Market report
千葉県八千代市的独栋市场报告
Urbalytics 每月汇总的千葉県八千代市在售独栋的数据条数、单价走势，以及与千葉県平均的对比。最新汇总月为 2026年9月。
京成バラ園·Xser21/CC BY 2.0（裁剪）·Wikimedia Commons
千葉県八千代市的独栋｜概览
#条数为千葉県八千代市中能取得价格信息的独栋在售（含在售与成交）。解说由本页的汇总值机械推导得出。
数据解读
- 截至 2026年9月，千葉県八千代市的独栋表面收益率为 12.20%，低于千葉県平均的 13.10% 90bps（108 条数据）。
- 截至 2026年9月，千葉県八千代市的独栋建筑坪单价为 111.4万日元/坪，高于千葉県平均的 104.8万日元/坪 6.3%（108 条数据）。
独栋（招租）
25 条
2026年9月・占千葉県的2.0%
建筑坪单价（中位数）
111.4万日元/坪
与千葉県平均对比 +6.3%
2026年9月・33.7 万日元/㎡
独栋的挂牌价与面积走势
#独栋／挂牌价・建筑坪单价走势
挂牌价＝公开到市场上的价格中位数。把总价水平放进时间序列看，就能读出市场的价格走向。
建筑坪单价＝挂牌价 ÷ 建筑面积。表示同样面积卖多少钱（1 坪 ≈ 3.31㎡）。
八千代市 最新
3,480万日元
2026年9月
全期变动
+37.0%
对比 2023年2月
与千葉県之差
+7.1%
基准 3,250万日元
后 20%〜前 20%
2,480〜3,998万日元
中间 60% 的区间 · 2026年9月
挂牌价
单位：万日元建筑坪单价
单位：万日元/坪| 统计月 | 挂牌价 八千代市 | 挂牌价 千葉県 | 差（挂牌价） | 建筑坪单价 八千代市 | 建筑坪单价 千葉県 | 数据条数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年9月 | 3,480 | 3,250 | +7.1% | 111.4 | 104.8 | 108 |
| 2026年8月 | 3,535 | 3,199 | +10.5% | 115.0 | 104.8 | 84 |
| 2026年7月 | 3,530 | 3,280 | +7.6% | 115.0 | 103.8 | 99 |
| 2026年6月 | 3,480 | 3,190 | +9.1% | 116.0 | 104.1 | 135 |
| 2026年5月 | 3,490 | 3,190 | +9.4% | 116.0 | 102.5 | 119 |
| 2026年4月 | 3,260 | 3,190 | +2.2% | 109.4 | 102.8 | 101 |
| 2026年3月 | 3,290 | 3,150 | +4.4% | 109.8 | 101.8 | 123 |
| 2026年2月 | 3,390 | 3,190 | +6.3% | 108.1 | 103.1 | 141 |
| 2026年1月 | 3,420 | 3,288 | +4.0% | 113.4 | 108.1 | 145 |
| 2025年12月 | 3,288 | 3,180 | +3.4% | 107.1 | 102.8 | 93 |
| 2025年11月 | 3,280 | 3,180 | +3.1% | 111.1 | 103.5 | 127 |
| 2025年10月 | 3,290 | 3,180 | +3.5% | 110.1 | 102.1 | 121 |
| 2025年9月 | 3,490 | 3,180 | +9.7% | 115.0 | 101.2 | 129 |
| 2025年8月 | 3,245 | 3,080 | +5.4% | 108.8 | 99.5 | 98 |
| 2025年7月 | 3,190 | 2,975 | +7.2% | 107.4 | 95.2 | 178 |
| 2025年6月 | 3,280 | 2,980 | +10.1% | 107.4 | 97.2 | 157 |
| 2025年5月 | 3,425 | 2,990 | +14.5% | 109.4 | 98.2 | 167 |
| 2025年4月 | 3,200 | 2,880 | +11.1% | 105.8 | 92.9 | 335 |
| 2025年3月 | 3,290 | 3,050 | +7.9% | 109.1 | 99.8 | 194 |
