Market report
千葉県千葉市花見川区的土地市场报告
Urbalytics 每月汇总的千葉県千葉市花見川区在售土地的数据条数、单价走势，以及与千葉県平均的对比。最新汇总月为 2026年9月。
HanashimaKouen20110·三人日/CC BY-SA 4.0（裁剪）·Wikimedia Commons
千葉県千葉市花見川区的土地｜概览
#条数为千葉県千葉市花見川区中能取得价格信息的土地在售（含在售与成交）。解说由本页的汇总值机械推导得出。
数据解读
- 截至 2026年9月，千葉県千葉市花見川区的土地容积坪单价为 39.7万日元/坪，高于千葉県平均的 25.5万日元/坪 55.8%（48 条数据）。
降价观察2026年8月，千葉市花見川区的土地有12套降价（降幅中位数 −9.1%）。查看降价观察
土地的挂牌价与面积走势
#土地／挂牌价・容积坪单价走势
挂牌价＝公开到市场上的价格中位数。把总价水平放进时间序列看，就能读出市场的价格走向。
容积坪单价＝挂牌价 ÷ 土地面积 ÷ 容积率。按可建总面积计的单价，比较土地贵贱时不受地块大小影响（1 坪 ≈ 3.31㎡）。
花見川区 最新
2,280万日元
2026年9月
全期变动
+72.7%
对比 2025年2月
与千葉県之差
+22.4%
基准 1,863万日元
后 20%〜前 20%
980〜3,350万日元
中间 60% 的区间 · 2026年9月
挂牌价
单位：万日元容积坪单价
单位：万日元/坪| 统计月 | 挂牌价 花見川区 | 挂牌价 千葉県 | 差（挂牌价） | 容积坪单价 花見川区 | 容积坪单价 千葉県 | 数据条数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年9月 | 2,280 | 1,863 | +22.4% | 39.7 | 25.5 | 48 |
| 2026年8月 | 2,495 | 1,680 | +48.5% | 40.3 | 24.5 | 39 |
| 2026年7月 | 2,405 | 1,680 | +43.2% | 42.0 | 24.8 | 57 |
| 2026年6月 | 2,695 | 1,350 | +99.6% | 43.6 | 16.2 | 65 |
| 2026年5月 | 2,499 | 1,700 | +47.0% | 36.4 | 25.1 | 45 |
| 2026年4月 | 2,490 | 1,735 | +43.5% | 43.6 | 25.5 | 48 |
| 2026年3月 | 2,680 | 1,780 | +50.6% | 40.7 | 24.8 | 54 |
| 2026年2月 | 2,180 | 1,700 | +28.2% | 38.3 | 24.8 | 31 |
| 2026年1月 | 2,489 | 1,600 | +55.6% | 37.4 | 22.8 | 34 |
| 2025年12月 | 2,430 | 1,695 | +43.4% | 45.0 | 25.8 | 38 |
| 2025年11月 | 2,200 | 1,700 | +29.4% | 35.4 | 24.5 | 56 |
| 2025年10月 | 2,350 | 1,680 | +39.9% | 39.0 | 22.5 | 59 |
| 2025年9月 | 2,485 | 1,600 | +55.3% | 30.7 | 17.9 | 52 |
| 2025年8月 | 2,380 | 1,699 | +40.1% | 35.0 | 25.5 | 50 |
| 2025年7月 | 2,725 | 1,700 | +60.3% | 39.3 | 24.8 | 65 |
| 2025年6月 | 2,240 | 1,750 | +28.0% | 36.4 | 25.5 | 71 |
| 2025年5月 | 1,980 | 1,184 | +67.2% | 35.7 | 10.9 | 92 |
| 2025年4月 | 2,490 | 790 | +215.2% | 38.7 | 7.6 | 88 |
| 2025年3月 | 2,305 | 1,000 | +130.5% | 33.7 | 11.9 | 59 |
| 2025年2月 | 1,320 | 1,695 | −22.1% | 42.3 | 26.8 | 14 |
| 2025年1月 | — | 1,895 | — | — | 29.1 | 5 |
| 2024年12月 | — | 1,500 | — | — | 25.5 | 8 |
| 2024年11月 | — | 1,800 | — | — | 30.4 | 2 |
| 2024年10月 | — | 1,700 | — | — | 27.4 | 2 |
