千葉県船橋市的一栋收益物业的行情如何？

千葉県船橋市的一栋收益物业建筑坪单价为 144.5万日元/坪，在千葉県纳入统计的 18 个区市町村中排第 2 高（第 2 名／共 18 个）。最高 145.1万日元/坪，最低 32.7万日元/坪。截至 2026年9月，千葉県船橋市的一栋收益物业表面收益率为 6.40%，低于千葉県平均的 7.18% 78bps（69 条数据）。截至 2026年9月，千葉県船橋市的一栋收益物业建筑坪单价为 137.5万日元/坪，高于千葉県平均的 90.2万日元/坪 52.4%（69 条数据）。

千葉県船橋市的一栋收益物业的表面收益率大概是多少？

截至 2026年9月，千葉県船橋市的一栋收益物业表面收益率为 6.40%，低于千葉県平均的 7.18% 78bps（69 条数据）。2022年12月到 2026年9月，千葉県船橋市的一栋收益物业表面收益率从 7.20% 变为 6.40%，下降（−80bps）。

千葉県船橋市的一栋收益物业的挂牌价和单价是多少？

截至 2026年9月，千葉県船橋市的一栋收益物业建筑坪单价为 137.5万日元/坪，高于千葉県平均的 90.2万日元/坪 52.4%（69 条数据）。2022年12月到 2026年9月，千葉県船橋市的一栋收益物业建筑坪单价从 104.5万日元/坪变为 137.5万日元/坪，上升（+31.6%）。2022年12月到 2026年9月，千葉県船橋市的一栋收益物业挂牌价从 8,315万日元变为 10,749万日元，上升（+29.3%）。

Market report

千葉県船橋市的一栋收益物业市场报告

Urbalytics 每月汇总的千葉県船橋市在售一栋收益物业的数据条数、单价走势，以及与千葉県平均的对比。最新汇总月为 2026年9月。

需登录（免费）

Funabashi montage·くろふね CLP Suzukitoyoki Hotsuregua ロロ ITA-ATU Mayuno Xser21/CC BY-SA 4.0（裁剪）·Wikimedia Commons

千葉県船橋市的一栋收益物业｜概览

条数为千葉県船橋市中能取得价格信息的一栋收益物业在售（含在售与成交）。解说由本页的汇总值机械推导得出。

数据解读

千葉県船橋市的一栋收益物业建筑坪单价为 144.5万日元/坪，在千葉県纳入统计的 18 个区市町村中排第 2 高（第 2 名／共 18 个）。最高 145.1万日元/坪，最低 32.7万日元/坪。
截至 2026年9月，千葉県船橋市的一栋收益物业表面收益率为 6.40%，低于千葉県平均的 7.18% 78bps（69 条数据）。
截至 2026年9月，千葉県船橋市的一栋收益物业建筑坪单价为 137.5万日元/坪，高于千葉県平均的 90.2万日元/坪 52.4%（69 条数据）。

