.47	7.01	+46bps	39
2025年9月	7.40	6.99	+42bps	45
2025年8月	7.22	7.09	+13bps	37
2025年7月	8.01	7.04	+97bps	37
2025年6月	8.20	7.09	+111bps	34
2025年5月	8.11	7.23	+88bps	42
2025年4月	8.06	7.49	+57bps	42
2025年3月	8.09	7.10	+98bps	30
2025年2月	8.00	7.00	+100bps	21
2025年1月	7.50	6.72	+78bps	19
2024年12月	7.19	7.00	+19bps	17
2024年11月	7.35	7.00	+35bps	18
2024年10月	6.75	7.00	−25bps	20
2024年9月	7.30	7.00	+30bps	21
2024年8月	6.78	7.15	−37bps	26
2024年7月	7.17	7.00	+17bps	37
2024年6月	7.00	7.00	±0bps	28
2024年5月	8.04	7.15	+90bps	24
2024年4月	7.97	7.00	+98bps	19
2024年3月	7.80	7.20	+60bps	19
2024年2月	7.52	7.30	+22bps	19
2024年1月	7.20	6.98	+22bps	19
2023年12月	7.44	7.17	+27bps	15
2023年11月	7.93	6.94	+99bps	20
2023年10月	8.48	6.89	+160bps	30
2023年9月	8.00	7.10	+90bps	15
2023年8月	8.40	6.84	+156bps	14
2023年7月	8.48	7.30	+118bps	14
2023年6月	7.41	7.19	+22bps	15
2023年5月	6.74	7.33	−59bps	13
2023年4月	—	7.70	—	9
2023年3月	6.99	7.06	−6bps	12
2023年2月	7.94	7.00	+94bps	14
2023年1月	7.90	7.46	+44bps	11
2022年12月	7.20	7.30	−10bps	10

2026年4月数据缺测：其中一个数据来源（乐待）仅 2026 年 4 月未能采集，导致数据条数比实际低约 35%。这不是市场本身的变化。该月已从走势中剔除，也没有做插值。

来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总

统计口径

数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）。离群值以 IQR 法剔除
数据条数少的月份（10〜30 条左右），中位数和 P20〜P80 都会因一条数据的增减而移动。请与各数值旁的数据条数一起看。
统计期间：2022 年 12 月起（各物件种别独立统计的区间）

数据解读

截至 2026年9月，埼玉県所沢市的一栋收益物业表面收益率为 6.50%，低于埼玉県平均的 7.01% 50bps（39 条数据）。
2022年12月到 2026年9月，埼玉県所沢市的一栋收益物业表面收益率从 7.20% 变为 6.50%，下降（−70bps）。

