神奈川県鎌倉市的一栋收益物业的行情如何？

神奈川県鎌倉市的一栋收益物业建筑坪单价为 140.5万日元/坪，在神奈川県纳入统计的 32 个区市町村中排第 22 高（第 22 名／共 32 个）。最高 272.4万日元/坪，最低 82.0万日元/坪。截至 2026年9月，神奈川県鎌倉市的一栋收益物业表面收益率为 6.67%，低于神奈川県平均的 6.70% 2bps（10 条数据）。截至 2026年9月，神奈川県鎌倉市的一栋收益物业建筑坪单价为 132.2万日元/坪，低于神奈川県平均的 135.2万日元/坪 2.2%（10 条数据）。

神奈川県鎌倉市的一栋收益物业的表面收益率大概是多少？

截至 2026年9月，神奈川県鎌倉市的一栋收益物业表面收益率为 6.67%，低于神奈川県平均的 6.70% 2bps（10 条数据）。2023年10月到 2026年9月，神奈川県鎌倉市的一栋收益物业表面收益率从 7.60% 变为 6.67%，下降（−93bps）。

神奈川県鎌倉市的一栋收益物业的挂牌价和单价是多少？

截至 2026年9月，神奈川県鎌倉市的一栋收益物业建筑坪单价为 132.2万日元/坪，低于神奈川県平均的 135.2万日元/坪 2.2%（10 条数据）。2023年10月到 2026年9月，神奈川県鎌倉市的一栋收益物业建筑坪单价从 151.4万日元/坪变为 132.2万日元/坪，下跌（−12.7%）。2023年10月到 2026年9月，神奈川県鎌倉市的一栋收益物业挂牌价从 13,740万日元变为 16,700万日元，上升（+21.5%）。

Market report

神奈川県鎌倉市的一栋收益物业市场报告

Urbalytics 每月汇总的神奈川県鎌倉市在售一栋收益物业的数据条数、单价走势，以及与神奈川県平均的对比。最新汇总月为 2026年9月。

需登录（免费）

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神奈川県鎌倉市的一栋收益物业｜概览

条数为神奈川県鎌倉市中能取得价格信息的一栋收益物业在售（含在售与成交）。解说由本页的汇总值机械推导得出。

数据解读

神奈川県鎌倉市的一栋收益物业建筑坪单价为 140.5万日元/坪，在神奈川県纳入统计的 32 个区市町村中排第 22 高（第 22 名／共 32 个）。最高 272.4万日元/坪，最低 82.0万日元/坪。
截至 2026年9月，神奈川県鎌倉市的一栋收益物业表面收益率为 6.67%，低于神奈川県平均的 6.70% 2bps（10 条数据）。
截至 2026年9月，神奈川県鎌倉市的一栋收益物业建筑坪单价为 132.2万日元/坪，低于神奈川県平均的 135.2万日元/坪 2.2%（10 条数据）。

