Market report
埼玉県さいたま市大宮区的独栋市场报告
Urbalytics 每月汇总的埼玉県さいたま市大宮区在售独栋的数据条数、单价走势，以及与埼玉県平均的对比。最新汇总月为 2026年9月。
Hikawa-jinja (Saitama), honden·Saigen Jiro/CC0（裁剪）·Wikimedia Commons
埼玉県さいたま市大宮区的独栋｜概览
#条数为埼玉県さいたま市大宮区中能取得价格信息的独栋在售（含在售与成交）。解说由本页的汇总值机械推导得出。
数据解读
- 截至 2026年9月，埼玉県さいたま市大宮区的独栋表面收益率为 7.22%，低于埼玉県平均的 10.92% 370bps（59 条数据）。
- 截至 2026年9月，埼玉県さいたま市大宮区的独栋建筑坪单价为 171.6万日元/坪，高于埼玉県平均的 111.1万日元/坪 54.5%（59 条数据）。
独栋（招租）
32 条
2026年9月・占埼玉県的2.6%
建筑坪单价（中位数）
171.6万日元/坪
与埼玉県平均对比 +54.5%
2026年9月・51.9 万日元/㎡
独栋的挂牌价与面积走势
#独栋／挂牌价・建筑坪单价走势
挂牌价＝公开到市场上的价格中位数。把总价水平放进时间序列看，就能读出市场的价格走向。
建筑坪单价＝挂牌价 ÷ 建筑面积。表示同样面积卖多少钱（1 坪 ≈ 3.31㎡）。
大宮区 最新
6,000万日元
2026年9月
全期变动
+29.1%
对比 2025年3月
与埼玉県之差
+79.1%
基准 3,350万日元
后 20%〜前 20%
4,900〜7,198万日元
中间 60% 的区间 · 2026年9月
挂牌价
单位：万日元建筑坪单价
单位：万日元/坪| 统计月 | 挂牌价 大宮区 | 挂牌价 埼玉県 | 差（挂牌价） | 建筑坪单价 大宮区 | 建筑坪单价 埼玉県 | 数据条数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年9月 | 6,000 | 3,350 | +79.1% | 171.6 | 111.1 | 59 |
| 2026年8月 | 6,299 | 3,390 | +85.8% | 170.2 | 111.7 | 41 |
| 2026年7月 | 6,399 | 3,380 | +89.3% | 186.1 | 112.4 | 42 |
| 2026年6月 | 5,499 | 3,280 | +67.7% | 176.2 | 108.8 | 39 |
| 2026年5月 | 4,998 | 3,199 | +56.2% | 166.6 | 107.1 | 43 |
| 2026年4月 | 4,880 | 3,180 | +53.5% | 160.3 | 105.1 | 36 |
| 2026年3月 | 4,790 | 3,080 | +55.5% | 158.0 | 103.5 | 47 |
| 2026年2月 | 5,369 | 3,080 | +74.3% | 171.2 | 103.1 | 55 |
| 2026年1月 | 4,850 | 3,099 | +56.5% | 159.7 | 104.1 | 50 |
| 2025年12月 | 4,695 | 3,080 | +52.4% | 153.1 | 100.8 | 56 |
| 2025年11月 | 5,045 | 3,099 | +62.8% | 170.2 | 103.1 | 72 |
| 2025年10月 | 4,950 | 3,080 | +60.7% | 165.0 | 103.1 | 72 |
| 2025年9月 | 4,630 | 3,080 | +50.3% | 156.7 | 102.8 | 67 |
| 2025年8月 | 4,699 | 3,000 | +56.6% | 168.3 | 101.2 | 70 |
| 2025年7月 | 5,030 | 3,280 | +53.4% | 175.2 | 108.1 | 92 |
| 2025年6月 | 4,699 | 3,180 | +47.8% | 162.0 | 105.5 | 98 |
| 2025年5月 | 4,480 | 3,180 | +40.9% | 151.7 | 106.1 | 100 |
| 2025年4月 | 4,799 | 2,980 | +61.0% | 151.4 | 99.2 | 110 |
| 2025年3月 | 4,649 | 3,190 | +45.7% | 150.1 | 106.8 | 89 |
| 2025年2月 | — | 3,165 | — | — | 103.5 | 9 |
| 2025年1月 | — | 3,025 | — | — | 101.5 | 8 |
| 2024年12月 | — | 2,720 | — | — | 85.3 | 7 |
| 2024年11月 | — | 2,680 | — | — | 86.0 | 3 |
| 2024年10月 | — | 2,580 | — | — | 81.3 | 3 |
| 2024年9月 | — | 2,600 | — | — | 86.0 | 6 |
| 2024年8月 | — | 2,580 | — | — | 83.6 | 5 |
| 2024年7月 | — | 2,580 | — | — | 84.3 | 2 |
| 2024年6月 | — | 2,780 | — | — | 87.9 | 2 |
