Market report
神奈川県相模原市中央区的独栋市场报告
Urbalytics 每月汇总的神奈川県相模原市中央区在售独栋的数据条数、单价走势，以及与神奈川県平均的对比。最新汇总月为 2026年9月。
外観（斜）·挾間雅行/CC BY-SA 3.0（裁剪）·Wikimedia Commons
神奈川県相模原市中央区的独栋｜概览
#条数为神奈川県相模原市中央区中能取得价格信息的独栋在售（含在售与成交）。解说由本页的汇总值机械推导得出。
数据解读
- 截至 2026年9月，神奈川県相模原市中央区的独栋表面收益率为 9.09%，低于神奈川県平均的 9.35% 26bps（226 条数据）。
- 截至 2026年9月，神奈川県相模原市中央区的独栋建筑坪单价为 126.0万日元/坪，低于神奈川県平均的 144.1万日元/坪 12.6%（226 条数据）。
独栋（招租）
37 条
2026年9月・占神奈川県的2.3%
建筑坪单价（中位数）
126.0万日元/坪
与神奈川県平均对比 −12.6%
2026年9月・38.1 万日元/㎡
独栋的挂牌价与面积走势
#独栋／挂牌价・建筑坪单价走势
挂牌价＝公开到市场上的价格中位数。把总价水平放进时间序列看，就能读出市场的价格走向。
建筑坪单价＝挂牌价 ÷ 建筑面积。表示同样面积卖多少钱（1 坪 ≈ 3.31㎡）。
中央区 最新
3,800万日元
2026年9月
全期变动
−2.3%
对比 2022年12月
与神奈川県之差
−11.2%
基准 4,280万日元
后 20%〜前 20%
3,180〜4,580万日元
中间 60% 的区间 · 2026年9月
挂牌价
单位：万日元建筑坪单价
单位：万日元/坪| 统计月 | 挂牌价 中央区 | 挂牌价 神奈川県 | 差（挂牌价） | 建筑坪单价 中央区 | 建筑坪单价 神奈川県 | 数据条数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年9月 | 3,800 | 4,280 | −11.2% | 126.0 | 144.1 | 226 |
| 2026年8月 | 3,780 | 4,380 | −13.7% | 126.3 | 146.1 | 190 |
| 2026年7月 | 3,895 | 4,380 | −11.1% | 130.9 | 146.1 | 206 |
| 2026年6月 | 3,880 | 4,380 | −11.4% | 131.2 | 146.4 | 247 |
| 2026年5月 | 3,680 | 4,280 | −14.0% | 126.3 | 143.5 | 179 |
| 2026年4月 | 3,485 | 4,180 | −16.6% | 119.7 | 140.5 | 183 |
| 2026年3月 | 3,685 | 4,180 | −11.8% | 124.0 | 140.2 | 199 |
| 2026年2月 | 3,490 | 4,194 | −16.8% | 119.0 | 142.8 | 228 |
| 2026年1月 | 3,480 | 4,280 | −18.7% | 115.0 | 144.1 | 238 |
| 2025年12月 | 3,395 | 4,280 | −20.7% | 116.4 | 144.1 | 242 |
| 2025年11月 | 3,480 | 4,225 | −17.6% | 116.4 | 142.5 | 253 |
| 2025年10月 | 3,380 | 4,280 | −21.0% | 116.4 | 146.4 | 282 |
| 2025年9月 | 3,280 | 4,288 | −23.5% | 111.4 | 145.8 | 221 |
| 2025年8月 | 3,340 | 4,280 | −22.0% | 114.0 | 143.8 | 237 |
| 2025年7月 | 3,499 | 4,180 | −16.3% | 116.0 | 141.8 | 217 |
| 2025年6月 | 3,380 | 4,180 | −19.1% | 114.7 | 140.5 | 222 |
| 2025年5月 | 3,280 | 4,180 | −21.5% | 112.4 | 141.2 | 198 |
| 2025年4月 | 3,215 | 3,980 | −19.2% | 110.7 | 135.9 | 383 |
| 2025年3月 | 3,380 | 4,200 | −19.5% | 117.0 | 141.2 | 231 |
