埼玉県川越市的一栋收益物业的行情如何？

埼玉県川越市的一栋收益物业建筑坪单价为 104.8万日元/坪，在埼玉県纳入统计的 21 个区市町村中排第 11 高（第 11 名／共 21 个）。最高 184.8万日元/坪，最低 32.1万日元/坪。截至 2026年9月，埼玉県川越市的一栋收益物业表面收益率为 7.16%，高于埼玉県平均的 7.01% 15bps（25 条数据）。截至 2026年9月，埼玉県川越市的一栋收益物业建筑坪单价为 102.1万日元/坪，高于埼玉県平均的 90.6万日元/坪 12.8%（25 条数据）。

埼玉県川越市的一栋收益物业的表面收益率大概是多少？

截至 2026年9月，埼玉県川越市的一栋收益物业表面收益率为 7.16%，高于埼玉県平均的 7.01% 15bps（25 条数据）。2023年6月到 2026年9月，埼玉県川越市的一栋收益物业表面收益率从 7.40% 变为 7.16%，下降（−24bps）。

埼玉県川越市的一栋收益物业的挂牌价和单价是多少？

截至 2026年9月，埼玉県川越市的一栋收益物业建筑坪单价为 102.1万日元/坪，高于埼玉県平均的 90.6万日元/坪 12.8%（25 条数据）。2023年6月到 2026年9月，埼玉県川越市的一栋收益物业建筑坪单价从 95.9万日元/坪变为 102.1万日元/坪，上升（+6.6%）。2023年6月到 2026年9月，埼玉県川越市的一栋收益物业挂牌价从 6,230万日元变为 4,479万日元，下跌（−28.1%）。

Market report

埼玉県川越市的一栋收益物业市场报告

Urbalytics 每月汇总的埼玉県川越市在售一栋收益物业的数据条数、单价走势，以及与埼玉県平均的对比。最新汇总月为 2026年9月。

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TokiNoKane Kawagoe 2013Feb·Kentagon/CC BY-SA 4.0（裁剪）·Wikimedia Commons

埼玉県川越市的一栋收益物业｜概览

条数为埼玉県川越市中能取得价格信息的一栋收益物业在售（含在售与成交）。解说由本页的汇总值机械推导得出。

数据解读

埼玉県川越市的一栋收益物业建筑坪单价为 104.8万日元/坪，在埼玉県纳入统计的 21 个区市町村中排第 11 高（第 11 名／共 21 个）。最高 184.8万日元/坪，最低 32.1万日元/坪。
截至 2026年9月，埼玉県川越市的一栋收益物业表面收益率为 7.16%，高于埼玉県平均的 7.01% 15bps（25 条数据）。
截至 2026年9月，埼玉県川越市的一栋收益物业建筑坪单价为 102.1万日元/坪，高于埼玉県平均的 90.6万日元/坪 12.8%（25 条数据）。