一栋收益（在售）

10 条

2026年9月・占神奈川県的1.1%

查看这 10 件需登录（免费）

事务所・店铺（招租）

59 条

2026年9月・占神奈川県的2.3%

建筑坪单价（中位数）

132.2万日元/坪

与神奈川県平均对比 −2.2%

2026年9月・40.0 万日元/㎡

降价观察2026年8月，一都三县的一栋收益物业有1,485套降价（降幅中位数 −5.3%）。查看降价观察

一栋收益物业的表面收益率走势

表面收益率＝年收入÷挂牌价格，未扣除管理费、修缮费等经费及空置损失。租金不变时，收益率下降意味着价格上涨。

一栋收益／表面收益率走势

单位：%

表面收益率＝年收入÷挂牌价格，未扣除管理费、修缮费等经费及空置损失。租金不变时，收益率下降意味着价格上涨。

鎌倉市最新

6.67%

2026年9月

全期变动

−12.3%

对比 2023年10月

与神奈川県之差

−2bps

基准 6.70%

后 20%〜前 20%

4.76〜6.94%

中间 60% 的区间 · 2026年9月

一栋收益的表面收益率（%）逐月走势
统计月	鎌倉市	神奈川県	差（bps）	数据条数
2026年9月	6.67	6.70	−2bps	10
2026年8月	6.74	6.51	+23bps	11
2026年7月	—	6.69	—	9
2026年6月	5.25	6.69	−144bps	13
2026年5月	—	6.65	—	6
2026年4月	—	—	—	7
2026年3月	—	6.65	—	7
2026年2月	—	6.70	—	7
2026年1月	—	6.70	—	8
2025年12月	—	6.68	—	8
2025年11月	—	6.79	—	6
2025年10月	7.10	6.88	+22bps	10
2025年9月	—	6.87	—	6
2025年8月	—	6.87	—	8
2025年7月	—	6.87	—	9
2025年6月	—	6.74	—	7
2025年5月	—	6.80	—	7
2025年4月	7.25	6.95	+30bps	12
2025年3月	7.00	6.70	+30bps	10
2025年2月	6.03	6.70	−67bps	11
2025年1月	—	6.91	—	9
2024年12月	7.70	6.92	+78bps	10
2024年11月	6.99	6.79	+20bps	11
2024年10月	6.87	6.90	−3bps	10
2024年9月	7.48	6.90	+58bps	10
2024年8月	6.70	6.94	−24bps	10
2024年7月	—	7.00	—	9
2024年6月	6.89	7.00	−11bps	13
2024年5月	7.20	7.00	+20bps	13
2024年4月	—	7.12	—	8
2024年3月	7.07	7.00	+7bps	11
2024年2月	—	7.02	—	5
2024年1月	—	6.98	—	8
2023年12月	—	6.90	—	8
2023年11月	7.92	7.08	+84bps	11
2023年10月	7.60	7.00	+60bps	15
2023年9月	—	7.10	—	8
2023年8月	—	7.05	—	8
2023年7月	—	7.00	—	9
2023年6月	—	7.20	—	3
2023年5月	—	7.10	—	4
2023年4月	—	7.30	—	1
2023年3月	—	7.25	—	3
2023年2月	—	7.27	—	2
2023年1月	—	7.20	—	1
2022年12月	—	7.35	—	2

2026年4月数据缺测：其中一个数据来源（乐待）仅 2026 年 4 月未能采集，导致数据条数比实际低约 35%。这不是市场本身的变化。该月已从走势中剔除，也没有做插值。

来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总

统计口径

数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）。离群值以 IQR 法剔除
数据条数少的月份（10〜30 条左右），中位数和 P20〜P80 都会因一条数据的增减而移动。请与各数值旁的数据条数一起看。
统计期间：2022 年 12 月起（各物件种别独立统计的区间）

数据解读

截至 2026年9月，神奈川県鎌倉市的一栋收益物业表面收益率为 6.67%，低于神奈川県平均的 6.70% 2bps（10 条数据）。
2023年10月到 2026年9月，神奈川県鎌倉市的一栋收益物业表面收益率从 7.60% 变为 6.67%，下降（−93bps）。

