Market report
千葉県千葉市中央区的区分公寓市场报告
Urbalytics 每月汇总的千葉県千葉市中央区在售区分公寓的数据条数、单价走势，以及与千葉県平均的对比。最新汇总月为 2026年9月。
千葉ポートタワー·くろふね/CC BY-SA 4.0（裁剪）·Wikimedia Commons
千葉県千葉市中央区的区分公寓｜概览
#条数为千葉県千葉市中央区中能取得价格信息的区分公寓在售（含在售与成交）。解说由本页的汇总值机械推导得出。
数据解读
- 截至 2026年9月，千葉県千葉市中央区的区分公寓建筑㎡单价为 45.0万日元/㎡，高于千葉県平均的 35.7万日元/㎡ 26.1%（150 条数据）。
区分公寓（招租）
940 条
2026年9月・占千葉県的10.4%
建筑㎡单价（中位数）
45.0万日元/㎡
与千葉県平均对比 +26.1%
2026年9月・148.8 万日元/坪
区分公寓的挂牌价与面积走势
#区分公寓／挂牌价・建筑㎡单价走势
挂牌价＝公开到市场上的价格中位数。把总价水平放进时间序列看，就能读出市场的价格走向。
建筑㎡单价＝挂牌价 ÷ 建筑面积。表示同样面积卖多少钱（1 坪 ≈ 3.31㎡）。
中央区 最新
3,100万日元
2026年9月
全期变动
−10.9%
对比 2022年12月
与千葉県之差
+24.5%
基准 2,490万日元
后 20%〜前 20%
1,780〜5,200万日元
中间 60% 的区间 · 2026年9月
挂牌价
单位：万日元建筑㎡单价
单位：万日元/㎡| 统计月 | 挂牌价 中央区 | 挂牌价 千葉県 | 差（挂牌价） | 建筑㎡单价 中央区 | 建筑㎡单价 千葉県 | 数据条数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年9月 | 3,100 | 2,490 | +24.5% | 45.0 | 35.7 | 150 |
| 2026年8月 | 3,200 | 2,480 | +29.0% | 42.4 | 34.2 | 141 |
| 2026年7月 | 3,130 | 2,380 | +31.5% | 42.3 | 33.2 | 180 |
| 2026年6月 | 3,220 | 2,380 | +35.3% | 42.5 | 33.0 | 223 |
| 2026年5月 | 2,890 | 2,290 | +26.2% | 39.4 | 32.4 | 237 |
| 2026年4月 | 3,180 | 2,380 | +33.6% | 43.4 | 33.5 | 173 |
| 2026年3月 | 2,900 | 2,345 | +23.7% | 40.2 | 32.3 | 171 |
| 2026年2月 | 2,990 | 2,390 | +25.1% | 42.6 | 33.6 | 154 |
| 2026年1月 | 2,880 | 2,380 | +21.0% | 38.3 | 32.8 | 124 |
| 2025年12月 | 2,990 | 2,299 | +30.1% | 41.1 | 32.2 | 126 |
| 2025年11月 | 2,580 | 2,300 | +12.2% | 38.4 | 32.3 | 146 |
| 2025年10月 | 2,680 | 2,290 | +17.0% | 35.1 | 32.1 | 165 |
| 2025年9月 | 2,698 | 2,350 | +14.8% | 38.6 | 32.7 | 153 |
| 2025年8月 | 2,698 | 2,380 | +13.4% | 38.9 | 32.8 | 132 |
| 2025年7月 | 2,850 | 2,400 | +18.8% | 39.8 | 33.9 | 181 |
| 2025年6月 | 2,395 | 2,380 | +0.6% | 33.8 | 32.9 | 164 |
| 2025年5月 | 2,780 | 2,290 | +21.4% | 38.0 | 31.9 | 162 |
| 2025年4月 | 2,780 | 2,180 | +27.5% | 37.6 | 30.7 | 171 |
| 2025年3月 | 2,480 | 2,235 | +11.0% | 34.4 | 31.4 | 151 |
| 2025年2月 | 3,455 | 2,890 | +19.6% | 47.9 | 40.5 | 142 |
| 2025年1月 | 3,455 | 2,880 | +20.0% | 47.9 | 40.5 | 116 |
| 2024年12月 | 3,275 | 2,780 | +17.8% | 47.1 | 39.2 | 118 |
| 2024年11月 | 3,280 | 2,899 | +13.1% | 46.3 | 40.0 | 46 |
| 2024年10月 | 3,415 | 2,794 | +22.2% | 47.1 | 40.2 | 38 |
| 2024年9月 | 3,480 | 2,980 | +16.8% | 51.2 | 40.9 | 29 |
| 2024年8月 | 3,380 | 2,900 | +16.6% | 46.2 | 40.0 | 38 |
| 2024年7月 | 3,640 | 2,940 | +23.8% | 55.8 | 40.2 | 26 |