| 2025年2月 | 2,935 | 2,920 | +0.5% | 101.2 | 93.6 | 22 |
| 2025年1月 | 2,990 | 2,990 | ±0.0% | 102.8 | 99.2 | 21 |
| 2024年12月 | 2,380 | 2,580 | −7.8% | 67.4 | 79.3 | 11 |
| 2024年11月 | 3,040 | 2,700 | +12.6% | 87.9 | 85.3 | 14 |
| 2024年10月 | 2,630 | 2,495 | +5.4% | 73.4 | 76.0 | 10 |
| 2024年9月 | 2,940 | 2,480 | +18.5% | 84.3 | 76.4 | 14 |
| 2024年8月 | — | 2,380 | — | — | 78.7 | 6 |
| 2024年7月 | — | 2,480 | — | — | 82.0 | 9 |
| 2024年6月 | 3,220 | 2,595 | +24.1% | 103.5 | 83.0 | 11 |
| 2024年5月 | 2,520 | 2,365 | +6.6% | 82.0 | 74.0 | 10 |
| 2024年4月 | — | 2,400 | — | — | 75.4 | 8 |
| 2024年3月 | 3,590 | 2,615 | +37.3% | 116.7 | 82.6 | 11 |
| 2024年2月 | 3,600 | 2,690 | +33.8% | 112.1 | 85.0 | 12 |
| 2024年1月 | 3,140 | 2,500 | +25.6% | 110.7 | 77.4 | 12 |
| 2023年12月 | 2,550 | 2,500 | +2.0% | 67.8 | 80.7 | 12 |
| 2023年11月 | — | 2,450 | — | — | 77.4 | 6 |
| 2023年10月 | 2,750 | 2,380 | +15.5% | 97.5 | 73.1 | 17 |
| 2023年9月 | 3,680 | 2,550 | +44.3% | 103.5 | 81.3 | 12 |
| 2023年8月 | — | 2,485 | — | — | 77.0 | 9 |
| 2023年7月 | — | 2,465 | — | — | 79.3 | 8 |
| 2023年6月 | 3,610 | 2,495 | +44.7% | 114.0 | 81.3 | 16 |
| 2023年5月 | — | 2,350 | — | — | 73.1 | 9 |
| 2023年4月 | 3,285 | 2,600 | +26.3% | 107.4 | 80.0 | 15 |
| 2023年3月 | — | 2,400 | — | — | 73.4 | 4 |
| 2023年2月 | 2,540 | 2,400 | +5.8% | 74.7 | 77.0 | 10 |
| 2023年1月 | — | 2,385 | — | — | 74.4 | 5 |
| 2022年12月 | — | 2,330 | — | — | 72.4 | 9 |
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）。离群值以 IQR 法剔除
- 数据条数少的月份（10〜30 条左右），中位数和 P20〜P80 都会因一条数据的增减而移动。请与各数值旁的数据条数一起看。
- 统计期间：2022 年 12 月起（各物件种别独立统计的区间）
数据解读
- 截至 2026年9月，千葉県八千代市的独栋建筑坪单价为 111.4万日元/坪，高于千葉県平均的 104.8万日元/坪 6.3%（108 条数据）。
- 2023年2月 到 2026年9月，千葉県八千代市的独栋建筑坪单价从 74.7万日元/坪 变为 111.4万日元/坪，上升（+49.1%）。
- 2023年2月 到 2026年9月，千葉県八千代市的独栋挂牌价从 2,540万日元 变为 3,480万日元，上升（+37.0%）。
独栋／建筑面积・土地面积走势
建筑面积＝在售物件建筑面积的中位数。建筑坪单价相同时面积越大总价越高，所以要和价格走势一起读。（1 坪 ≈ 3.31㎡）