一栋收益（在售）

69 条

2026年9月・占千葉県的10.9%

查看这 69 件需登录（免费）

事务所・店铺（招租）

77 条

2026年9月・占千葉県的9.1%

建筑坪单价（中位数）

137.5万日元/坪

与千葉県平均对比 +52.4%

2026年9月・41.6 万日元/㎡

降价观察2026年8月，船橋市的一栋收益物业有33套降价（降幅中位数 −3.5%）。查看降价观察

一栋收益物业的表面收益率走势

表面收益率＝年收入÷挂牌价格，未扣除管理费、修缮费等经费及空置损失。租金不变时，收益率下降意味着价格上涨。

一栋收益／表面收益率走势

单位：%

表面收益率＝年收入÷挂牌价格，未扣除管理费、修缮费等经费及空置损失。租金不变时，收益率下降意味着价格上涨。

船橋市最新

6.40%

2026年9月

全期变动

−11.1%

对比 2022年12月

与千葉県之差

−78bps

基准 7.18%

后 20%〜前 20%

5.60〜7.19%

中间 60% 的区间 · 2026年9月

一栋收益的表面收益率（%）逐月走势
统计月	船橋市	千葉県	差（bps）	数据条数
2026年9月	6.40	7.18	−78bps	69
2026年8月	6.36	7.03	−67bps	71
2026年7月	6.52	7.06	−54bps	60
2026年6月	6.52	7.00	−48bps	71
2026年5月	6.32	6.85	−54bps	58
2026年4月	—	—	—	39
2026年3月	6.70	6.70	±0bps	46
2026年2月	6.16	6.68	−51bps	53
2026年1月	6.41	6.98	−58bps	48
2025年12月	7.19	6.99	+20bps	60
2025年11月	6.49	7.19	−70bps	56
2025年10月	6.09	7.01	−91bps	76
2025年9月	6.35	7.23	−88bps	71
2025年8月	6.43	7.01	−58bps	73
2025年7月	6.50	7.06	−57bps	70
2025年6月	6.08	7.30	−122bps	71
2025年5月	7.31	7.48	−17bps	65
2025年4月	7.14	8.01	−87bps	95
2025年3月	6.80	7.44	−64bps	36
2025年2月	7.14	6.82	+32bps	36
2025年1月	6.50	7.00	−50bps	42
2024年12月	6.30	7.10	−80bps	34
2024年11月	6.49	6.98	−49bps	36
2024年10月	6.56	7.10	−54bps	42
2024年9月	6.50	7.03	−53bps	35
2024年8月	6.35	7.00	−65bps	33
2024年7月	6.31	7.20	−89bps	27
2024年6月	6.57	7.03	−46bps	34
2024年5月	6.54	7.00	−46bps	33
2024年4月	7.74	7.07	+67bps	36
2024年3月	7.78	7.00	+78bps	38
2024年2月	6.89	7.02	−13bps	33
2024年1月	7.40	7.10	+30bps	29
2023年12月	6.11	7.00	−89bps	35
2023年11月	6.48	7.20	−72bps	33
2023年10月	7.47	7.30	+17bps	52
2023年9月	7.79	7.28	+50bps	34
2023年8月	7.53	7.40	+13bps	18
2023年7月	8.50	7.00	+150bps	20
2023年6月	7.50	7.50	±0bps	27
2023年5月	7.50	7.26	+24bps	24
2023年4月	7.52	7.44	+8bps	11
2023年3月	6.60	7.30	−70bps	20
2023年2月	7.00	7.00	±0bps	17
2023年1月	8.46	7.30	+116bps	14
2022年12月	7.20	7.30	−10bps	19

2026年4月数据缺测：其中一个数据来源（乐待）仅 2026 年 4 月未能采集，导致数据条数比实际低约 35%。这不是市场本身的变化。该月已从走势中剔除，也没有做插值。

来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总

统计口径

数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）。离群值以 IQR 法剔除
数据条数少的月份（10〜30 条左右），中位数和 P20〜P80 都会因一条数据的增减而移动。请与各数值旁的数据条数一起看。
统计期间：2022 年 12 月起（各物件种别独立统计的区间）

数据解读

截至 2026年9月，千葉県船橋市的一栋收益物业表面收益率为 6.40%，低于千葉県平均的 7.18% 78bps（69 条数据）。
2022年12月到 2026年9月，千葉県船橋市的一栋收益物业表面收益率从 7.20% 变为 6.40%，下降（−80bps）。

