千葉県我孫子市的一栋收益物业的行情如何？

千葉県我孫子市的一栋收益物业建筑坪单价为 64.8万日元/坪，在千葉県纳入统计的 18 个区市町村中排第 14 高（第 14 名／共 18 个）。最高 145.1万日元/坪，最低 32.7万日元/坪。截至 2026年9月，千葉県我孫子市的一栋收益物业表面收益率为 7.84%，高于千葉県平均的 7.18% 66bps（10 条数据）。截至 2026年9月，千葉県我孫子市的一栋收益物业建筑坪单价为 62.1万日元/坪，低于千葉県平均的 90.2万日元/坪 31.1%（10 条数据）。

千葉県我孫子市的一栋收益物业的表面收益率大概是多少？

截至 2026年9月，千葉県我孫子市的一栋收益物业表面收益率为 7.84%，高于千葉県平均的 7.18% 66bps（10 条数据）。2023年12月到 2026年9月，千葉県我孫子市的一栋收益物业表面收益率从 7.49% 变为 7.84%，上升（+34bps）。

千葉県我孫子市的一栋收益物业的挂牌价和单价是多少？

截至 2026年9月，千葉県我孫子市的一栋收益物业建筑坪单价为 62.1万日元/坪，低于千葉県平均的 90.2万日元/坪 31.1%（10 条数据）。2023年12月到 2026年9月，千葉県我孫子市的一栋收益物业建筑坪单价从 62.5万日元/坪变为 62.1万日元/坪，基本持平（−0.5%）。2023年12月到 2026年9月，千葉県我孫子市的一栋收益物业挂牌价从 8,440万日元变为 4,480万日元，下跌（−46.9%）。

Market report

千葉県我孫子市的一栋收益物业市场报告

Urbalytics 每月汇总的千葉県我孫子市在售一栋收益物业的数据条数、单价走势，以及与千葉県平均的对比。最新汇总月为 2026年9月。

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Abiko montage·User:あばさー運転太郎 Takarkey/CC BY-SA 4.0（裁剪）·Wikimedia Commons

千葉県我孫子市的一栋收益物业｜概览

条数为千葉県我孫子市中能取得价格信息的一栋收益物业在售（含在售与成交）。解说由本页的汇总值机械推导得出。

数据解读

千葉県我孫子市的一栋收益物业建筑坪单价为 64.8万日元/坪，在千葉県纳入统计的 18 个区市町村中排第 14 高（第 14 名／共 18 个）。最高 145.1万日元/坪，最低 32.7万日元/坪。
截至 2026年9月，千葉県我孫子市的一栋收益物业表面收益率为 7.84%，高于千葉県平均的 7.18% 66bps（10 条数据）。
截至 2026年9月，千葉県我孫子市的一栋收益物业建筑坪单价为 62.1万日元/坪，低于千葉県平均的 90.2万日元/坪 31.1%（10 条数据）。

一栋收益（在售）

10 条

2026年9月・占千葉県的1.6%

查看这 10 件需登录（免费）

事务所・店铺（招租）

35 条

2026年9月・占千葉県的3.8%

建筑坪单价（中位数）

62.1万日元/坪

与千葉県平均对比 −31.1%

2026年9月・18.8 万日元/㎡

降价观察2026年8月，一都三县的一栋收益物业有1,485套降价（降幅中位数 −5.3%）。查看降价观察

一栋收益物业的表面收益率走势

表面收益率＝年收入÷挂牌价格，未扣除管理费、修缮费等经费及空置损失。租金不变时，收益率下降意味着价格上涨。

一栋收益／表面收益率走势

单位：%

表面收益率＝年收入÷挂牌价格，未扣除管理费、修缮费等经费及空置损失。租金不变时，收益率下降意味着价格上涨。

我孫子市最新

7.84%

2026年9月

全期变动

+4.6%

对比 2023年12月

与千葉県之差

+66bps

基准 7.18%

后 20%〜前 20%

7.00〜8.93%

中间 60% 的区间 · 2026年9月

一栋收益的表面收益率（%）逐月走势
统计月	我孫子市	千葉県	差（bps）	数据条数
2026年9月	7.84	7.18	+66bps	10
2026年8月	—	7.03	—	8
2026年7月	—	7.06	—	8
2026年6月	8.09	7.00	+109bps	15
2026年5月	6.01	6.85	−85bps	11
2026年4月	—	—	—	7
2026年3月	—	6.70	—	8
2026年2月	6.50	6.68	−18bps	14
2026年1月	8.19	6.98	+120bps	15
2025年12月	6.36	6.99	−63bps	10
2025年11月	8.50	7.19	+131bps	16
2025年10月	—	7.01	—	9
2025年9月	7.56	7.23	+34bps	10
2025年8月	8.35	7.01	+135bps	13
2025年7月	8.83	7.06	+176bps	14
2025年6月	—	7.30	—	4
2025年5月	9.34	7.48	+185bps	11
2025年4月	7.81	8.01	−20bps	13
2025年3月	—	7.44	—	6
2025年2月	—	6.82	—	8
2025年1月	—	7.00	—	5
2024年12月	—	7.10	—	5
2024年11月	—	6.98	—	5
2024年10月	—	7.10	—	3
2024年9月	—	7.03	—	6
2024年8月	—	7.00	—	5
2024年7月	—	7.20	—	6
2024年6月	—	7.03	—	5
2024年5月	—	7.00	—	2
2024年4月	—	7.07	—	2
2024年3月	—	7.00	—	8
2024年2月	—	7.02	—	6
2024年1月	—	7.10	—	7
2023年12月	7.49	7.00	+49bps	10
2023年11月	—	7.20	—	5
2023年10月	—	7.30	—	7
2023年9月	—	7.28	—	7
2023年7月	—	7.00	—	2
2023年6月	—	7.50	—	5
2023年5月	—	7.26	—	2
2023年4月	—	7.44	—	1
2023年3月	—	7.30	—	3
2023年2月	—	7.00	—	2
2023年1月	—	7.30	—	4
2022年12月	—	7.30	—	4

