千葉県柏市的一栋收益物业的行情如何？

千葉県柏市的一栋收益物业建筑坪单价为 104.5万日元/坪，在千葉県纳入统计的 18 个区市町村中排第 7 高（第 7 名／共 18 个）。最高 145.1万日元/坪，最低 32.7万日元/坪。截至 2026年9月，千葉県柏市的一栋收益物业表面收益率为 7.01%，低于千葉県平均的 7.18% 17bps（46 条数据）。截至 2026年9月，千葉県柏市的一栋收益物业建筑坪单价为 80.7万日元/坪，低于千葉県平均的 90.2万日元/坪 10.6%（46 条数据）。

千葉県柏市的一栋收益物业的表面收益率大概是多少？

截至 2026年9月，千葉県柏市的一栋收益物业表面收益率为 7.01%，低于千葉県平均的 7.18% 17bps（46 条数据）。2023年1月到 2026年9月，千葉県柏市的一栋收益物业表面收益率从 7.30% 变为 7.01%，下降（−29bps）。

千葉県柏市的一栋收益物业的挂牌价和单价是多少？

截至 2026年9月，千葉県柏市的一栋收益物业建筑坪单价为 80.7万日元/坪，低于千葉県平均的 90.2万日元/坪 10.6%（46 条数据）。2023年1月到 2026年9月，千葉県柏市的一栋收益物业建筑坪单价从 87.9万日元/坪变为 80.7万日元/坪，下跌（−8.3%）。2023年1月到 2026年9月，千葉県柏市的一栋收益物业挂牌价从 8,000万日元变为 7,165万日元，下跌（−10.4%）。

Market report

千葉県柏市的一栋收益物业市场报告

Urbalytics 每月汇总的千葉県柏市在售一栋收益物业的数据条数、单价走势，以及与千葉県平均的对比。最新汇总月为 2026年9月。

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Kashiwa montage·kcomiida User:ヒタチギ User:YDKB User:Suikotei Atayu Ueno Waka77/CC BY-SA 4.0（裁剪）·Wikimedia Commons

千葉県柏市的一栋收益物业｜概览

条数为千葉県柏市中能取得价格信息的一栋收益物业在售（含在售与成交）。解说由本页的汇总值机械推导得出。

数据解读

千葉県柏市的一栋收益物业建筑坪单价为 104.5万日元/坪，在千葉県纳入统计的 18 个区市町村中排第 7 高（第 7 名／共 18 个）。最高 145.1万日元/坪，最低 32.7万日元/坪。
截至 2026年9月，千葉県柏市的一栋收益物业表面收益率为 7.01%，低于千葉県平均的 7.18% 17bps（46 条数据）。
截至 2026年9月，千葉県柏市的一栋收益物业建筑坪单价为 80.7万日元/坪，低于千葉県平均的 90.2万日元/坪 10.6%（46 条数据）。