| 2024年6月 | 2,990 | 2,990 | ±0.0% | 47.1 | 40.9 | 29 |
| 2024年5月 | 3,180 | 2,980 | +6.7% | 52.4 | 40.2 | 35 |
| 2024年4月 | 2,985 | 2,800 | +6.6% | 45.9 | 38.4 | 58 |
| 2024年3月 | 2,980 | 2,800 | +6.4% | 41.2 | 39.2 | 64 |
| 2024年2月 | 3,045 | 2,890 | +5.4% | 41.2 | 38.8 | 46 |
| 2024年1月 | 2,495 | 2,780 | −10.3% | 43.6 | 38.8 | 56 |
| 2023年12月 | 2,645 | 2,700 | −2.0% | 39.0 | 38.2 | 60 |
| 2023年11月 | 2,790 | 2,780 | +0.4% | 38.4 | 37.9 | 65 |
| 2023年10月 | 2,825 | 2,788 | +1.3% | 39.0 | 38.2 | 56 |
| 2023年9月 | 2,780 | 2,980 | −6.7% | 38.8 | 40.4 | 54 |
| 2023年8月 | 2,805 | 2,790 | +0.5% | 39.2 | 39.3 | 48 |
| 2023年7月 | 2,650 | 2,780 | −4.7% | 38.0 | 38.4 | 59 |
| 2023年6月 | 2,580 | 2,900 | −11.0% | 36.8 | 40.0 | 36 |
| 2023年5月 | 2,955 | 2,880 | +2.6% | 40.2 | 40.0 | 38 |
| 2023年4月 | 3,045 | 2,850 | +6.8% | 43.1 | 39.0 | 44 |
| 2023年3月 | 2,990 | 2,880 | +3.8% | 41.2 | 39.2 | 37 |
| 2023年2月 | 3,250 | 2,900 | +12.1% | 44.1 | 39.7 | 35 |
| 2023年1月 | 3,500 | 2,990 | +17.1% | 46.5 | 40.9 | 21 |
| 2022年12月 | 3,480 | 2,885 | +20.6% | 44.8 | 40.0 | 34 |
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）。离群值以 IQR 法剔除
- 数据条数少的月份（10〜30 条左右），中位数和 P20〜P80 都会因一条数据的增减而移动。请与各数值旁的数据条数一起看。
- 统计期间：2022 年 12 月起（各物件种别独立统计的区间）
数据解读
- 截至 2026年9月，千葉県千葉市中央区的区分公寓建筑㎡单价为 45.0万日元/㎡，高于千葉県平均的 35.7万日元/㎡ 26.1%（150 条数据）。
- 2022年12月 到 2026年9月，千葉県千葉市中央区的区分公寓建筑㎡单价从 44.8万日元/㎡ 变为 45.0万日元/㎡，基本持平（+0.4%）。
- 2022年12月 到 2026年9月，千葉県千葉市中央区的区分公寓挂牌价从 3,480万日元 变为 3,100万日元，下跌（−10.9%）。
区分公寓／专有面积走势
单位：㎡
专有面积＝在售物件专有面积的中位数。建筑㎡单价相同时面积越大总价越高，所以要和价格走势一起读。
中央区 最新
68.7㎡
2026年9月
全期变动
−4.6%
对比 2022年12月
与千葉県之差
−3.8%
基准 71.4㎡
后 20%〜前 20%
57.7〜75.5㎡
中间 60% 的区间 · 2026年9月
| 统计月 | 中央区 | 千葉県 | 差 | 数据条数 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年9月 | 68.7 | 71.4 | −3.8% | 150 |
| 2026年8月 | 70.1 | 71.8 | −2.4% | 141 |
| 2026年7月 | 69.3 | 71.9 | −3.6% | 180 |
| 2026年6月 | 70.0 | 71.4 | −2.0% | 223 |
| 2026年5月 | 70.0 | 71.4 | −2.0% | 237 |
| 2026年4月 | 70.6 | 71.9 | −1.8% | 173 |
| 2026年3月 | 70.2 | 71.6 | −2.0% | 171 |
| 2026年2月 | 68.8 | 71.5 | −3.8% | 154 |
| 2026年1月 | 71.4 | 71.4 | ±0.0% | 124 |
| 2025年12月 | 71.6 | 71.9 | −0.4% | 126 |
| 2025年11月 | 70.8 | 72.0 | −1.7% | 146 |
| 2025年10月 | 70.4 | 72.1 | −2.4% | 165 |
| 2025年9月 | 68.4 | 71.9 | −4.9% | 153 |
| 2025年8月 | 68.4 | 71.6 | −4.5% | 132 |