| 2024年5月 | — | 2,590 | — | — | 85.3 | 5 |
| 2024年4月 | — | 2,750 | — | — | 86.9 | 7 |
| 2024年3月 | — | 2,700 | — | — | 84.6 | 5 |
| 2024年2月 | — | 2,590 | — | — | 86.0 | 3 |
| 2024年1月 | — | 2,680 | — | — | 87.3 | 4 |
| 2023年12月 | — | 2,780 | — | — | 90.6 | 7 |
| 2023年11月 | — | 2,550 | — | — | 83.6 | 5 |
| 2023年10月 | — | 2,750 | — | — | 88.9 | 2 |
| 2023年9月 | — | 2,780 | — | — | 90.9 | 4 |
| 2023年8月 | — | 2,580 | — | — | 85.6 | 2 |
| 2023年7月 | — | 2,790 | — | — | 91.6 | 5 |
| 2023年6月 | — | 2,699 | — | — | 86.9 | 2 |
| 2023年4月 | — | 2,710 | — | — | 88.9 | 1 |
| 2023年3月 | — | 2,765 | — | — | 89.3 | 6 |
| 2023年2月 | — | 2,900 | — | — | 90.2 | 2 |
| 2023年1月 | — | 2,700 | — | — | 89.9 | 3 |
| 2022年12月 | — | 2,740 | — | — | 88.6 | 2 |
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）。离群值以 IQR 法剔除
- 数据条数少的月份（10〜30 条左右），中位数和 P20〜P80 都会因一条数据的增减而移动。请与各数值旁的数据条数一起看。
- 统计期间：2022 年 12 月起（各物件种别独立统计的区间）
数据解读
- 截至 2026年9月，埼玉県さいたま市大宮区的独栋建筑坪单价为 171.6万日元/坪，高于埼玉県平均的 111.1万日元/坪 54.5%（59 条数据）。
- 2025年3月 到 2026年9月，埼玉県さいたま市大宮区的独栋建筑坪单价从 150.1万日元/坪 变为 171.6万日元/坪，上升（+14.3%）。
- 2025年3月 到 2026年9月，埼玉県さいたま市大宮区的独栋挂牌价从 4,649万日元 变为 6,000万日元，上升（+29.1%）。
独栋／建筑面积・土地面积走势
建筑面积＝在售物件建筑面积的中位数。建筑坪单价相同时面积越大总价越高，所以要和价格走势一起读。（1 坪 ≈ 3.31㎡）
土地面积＝在售物件土地面积的中位数。它是容积坪单价的分母，同一区域内，地块大小变化会带动总价。（1 坪 ≈ 3.31㎡）
大宮区 最新
32.8坪
2026年9月
全期变动
+7.2%
对比 2025年3月
与埼玉県之差
+9.0%
基准 30.1坪
后 20%〜前 20%
29.2〜37.0坪
中间 60% 的区间 · 2026年9月
建筑面积
单位：坪土地面积
单位：坪| 统计月 | 建筑面积 大宮区 | 建筑面积 埼玉県 | 差（建筑面积） | 土地面积 大宮区 | 土地面积 埼玉県 | 数据条数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年9月 | 32.8 | 30.1 | +9.0% | 24.9 | 34.1 | 59 |
| 2026年8月 | 32.2 | 30.1 | +6.9% | 27.9 | 34.3 | 41 |
| 2026年7月 | 30.5 | 30.2 | +1.1% | 22.6 | 34.3 | 42 |
| 2026年6月 | 30.1 | 30.1 | ±0.0% | 30.6 | 34.7 | 39 |
| 2026年5月 | 30.6 | 29.9 | +2.1% | 25.1 | 34.4 | 43 |
| 2026年4月 | 30.4 | 30.1 | +1.0% | 27.5 | 34.2 | 36 |
| 2026年3月 | 30.2 | 29.9 | +1.0% | 30.1 | 34.8 | 47 |
| 2026年2月 | 30.4 | 29.9 | +1.7% | 29.6 | 34.6 | 55 |
| 2026年1月 | 30.1 | 29.9 | +0.6% | 29.9 | 35.0 | 50 |
| 2025年12月 | 30.1 | 29.9 | +0.8% | 25.0 | 34.8 | 56 |
| 2025年11月 | 30.2 | 29.9 | +1.1% | 29.1 | 34.8 | 72 |
| 2025年10月 | 30.2 | 29.9 | +0.8% | 30.1 | 34.9 | 72 |
| 2025年9月 | 29.1 | 29.9 | −2.7% | 24.3 | 34.5 | 67 |
| 2025年8月 | 29.7 | 29.8 | −0.2% | 25.1 | 34.8 | 70 |
| 2025年7月 | 29.3 | 29.9 | −1.8% | 26.0 | 33.6 | 92 |
| 2025年6月 | 29.6 | 29.9 | −1.0% | 25.1 | 34.2 | 98 |