一栋收益物业的挂牌价与面积走势

一栋收益／挂牌价・建筑坪单价走势

挂牌价＝公开到市场上的价格中位数。把总价水平放进时间序列看，就能读出市场的价格走向。

建筑坪单价＝挂牌价 ÷ 建筑面积。表示同样面积卖多少钱（1 坪 ≈ 3.31㎡）。

所沢市最新

10,000万日元

2026年9月

全期变动

+17.6%

对比 2022年12月

与埼玉県之差

+58.7%

基准 6,300万日元

后 20%〜前 20%

5,600〜18,500万日元

中间 60% 的区间 · 2026年9月

挂牌价

单位：万日元

建筑坪单价

单位：万日元/坪

一栋收益的挂牌价（万日元）与建筑坪单价（万日元/坪）逐月走势
统计月	挂牌价所沢市	挂牌价埼玉県	差（挂牌价）	建筑坪单价所沢市	建筑坪单价埼玉県	数据条数
2026年9月	10,000	6,300	+58.7%	116.7	90.6	39
2026年8月	9,000	6,500	+38.5%	90.9	83.3	43
2026年7月	8,150	6,500	+25.4%	90.9	90.2	33
2026年6月	8,690	6,200	+40.2%	91.6	91.9	54
2026年5月	8,440	5,840	+44.5%	86.6	89.3	29
2026年4月	—	—	—	—	—	19
2026年3月	7,790	6,695	+16.4%	103.8	94.5	47
2026年2月	6,745	7,000	−3.6%	105.1	96.5	35
2026年1月	9,800	6,700	+46.3%	98.5	92.9	42
2025年12月	9,075	6,000	+51.2%	77.0	89.3	33
2025年11月	8,500	6,000	+41.7%	99.8	87.6	49
2025年10月	11,700	7,090	+65.0%	95.2	89.3	39
2025年9月	9,990	7,490	+33.4%	90.2	90.6	45
2025年8月	8,700	6,825	+27.5%	93.6	94.9	37
2025年7月	8,680	5,940	+46.1%	83.0	83.0	37
2025年6月	11,650	6,695	+74.0%	91.6	86.9	34
2025年5月	9,000	5,240	+71.8%	76.7	80.3	42
2025年4月	6,390	4,240	+50.7%	72.7	78.0	42
2025年3月	8,105	5,200	+55.9%	77.4	83.0	30
2025年2月	6,590	7,750	−15.0%	70.4	99.8	21
2025年1月	9,980	8,100	+23.2%	102.5	100.8	19
2024年12月	6,735	7,500	−10.2%	78.7	97.2	17
2024年11月	7,865	7,995	−1.6%	95.2	94.9	18
2024年10月	8,980	7,950	+13.0%	100.8	94.2	20
2024年9月	9,365	6,550	+43.0%	98.8	90.6	21
2024年8月	9,350	7,630	+22.5%	96.5	93.2	26
2024年7月	7,990	6,000	+33.2%	99.5	88.6	37
2024年6月	8,530	6,250	+36.5%	84.6	89.6	28
2024年5月	7,120	6,490	+9.7%	95.9	88.3	24
2024年4月	5,400	7,480	−27.8%	95.5	97.5	19
2024年3月	5,980	6,980	−14.3%	95.2	89.6	19
2024年2月	8,500	7,000	+21.4%	101.5	87.3	19
2024年1月	7,600	7,950	−4.4%	106.4	92.2	19
2023年12月	7,690	7,980	−3.6%	106.4	92.2	15
2023年11月	6,655	6,890	−3.4%	96.5	89.6	20
2023年10月	7,415	8,360	−11.3%	88.6	91.6	30
2023年9月	6,200	7,350	−15.6%	86.6	90.9	15
2023年8月	5,280	6,300	−16.2%	99.2	92.2	14
2023年7月	4,725	6,500	−27.3%	82.3	82.3	14
2023年6月	10,373	6,940	+49.5%	91.6	91.2	15
2023年5月	8,150	7,450	+9.4%	106.4	90.2	13
2023年4月	—	7,280	—	—	77.0	9
2023年3月	8,150	7,550	+7.9%	115.4	87.3	12
2023年2月	7,380	7,480	−1.3%	92.2	86.0	14
2023年1月	8,250	7,980	+3.4%	88.3	84.3	11
2022年12月	8,500	6,600	+28.8%	90.2	92.2	10

来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总

统计口径

数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）。离群值以 IQR 法剔除
数据条数少的月份（10〜30 条左右），中位数和 P20〜P80 都会因一条数据的增减而移动。请与各数值旁的数据条数一起看。
统计期间：2022 年 12 月起（各物件种别独立统计的区间）

数据解读

截至 2026年9月，埼玉県所沢市的一栋收益物业建筑坪单价为 116.7万日元/坪，高于埼玉県平均的 90.6万日元/坪 28.8%（39 条数据）。
2022年12月到 2026年9月，埼玉県所沢市的一栋收益物业建筑坪单价从 90.2万日元/坪 变为 116.7万日元/坪，上升（+29.3%）。
2022年12月到 2026年9月，埼玉県所沢市的一栋收益物业挂牌价从 8,500万日元 变为 10,000万日元，上升（+17.6%）。