| 2025年7月 | 70.9 | 71.9 | −1.4% | 181 |
| 2025年6月 | 67.6 | 72.0 | −6.1% | 164 |
| 2025年5月 | 69.4 | 72.0 | −3.6% | 162 |
| 2025年4月 | 70.5 | 71.9 | −1.9% | 171 |
| 2025年3月 | 70.0 | 71.8 | −2.5% | 151 |
| 2025年2月 | 70.0 | 72.0 | −2.8% | 142 |
| 2025年1月 | 68.0 | 72.0 | −5.6% | 116 |
| 2024年12月 | 66.0 | 72.0 | −8.3% | 118 |
| 2024年11月 | 68.0 | 72.0 | −5.6% | 46 |
| 2024年10月 | 70.0 | 72.0 | −2.8% | 38 |
| 2024年9月 | 70.0 | 72.0 | −2.8% | 29 |
| 2024年8月 | 68.0 | 72.0 | −5.6% | 38 |
| 2024年7月 | 67.0 | 72.0 | −6.9% | 26 |
| 2024年6月 | 70.0 | 72.0 | −2.8% | 29 |
| 2024年5月 | 66.0 | 72.0 | −8.3% | 35 |
| 2024年4月 | 68.0 | 72.1 | −5.7% | 58 |
| 2024年3月 | 66.0 | 72.0 | −8.3% | 64 |
| 2024年2月 | 70.0 | 72.0 | −2.8% | 46 |
| 2024年1月 | 68.8 | 72.0 | −4.4% | 56 |
| 2023年12月 | 68.0 | 72.0 | −5.6% | 60 |
| 2023年11月 | 70.0 | 72.0 | −2.8% | 65 |
| 2023年10月 | 69.6 | 72.0 | −3.3% | 56 |
| 2023年9月 | 70.0 | 72.0 | −2.8% | 54 |
| 2023年8月 | 70.0 | 72.0 | −2.8% | 48 |
| 2023年7月 | 74.1 | 72.0 | +2.9% | 59 |
| 2023年6月 | 73.0 | 72.0 | +1.4% | 36 |
| 2023年5月 | 70.1 | 72.0 | −2.6% | 38 |
| 2023年4月 | 69.0 | 72.0 | −4.2% | 44 |
| 2023年3月 | 68.0 | 72.0 | −5.6% | 37 |
| 2023年2月 | 74.0 | 72.0 | +2.8% | 35 |
| 2023年1月 | 75.0 | 72.0 | +4.2% | 21 |
| 2022年12月 | 72.0 | 72.0 | ±0.0% | 34 |
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
- 面积：建筑面积为建筑总面积（区分公寓为专有面积），土地面积为登记地积
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）
数据解读
- 截至 2026年9月，千葉県千葉市中央区的区分公寓专有面积为 68.7㎡，低于千葉県平均的 71.4㎡ 3.8%（150 条数据）。
招租租金与面积走势
#租金（总额）＝月租金＋管理费等；租金单价＝用面积除得的值。面积是两者之间的变量——只有总额变动的月份，变的是招租面积而不是价格。
区分公寓的在售量走势
#本页数值是 Urbalytics 收集的挂牌与招租信息按月汇总得到的派生统计，并非单笔成交记录。
千葉県千葉市中央区各车站的区分公寓行情
千葉県千葉市中央区内的车站，按数据条数由多到少排列。按车站步行圈内的物件汇总。
- 千葉站459,136 人次/日4 类105 条2026年9月
- 蘇我站62,656 人次/日4 类67 条2026年9月
- 浜野站14,530 人次/日3 类61 条2026年9月
- 東千葉站5,526 人次/日3 类43 条2026年9月
- 大森台站3,173 人次/日2 类34 条2026年9月
- 千葉みなと站49,566 人次/日1 类27 条2026年9月
车站照片来自 Wikimedia Commons（作者与许可信息标注在各车站的报告页）。
千葉県千葉市中央区周边区域的区分公寓行情
按与千葉県千葉市中央区的距离由近到远，列出有区分公寓报告的市区町村。距离按市区町村中心之间计算。
- 千葉市稲毛区5.6km94 条2026年9月
- 千葉市若葉区5.9km28 条2026年9月
- 千葉市美浜区8.2km263 条2026年9月
- 千葉市緑区9.2km16 条2026年9月
- 千葉市花見川区9.3km62 条2026年9月
- 四街道市9.4km15 条2026年6月
区域照片来自 Wikimedia Commons（各照片的作者与许可信息标注在对应区域的报告页）。
千葉県千葉市中央区各邮编的行情
千葉県千葉市中央区内的邮编，按数据条数由多到少排列。条数为统计期内挂牌与招租的合计。
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