| 2025年2月 | 3,665 | 3,999 | −8.4% | 121.7 | 136.2 | 40 |
| 2025年1月 | 3,240 | 4,200 | −22.9% | 109.4 | 139.8 | 20 |
| 2024年12月 | 3,300 | 3,980 | −17.1% | 112.4 | 129.9 | 13 |
| 2024年11月 | — | 3,900 | — | — | 128.6 | 3 |
| 2024年10月 | — | 3,495 | — | — | 127.3 | 8 |
| 2024年9月 | 3,680 | 4,050 | −9.1% | 113.1 | 137.2 | 15 |
| 2024年8月 | — | 4,180 | — | — | 139.5 | 7 |
| 2024年7月 | 2,890 | 3,995 | −27.7% | 99.2 | 131.6 | 10 |
| 2024年6月 | 3,200 | 4,000 | −20.0% | 102.8 | 133.6 | 14 |
| 2024年5月 | 3,030 | 3,980 | −23.9% | 119.0 | 132.6 | 10 |
| 2024年4月 | — | 4,200 | — | — | 137.9 | 7 |
| 2024年3月 | 2,895 | 3,980 | −27.3% | 105.1 | 129.9 | 18 |
| 2024年2月 | 2,985 | 3,880 | −23.1% | 119.3 | 130.9 | 13 |
| 2024年1月 | 2,700 | 3,980 | −32.2% | 94.9 | 129.3 | 17 |
| 2023年12月 | 3,160 | 4,080 | −22.5% | 107.4 | 137.9 | 14 |
| 2023年11月 | 3,190 | 4,080 | −21.8% | 105.8 | 138.2 | 21 |
| 2023年10月 | 3,255 | 4,170 | −21.9% | 111.7 | 138.5 | 16 |
| 2023年9月 | 3,380 | 4,050 | −16.5% | 106.8 | 134.5 | 21 |
| 2023年8月 | — | 4,088 | — | — | 137.2 | 8 |
| 2023年7月 | 3,490 | 3,980 | −12.3% | 119.7 | 134.9 | 14 |
| 2023年6月 | 3,085 | 3,780 | −18.4% | 95.5 | 128.9 | 18 |
| 2023年5月 | 3,115 | 3,680 | −15.4% | 107.1 | 128.6 | 15 |
| 2023年4月 | 3,800 | 3,890 | −2.3% | 116.4 | 125.6 | 14 |
| 2023年3月 | 3,380 | 3,665 | −7.8% | 113.4 | 125.0 | 15 |
| 2023年2月 | 3,580 | 3,800 | −5.8% | 120.7 | 125.0 | 15 |
| 2023年1月 | 3,635 | 3,895 | −6.7% | 130.9 | 131.9 | 13 |
| 2022年12月 | 3,890 | 3,790 | +2.6% | 113.4 | 125.0 | 12 |
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）。离群值以 IQR 法剔除
- 数据条数少的月份（10〜30 条左右），中位数和 P20〜P80 都会因一条数据的增减而移动。请与各数值旁的数据条数一起看。
- 统计期间：2022 年 12 月起（各物件种别独立统计的区间）
数据解读
- 截至 2026年9月，神奈川県相模原市中央区的独栋建筑坪单价为 126.0万日元/坪，低于神奈川県平均的 144.1万日元/坪 12.6%（226 条数据）。
- 2022年12月 到 2026年9月，神奈川県相模原市中央区的独栋建筑坪单价从 113.4万日元/坪 变为 126.0万日元/坪，上升（+11.1%）。
- 2022年12月 到 2026年9月，神奈川県相模原市中央区的独栋挂牌价从 3,890万日元 变为 3,800万日元，下跌（−2.3%）。
独栋／建筑面积・土地面积走势
建筑面积＝在售物件建筑面积的中位数。建筑坪单价相同时面积越大总价越高，所以要和价格走势一起读。（1 坪 ≈ 3.31㎡）