一栋收益（在售）

25 条

2026年9月・占埼玉県的3.7%

查看这 25 件需登录（免费）

事务所・店铺（招租）

104 条

2026年9月・占埼玉県的8.7%

建筑坪单价（中位数）

102.1万日元/坪

与埼玉県平均对比 +12.8%

2026年9月・30.9 万日元/㎡

降价观察2026年8月，一都三县的一栋收益物业有1,485套降价（降幅中位数 −5.3%）。查看降价观察

一栋收益物业的表面收益率走势

表面收益率＝年收入÷挂牌价格，未扣除管理费、修缮费等经费及空置损失。租金不变时，收益率下降意味着价格上涨。

一栋收益／表面收益率走势

单位：%

表面收益率＝年收入÷挂牌价格，未扣除管理费、修缮费等经费及空置损失。租金不变时，收益率下降意味着价格上涨。

川越市最新

7.16%

2026年9月

全期变动

−3.2%

对比 2023年6月

与埼玉県之差

+15bps

基准 7.01%

后 20%〜前 20%

6.36〜7.52%

中间 60% 的区间 · 2026年9月

一栋收益的表面收益率（%）逐月走势
统计月	川越市	埼玉県	差（bps）	数据条数
2026年9月	7.16	7.01	+15bps	25
2026年8月	7.15	7.07	+8bps	28
2026年7月	7.56	7.01	+55bps	25
2026年6月	8.00	7.01	+99bps	43
2026年5月	7.86	7.10	+77bps	31
2026年4月	—	—	—	19
2026年3月	7.62	7.03	+59bps	34
2026年2月	7.22	6.70	+51bps	29
2026年1月	7.88	7.04	+84bps	32
2025年12月	7.09	7.11	−2bps	32
2025年11月	7.92	7.17	+75bps	23
2025年10月	6.99	7.01	−3bps	37
2025年9月	7.33	6.99	+34bps	35
2025年8月	7.33	7.09	+24bps	33
2025年7月	7.51	7.04	+47bps	47
2025年6月	7.66	7.09	+58bps	24
2025年5月	8.00	7.23	+77bps	30
2025年4月	7.99	7.49	+50bps	53
2025年3月	7.64	7.10	+53bps	30
2025年2月	7.99	7.00	+99bps	27
2025年1月	6.74	6.72	+1bps	28
2024年12月	8.60	7.00	+160bps	17
2024年11月	8.18	7.00	+118bps	18
2024年10月	7.99	7.00	+99bps	23
2024年9月	8.80	7.00	+180bps	28
2024年8月	8.42	7.15	+127bps	25
2024年7月	7.77	7.00	+77bps	39
2024年6月	8.39	7.00	+139bps	30
2024年5月	8.00	7.15	+85bps	35
2024年4月	6.55	7.00	−45bps	28
2024年3月	7.73	7.20	+53bps	26
2024年2月	7.78	7.30	+48bps	18
2024年1月	7.20	6.98	+22bps	19
2023年12月	8.15	7.17	+97bps	15
2023年11月	7.87	6.94	+94bps	17
2023年10月	7.20	6.89	+31bps	20
2023年9月	7.50	7.10	+40bps	16
2023年8月	—	6.84	—	8
2023年7月	8.05	7.30	+74bps	14
2023年6月	7.40	7.19	+21bps	16
2023年5月	—	7.33	—	8
2023年4月	—	7.70	—	7
2023年3月	—	7.06	—	5
2023年2月	—	7.00	—	5
2023年1月	—	7.46	—	5
2022年12月	—	7.30	—	6

2026年4月数据缺测：其中一个数据来源（乐待）仅 2026 年 4 月未能采集，导致数据条数比实际低约 35%。这不是市场本身的变化。该月已从走势中剔除，也没有做插值。

来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总

统计口径

数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）。离群值以 IQR 法剔除
数据条数少的月份（10〜30 条左右），中位数和 P20〜P80 都会因一条数据的增减而移动。请与各数值旁的数据条数一起看。
统计期间：2022 年 12 月起（各物件种别独立统计的区间）

数据解读

截至 2026年9月，埼玉県川越市的一栋收益物业表面收益率为 7.16%，高于埼玉県平均的 7.01% 15bps（25 条数据）。
2023年6月到 2026年9月，埼玉県川越市的一栋收益物业表面收益率从 7.40% 变为 7.16%，下降（−24bps）。