一栋收益物业的挂牌价与面积走势

一栋收益／挂牌价・建筑坪单价走势

挂牌价＝公开到市场上的价格中位数。把总价水平放进时间序列看，就能读出市场的价格走向。

建筑坪单价＝挂牌价 ÷ 建筑面积。表示同样面积卖多少钱（1 坪 ≈ 3.31㎡）。

鎌倉市最新

16,700万日元

2026年9月

全期变动

+21.5%

对比 2023年10月

与神奈川県之差

+96.6%

基准 8,495万日元

后 20%〜前 20%

4,380〜22,000万日元

中间 60% 的区间 · 2026年9月

挂牌价

单位：万日元

建筑坪单价

单位：万日元/坪

一栋收益的挂牌价（万日元）与建筑坪单价（万日元/坪）逐月走势
统计月	挂牌价鎌倉市	挂牌价神奈川県	差（挂牌价）	建筑坪单价鎌倉市	建筑坪单价神奈川県	数据条数
2026年9月	16,700	8,495	+96.6%	132.2	135.2	10
2026年8月	5,740	8,850	−35.1%	134.9	142.1	11
2026年7月	—	8,096	—	—	131.6	9
2026年6月	11,500	8,310	+38.4%	168.9	134.9	13
2026年5月	—	8,000	—	—	142.5	6
2026年4月	—	—	—	—	—	7
2026年3月	—	8,393	—	—	136.2	7
2026年2月	—	7,740	—	—	133.9	7
2026年1月	—	7,920	—	—	140.2	8
2025年12月	—	8,640	—	—	137.9	8
2025年11月	—	8,000	—	—	140.2	6
2025年10月	9,800	7,200	+36.1%	125.0	130.2	10
2025年9月	—	7,800	—	—	139.5	6
2025年8月	—	7,965	—	—	140.2	8
2025年7月	—	8,200	—	—	139.2	9
2025年6月	—	8,080	—	—	147.8	7
2025年5月	—	7,400	—	—	134.5	7
2025年4月	3,570	7,190	−50.3%	92.9	126.3	12
2025年3月	6,380	7,480	−14.7%	163.3	132.2	10
2025年2月	18,190	8,900	+104.4%	209.6	140.2	11
2025年1月	—	8,800	—	—	137.2	9
2024年12月	11,850	8,130	+45.8%	113.7	138.2	10
2024年11月	11,390	8,615	+32.2%	148.1	138.5	11
2024年10月	7,800	7,980	−2.3%	133.6	138.2	10
2024年9月	7,125	7,800	−8.7%	129.6	131.2	10
2024年8月	7,480	7,490	−0.1%	202.6	129.6	10
2024年7月	—	6,960	—	—	131.9	9
2024年6月	11,150	7,230	+54.2%	195.4	125.6	13
2024年5月	6,203	7,200	−13.8%	149.8	131.9	13
2024年4月	—	7,685	—	—	126.6	8
2024年3月	6,820	8,480	−19.6%	142.5	127.6	11
2024年2月	—	8,010	—	—	122.3	5
2024年1月	—	8,490	—	—	130.6	8
2023年12月	—	8,200	—	—	122.3	8
2023年11月	8,100	8,210	−1.3%	124.0	125.0	11
2023年10月	13,740	8,625	+59.3%	151.4	132.2	15
2023年9月	—	8,500	—	—	124.0	8
2023年8月	—	8,000	—	—	125.0	8
2023年7月	—	9,080	—	—	123.6	9
2023年6月	—	7,615	—	—	126.6	3
2023年5月	—	7,955	—	—	134.5	4
2023年4月	—	9,000	—	—	122.3	1
2023年3月	—	8,940	—	—	111.4	3
2023年2月	—	8,930	—	—	116.4	2
2023年1月	—	8,225	—	—	103.5	1
2022年12月	—	7,950	—	—	114.7	2

来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总

统计口径

数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）。离群值以 IQR 法剔除
数据条数少的月份（10〜30 条左右），中位数和 P20〜P80 都会因一条数据的增减而移动。请与各数值旁的数据条数一起看。
统计期间：2022 年 12 月起（各物件种别独立统计的区间）

数据解读

截至 2026年9月，神奈川県鎌倉市的一栋收益物业建筑坪单价为 132.2万日元/坪，低于神奈川県平均的 135.2万日元/坪 2.2%（10 条数据）。
2023年10月到 2026年9月，神奈川県鎌倉市的一栋收益物业建筑坪单价从 151.4万日元/坪 变为 132.2万日元/坪，下跌（−12.7%）。
2023年10月到 2026年9月，神奈川県鎌倉市的一栋收益物业挂牌价从 13,740万日元 变为 16,700万日元，上升（+21.5%）。

