Market report
千葉県流山市的独栋市场报告
Urbalytics 每月汇总的千葉県流山市在售独栋的数据条数、单价走势，以及与千葉県平均的对比。最新汇总月为 2026年9月。
Nagareyama montage·User:京浜にけ User:Akitoishii User:Saigen Jiro User:Otherde くろふね User:JACHZI/CC BY-SA 4.0（裁剪）·Wikimedia Commons
千葉県流山市的独栋｜概览
#条数为千葉県流山市中能取得价格信息的独栋在售（含在售与成交）。解说由本页的汇总值机械推导得出。
数据解读
- 截至 2026年9月，千葉県流山市的独栋表面收益率为 11.49%，低于千葉県平均的 13.10% 161bps（92 条数据）。
- 截至 2026年9月，千葉県流山市的独栋建筑坪单价为 150.1万日元/坪，高于千葉県平均的 104.8万日元/坪 43.2%（92 条数据）。
独栋（招租）
42 条
2026年9月・占千葉県的3.3%
建筑坪单价（中位数）
150.1万日元/坪
与千葉県平均对比 +43.2%
2026年9月・45.4 万日元/㎡
独栋的挂牌价与面积走势
#独栋／挂牌价・建筑坪单价走势
挂牌价＝公开到市场上的价格中位数。把总价水平放进时间序列看，就能读出市场的价格走向。
建筑坪单价＝挂牌价 ÷ 建筑面积。表示同样面积卖多少钱（1 坪 ≈ 3.31㎡）。
流山市 最新
4,650万日元
2026年9月
全期变动
+71.0%
对比 2022年12月
与千葉県之差
+43.1%
基准 3,250万日元
后 20%〜前 20%
3,480〜6,190万日元
中间 60% 的区间 · 2026年9月
挂牌价
单位：万日元建筑坪单价
单位：万日元/坪| 统计月 | 挂牌价 流山市 | 挂牌价 千葉県 | 差（挂牌价） | 建筑坪单价 流山市 | 建筑坪单价 千葉県 | 数据条数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年9月 | 4,650 | 3,250 | +43.1% | 150.1 | 104.8 | 92 |
| 2026年8月 | 4,389 | 3,199 | +37.2% | 147.4 | 104.8 | 80 |
| 2026年7月 | 5,085 | 3,280 | +55.0% | 166.9 | 103.8 | 96 |
| 2026年6月 | 4,335 | 3,190 | +35.9% | 144.1 | 104.1 | 124 |
| 2026年5月 | 4,299 | 3,190 | +34.8% | 140.5 | 102.5 | 90 |
| 2026年4月 | 4,480 | 3,190 | +40.4% | 148.4 | 102.8 | 86 |
| 2026年3月 | 4,295 | 3,150 | +36.3% | 138.2 | 101.8 | 103 |
| 2026年2月 | 4,475 | 3,190 | +40.3% | 138.8 | 103.1 | 108 |
| 2026年1月 | 4,599 | 3,288 | +39.9% | 150.1 | 108.1 | 94 |
| 2025年12月 | 4,680 | 3,180 | +47.2% | 151.7 | 102.8 | 102 |
| 2025年11月 | 4,380 | 3,180 | +37.7% | 141.5 | 103.5 | 118 |
| 2025年10月 | 4,280 | 3,180 | +34.6% | 138.2 | 102.1 | 102 |
| 2025年9月 | 4,399 | 3,180 | +38.3% | 138.8 | 101.2 | 109 |
| 2025年8月 | 4,330 | 3,080 | +40.6% | 134.2 | 99.5 | 85 |
| 2025年7月 | 4,490 | 2,975 | +50.9% | 142.1 | 95.2 | 143 |
| 2025年6月 | 4,610 | 2,980 | +54.7% | 149.4 | 97.2 | 127 |
| 2025年5月 | 4,199 | 2,990 | +40.4% | 136.5 | 98.2 | 152 |
| 2025年4月 | 4,299 | 2,880 | +49.3% | 141.2 | 92.9 | 219 |