一栋收益物业的挂牌价与面积走势

一栋收益／挂牌价・建筑坪单价走势

挂牌价＝公开到市场上的价格中位数。把总价水平放进时间序列看，就能读出市场的价格走向。

建筑坪单价＝挂牌价 ÷ 建筑面积。表示同样面积卖多少钱（1 坪 ≈ 3.31㎡）。

川越市最新

4,479万日元

2026年9月

全期变动

−28.1%

对比 2023年6月

与埼玉県之差

−28.9%

基准 6,300万日元

后 20%〜前 20%

3,800〜13,500万日元

中间 60% 的区间 · 2026年9月

挂牌价

单位：万日元

建筑坪单价

单位：万日元/坪

一栋收益的挂牌价（万日元）与建筑坪单价（万日元/坪）逐月走势
统计月	挂牌价川越市	挂牌价埼玉県	差（挂牌价）	建筑坪单价川越市	建筑坪单价埼玉県	数据条数
2026年9月	4,479	6,300	−28.9%	102.1	90.6	25
2026年8月	5,830	6,500	−10.3%	90.9	83.3	28
2026年7月	5,980	6,500	−8.0%	84.3	90.2	25
2026年6月	4,440	6,200	−28.4%	84.6	91.9	43
2026年5月	3,980	5,840	−31.8%	74.0	89.3	31
2026年4月	—	—	—	—	—	19
2026年3月	4,500	6,695	−32.8%	87.3	94.5	34
2026年2月	4,300	7,000	−38.6%	92.6	96.5	29
2026年1月	4,480	6,700	−33.1%	81.3	92.9	32
2025年12月	5,300	6,000	−11.7%	97.9	89.3	32
2025年11月	5,650	6,000	−5.8%	82.3	87.6	23
2025年10月	6,495	7,090	−8.4%	91.6	89.3	37
2025年9月	5,850	7,490	−21.9%	86.6	90.6	35
2025年8月	4,900	6,825	−28.2%	86.0	94.9	33
2025年7月	5,000	5,940	−15.8%	83.0	83.0	47
2025年6月	7,200	6,695	+7.5%	86.0	86.9	24
2025年5月	6,775	5,240	+29.3%	89.3	80.3	30
2025年4月	4,000	4,240	−5.7%	76.0	78.0	53
2025年3月	6,740	5,200	+29.6%	87.9	83.0	30
2025年2月	6,000	7,750	−22.6%	80.0	99.8	27
2025年1月	9,720	8,100	+20.0%	108.8	100.8	28
2024年12月	9,100	7,500	+21.3%	89.9	97.2	17
2024年11月	9,210	7,995	+15.2%	87.9	94.9	18
2024年10月	5,100	7,950	−35.8%	81.7	94.2	23
2024年9月	4,780	6,550	−27.0%	87.9	90.6	28
2024年8月	6,290	7,630	−17.6%	86.3	93.2	25
2024年7月	5,600	6,000	−6.7%	88.6	88.6	39
2024年6月	3,890	6,250	−37.8%	84.6	89.6	30
2024年5月	5,140	6,490	−20.8%	84.6	88.3	35
2024年4月	6,250	7,480	−16.4%	103.1	97.5	28
2024年3月	8,290	6,980	+18.8%	81.3	89.6	26
2024年2月	4,465	7,000	−36.2%	82.3	87.3	18
2024年1月	5,500	7,950	−30.8%	81.0	92.2	19
2023年12月	4,000	7,980	−49.9%	80.0	92.2	15
2023年11月	6,115	6,890	−11.2%	80.3	89.6	17
2023年10月	5,100	8,360	−39.0%	83.6	91.6	20
2023年9月	4,200	7,350	−42.9%	84.3	90.9	16
2023年8月	—	6,300	—	—	92.2	8
2023年7月	5,500	6,500	−15.4%	79.7	82.3	14
2023年6月	6,230	6,940	−10.2%	95.9	91.2	16
2023年5月	—	7,450	—	—	90.2	8
2023年4月	—	7,280	—	—	77.0	7
2023年3月	—	7,550	—	—	87.3	5
2023年2月	—	7,480	—	—	86.0	5
2023年1月	—	7,980	—	—	84.3	5
2022年12月	—	6,600	—	—	92.2	6

来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总

统计口径

数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）。离群值以 IQR 法剔除
数据条数少的月份（10〜30 条左右），中位数和 P20〜P80 都会因一条数据的增减而移动。请与各数值旁的数据条数一起看。
统计期间：2022 年 12 月起（各物件种别独立统计的区间）

数据解读

截至 2026年9月，埼玉県川越市的一栋收益物业建筑坪单价为 102.1万日元/坪，高于埼玉県平均的 90.6万日元/坪 12.8%（25 条数据）。
2023年6月到 2026年9月，埼玉県川越市的一栋收益物业建筑坪单价从 95.9万日元/坪 变为 102.1万日元/坪，上升（+6.6%）。
2023年6月到 2026年9月，埼玉県川越市的一栋收益物业挂牌价从 6,230万日元 变为 4,479万日元，下跌（−28.1%）。