土地面积＝在售物件土地面积的中位数。它是容积坪单价的分母，同一区域内，地块大小变化会带动总价。（1 坪 ≈ 3.31㎡）
中央区 最新
30.0坪
2026年9月
全期变动
+0.9%
对比 2022年12月
与神奈川県之差
+0.2%
基准 29.9坪
后 20%〜前 20%
28.2〜31.5坪
中间 60% 的区间 · 2026年9月
建筑面积
单位：坪土地面积
单位：坪| 统计月 | 建筑面积 中央区 | 建筑面积 神奈川県 | 差（建筑面积） | 土地面积 中央区 | 土地面积 神奈川県 | 数据条数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年9月 | 30.0 | 29.9 | +0.2% | 34.3 | 35.6 | 226 |
| 2026年8月 | 29.4 | 29.9 | −1.8% | 33.9 | 36.0 | 190 |
| 2026年7月 | 29.4 | 29.9 | −1.7% | 35.3 | 36.0 | 206 |
| 2026年6月 | 29.6 | 29.9 | −1.2% | 33.9 | 35.8 | 247 |
| 2026年5月 | 29.2 | 29.9 | −2.4% | 32.8 | 35.4 | 179 |
| 2026年4月 | 28.8 | 29.8 | −3.4% | 32.5 | 35.4 | 183 |
| 2026年3月 | 29.3 | 29.7 | −1.2% | 34.0 | 34.9 | 199 |
| 2026年2月 | 29.3 | 29.7 | −1.3% | 32.5 | 34.6 | 228 |
| 2026年1月 | 29.2 | 29.7 | −1.7% | 32.5 | 34.7 | 238 |
| 2025年12月 | 28.9 | 29.6 | −2.3% | 33.0 | 34.4 | 242 |
| 2025年11月 | 29.2 | 29.7 | −1.7% | 33.2 | 34.2 | 253 |
| 2025年10月 | 29.1 | 29.6 | −1.9% | 33.2 | 34.5 | 282 |
| 2025年9月 | 29.2 | 29.6 | −1.3% | 32.4 | 34.1 | 221 |
| 2025年8月 | 29.1 | 29.6 | −1.8% | 31.7 | 33.8 | 237 |
| 2025年7月 | 28.9 | 29.6 | −2.2% | 31.9 | 33.9 | 217 |
| 2025年6月 | 28.8 | 29.6 | −2.6% | 32.4 | 34.2 | 222 |
| 2025年5月 | 28.8 | 29.6 | −2.9% | 32.6 | 34.1 | 198 |
| 2025年4月 | 28.9 | 29.6 | −2.1% | 33.3 | 34.2 | 383 |
| 2025年3月 | 28.8 | 29.8 | −3.4% | 32.9 | 34.5 | 231 |
| 2025年2月 | 29.7 | 30.1 | −1.3% | 31.2 | 36.1 | 40 |
| 2025年1月 | 29.3 | 29.9 | −2.2% | 30.4 | 35.0 | 20 |
| 2024年12月 | 29.0 | 30.1 | −3.6% | 30.3 | 35.6 | 13 |
| 2024年11月 | — | 29.6 | — | — | 34.8 | 3 |
| 2024年10月 | — | 28.7 | — | — | 32.1 | 8 |
| 2024年9月 | 29.2 | 29.8 | −2.0% | 33.9 | 36.5 | 15 |
| 2024年8月 | — | 29.9 | — | — | 36.3 | 7 |
| 2024年7月 | 28.7 | 29.8 | −3.6% | 38.3 | 36.6 | 10 |
| 2024年6月 | 30.6 | 30.1 | +1.6% | 30.9 | 37.8 | 14 |
| 2024年5月 | 28.4 | 29.9 | −4.9% | 30.7 | 36.7 | 10 |
| 2024年4月 | — | 29.9 | — | — | 36.6 | 7 |
| 2024年3月 | 28.3 | 30.0 | −5.6% | 33.6 | 36.3 | 18 |
