Market report
千葉県佐倉市的独栋市场报告
Urbalytics 每月汇总的千葉県佐倉市在售独栋的数据条数、单价走势，以及与千葉県平均的对比。最新汇总月为 2026年9月。
Sakura montage·Hoku-sou-san hisa fujimoto EXECUTOR Giftlists at ja.wikipedia Wiiii/CC BY-SA 4.0（裁剪）·Wikimedia Commons
千葉県佐倉市的独栋｜概览
#条数为千葉県佐倉市中能取得价格信息的独栋在售（含在售与成交）。解说由本页的汇总值机械推导得出。
数据解读
- 截至 2026年9月，千葉県佐倉市的独栋表面收益率为 13.65%，高于千葉県平均的 13.07% 58bps（120 条数据）。
- 截至 2026年9月，千葉県佐倉市的独栋建筑坪单价为 86.9万日元/坪，低于千葉県平均的 104.8万日元/坪 17.0%（120 条数据）。
独栋（招租）
17 条
2026年9月・占千葉県的1.3%
建筑坪单价（中位数）
86.9万日元/坪
与千葉県平均对比 −17.0%
2026年9月・26.3 万日元/㎡
独栋的挂牌价与面积走势
#独栋／挂牌价・建筑坪单价走势
挂牌价＝公开到市场上的价格中位数。把总价水平放进时间序列看，就能读出市场的价格走向。
建筑坪单价＝挂牌价 ÷ 建筑面积。表示同样面积卖多少钱（1 坪 ≈ 3.31㎡）。
佐倉市 最新
3,020万日元
2026年9月
全期变动
+93.0%
对比 2023年1月
与千葉県之差
−7.1%
基准 3,250万日元
后 20%〜前 20%
1,799〜3,780万日元
中间 60% 的区间 · 2026年9月
挂牌价
单位：万日元建筑坪单价
单位：万日元/坪| 统计月 | 挂牌价 佐倉市 | 挂牌价 千葉県 | 差（挂牌价） | 建筑坪单价 佐倉市 | 建筑坪单价 千葉県 | 数据条数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年9月 | 3,020 | 3,250 | −7.1% | 86.9 | 104.8 | 120 |
| 2026年8月 | 2,588 | 3,199 | −19.1% | 72.4 | 104.8 | 86 |
| 2026年7月 | 3,190 | 3,280 | −2.7% | 100.8 | 103.8 | 125 |
| 2026年6月 | 2,945 | 3,190 | −7.7% | 89.3 | 104.1 | 135 |
| 2026年5月 | 2,680 | 3,190 | −16.0% | 68.4 | 102.5 | 96 |
| 2026年4月 | 2,800 | 3,190 | −12.2% | 77.7 | 102.8 | 127 |
| 2026年3月 | 2,645 | 3,150 | −16.0% | 77.0 | 101.8 | 131 |
| 2026年2月 | 2,699 | 3,190 | −15.4% | 79.3 | 103.1 | 110 |
| 2026年1月 | 2,990 | 3,288 | −9.1% | 99.5 | 108.1 | 124 |
| 2025年12月 | 2,795 | 3,180 | −12.1% | 81.3 | 102.8 | 138 |
| 2025年11月 | 2,490 | 3,180 | −21.7% | 73.7 | 103.5 | 126 |
| 2025年10月 | 2,795 | 3,180 | −12.1% | 87.6 | 102.1 | 139 |
| 2025年9月 | 2,898 | 3,180 | −8.9% | 92.9 | 101.2 | 128 |
| 2025年8月 | 2,650 | 3,080 | −14.0% | 79.3 | 99.5 | 87 |
| 2025年7月 | 2,380 | 2,975 | −20.0% | 74.4 | 95.2 | 150 |
| 2025年6月 | 2,484 | 2,980 | −16.6% | 76.0 | 97.2 | 166 |
| 2025年5月 | 2,680 | 2,990 | −10.4% | 79.7 | 98.2 | 174 |
| 2025年4月 | 2,489 | 2,880 | −13.6% | 77.0 | 92.9 | 279 |