| 2025年3月 | 4,498 | 3,050 | +47.5% | 145.5 | 99.8 | 120 |
| 2025年2月 | 3,810 | 2,920 | +30.5% | 106.4 | 93.6 | 25 |
| 2025年1月 | 4,400 | 2,990 | +47.2% | 132.2 | 99.2 | 18 |
| 2024年12月 | 3,930 | 2,580 | +52.3% | 107.8 | 79.3 | 15 |
| 2024年11月 | 3,865 | 2,700 | +43.1% | 125.6 | 85.3 | 12 |
| 2024年10月 | — | 2,495 | — | — | 76.0 | 9 |
| 2024年9月 | 3,900 | 2,480 | +57.3% | 132.6 | 76.4 | 22 |
| 2024年8月 | 4,260 | 2,380 | +79.0% | 136.2 | 78.7 | 11 |
| 2024年7月 | — | 2,480 | — | — | 82.0 | 6 |
| 2024年6月 | 4,099 | 2,595 | +58.0% | 129.6 | 83.0 | 13 |
| 2024年5月 | 4,720 | 2,365 | +99.6% | 151.1 | 74.0 | 10 |
| 2024年4月 | 3,830 | 2,400 | +59.6% | 125.0 | 75.4 | 14 |
| 2024年3月 | 4,390 | 2,615 | +67.9% | 133.6 | 82.6 | 18 |
| 2024年2月 | 4,499 | 2,690 | +67.2% | 141.5 | 85.0 | 14 |
| 2024年1月 | — | 2,500 | — | — | 77.4 | 9 |
| 2023年12月 | 3,595 | 2,500 | +43.8% | 114.4 | 80.7 | 26 |
| 2023年11月 | 4,190 | 2,450 | +71.0% | 116.7 | 77.4 | 13 |
| 2023年10月 | 3,765 | 2,380 | +58.2% | 123.0 | 73.1 | 12 |
| 2023年9月 | 3,800 | 2,550 | +49.0% | 115.0 | 81.3 | 12 |
| 2023年8月 | 5,995 | 2,485 | +141.2% | 194.4 | 77.0 | 10 |
| 2023年7月 | — | 2,465 | — | — | 79.3 | 8 |
| 2023年6月 | 4,395 | 2,495 | +76.2% | 126.0 | 81.3 | 10 |
| 2023年5月 | 2,825 | 2,350 | +20.2% | 79.0 | 73.1 | 10 |
| 2023年4月 | 3,200 | 2,600 | +23.1% | 91.9 | 80.0 | 12 |
| 2023年3月 | 3,345 | 2,400 | +39.4% | 92.2 | 73.4 | 11 |
| 2023年2月 | 3,300 | 2,400 | +37.5% | 110.1 | 77.0 | 11 |
| 2023年1月 | — | 2,385 | — | — | 74.4 | 6 |
| 2022年12月 | 2,720 | 2,330 | +16.7% | 82.6 | 72.4 | 10 |
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）。离群值以 IQR 法剔除
- 数据条数少的月份（10〜30 条左右），中位数和 P20〜P80 都会因一条数据的增减而移动。请与各数值旁的数据条数一起看。
- 统计期间：2022 年 12 月起（各物件种别独立统计的区间）
数据解读
- 截至 2026年9月，千葉県流山市的独栋建筑坪单价为 150.1万日元/坪，高于千葉県平均的 104.8万日元/坪 43.2%（92 条数据）。
- 2022年12月 到 2026年9月，千葉県流山市的独栋建筑坪单价从 82.6万日元/坪 变为 150.1万日元/坪，上升（+81.6%）。
- 2022年12月 到 2026年9月，千葉県流山市的独栋挂牌价从 2,720万日元 变为 4,650万日元，上升（+71.0%）。
独栋／建筑面积・土地面积走势