| 2024年2月 | 27.8 | 29.7 | −6.4% | 31.3 | 37.4 | 13 |
| 2024年1月 | 28.6 | 29.9 | −4.6% | 31.2 | 36.3 | 17 |
| 2023年12月 | 28.4 | 29.8 | −4.6% | 34.8 | 37.7 | 14 |
| 2023年11月 | 28.5 | 29.6 | −3.6% | 35.6 | 35.6 | 21 |
| 2023年10月 | 28.3 | 30.1 | −5.8% | 32.0 | 36.3 | 16 |
| 2023年9月 | 30.2 | 29.9 | +0.9% | 34.0 | 36.4 | 21 |
| 2023年8月 | — | 29.6 | — | — | 36.0 | 8 |
| 2023年7月 | 29.3 | 30.0 | −2.1% | 33.4 | 35.2 | 14 |
| 2023年6月 | 29.7 | 29.4 | +1.0% | 35.0 | 35.5 | 18 |
| 2023年5月 | 28.2 | 29.6 | −4.7% | 34.6 | 36.3 | 15 |
| 2023年4月 | 29.2 | 29.8 | −2.0% | 34.6 | 36.2 | 14 |
| 2023年3月 | 29.7 | 29.4 | +1.1% | 33.8 | 36.3 | 15 |
| 2023年2月 | 30.4 | 29.6 | +2.8% | 36.2 | 36.3 | 15 |
| 2023年1月 | 28.0 | 29.6 | −5.1% | 31.2 | 36.9 | 13 |
| 2022年12月 | 29.7 | 29.8 | −0.3% | 33.5 | 36.4 | 12 |
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
- 面积：建筑面积为建筑总面积（区分公寓为专有面积），土地面积为登记地积
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）
- 单位：坪（1 坪 ≈ 3.31㎡），与坪单价可直接相乘的单位保持一致
数据解读
- 截至 2026年9月，神奈川県相模原市中央区的独栋建筑面积为 30.0坪，高于神奈川県平均的 29.9坪 0.2%（226 条数据）。
- 截至 2026年9月，神奈川県相模原市中央区的独栋土地面积为 34.3坪，低于神奈川県平均的 35.6坪 3.7%（226 条数据）。
招租租金与面积走势
#租金（总额）＝月租金＋管理费等；租金单价＝用面积除得的值。面积是两者之间的变量——只有总额变动的月份，变的是招租面积而不是价格。
独栋的在售量走势
#本页数值是 Urbalytics 收集的挂牌与招租信息按月汇总得到的派生统计，并非单笔成交记录。
神奈川県相模原市中央区各车站的独栋行情
神奈川県相模原市中央区内的车站，按数据条数由多到少排列。按车站步行圈内的物件汇总。
- 淵野辺站69,138 人次/日4 类169 条2026年9月
- 相模原站54,398 人次/日4 类132 条2026年9月
- 上溝站11,830 人次/日3 类125 条2026年9月
- 矢部站23,012 人次/日4 类55 条2026年9月
- 番田站3 类41 条2026年9月
- 南橋本站10,590 人次/日3 类35 条2026年9月
车站照片来自 Wikimedia Commons（作者与许可信息标注在各车站的报告页）。
神奈川県相模原市中央区周边区域的独栋行情
按与神奈川県相模原市中央区的距离由近到远，列出有独栋报告的市区町村。距离按市区町村中心之间计算。
- 相模原市南区5.8km202 条2026年9月
- 町田市6.3km268 条2026年9月
- 愛甲郡愛川町7.3km26 条2026年9月
- 多摩市8.9km54 条2026年9月
- 座間市9.6km107 条2026年9月
- 相模原市緑区11km122 条2026年9月
区域照片来自 Wikimedia Commons（各照片的作者与许可信息标注在对应区域的报告页）。
神奈川県相模原市中央区各邮编的行情
神奈川県相模原市中央区内的邮编，按数据条数由多到少排列。条数为统计期内挂牌与招租的合计。
神奈川県相模原市中央区的文章
Urbalytics 关于神奈川県相模原市中央区的分析文章。
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