| 2025年5月 | 29.7 | 29.9 | −0.6% | 25.4 | 33.5 | 100 |
| 2025年4月 | 29.8 | 29.9 | −0.2% | 28.7 | 34.5 | 110 |
| 2025年3月 | 30.6 | 30.0 | +1.8% | 25.1 | 34.1 | 89 |
| 2025年2月 | — | 30.1 | — | — | 33.1 | 9 |
| 2025年1月 | — | 30.3 | — | — | 34.1 | 8 |
| 2024年12月 | — | 30.3 | — | — | 35.2 | 7 |
| 2024年11月 | — | 30.1 | — | — | 35.1 | 3 |
| 2024年10月 | — | 30.0 | — | — | 34.8 | 3 |
| 2024年9月 | — | 29.9 | — | — | 35.0 | 6 |
| 2024年8月 | — | 30.1 | — | — | 33.8 | 5 |
| 2024年7月 | — | 30.1 | — | — | 33.6 | 2 |
| 2024年6月 | — | 30.3 | — | — | 35.0 | 2 |
| 2024年5月 | — | 30.3 | — | — | 34.0 | 5 |
| 2024年4月 | — | 30.3 | — | — | 34.5 | 7 |
| 2024年3月 | — | 30.2 | — | — | 35.7 | 5 |
| 2024年2月 | — | 30.1 | — | — | 35.0 | 3 |
| 2024年1月 | — | 30.4 | — | — | 36.3 | 4 |
| 2023年12月 | — | 30.1 | — | — | 35.1 | 7 |
| 2023年11月 | — | 30.1 | — | — | 35.2 | 5 |
| 2023年10月 | — | 30.3 | — | — | 35.4 | 2 |
| 2023年9月 | — | 30.1 | — | — | 34.6 | 4 |
| 2023年8月 | — | 30.1 | — | — | 32.9 | 2 |
| 2023年7月 | — | 29.9 | — | — | 33.9 | 5 |
| 2023年6月 | — | 30.0 | — | — | 33.5 | 2 |
| 2023年4月 | — | 30.2 | — | — | 35.5 | 1 |
| 2023年3月 | — | 30.1 | — | — | 35.0 | 6 |
| 2023年2月 | — | 30.4 | — | — | 35.1 | 2 |
| 2023年1月 | — | 30.1 | — | — | 35.8 | 3 |
| 2022年12月 | — | 30.1 | — | — | 34.2 | 2 |
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
- 面积：建筑面积为建筑总面积（区分公寓为专有面积），土地面积为登记地积
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）
- 单位：坪（1 坪 ≈ 3.31㎡），与坪单价可直接相乘的单位保持一致
数据解读
- 截至 2026年9月，埼玉県さいたま市大宮区的独栋建筑面积为 32.8坪，高于埼玉県平均的 30.1坪 9.0%（59 条数据）。
- 截至 2026年9月，埼玉県さいたま市大宮区的独栋土地面积为 24.9坪，低于埼玉県平均的 34.1坪 26.9%（59 条数据）。
招租租金与面积走势
#租金（总额）＝月租金＋管理费等；租金单价＝用面积除得的值。面积是两者之间的变量——只有总额变动的月份，变的是招租面积而不是价格。
独栋的在售量走势
#本页数值是 Urbalytics 收集的挂牌与招租信息按月汇总得到的派生统计，并非单笔成交记录。
埼玉県さいたま市大宮区各车站的独栋行情
埼玉県さいたま市大宮区内的车站，按数据条数由多到少排列。按车站步行圈内的物件汇总。
- 大宮站660,537 人次/日4 类267 条2026年9月
- さいたま新都心站105,244 人次/日3 类73 条2026年9月
- 大宮公園站8,457 人次/日2 类22 条2026年8月
- 北大宮站6,095 人次/日2 类20 条2026年8月
车站照片来自 Wikimedia Commons（作者与许可信息标注在各车站的报告页）。
埼玉県さいたま市大宮区周边区域的独栋行情
按与埼玉県さいたま市大宮区的距离由近到远，列出有独栋报告的市区町村。距离按市区町村中心之间计算。
- さいたま市中央区2.9km37 条2026年9月
- さいたま市北区3.5km63 条2026年9月
- さいたま市見沼区4.1km58 条2026年9月
- さいたま市西区4.6km48 条2026年9月
- さいたま市浦和区4.9km98 条2026年9月
- さいたま市桜区5.0km44 条2026年9月
区域照片来自 Wikimedia Commons（各照片的作者与许可信息标注在对应区域的报告页）。
埼玉県さいたま市大宮区各邮编的行情
埼玉県さいたま市大宮区内的邮编，按数据条数由多到少排列。条数为统计期内挂牌与招租的合计。
埼玉県さいたま市大宮区的文章
Urbalytics 关于埼玉県さいたま市大宮区的分析文章。
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