| 2025年3月 | 2,740 | 3,050 | −10.2% | 83.0 | 99.8 | 148 |
| 2025年2月 | 2,425 | 2,920 | −17.0% | 79.7 | 93.6 | 17 |
| 2025年1月 | 2,500 | 2,990 | −16.4% | 81.0 | 99.2 | 13 |
| 2024年12月 | 2,065 | 2,580 | −20.0% | 54.9 | 79.3 | 11 |
| 2024年11月 | 2,365 | 2,700 | −12.4% | 62.1 | 85.3 | 10 |
| 2024年10月 | — | 2,495 | — | — | 76.0 | 6 |
| 2024年9月 | 2,380 | 2,480 | −4.0% | 55.5 | 76.4 | 11 |
| 2024年8月 | 1,980 | 2,380 | −16.8% | 60.8 | 78.7 | 11 |
| 2024年7月 | — | 2,480 | — | — | 82.0 | 8 |
| 2024年6月 | 2,815 | 2,595 | +8.5% | 73.7 | 83.0 | 14 |
| 2024年5月 | 2,200 | 2,365 | −7.0% | 70.4 | 74.0 | 11 |
| 2024年4月 | 2,100 | 2,400 | −12.5% | 65.1 | 75.4 | 10 |
| 2024年3月 | 2,065 | 2,615 | −21.0% | 71.4 | 82.6 | 12 |
| 2024年2月 | 2,150 | 2,690 | −20.1% | 60.5 | 85.0 | 12 |
| 2024年1月 | 2,265 | 2,500 | −9.4% | 68.8 | 77.4 | 15 |
| 2023年12月 | 2,300 | 2,500 | −8.0% | 81.3 | 80.7 | 11 |
| 2023年11月 | 2,100 | 2,450 | −14.3% | 59.5 | 77.4 | 10 |
| 2023年10月 | — | 2,380 | — | — | 73.1 | 8 |
| 2023年9月 | — | 2,550 | — | — | 81.3 | 9 |
| 2023年8月 | — | 2,485 | — | — | 77.0 | 4 |
| 2023年7月 | 1,725 | 2,465 | −30.0% | 48.6 | 79.3 | 14 |
| 2023年6月 | 2,180 | 2,495 | −12.6% | 82.0 | 81.3 | 13 |
| 2023年5月 | 1,700 | 2,350 | −27.7% | 45.3 | 73.1 | 15 |
| 2023年4月 | 1,845 | 2,600 | −29.0% | 59.2 | 80.0 | 10 |
| 2023年3月 | — | 2,400 | — | — | 73.4 | 6 |
| 2023年2月 | — | 2,400 | — | — | 77.0 | 9 |
| 2023年1月 | 1,565 | 2,385 | −34.4% | 63.5 | 74.4 | 11 |
| 2022年12月 | — | 2,330 | — | — | 72.4 | 8 |
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）。离群值以 IQR 法剔除
- 数据条数少的月份（10〜30 条左右），中位数和 P20〜P80 都会因一条数据的增减而移动。请与各数值旁的数据条数一起看。
- 统计期间：2022 年 12 月起（各物件种别独立统计的区间）
数据解读
- 截至 2026年9月，千葉県佐倉市的独栋建筑坪单价为 86.9万日元/坪，低于千葉県平均的 104.8万日元/坪 17.0%（120 条数据）。
- 2023年1月 到 2026年9月，千葉県佐倉市的独栋建筑坪单价从 63.5万日元/坪 变为 86.9万日元/坪，上升（+37.0%）。
- 2023年1月 到 2026年9月，千葉県佐倉市的独栋挂牌价从 1,565万日元 变为 3,020万日元，上升（+93.0%）。
独栋／建筑面积・土地面积走势