土地面积＝在售物件土地面积的中位数。它是容积坪单价的分母，同一区域内，地块大小变化会带动总价。（1 坪 ≈ 3.31㎡）
八千代市 最新
30.0坪
2026年9月
全期变动
−18.0%
对比 2023年2月
与千葉県之差
−1.6%
基准 30.5坪
后 20%〜前 20%
28.6〜32.8坪
中间 60% 的区间 · 2026年9月
建筑面积
单位：坪土地面积
单位：坪| 统计月 | 建筑面积 八千代市 | 建筑面积 千葉県 | 差（建筑面积） | 土地面积 八千代市 | 土地面积 千葉県 | 数据条数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年9月 | 30.0 | 30.5 | −1.6% | 40.9 | 40.9 | 108 |
| 2026年8月 | 30.5 | 30.4 | +0.2% | 36.9 | 40.9 | 84 |
| 2026年7月 | 30.8 | 30.5 | +0.9% | 36.3 | 41.1 | 99 |
| 2026年6月 | 30.3 | 30.4 | −0.2% | 36.4 | 41.1 | 135 |
| 2026年5月 | 30.5 | 30.4 | +0.3% | 37.4 | 40.7 | 119 |
| 2026年4月 | 30.7 | 30.6 | +0.2% | 35.2 | 41.4 | 101 |
| 2026年3月 | 30.1 | 30.4 | −1.1% | 37.8 | 41.0 | 123 |
| 2026年2月 | 30.4 | 30.3 | +0.4% | 40.0 | 41.1 | 141 |
| 2026年1月 | 30.9 | 30.4 | +1.7% | 40.1 | 40.4 | 145 |
| 2025年12月 | 30.5 | 30.3 | +0.6% | 36.3 | 40.6 | 93 |
| 2025年11月 | 30.7 | 30.3 | +1.3% | 36.1 | 41.2 | 127 |
| 2025年10月 | 30.0 | 30.3 | −0.9% | 38.7 | 41.0 | 121 |
| 2025年9月 | 29.9 | 30.3 | −1.4% | 36.5 | 40.7 | 129 |
| 2025年8月 | 31.2 | 30.3 | +3.0% | 38.1 | 40.3 | 98 |
| 2025年7月 | 30.1 | 30.2 | −0.2% | 36.6 | 40.8 | 178 |
| 2025年6月 | 30.5 | 30.2 | +1.0% | 40.1 | 40.7 | 157 |
| 2025年5月 | 29.9 | 30.3 | −1.2% | 36.9 | 41.0 | 167 |
| 2025年4月 | 30.1 | 30.4 | −0.8% | 40.1 | 41.7 | 335 |
| 2025年3月 | 30.3 | 30.4 | −0.2% | 39.5 | 40.9 | 194 |
| 2025年2月 | 30.0 | 30.6 | −2.1% | 37.5 | 40.8 | 22 |
| 2025年1月 | 29.7 | 30.6 | −3.1% | 34.8 | 40.3 | 21 |
| 2024年12月 | 32.7 | 31.1 | +5.2% | 46.6 | 42.7 | 11 |
| 2024年11月 | 30.9 | 30.8 | +0.4% | 42.6 | 40.8 | 14 |
| 2024年10月 | 29.8 | 30.6 | −2.6% | 46.1 | 43.8 | 10 |
| 2024年9月 | 29.8 | 30.6 | −2.5% | 37.0 | 42.0 | 14 |
| 2024年8月 | — | 31.1 | — | — | 42.7 | 6 |
| 2024年7月 | — | 30.6 | — | — | 44.7 | 9 |
| 2024年6月 | 31.0 | 30.7 | +0.9% | 41.7 | 43.0 | 11 |
| 2024年5月 | 31.6 | 31.2 | +1.0% | 52.7 | 43.5 | 10 |
| 2024年4月 | — | 30.6 | — | — | 44.6 | 8 |
| 2024年3月 | 30.7 | 30.8 | −0.4% | 34.4 | 42.9 | 11 |