一栋收益（在售）

46 条

2026年9月・占千葉県的7.2%

查看这 46 件需登录（免费）

事务所・店铺（招租）

74 条

2026年9月・占千葉県的8.8%

建筑坪单价（中位数）

80.7万日元/坪

与千葉県平均对比 −10.6%

2026年9月・24.4 万日元/㎡

降价观察2026年8月，柏市的一栋收益物业有13套降价（降幅中位数 −6.1%）。查看降价观察

一栋收益物业的表面收益率走势

表面收益率＝年收入÷挂牌价格，未扣除管理费、修缮费等经费及空置损失。租金不变时，收益率下降意味着价格上涨。

一栋收益／表面收益率走势

单位：%

表面收益率＝年收入÷挂牌价格，未扣除管理费、修缮费等经费及空置损失。租金不变时，收益率下降意味着价格上涨。

柏市最新

7.01%

2026年9月

全期变动

−3.9%

对比 2023年1月

与千葉県之差

−17bps

基准 7.18%

后 20%〜前 20%

5.82〜8.45%

中间 60% 的区间 · 2026年9月

一栋收益的表面收益率（%）逐月走势
统计月	柏市	千葉県	差（bps）	数据条数
2026年9月	7.01	7.18	−17bps	46
2026年8月	6.51	7.03	−52bps	38
2026年7月	7.12	7.06	+6bps	51
2026年6月	6.79	7.00	−21bps	60
2026年5月	6.90	6.85	+4bps	52
2026年4月	—	—	—	25
2026年3月	6.52	6.70	−18bps	41
2026年2月	6.90	6.68	+22bps	25
2026年1月	7.60	6.98	+62bps	37
2025年12月	6.41	6.99	−58bps	41
2025年11月	6.98	7.19	−21bps	34
2025年10月	7.09	7.01	+8bps	33
2025年9月	7.11	7.23	−12bps	41
2025年8月	6.88	7.01	−13bps	32
2025年7月	7.08	7.06	+2bps	26
2025年6月	7.50	7.30	+20bps	24
2025年5月	7.96	7.48	+48bps	31
2025年4月	7.87	8.01	−14bps	48
2025年3月	7.69	7.44	+25bps	34
2025年2月	6.91	6.82	+9bps	23
2025年1月	7.90	7.00	+90bps	27
2024年12月	7.40	7.10	+30bps	25
2024年11月	6.85	6.98	−14bps	19
2024年10月	6.90	7.10	−20bps	31
2024年9月	7.26	7.03	+23bps	20
2024年8月	7.08	7.00	+8bps	19
2024年7月	7.50	7.20	+30bps	20
2024年6月	7.00	7.03	−3bps	17
2024年5月	7.75	7.00	+75bps	22
2024年4月	7.17	7.07	+9bps	17
2024年3月	7.30	7.00	+30bps	25
2024年2月	7.46	7.02	+44bps	19
2024年1月	6.64	7.10	−46bps	17
2023年12月	7.03	7.00	+3bps	13
2023年11月	6.85	7.20	−35bps	20
2023年10月	7.00	7.30	−30bps	25
2023年9月	7.36	7.28	+7bps	20
2023年8月	—	7.40	—	9
2023年7月	7.00	7.00	±0bps	19
2023年6月	7.60	7.50	+10bps	14
2023年5月	—	7.26	—	9
2023年4月	—	7.44	—	8
2023年3月	8.28	7.30	+98bps	10
2023年2月	6.90	7.00	−10bps	10
2023年1月	7.30	7.30	±0bps	13
2022年12月	—	7.30	—	6

2026年4月数据缺测：其中一个数据来源（乐待）仅 2026 年 4 月未能采集，导致数据条数比实际低约 35%。这不是市场本身的变化。该月已从走势中剔除，也没有做插值。

来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总

统计口径

数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）。离群值以 IQR 法剔除
数据条数少的月份（10〜30 条左右），中位数和 P20〜P80 都会因一条数据的增减而移动。请与各数值旁的数据条数一起看。
统计期间：2022 年 12 月起（各物件种别独立统计的区间）

数据解读

截至 2026年9月，千葉県柏市的一栋收益物业表面收益率为 7.01%，低于千葉県平均的 7.18% 17bps（46 条数据）。
2023年1月到 2026年9月，千葉県柏市的一栋收益物业表面收益率从 7.30% 变为 7.01%，下降（−29bps）。