| 2024年9月 | — | 1,350 | — | — | 25.1 | 3 |
| 2024年8月 | — | 1,580 | — | — | 23.8 | 4 |
| 2024年7月 | — | 1,400 | — | — | 28.1 | 8 |
| 2024年6月 | — | 1,765 | — | — | 28.4 | 6 |
| 2024年5月 | — | 1,600 | — | — | 23.8 | 7 |
| 2024年4月 | — | 1,500 | — | — | 25.5 | 3 |
| 2024年3月 | — | 1,580 | — | — | 28.4 | 6 |
| 2024年2月 | — | 1,580 | — | — | 27.1 | 5 |
| 2024年1月 | — | 1,386 | — | — | 22.5 | 6 |
| 2023年11月 | — | 1,360 | — | — | 23.5 | 1 |
| 2023年10月 | — | 1,100 | — | — | 22.1 | 2 |
| 2023年9月 | — | 1,280 | — | — | 25.1 | 8 |
| 2023年8月 | — | 1,225 | — | — | 24.1 | 9 |
| 2023年7月 | — | 1,300 | — | — | 25.8 | 1 |
| 2023年6月 | — | 1,600 | — | — | 28.4 | 6 |
| 2023年5月 | — | 1,800 | — | — | 27.1 | 7 |
| 2023年4月 | — | 1,500 | — | — | 25.1 | 7 |
| 2023年3月 | — | 1,465 | — | — | 28.4 | 8 |
| 2023年2月 | — | 1,475 | — | — | 24.5 | 3 |
| 2023年1月 | — | 1,400 | — | — | 25.5 | 3 |
| 2022年12月 | — | 1,450 | — | — | 27.1 | 7 |
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）。离群值以 IQR 法剔除
- 数据条数少的月份（10〜30 条左右），中位数和 P20〜P80 都会因一条数据的增减而移动。请与各数值旁的数据条数一起看。
- 统计期间：2022 年 12 月起（各物件种别独立统计的区间）
数据解读
- 截至 2026年9月，千葉県千葉市花見川区的土地容积坪单价为 39.7万日元/坪，高于千葉県平均的 25.5万日元/坪 55.8%（48 条数据）。
- 2025年2月 到 2026年9月，千葉県千葉市花見川区的土地容积坪单价从 42.3万日元/坪 变为 39.7万日元/坪，下跌（−6.3%）。
- 2025年2月 到 2026年9月，千葉県千葉市花見川区的土地挂牌价从 1,320万日元 变为 2,280万日元，上升（+72.7%）。
土地／土地面积走势
单位：坪
土地面积＝在售物件土地面积的中位数。它是容积坪单价的分母，同一区域内，地块大小变化会带动总价。（1 坪 ≈ 3.31㎡）
花見川区 最新
44.0坪
2026年9月
全期变动
−9.6%
对比 2025年2月
与千葉県之差
−9.4%
基准 48.5坪
后 20%〜前 20%
33.5〜77.3坪
中间 60% 的区间 · 2026年9月
| 统计月 | 花見川区 | 千葉県 | 差 | 数据条数 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年9月 | 44.0 | 48.5 | −9.4% | 48 |
| 2026年8月 | 50.0 | 49.9 | +0.2% | 39 |
| 2026年7月 | 41.6 | 49.9 | −16.7% | 57 |
| 2026年6月 | 42.1 | 50.3 | −16.3% | 65 |
| 2026年5月 | 51.1 | 49.9 | +2.3% | 45 |
| 2026年4月 | 40.7 | 50.5 | −19.4% | 48 |
| 2026年3月 | 46.9 | 49.9 | −6.0% | 54 |
| 2026年2月 | 51.8 | 49.9 | +3.9% | 31 |
| 2026年1月 | 56.0 | 50.0 | +12.0% | 34 |
| 2025年12月 | 50.8 | 49.8 | +1.9% | 38 |
| 2025年11月 | 44.0 | 50.2 | −12.3% | 56 |
| 2025年10月 | 49.2 | 50.0 | −1.6% | 59 |