一栋收益物业的挂牌价与面积走势

一栋收益／挂牌价・建筑坪单价走势

挂牌价＝公开到市场上的价格中位数。把总价水平放进时间序列看，就能读出市场的价格走向。

建筑坪单价＝挂牌价 ÷ 建筑面积。表示同样面积卖多少钱（1 坪 ≈ 3.31㎡）。

船橋市最新

10,749万日元

2026年9月

全期变动

+29.3%

对比 2022年12月

与千葉県之差

+68.5%

基准 6,380万日元

后 20%〜前 20%

6,000〜18,250万日元

中间 60% 的区间 · 2026年9月

挂牌价

单位：万日元

建筑坪单价

单位：万日元/坪

一栋收益的挂牌价（万日元）与建筑坪单价（万日元/坪）逐月走势
统计月	挂牌价船橋市	挂牌价千葉県	差（挂牌价）	建筑坪单价船橋市	建筑坪单价千葉県	数据条数
2026年9月	10,749	6,380	+68.5%	137.5	90.2	69
2026年8月	10,900	6,600	+65.2%	140.5	93.2	71
2026年7月	10,498	6,000	+75.0%	127.3	87.3	60
2026年6月	9,150	6,980	+31.1%	117.0	91.2	71
2026年5月	11,500	6,980	+64.8%	146.8	95.2	58
2026年4月	—	—	—	—	—	39
2026年3月	8,160	5,800	+40.7%	107.4	85.0	46
2026年2月	8,800	6,200	+41.9%	132.9	93.2	53
2026年1月	6,650	6,390	+4.1%	106.4	88.6	48
2025年12月	8,840	6,430	+37.5%	110.7	93.6	60
2025年11月	9,580	5,980	+60.2%	106.1	85.6	56
2025年10月	9,085	6,700	+35.6%	126.6	92.6	76
2025年9月	6,180	5,690	+8.6%	132.9	88.3	71
2025年8月	8,500	6,140	+38.4%	120.0	85.3	73
2025年7月	7,050	5,540	+27.3%	128.9	89.3	70
2025年6月	6,100	5,200	+17.3%	146.4	82.6	71
2025年5月	5,400	4,500	+20.0%	105.5	80.0	65
2025年4月	7,095	3,720	+90.7%	106.8	67.8	95
2025年3月	5,860	4,365	+34.2%	135.9	85.6	36
2025年2月	8,480	7,500	+13.1%	108.4	103.5	36
2025年1月	9,890	8,270	+19.6%	120.3	95.5	42
2024年12月	8,980	7,200	+24.7%	125.6	90.9	34
2024年11月	8,600	7,300	+17.8%	112.7	99.2	36
2024年10月	7,750	6,850	+13.1%	118.3	93.2	42
2024年9月	9,823	6,680	+47.1%	105.5	88.6	35
2024年8月	7,500	7,150	+4.9%	111.7	91.6	33
2024年7月	7,300	6,820	+7.0%	116.7	88.9	27
2024年6月	11,300	7,400	+52.7%	126.9	93.2	34
2024年5月	8,150	6,895	+18.2%	106.4	98.8	33
2024年4月	8,150	6,700	+21.6%	114.4	88.9	36
2024年3月	8,000	6,918	+15.6%	93.9	95.2	38
2024年2月	10,000	6,880	+45.3%	100.5	91.6	33
2024年1月	11,150	7,770	+43.5%	112.1	101.8	29
2023年12月	12,924	8,200	+57.6%	146.4	93.2	35
2023年11月	7,675	6,480	+18.4%	96.5	83.6	33
2023年10月	9,500	6,510	+45.9%	111.4	85.6	52
2023年9月	7,700	6,700	+14.9%	97.9	88.6	34
2023年8月	8,000	6,500	+23.1%	94.2	91.6	18
2023年7月	8,640	6,490	+33.1%	78.7	79.0	20
2023年6月	10,998	6,500	+69.2%	145.8	85.3	27
2023年5月	11,150	6,500	+71.5%	125.6	94.9	24
2023年4月	8,250	7,200	+14.6%	90.9	78.7	11
2023年3月	12,998	6,990	+86.0%	168.9	91.2	20
2023年2月	11,400	7,330	+55.5%	109.1	89.3	17
2023年1月	5,059	7,500	−32.5%	82.3	94.2	14
2022年12月	8,315	5,280	+57.5%	104.5	78.3	19

来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总

统计口径

数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）。离群值以 IQR 法剔除
数据条数少的月份（10〜30 条左右），中位数和 P20〜P80 都会因一条数据的增减而移动。请与各数值旁的数据条数一起看。
统计期间：2022 年 12 月起（各物件种别独立统计的区间）

数据解读

截至 2026年9月，千葉県船橋市的一栋收益物业建筑坪单价为 137.5万日元/坪，高于千葉県平均的 90.2万日元/坪 52.4%（69 条数据）。
2022年12月到 2026年9月，千葉県船橋市的一栋收益物业建筑坪单价从 104.5万日元/坪 变为 137.5万日元/坪，上升（+31.6%）。
2022年12月到 2026年9月，千葉県船橋市的一栋收益物业挂牌价从 8,315万日元 变为 10,749万日元，上升（+29.3%）。