一栋收益物业的挂牌价与面积走势

一栋收益／挂牌价・建筑坪单价走势

挂牌价＝公开到市场上的价格中位数。把总价水平放进时间序列看，就能读出市场的价格走向。

建筑坪单价＝挂牌价 ÷ 建筑面积。表示同样面积卖多少钱（1 坪 ≈ 3.31㎡）。

柏市最新

7,165万日元

2026年9月

全期变动

−10.4%

对比 2023年1月

与千葉県之差

+12.3%

基准 6,380万日元

后 20%〜前 20%

2,890〜13,500万日元

中间 60% 的区间 · 2026年9月

挂牌价

单位：万日元

建筑坪单价

单位：万日元/坪

一栋收益的挂牌价（万日元）与建筑坪单价（万日元/坪）逐月走势
统计月	挂牌价柏市	挂牌价千葉県	差（挂牌价）	建筑坪单价柏市	建筑坪单价千葉県	数据条数
2026年9月	7,165	6,380	+12.3%	80.7	90.2	46
2026年8月	7,950	6,600	+20.5%	110.7	93.2	38
2026年7月	6,890	6,000	+14.8%	91.2	87.3	51
2026年6月	8,200	6,980	+17.5%	109.1	91.2	60
2026年5月	8,300	6,980	+18.9%	95.2	95.2	52
2026年4月	—	—	—	—	—	25
2026年3月	7,480	5,800	+29.0%	97.9	85.0	41
2026年2月	6,665	6,200	+7.5%	90.9	93.2	25
2026年1月	6,180	6,390	−3.3%	90.9	88.6	37
2025年12月	7,005	6,430	+8.9%	106.1	93.6	41
2025年11月	4,770	5,980	−20.2%	83.6	85.6	34
2025年10月	7,850	6,700	+17.2%	107.4	92.6	33
2025年9月	4,230	5,690	−25.7%	100.5	88.3	41
2025年8月	4,580	6,140	−25.4%	87.3	85.3	32
2025年7月	4,385	5,540	−20.8%	81.3	89.3	26
2025年6月	7,080	5,200	+36.2%	72.7	82.6	24
2025年5月	3,495	4,500	−22.3%	72.7	80.0	31
2025年4月	2,980	3,720	−19.9%	65.1	67.8	48
2025年3月	3,040	4,365	−30.4%	73.7	85.6	34
2025年2月	5,740	7,500	−23.5%	97.2	103.5	23
2025年1月	5,500	8,270	−33.5%	79.3	95.5	27
2024年12月	6,140	7,200	−14.7%	82.6	90.9	25
2024年11月	5,950	7,300	−18.5%	100.8	99.2	19
2024年10月	5,490	6,850	−19.9%	88.3	93.2	31
2024年9月	6,740	6,680	+0.9%	105.5	88.6	20
2024年8月	4,625	7,150	−35.3%	64.5	91.6	19
2024年7月	6,000	6,820	−12.0%	84.3	88.9	20
2024年6月	7,870	7,400	+6.4%	86.0	93.2	17
2024年5月	5,600	6,895	−18.8%	81.7	98.8	22
2024年4月	6,380	6,700	−4.8%	89.3	88.9	17
2024年3月	7,490	6,918	+8.3%	102.8	95.2	25
2024年2月	6,995	6,880	+1.7%	77.4	91.6	19
2024年1月	10,300	7,770	+32.6%	129.6	101.8	17
2023年12月	9,880	8,200	+20.5%	114.7	93.2	13
2023年11月	8,400	6,480	+29.6%	108.8	83.6	20
2023年10月	6,000	6,510	−7.8%	102.5	85.6	25
2023年9月	5,900	6,700	−11.9%	85.0	88.6	20
2023年8月	—	6,500	—	—	91.6	9
2023年7月	8,680	6,490	+33.7%	80.3	79.0	19
2023年6月	9,550	6,500	+46.9%	88.3	85.3	14
2023年5月	—	6,500	—	—	94.9	9
2023年4月	—	7,200	—	—	78.7	8
2023年3月	10,070	6,990	+44.1%	86.0	91.2	10
2023年2月	13,050	7,330	+78.0%	126.6	89.3	10
2023年1月	8,000	7,500	+6.7%	87.9	94.2	13
2022年12月	—	5,280	—	—	78.3	6

来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总

统计口径

数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）。离群值以 IQR 法剔除
数据条数少的月份（10〜30 条左右），中位数和 P20〜P80 都会因一条数据的增减而移动。请与各数值旁的数据条数一起看。
统计期间：2022 年 12 月起（各物件种别独立统计的区间）

数据解读

截至 2026年9月，千葉県柏市的一栋收益物业建筑坪单价为 80.7万日元/坪，低于千葉県平均的 90.2万日元/坪 10.6%（46 条数据）。
2023年1月到 2026年9月，千葉県柏市的一栋收益物业建筑坪单价从 87.9万日元/坪 变为 80.7万日元/坪，下跌（−8.3%）。
2023年1月到 2026年9月，千葉県柏市的一栋收益物业挂牌价从 8,000万日元 变为 7,165万日元，下跌（−10.4%）。