一栋收益／建筑面积・土地面积走势

建筑面积＝在售物件建筑面积的中位数。建筑坪单价相同时面积越大总价越高，所以要和价格走势一起读。（1 坪 ≈ 3.31㎡）

土地面积＝在售物件土地面积的中位数。它是容积坪单价的分母，同一区域内，地块大小变化会带动总价。（1 坪 ≈ 3.31㎡）

鎌倉市最新

51.1坪

2026年9月

全期变动

−22.7%

对比 2023年10月

与神奈川県之差

−15.0%

基准 60.1坪

后 20%〜前 20%

43.1〜112.6坪

中间 60% 的区间 · 2026年9月

建筑面积

单位：坪

土地面积

单位：坪

一栋收益的建筑面积（坪）与土地面积（坪）逐月走势
统计月	建筑面积鎌倉市	建筑面积神奈川県	差（建筑面积）	土地面积鎌倉市	土地面积神奈川県	数据条数
2026年9月	51.1	60.1	−15.0%	118.2	51.1	10
2026年8月	51.1	59.9	−14.7%	67.8	51.9	11
2026年7月	—	55.1	—	—	52.1	9
2026年6月	64.3	60.0	+7.2%	57.0	52.7	13
2026年5月	—	58.5	—	—	50.9	6
2026年4月	—	—	—	—	—	7
2026年3月	—	59.1	—	—	54.5	7
2026年2月	—	58.5	—	—	54.8	7
2026年1月	—	54.6	—	—	52.1	8
2025年12月	—	57.1	—	—	53.5	8
2025年11月	—	55.5	—	—	51.5	6
2025年10月	72.3	56.7	+27.3%	50.3	50.8	10
2025年9月	—	55.0	—	—	51.0	6
2025年8月	—	55.9	—	—	50.5	8
2025年7月	—	55.5	—	—	50.8	9
2025年6月	—	55.7	—	—	52.7	7
2025年5月	—	50.5	—	—	50.0	7
2025年4月	38.8	50.3	−23.0%	51.1	48.0	12
2025年3月	41.6	52.1	−20.1%	37.8	50.0	10
2025年2月	63.2	59.9	+5.6%	78.2	51.6	11
2025年1月	—	59.9	—	—	54.3	9
2024年12月	71.7	56.6	+26.5%	56.1	54.6	10
2024年11月	60.2	59.1	+1.7%	62.4	53.7	11
2024年10月	55.7	56.2	−0.9%	63.1	52.7	10
2024年9月	40.8	55.8	−26.8%	46.2	53.3	10
2024年8月	51.0	55.1	−7.5%	41.9	52.4	10
2024年7月	—	51.5	—	—	48.5	9
2024年6月	52.4	52.4	−0.1%	51.1	50.0	13
2024年5月	41.4	51.7	−20.0%	48.3	48.5	13
2024年4月	—	56.2	—	—	51.9	8
2024年3月	57.4	60.3	−4.7%	45.6	55.8	11
2024年2月	—	60.5	—	—	55.4	5
2024年1月	—	60.3	—	—	55.8	8
2023年12月	—	60.9	—	—	53.3	8
2023年11月	63.3	61.8	+2.4%	75.1	54.2	11
2023年10月	66.1	61.0	+8.3%	82.6	56.4	15
2023年9月	—	65.6	—	—	53.9	8
2023年8月	—	56.2	—	—	55.7	8
2023年7月	—	63.1	—	—	59.2	9
2023年6月	—	55.4	—	—	54.5	3
2023年5月	—	54.0	—	—	50.8	4
2023年4月	—	64.4	—	—	59.7	1
2023年3月	—	71.7	—	—	64.5	3
2023年2月	—	66.1	—	—	56.9	2
2023年1月	—	62.9	—	—	60.0	1
2022年12月	—	57.0	—	—	55.7	2

来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总

统计口径

数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
面积：建筑面积为建筑总面积（区分公寓为专有面积），土地面积为登记地积
公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）
单位：坪（1 坪 ≈ 3.31㎡），与坪单价可直接相乘的单位保持一致

数据解读

截至 2026年9月，神奈川県鎌倉市的一栋收益物业建筑面积为 51.1坪，低于神奈川県平均的 60.1坪 15.0%（10 条数据）。
截至 2026年9月，神奈川県鎌倉市的一栋收益物业土地面积为 118.2坪，高于神奈川県平均的 51.1坪 131.5%（10 条数据）。