建筑面积＝在售物件建筑面积的中位数。建筑坪单价相同时面积越大总价越高，所以要和价格走势一起读。（1 坪 ≈ 3.31㎡）
土地面积＝在售物件土地面积的中位数。它是容积坪单价的分母，同一区域内，地块大小变化会带动总价。（1 坪 ≈ 3.31㎡）
流山市 最新
31.8坪
2026年9月
全期变动
+2.5%
对比 2022年12月
与千葉県之差
+4.4%
基准 30.5坪
后 20%〜前 20%
29.2〜33.8坪
中间 60% 的区间 · 2026年9月
建筑面积
单位：坪土地面积
单位：坪| 统计月 | 建筑面积 流山市 | 建筑面积 千葉県 | 差（建筑面积） | 土地面积 流山市 | 土地面积 千葉県 | 数据条数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年9月 | 31.8 | 30.5 | +4.4% | 42.7 | 40.9 | 92 |
| 2026年8月 | 31.2 | 30.4 | +2.5% | 39.7 | 40.9 | 80 |
| 2026年7月 | 30.7 | 30.5 | +0.6% | 40.9 | 41.1 | 96 |
| 2026年6月 | 30.8 | 30.4 | +1.5% | 37.7 | 41.1 | 124 |
| 2026年5月 | 31.3 | 30.4 | +3.0% | 39.9 | 40.7 | 90 |
| 2026年4月 | 31.5 | 30.6 | +3.0% | 40.9 | 41.4 | 86 |
| 2026年3月 | 31.5 | 30.4 | +3.6% | 40.3 | 41.0 | 103 |
| 2026年2月 | 31.2 | 30.3 | +3.0% | 40.8 | 41.1 | 108 |
| 2026年1月 | 31.6 | 30.4 | +4.1% | 41.6 | 40.4 | 94 |
| 2025年12月 | 30.7 | 30.3 | +1.4% | 40.7 | 40.6 | 102 |
| 2025年11月 | 30.8 | 30.3 | +1.7% | 41.1 | 41.2 | 118 |
| 2025年10月 | 30.8 | 30.3 | +1.5% | 41.4 | 41.0 | 102 |
| 2025年9月 | 30.4 | 30.3 | +0.4% | 40.9 | 40.7 | 109 |
| 2025年8月 | 30.9 | 30.3 | +1.8% | 41.0 | 40.3 | 85 |
| 2025年7月 | 30.7 | 30.2 | +1.6% | 40.9 | 40.8 | 143 |
| 2025年6月 | 30.9 | 30.2 | +2.2% | 40.4 | 40.7 | 127 |
| 2025年5月 | 30.8 | 30.3 | +1.9% | 41.0 | 41.0 | 152 |
| 2025年4月 | 30.6 | 30.4 | +0.7% | 40.9 | 41.7 | 219 |
| 2025年3月 | 30.8 | 30.4 | +1.5% | 40.8 | 40.9 | 120 |
| 2025年2月 | 31.7 | 30.6 | +3.5% | 40.4 | 40.8 | 25 |
| 2025年1月 | 31.8 | 30.6 | +4.0% | 44.6 | 40.3 | 18 |
| 2024年12月 | 31.4 | 31.1 | +1.1% | 39.1 | 42.7 | 15 |
| 2024年11月 | 32.0 | 30.8 | +3.7% | 40.6 | 40.8 | 12 |
| 2024年10月 | — | 30.6 | — | — | 43.8 | 9 |
| 2024年9月 | 31.7 | 30.6 | +3.7% | 40.9 | 42.0 | 22 |
| 2024年8月 | 30.9 | 31.1 | −0.4% | 41.0 | 42.7 | 11 |
| 2024年7月 | — | 30.6 | — | — | 44.7 | 6 |
| 2024年6月 | 30.6 | 30.7 | −0.4% | 40.1 | 43.0 | 13 |
| 2024年5月 | 31.6 | 31.2 | +1.3% | 48.5 | 43.5 | 10 |
| 2024年4月 | 32.7 | 30.6 | +6.8% | 41.4 | 44.6 | 14 |