一栋收益／建筑面积・土地面积走势

建筑面积＝在售物件建筑面积的中位数。建筑坪单价相同时面积越大总价越高，所以要和价格走势一起读。（1 坪 ≈ 3.31㎡）

土地面积＝在售物件土地面积的中位数。它是容积坪单价的分母，同一区域内，地块大小变化会带动总价。（1 坪 ≈ 3.31㎡）

柏市最新

72.1坪

2026年9月

全期变动

−22.3%

对比 2023年1月

与千葉県之差

+8.7%

基准 66.4坪

后 20%〜前 20%

29.9〜132.6坪

中间 60% 的区间 · 2026年9月

建筑面积

单位：坪

土地面积

单位：坪

一栋收益的建筑面积（坪）与土地面积（坪）逐月走势
统计月	建筑面积柏市	建筑面积千葉県	差（建筑面积）	土地面积柏市	土地面积千葉県	数据条数
2026年9月	72.1	66.4	+8.7%	59.1	69.2	46
2026年8月	67.4	69.0	−2.3%	60.4	67.0	38
2026年7月	73.0	70.1	+4.1%	69.6	71.8	51
2026年6月	60.5	67.7	−10.6%	70.4	68.1	60
2026年5月	71.1	72.6	−2.0%	70.4	70.9	52
2026年4月	—	—	—	—	—	25
2026年3月	81.7	63.4	+28.8%	74.0	63.5	41
2026年2月	86.5	67.9	+27.5%	66.7	66.7	25
2026年1月	54.8	69.0	−20.6%	50.8	67.2	37
2025年12月	62.7	67.8	−7.5%	64.9	67.5	41
2025年11月	55.7	63.8	−12.7%	53.2	66.4	34
2025年10月	55.7	69.0	−19.3%	67.9	72.1	33
2025年9月	54.8	65.2	−16.0%	50.1	69.6	41
2025年8月	54.7	64.8	−15.6%	49.7	62.4	32
2025年7月	52.0	61.1	−14.9%	55.4	62.0	26
2025年6月	52.9	60.1	−12.1%	65.3	59.2	24
2025年5月	40.7	53.6	−24.2%	54.1	59.0	31
2025年4月	46.9	48.0	−2.3%	53.7	54.3	48
2025年3月	50.5	53.6	−5.8%	58.7	54.8	34
2025年2月	68.5	73.4	−6.6%	69.5	66.1	23
2025年1月	68.5	70.5	−2.8%	69.2	65.0	27
2024年12月	73.7	70.1	+5.0%	67.0	62.1	25
2024年11月	57.6	68.8	−16.2%	62.8	61.4	19
2024年10月	55.7	73.7	−24.4%	63.4	59.9	31
2024年9月	77.9	70.7	+10.2%	57.3	63.5	20
2024年8月	51.5	72.7	−29.2%	59.9	63.5	19
2024年7月	51.8	68.8	−24.7%	56.6	61.6	20
2024年6月	83.8	70.5	+18.9%	78.6	61.4	17
2024年5月	55.1	69.1	−20.2%	70.7	62.9	22
2024年4月	64.0	66.3	−3.6%	52.6	59.4	17
2024年3月	64.0	65.1	−1.8%	66.6	61.8	25
2024年2月	64.9	72.1	−10.0%	75.6	59.7	19
2024年1月	78.7	72.1	+9.1%	119.5	63.1	17
2023年12月	93.3	77.8	+19.9%	96.0	62.4	13
2023年11月	46.7	73.2	−36.2%	65.7	60.0	20
2023年10月	53.5	68.7	−22.1%	58.9	59.1	25
2023年9月	84.3	72.0	+17.2%	66.9	59.4	20
2023年8月	—	65.1	—	—	56.6	9
2023年7月	105.2	64.0	+64.4%	70.9	61.4	19
2023年6月	58.8	64.3	−8.6%	60.7	63.7	14
2023年5月	—	67.4	—	—	59.3	9
2023年4月	—	78.9	—	—	70.8	8
2023年3月	79.4	73.5	+8.0%	109.8	65.7	10
2023年2月	97.0	79.8	+21.5%	66.1	67.1	10
2023年1月	92.9	67.9	+36.7%	73.5	68.6	13
2022年12月	—	64.1	—	—	62.8	6

来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总

统计口径

数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
面积：建筑面积为建筑总面积（区分公寓为专有面积），土地面积为登记地积
公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）
单位：坪（1 坪 ≈ 3.31㎡），与坪单价可直接相乘的单位保持一致

数据解读

截至 2026年9月，千葉県柏市的一栋收益物业建筑面积为 72.1坪，高于千葉県平均的 66.4坪 8.7%（46 条数据）。
截至 2026年9月，千葉県柏市的一栋收益物业土地面积为 59.1坪，低于千葉県平均的 69.2坪 14.6%（46 条数据）。