一栋收益／建筑面积・土地面积走势

建筑面积＝在售物件建筑面积的中位数。建筑坪单价相同时面积越大总价越高，所以要和价格走势一起读。（1 坪 ≈ 3.31㎡）

土地面积＝在售物件土地面积的中位数。它是容积坪单价的分母，同一区域内，地块大小变化会带动总价。（1 坪 ≈ 3.31㎡）

川越市最新

48.7坪

2026年9月

全期变动

−27.9%

对比 2023年6月

与埼玉県之差

−32.6%

基准 72.3坪

后 20%〜前 20%

32.1〜148.4坪

中间 60% 的区间 · 2026年9月

建筑面积

单位：坪

土地面积

单位：坪

一栋收益的建筑面积（坪）与土地面积（坪）逐月走势
统计月	建筑面积川越市	建筑面积埼玉県	差（建筑面积）	土地面积川越市	土地面积埼玉県	数据条数
2026年9月	48.7	72.3	−32.6%	51.5	60.5	25
2026年8月	50.9	66.9	−23.9%	60.5	59.1	28
2026年7月	53.7	66.9	−19.7%	51.5	59.2	25
2026年6月	48.1	67.1	−28.3%	51.5	60.0	43
2026年5月	39.5	64.3	−38.6%	45.0	60.0	31
2026年4月	—	—	—	—	—	19
2026年3月	52.6	65.4	−19.6%	66.8	59.9	34
2026年2月	64.9	72.1	−10.0%	70.0	70.0	29
2026年1月	64.6	71.9	−10.1%	57.3	59.8	32
2025年12月	60.5	68.0	−11.1%	57.6	58.4	32
2025年11月	58.6	65.9	−11.1%	58.7	64.2	23
2025年10月	60.5	71.1	−14.9%	58.8	65.0	37
2025年9月	69.9	74.3	−5.9%	58.7	66.6	35
2025年8月	59.2	67.3	−12.0%	60.0	58.1	33
2025年7月	56.6	64.2	−11.8%	53.7	56.7	47
2025年6月	62.0	67.7	−8.4%	85.5	59.5	24
2025年5月	69.5	60.5	+14.9%	54.8	56.7	30
2025年4月	48.5	51.0	−4.8%	50.5	49.6	53
2025年3月	61.3	55.0	+11.4%	48.8	52.6	30
2025年2月	75.0	74.3	+1.0%	61.3	66.3	27
2025年1月	75.6	69.9	+8.0%	61.7	62.9	28
2024年12月	96.7	71.4	+35.5%	62.9	66.8	17
2024年11月	73.9	73.5	+0.5%	54.8	61.7	18
2024年10月	64.6	70.4	−8.2%	62.2	68.1	23
2024年9月	64.6	61.7	+4.7%	54.4	56.0	28
2024年8月	63.6	75.3	−15.5%	50.2	64.0	25
2024年7月	57.2	66.0	−13.4%	46.5	57.4	39
2024年6月	50.2	64.9	−22.7%	41.3	56.8	30
2024年5月	66.8	64.1	+4.2%	57.5	58.4	35
2024年4月	55.7	70.6	−21.1%	48.7	59.8	28
2024年3月	79.6	73.8	+7.7%	53.8	60.1	26
2024年2月	61.6	73.9	−16.7%	53.6	60.5	18
2024年1月	39.6	76.4	−48.1%	59.8	66.1	19
2023年12月	56.3	71.0	−20.7%	62.1	62.4	15
2023年11月	78.3	75.9	+3.1%	63.8	67.2	17
2023年10月	53.4	78.0	−31.5%	48.5	65.0	20
2023年9月	54.9	76.4	−28.2%	58.4	67.8	16
2023年8月	—	62.6	—	—	59.4	8
2023年7月	70.6	65.0	+8.7%	54.9	58.8	14
2023年6月	67.5	68.1	−0.9%	50.2	61.8	16
2023年5月	—	68.9	—	—	57.8	8
2023年4月	—	75.4	—	—	62.7	7
2023年3月	—	80.0	—	—	60.3	5
2023年2月	—	76.7	—	—	61.3	5
2023年1月	—	79.3	—	—	73.2	5
2022年12月	—	68.8	—	—	56.8	6

来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总

统计口径

数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
面积：建筑面积为建筑总面积（区分公寓为专有面积），土地面积为登记地积
公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）
单位：坪（1 坪 ≈ 3.31㎡），与坪单价可直接相乘的单位保持一致

数据解读

截至 2026年9月，埼玉県川越市的一栋收益物业建筑面积为 48.7坪，低于埼玉県平均的 72.3坪 32.6%（25 条数据）。
截至 2026年9月，埼玉県川越市的一栋收益物业土地面积为 51.5坪，低于埼玉県平均的 60.5坪 14.8%（25 条数据）。