建筑面积＝在售物件建筑面积的中位数。建筑坪单价相同时面积越大总价越高，所以要和价格走势一起读。（1 坪 ≈ 3.31㎡）
土地面积＝在售物件土地面积的中位数。它是容积坪单价的分母，同一区域内，地块大小变化会带动总价。（1 坪 ≈ 3.31㎡）
佐倉市 最新
31.9坪
2026年9月
全期变动
−3.5%
对比 2023年1月
与千葉県之差
+4.8%
基准 30.5坪
后 20%〜前 20%
29.1〜36.3坪
中间 60% 的区间 · 2026年9月
建筑面积
单位：坪土地面积
单位：坪| 统计月 | 建筑面积 佐倉市 | 建筑面积 千葉県 | 差（建筑面积） | 土地面积 佐倉市 | 土地面积 千葉県 | 数据条数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年9月 | 31.9 | 30.5 | +4.8% | 47.7 | 40.9 | 120 |
| 2026年8月 | 31.6 | 30.4 | +3.7% | 47.0 | 40.9 | 86 |
| 2026年7月 | 30.9 | 30.5 | +1.5% | 46.0 | 41.1 | 125 |
| 2026年6月 | 30.8 | 30.4 | +1.5% | 46.4 | 41.1 | 135 |
| 2026年5月 | 31.5 | 30.4 | +3.6% | 49.2 | 40.7 | 96 |
| 2026年4月 | 31.8 | 30.6 | +4.0% | 49.5 | 41.4 | 127 |
| 2026年3月 | 31.8 | 30.4 | +4.6% | 46.9 | 41.0 | 131 |
| 2026年2月 | 31.1 | 30.3 | +2.5% | 48.7 | 41.1 | 110 |
| 2026年1月 | 31.1 | 30.4 | +2.4% | 45.4 | 40.4 | 124 |
| 2025年12月 | 30.8 | 30.3 | +1.6% | 45.5 | 40.6 | 138 |
| 2025年11月 | 31.3 | 30.3 | +3.3% | 48.5 | 41.2 | 126 |
| 2025年10月 | 30.6 | 30.3 | +0.9% | 45.3 | 41.0 | 139 |
| 2025年9月 | 30.9 | 30.3 | +2.1% | 45.9 | 40.7 | 128 |
| 2025年8月 | 31.4 | 30.3 | +3.5% | 46.9 | 40.3 | 87 |
| 2025年7月 | 31.9 | 30.2 | +5.6% | 49.7 | 40.8 | 150 |
| 2025年6月 | 31.1 | 30.2 | +2.9% | 48.7 | 40.7 | 166 |
| 2025年5月 | 31.1 | 30.3 | +2.7% | 45.9 | 41.0 | 174 |
| 2025年4月 | 31.9 | 30.4 | +4.9% | 49.8 | 41.7 | 279 |
| 2025年3月 | 31.6 | 30.4 | +4.1% | 49.1 | 40.9 | 148 |
| 2025年2月 | 31.3 | 30.6 | +2.3% | 50.0 | 40.8 | 17 |
| 2025年1月 | 30.9 | 30.6 | +0.8% | 41.2 | 40.3 | 13 |
| 2024年12月 | 34.8 | 31.1 | +12.1% | 57.1 | 42.7 | 11 |
| 2024年11月 | 36.1 | 30.8 | +17.3% | 54.8 | 40.8 | 10 |
| 2024年10月 | — | 30.6 | — | — | 43.8 | 6 |
| 2024年9月 | 28.6 | 30.6 | −6.5% | 44.0 | 42.0 | 11 |
| 2024年8月 | 31.0 | 31.1 | −0.3% | 53.6 | 42.7 | 11 |
| 2024年7月 | — | 30.6 | — | — | 44.7 | 8 |
| 2024年6月 | 32.9 | 30.7 | +7.0% | 52.2 | 43.0 | 14 |
| 2024年5月 | 31.8 | 31.2 | +1.8% | 50.1 | 43.5 | 11 |