一栋收益／建筑面积・土地面积走势

建筑面积＝在售物件建筑面积的中位数。建筑坪单价相同时面积越大总价越高，所以要和价格走势一起读。（1 坪 ≈ 3.31㎡）

土地面积＝在售物件土地面积的中位数。它是容积坪单价的分母，同一区域内，地块大小变化会带动总价。（1 坪 ≈ 3.31㎡）

船橋市最新

73.6坪

2026年9月

全期变动

−12.0%

对比 2022年12月

与千葉県之差

+10.9%

基准 66.4坪

后 20%〜前 20%

37.0〜103.8坪

中间 60% 的区间 · 2026年9月

建筑面积

单位：坪

土地面积

单位：坪

一栋收益的建筑面积（坪）与土地面积（坪）逐月走势
统计月	建筑面积船橋市	建筑面积千葉県	差（建筑面积）	土地面积船橋市	土地面积千葉県	数据条数
2026年9月	73.6	66.4	+10.9%	56.5	69.2	69
2026年8月	61.9	69.0	−10.3%	50.0	67.0	71
2026年7月	77.0	70.1	+9.7%	54.8	71.8	60
2026年6月	57.7	67.7	−14.8%	52.8	68.1	71
2026年5月	67.6	72.6	−6.8%	59.4	70.9	58
2026年4月	—	—	—	—	—	39
2026年3月	52.8	63.4	−16.8%	59.9	63.5	46
2026年2月	56.5	67.9	−16.8%	51.5	66.7	53
2026年1月	55.7	69.0	−19.3%	54.8	67.2	48
2025年12月	59.0	67.8	−13.0%	55.0	67.5	60
2025年11月	57.7	63.8	−9.6%	55.5	66.4	56
2025年10月	52.4	69.0	−24.1%	49.0	72.1	76
2025年9月	54.0	65.2	−17.2%	50.0	69.6	71
2025年8月	50.2	64.8	−22.5%	50.0	62.4	73
2025年7月	52.0	61.1	−15.0%	47.7	62.0	70
2025年6月	52.4	60.1	−12.9%	41.9	59.2	71
2025年5月	47.7	53.6	−11.1%	48.1	59.0	65
2025年4月	51.6	48.0	+7.4%	41.6	54.3	95
2025年3月	51.8	53.6	−3.3%	45.1	54.8	36
2025年2月	64.9	73.4	−11.5%	88.7	66.1	36
2025年1月	59.7	70.5	−15.3%	59.9	65.0	42
2024年12月	72.2	70.1	+2.9%	61.5	62.1	34
2024年11月	55.3	68.8	−19.6%	62.5	61.4	36
2024年10月	61.3	73.7	−16.9%	55.0	59.9	42
2024年9月	66.5	70.7	−6.0%	68.7	63.5	35
2024年8月	70.0	72.7	−3.6%	57.6	63.5	33
2024年7月	79.8	68.8	+16.1%	61.8	61.6	27
2024年6月	63.6	70.5	−9.9%	60.0	61.4	34
2024年5月	66.6	69.1	−3.6%	59.0	62.9	33
2024年4月	60.1	66.3	−9.3%	62.0	59.4	36
2024年3月	68.7	65.1	+5.5%	74.0	61.8	38
2024年2月	76.2	72.1	+5.7%	63.1	59.7	33
2024年1月	69.9	72.1	−3.1%	63.3	63.1	29
2023年12月	71.1	77.8	−8.7%	60.5	62.4	35
2023年11月	61.3	73.2	−16.3%	57.3	60.0	33
2023年10月	73.2	68.7	+6.6%	74.0	59.1	52
2023年9月	71.5	72.0	−0.6%	51.2	59.4	34
2023年8月	59.4	65.1	−8.8%	45.9	56.6	18
2023年7月	48.7	64.0	−23.9%	53.1	61.4	20
2023年6月	61.0	64.3	−5.1%	72.3	63.7	27
2023年5月	73.2	67.4	+8.6%	56.1	59.3	24
2023年4月	85.2	78.9	+8.0%	52.0	70.8	11
2023年3月	75.6	73.5	+2.9%	60.5	65.7	20
2023年2月	72.1	79.8	−9.6%	49.9	67.1	17
2023年1月	50.1	67.9	−26.3%	64.7	68.6	14
2022年12月	83.7	64.1	+30.5%	68.7	62.8	19

来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总

统计口径

数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
面积：建筑面积为建筑总面积（区分公寓为专有面积），土地面积为登记地积
公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）
单位：坪（1 坪 ≈ 3.31㎡），与坪单价可直接相乘的单位保持一致

数据解读

截至 2026年9月，千葉県船橋市的一栋收益物业建筑面积为 73.6坪，高于千葉県平均的 66.4坪 10.9%（69 条数据）。
截至 2026年9月，千葉県船橋市的一栋收益物业土地面积为 56.5坪，低于千葉県平均的 69.2坪 18.4%（69 条数据）。