一栋收益／建筑面积・土地面积走势

建筑面积＝在售物件建筑面积的中位数。建筑坪单价相同时面积越大总价越高，所以要和价格走势一起读。（1 坪 ≈ 3.31㎡）

土地面积＝在售物件土地面积的中位数。它是容积坪单价的分母，同一区域内，地块大小变化会带动总价。（1 坪 ≈ 3.31㎡）

所沢市最新

96.3坪

2026年9月

全期变动

+36.0%

对比 2022年12月

与埼玉県之差

+33.2%

基准 72.3坪

后 20%〜前 20%

47.0〜147.0坪

中间 60% 的区间 · 2026年9月

建筑面积

单位：坪

土地面积

单位：坪

一栋收益的建筑面积（坪）与土地面积（坪）逐月走势
统计月	建筑面积所沢市	建筑面积埼玉県	差（建筑面积）	土地面积所沢市	土地面积埼玉県	数据条数
2026年9月	96.3	72.3	+33.2%	51.2	60.5	39
2026年8月	77.2	66.9	+15.4%	49.5	59.1	43
2026年7月	88.4	66.9	+32.1%	55.0	59.2	33
2026年6月	89.7	67.1	+33.6%	60.0	60.0	54
2026年5月	88.4	64.3	+37.4%	76.5	60.0	29
2026年4月	—	—	—	—	—	19
2026年3月	74.1	65.4	+13.3%	52.9	59.9	47
2026年2月	76.4	72.1	+6.0%	71.4	70.0	35
2026年1月	85.3	71.9	+18.6%	59.2	59.8	42
2025年12月	80.6	68.0	+18.6%	58.9	58.4	33
2025年11月	88.0	65.9	+33.5%	67.6	64.2	49
2025年10月	113.2	71.1	+59.3%	73.7	65.0	39
2025年9月	93.2	74.3	+25.5%	67.7	66.6	45
2025年8月	88.4	67.3	+31.3%	49.4	58.1	37
2025年7月	66.0	64.2	+2.7%	62.9	56.7	37
2025年6月	88.8	67.7	+31.2%	62.3	59.5	34
2025年5月	90.8	60.5	+50.1%	63.9	56.7	42
2025年4月	73.5	51.0	+44.3%	53.5	49.6	42
2025年3月	71.7	55.0	+30.3%	50.0	52.6	30
2025年2月	81.3	74.3	+9.5%	65.4	66.3	21
2025年1月	70.9	69.9	+1.4%	55.1	62.9	19
2024年12月	82.2	71.4	+15.2%	50.1	66.8	17
2024年11月	77.4	73.5	+5.3%	48.3	61.7	18
2024年10月	61.8	70.4	−12.2%	55.1	68.1	20
2024年9月	62.3	61.7	+1.0%	65.6	56.0	21
2024年8月	111.0	75.3	+47.4%	106.4	64.0	26
2024年7月	62.6	66.0	−5.2%	53.1	57.4	37
2024年6月	74.1	64.9	+14.0%	64.8	56.8	28
2024年5月	77.2	64.1	+20.4%	52.9	58.4	24
2024年4月	50.0	70.6	−29.1%	60.0	59.8	19
2024年3月	59.9	73.8	−18.9%	57.2	60.1	19
2024年2月	85.0	73.9	+15.0%	51.5	60.5	19
2024年1月	80.1	76.4	+4.9%	51.5	66.1	19
2023年12月	67.1	71.0	−5.5%	57.2	62.4	15
2023年11月	78.0	75.9	+2.7%	62.1	67.2	20
2023年10月	81.2	78.0	+4.1%	50.4	65.0	30
2023年9月	75.9	76.4	−0.7%	59.0	67.8	15
2023年8月	52.9	62.6	−15.4%	49.2	59.4	14
2023年7月	63.1	65.0	−2.9%	67.8	58.8	14
2023年6月	71.6	68.1	+5.2%	72.9	61.8	15
2023年5月	65.1	68.9	−5.5%	50.0	57.8	13
2023年4月	—	75.4	—	—	62.7	9
2023年3月	64.5	80.0	−19.4%	44.7	60.3	12
2023年2月	81.1	76.7	+5.7%	51.1	61.3	14
2023年1月	77.0	79.3	−2.9%	70.2	73.2	11
2022年12月	70.8	68.8	+2.9%	51.3	56.8	10

来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总

统计口径

数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
面积：建筑面积为建筑总面积（区分公寓为专有面积），土地面积为登记地积
公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）
单位：坪（1 坪 ≈ 3.31㎡），与坪单价可直接相乘的单位保持一致

数据解读

截至 2026年9月，埼玉県所沢市的一栋收益物业建筑面积为 96.3坪，高于埼玉県平均的 72.3坪 33.2%（39 条数据）。
截至 2026年9月，埼玉県所沢市的一栋收益物业土地面积为 51.2坪，低于埼玉県平均的 60.5坪 15.3%（39 条数据）。