| 2024年2月 | 31.8 | 30.8 | +3.0% | 35.9 | 43.9 | 12 |
| 2024年1月 | 28.9 | 30.6 | −5.6% | 35.2 | 42.7 | 12 |
| 2023年12月 | 30.8 | 31.3 | −1.5% | 39.5 | 44.6 | 12 |
| 2023年11月 | — | 30.8 | — | — | 44.2 | 6 |
| 2023年10月 | 29.7 | 30.3 | −2.0% | 36.0 | 45.6 | 17 |
| 2023年9月 | 33.1 | 30.6 | +8.2% | 43.6 | 45.4 | 12 |
| 2023年8月 | — | 30.2 | — | — | 43.9 | 9 |
| 2023年7月 | — | 30.2 | — | — | 44.6 | 8 |
| 2023年6月 | 32.1 | 30.7 | +4.5% | 41.5 | 45.3 | 16 |
| 2023年5月 | — | 31.0 | — | — | 45.4 | 9 |
| 2023年4月 | 31.8 | 31.1 | +2.2% | 42.5 | 44.6 | 15 |
| 2023年3月 | — | 31.4 | — | — | 46.4 | 4 |
| 2023年2月 | 36.6 | 31.6 | +16.0% | 41.8 | 45.8 | 10 |
| 2023年1月 | — | 31.0 | — | — | 44.8 | 5 |
| 2022年12月 | — | 30.7 | — | — | 49.7 | 9 |
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
- 面积：建筑面积为建筑总面积（区分公寓为专有面积），土地面积为登记地积
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）
- 单位：坪（1 坪 ≈ 3.31㎡），与坪单价可直接相乘的单位保持一致
数据解读
- 截至 2026年9月，千葉県八千代市的独栋建筑面积为 30.0坪，低于千葉県平均的 30.5坪 1.6%（108 条数据）。
- 截至 2026年9月，千葉県八千代市的独栋土地面积为 40.9坪，高于千葉県平均的 40.9坪 0.1%（108 条数据）。
招租租金与面积走势
#租金（总额）＝月租金＋管理费等；租金单价＝用面积除得的值。面积是两者之间的变量——只有总额变动的月份，变的是招租面积而不是价格。
独栋的在售量走势
#本页数值是 Urbalytics 收集的挂牌与招租信息按月汇总得到的派生统计，并非单笔成交记录。
千葉県八千代市各车站的独栋行情
千葉県八千代市内的车站，按数据条数由多到少排列。按车站步行圈内的物件汇总。
- 八千代台站42,892 人次/日4 类88 条2026年9月
- 八千代緑が丘站39,627 人次/日3 类79 条2026年9月
- 東葉勝田台站74,951 人次/日3 类77 条2026年9月
- 京成大和田站11,776 人次/日3 类46 条2026年9月
- 八千代中央站22,781 人次/日2 类26 条2026年9月
- 村上站6,735 人次/日1 类10 条2026年9月
车站照片来自 Wikimedia Commons（作者与许可信息标注在各车站的报告页）。
千葉県八千代市周边区域的独栋行情
按与千葉県八千代市的距离由近到远，列出有独栋报告的市区町村。距离按市区町村中心之间计算。
- 千葉市花見川区7.1km102 条2026年9月
- 白井市8.0km21 条2026年9月
- 習志野市8.5km72 条2026年9月
- 船橋市8.8km348 条2026年9月
- 印西市9.1km44 条2026年9月
- 佐倉市9.9km120 条2026年9月
区域照片来自 Wikimedia Commons（各照片的作者与许可信息标注在对应区域的报告页）。
千葉県八千代市各邮编的行情
千葉県八千代市内的邮编，按数据条数由多到少排列。条数为统计期内挂牌与招租的合计。
千葉県八千代市的文章
Urbalytics 关于千葉県八千代市的分析文章。
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