| 2024年4月 | 30.8 | 30.6 | +0.6% | 48.0 | 44.6 | 10 |
| 2024年3月 | 30.9 | 30.8 | +0.5% | 52.7 | 42.9 | 12 |
| 2024年2月 | 35.1 | 30.8 | +13.7% | 45.9 | 43.9 | 12 |
| 2024年1月 | 32.3 | 30.6 | +5.6% | 48.8 | 42.7 | 15 |
| 2023年12月 | 32.8 | 31.3 | +4.7% | 47.0 | 44.6 | 11 |
| 2023年11月 | 33.2 | 30.8 | +7.8% | 47.9 | 44.2 | 10 |
| 2023年10月 | — | 30.3 | — | — | 45.6 | 8 |
| 2023年9月 | — | 30.6 | — | — | 45.4 | 9 |
| 2023年8月 | — | 30.2 | — | — | 43.9 | 4 |
| 2023年7月 | 36.5 | 30.2 | +20.7% | 59.3 | 44.6 | 14 |
| 2023年6月 | 31.9 | 30.7 | +3.8% | 57.3 | 45.3 | 13 |
| 2023年5月 | 31.2 | 31.0 | +0.7% | 51.6 | 45.4 | 15 |
| 2023年4月 | 37.0 | 31.1 | +19.2% | 62.0 | 44.6 | 10 |
| 2023年3月 | — | 31.4 | — | — | 46.4 | 6 |
| 2023年2月 | — | 31.6 | — | — | 45.8 | 9 |
| 2023年1月 | 33.1 | 31.0 | +6.7% | 45.4 | 44.8 | 11 |
| 2022年12月 | — | 30.7 | — | — | 49.7 | 8 |
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
- 面积：建筑面积为建筑总面积（区分公寓为专有面积），土地面积为登记地积
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）
- 单位：坪（1 坪 ≈ 3.31㎡），与坪单价可直接相乘的单位保持一致
数据解读
- 截至 2026年9月，千葉県佐倉市的独栋建筑面积为 31.9坪，高于千葉県平均的 30.5坪 4.8%（120 条数据）。
- 截至 2026年9月，千葉県佐倉市的独栋土地面积为 47.7坪，高于千葉県平均的 40.9坪 16.7%（120 条数据）。
招租租金与面积走势
#租金（总额）＝月租金＋管理费等；租金单价＝用面积除得的值。面积是两者之间的变量——只有总额变动的月份，变的是招租面积而不是价格。
独栋的在售量走势
#本页数值是 Urbalytics 收集的挂牌与招租信息按月汇总得到的派生统计，并非单笔成交记录。
千葉県佐倉市各车站的独栋行情
千葉県佐倉市内的车站，按数据条数由多到少排列。按车站步行圈内的物件汇总。
- 志津站13,656 人次/日3 类49 条2026年9月
- ユーカリが丘站21,471 人次/日3 类48 条2026年9月
- 京成臼井站16,549 人次/日2 类40 条2026年9月
- 佐倉站17,482 人次/日2 类38 条2026年9月
- 京成佐倉站16,281 人次/日2 类26 条2026年9月
车站照片来自 Wikimedia Commons（作者与许可信息标注在各车站的报告页）。
千葉県佐倉市周边区域的独栋行情
按与千葉県佐倉市的距离由近到远，列出有独栋报告的市区町村。距离按市区町村中心之间计算。
- 四街道市5.6km75 条2026年9月
- 印旛郡酒々井町6.2km12 条2026年8月
- 八千代市9.9km108 条2026年9月
- 千葉市若葉区11km111 条2026年9月
- 八街市11km47 条2026年9月
- 印西市11km44 条2026年9月
区域照片来自 Wikimedia Commons（各照片的作者与许可信息标注在对应区域的报告页）。
千葉県佐倉市各邮编的行情
千葉県佐倉市内的邮编，按数据条数由多到少排列。条数为统计期内挂牌与招租的合计。
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