| 2025年9月 | 56.9 | 51.5 | +10.6% | 52 |
| 2025年8月 | 50.1 | 46.9 | +6.7% | 50 |
| 2025年7月 | 51.2 | 46.9 | +9.2% | 65 |
| 2025年6月 | 49.9 | 46.9 | +6.5% | 71 |
| 2025年5月 | 46.5 | 48.4 | −3.9% | 92 |
| 2025年4月 | 49.9 | 49.1 | +1.6% | 88 |
| 2025年3月 | 51.9 | 49.9 | +3.9% | 59 |
| 2025年2月 | 48.6 | 50.5 | −3.6% | 14 |
| 2025年1月 | — | 51.2 | — | 5 |
| 2024年12月 | — | 50.1 | — | 8 |
| 2024年11月 | — | 49.6 | — | 2 |
| 2024年10月 | — | 50.1 | — | 2 |
| 2024年9月 | — | 51.6 | — | 3 |
| 2024年8月 | — | 48.6 | — | 4 |
| 2024年7月 | — | 50.0 | — | 8 |
| 2024年6月 | — | 50.1 | — | 6 |
| 2024年5月 | — | 52.7 | — | 7 |
| 2024年4月 | — | 51.6 | — | 3 |
| 2024年3月 | — | 50.0 | — | 6 |
| 2024年2月 | — | 50.4 | — | 5 |
| 2024年1月 | — | 55.1 | — | 6 |
| 2023年11月 | — | 50.1 | — | 1 |
| 2023年10月 | — | 57.7 | — | 2 |
| 2023年9月 | — | 56.1 | — | 8 |
| 2023年8月 | — | 54.0 | — | 9 |
| 2023年7月 | — | 53.3 | — | 1 |
| 2023年6月 | — | 49.4 | — | 6 |
| 2023年5月 | — | 49.9 | — | 7 |
| 2023年4月 | — | 49.9 | — | 7 |
| 2023年3月 | — | 48.8 | — | 8 |
| 2023年2月 | — | 50.9 | — | 3 |
| 2023年1月 | — | 50.0 | — | 3 |
| 2022年12月 | — | 48.4 | — | 7 |
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
- 面积：建筑面积为建筑总面积（区分公寓为专有面积），土地面积为登记地积
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）
- 单位：坪（1 坪 ≈ 3.31㎡），与坪单价可直接相乘的单位保持一致
数据解读
- 截至 2026年9月，千葉県千葉市花見川区的土地土地面积为 44.0坪，低于千葉県平均的 48.5坪 9.4%（48 条数据）。
土地的在售量走势
#本页数值是 Urbalytics 收集的挂牌与招租信息按月汇总得到的派生统计，并非单笔成交记录。
千葉県千葉市花見川区各车站的土地行情
千葉県千葉市花見川区内的车站，按数据条数由多到少排列。按车站步行圈内的物件汇总。
- 新検見川站40,844 人次/日4 类89 条2026年9月
- 幕張本郷站67,499 人次/日4 类60 条2026年9月
- 幕張站37,350 人次/日3 类36 条2026年9月
- 検見川站4,112 人次/日1 类11 条2026年9月
车站照片来自 Wikimedia Commons（作者与许可信息标注在各车站的报告页）。
千葉県千葉市花見川区周边区域的土地行情
按与千葉県千葉市花見川区的距离由近到远，列出有土地报告的市区町村。距离按市区町村中心之间计算。
- 千葉市稲毛区3.7km45 条2026年9月
- 千葉市美浜区5.0km20 条2026年9月
- 習志野市5.0km35 条2026年9月
- 八千代市7.1km35 条2026年9月
- 四街道市7.9km40 条2026年9月
- 千葉市中央区9.3km64 条2026年9月
区域照片来自 Wikimedia Commons（各照片的作者与许可信息标注在对应区域的报告页）。
千葉県千葉市花見川区各邮编的行情
千葉県千葉市花見川区内的邮编，按数据条数由多到少排列。条数为统计期内挂牌与招租的合计。
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