| 2024年3月 | 31.8 | 30.8 | +3.1% | 42.9 | 42.9 | 18 |
| 2024年2月 | 31.1 | 30.8 | +1.0% | 40.1 | 43.9 | 14 |
| 2024年1月 | — | 30.6 | — | — | 42.7 | 9 |
| 2023年12月 | 31.8 | 31.3 | +1.6% | 35.6 | 44.6 | 26 |
| 2023年11月 | 30.4 | 30.8 | −1.2% | 42.0 | 44.2 | 13 |
| 2023年10月 | 30.1 | 30.3 | −0.8% | 42.4 | 45.6 | 12 |
| 2023年9月 | 33.2 | 30.6 | +8.6% | 41.1 | 45.4 | 12 |
| 2023年8月 | 30.8 | 30.2 | +2.0% | 41.8 | 43.9 | 10 |
| 2023年7月 | — | 30.2 | — | — | 44.6 | 8 |
| 2023年6月 | 30.8 | 30.7 | +0.4% | 40.9 | 45.3 | 10 |
| 2023年5月 | 28.8 | 31.0 | −7.1% | 41.9 | 45.4 | 10 |
| 2023年4月 | 32.8 | 31.1 | +5.6% | 45.4 | 44.6 | 12 |
| 2023年3月 | 33.4 | 31.4 | +6.2% | 41.0 | 46.4 | 11 |
| 2023年2月 | 33.0 | 31.6 | +4.5% | 41.1 | 45.8 | 11 |
| 2023年1月 | — | 31.0 | — | — | 44.8 | 6 |
| 2022年12月 | 31.0 | 30.7 | +1.0% | 37.5 | 49.7 | 10 |
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
- 面积：建筑面积为建筑总面积（区分公寓为专有面积），土地面积为登记地积
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）
- 单位：坪（1 坪 ≈ 3.31㎡），与坪单价可直接相乘的单位保持一致
数据解读
- 截至 2026年9月，千葉県流山市的独栋建筑面积为 31.8坪，高于千葉県平均的 30.5坪 4.4%（92 条数据）。
- 截至 2026年9月，千葉県流山市的独栋土地面积为 42.7坪，高于千葉県平均的 40.9坪 4.3%（92 条数据）。
招租租金与面积走势
#租金（总额）＝月租金＋管理费等；租金单价＝用面积除得的值。面积是两者之间的变量——只有总额变动的月份，变的是招租面积而不是价格。
独栋的在售量走势
#本页数值是 Urbalytics 收集的挂牌与招租信息按月汇总得到的派生统计，并非单笔成交记录。
千葉県流山市各车站的独栋行情
千葉県流山市内的车站，按数据条数由多到少排列。按车站步行圈内的物件汇总。
- 南流山站147,072 人次/日3 类64 条2026年9月
- 江戸川台站22,688 人次/日2 类61 条2026年9月
- 流山セントラルパーク站10,600 人次/日3 类61 条2026年9月
- 流山おおたかの森站144,962 人次/日3 类57 条2026年9月
- 初石站18,431 人次/日3 类43 条2026年9月
- 運河站20,859 人次/日2 类32 条2026年9月
车站照片来自 Wikimedia Commons（作者与许可信息标注在各车站的报告页）。
千葉県流山市周边区域的独栋行情
按与千葉県流山市的距离由近到远，列出有独栋报告的市区町村。距离按市区町村中心之间计算。
- 吉川市5.6km24 条2026年9月
- 三郷市5.7km74 条2026年9月
- 柏市5.9km288 条2026年9月
- 松戸市8.0km372 条2026年9月
- 八潮市9.3km33 条2026年9月
- 北葛飾郡松伏町11km11 条2026年8月
区域照片来自 Wikimedia Commons（各照片的作者与许可信息标注在对应区域的报告页）。
千葉県流山市各邮编的行情
千葉県流山市内的邮编，按数据条数由多到少排列。条数为统计期内挂牌与招租的合计。
千葉県流山市的文章
Urbalytics 关于千葉県流山市的分析文章。
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