2026年4月数据缺测：其中一个数据来源（乐待）仅 2026 年 4 月未能采集，导致数据条数比实际低约 35%。这不是市场本身的变化。该月已从走势中剔除，也没有做插值。

来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总

统计口径

数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）。离群值以 IQR 法剔除
数据条数少的月份（10〜30 条左右），中位数和 P20〜P80 都会因一条数据的增减而移动。请与各数值旁的数据条数一起看。
统计期间：2022 年 12 月起（各物件种别独立统计的区间）

数据解读

截至 2026年9月，千葉県我孫子市的一栋收益物业表面收益率为 7.84%，高于千葉県平均的 7.18% 66bps（10 条数据）。
2023年12月到 2026年9月，千葉県我孫子市的一栋收益物业表面收益率从 7.49% 变为 7.84%，上升（+34bps）。

一栋收益物业的挂牌价与面积走势

一栋收益／挂牌价・建筑坪单价走势

挂牌价＝公开到市场上的价格中位数。把总价水平放进时间序列看，就能读出市场的价格走向。

建筑坪单价＝挂牌价 ÷ 建筑面积。表示同样面积卖多少钱（1 坪 ≈ 3.31㎡）。

我孫子市最新

4,480万日元

2026年9月

全期变动

−46.9%

对比 2023年12月

与千葉県之差

−29.8%

基准 6,380万日元

后 20%〜前 20%

3,400〜8,800万日元

中间 60% 的区间 · 2026年9月

挂牌价

单位：万日元

建筑坪单价

单位：万日元/坪

一栋收益的挂牌价（万日元）与建筑坪单价（万日元/坪）逐月走势
统计月	挂牌价我孫子市	挂牌价千葉県	差（挂牌价）	建筑坪单价我孫子市	建筑坪单价千葉県	数据条数
2026年9月	4,480	6,380	−29.8%	62.1	90.2	10
2026年8月	—	6,600	—	—	93.2	8
2026年7月	—	6,000	—	—	87.3	8
2026年6月	9,075	6,980	+30.0%	61.8	91.2	15
2026年5月	3,900	6,980	−44.1%	91.9	95.2	11
2026年4月	—	—	—	—	—	7
2026年3月	—	5,800	—	—	85.0	8
2026年2月	7,740	6,200	+24.8%	107.1	93.2	14
2026年1月	6,000	6,390	−6.1%	53.9	88.6	15
2025年12月	6,100	6,430	−5.1%	88.6	93.6	10
2025年11月	5,100	5,980	−14.7%	54.9	85.6	16
2025年10月	—	6,700	—	—	92.6	9
2025年9月	8,315	5,690	+46.1%	52.9	88.3	10
2025年8月	3,990	6,140	−35.0%	58.8	85.3	13
2025年7月	4,500	5,540	−18.8%	55.5	89.3	14
2025年6月	—	5,200	—	—	82.6	4
2025年5月	2,685	4,500	−40.3%	53.6	80.0	11
2025年4月	11,980	3,720	+222.0%	89.6	67.8	13
2025年3月	—	4,365	—	—	85.6	6
2025年2月	—	7,500	—	—	103.5	8
2025年1月	—	8,270	—	—	95.5	5
2024年12月	—	7,200	—	—	90.9	5
2024年11月	—	7,300	—	—	99.2	5
2024年10月	—	6,850	—	—	93.2	3
2024年9月	—	6,680	—	—	88.6	6
2024年8月	—	7,150	—	—	91.6	5
2024年7月	—	6,820	—	—	88.9	6
2024年6月	—	7,400	—	—	93.2	5
2024年5月	—	6,895	—	—	98.8	2
2024年4月	—	6,700	—	—	88.9	2
2024年3月	—	6,918	—	—	95.2	8
2024年2月	—	6,880	—	—	91.6	6
2024年1月	—	7,770	—	—	101.8	7
2023年12月	8,440	8,200	+2.9%	62.5	93.2	10
2023年11月	—	6,480	—	—	83.6	5
2023年10月	—	6,510	—	—	85.6	7
2023年9月	—	6,700	—	—	88.6	7
2023年7月	—	6,490	—	—	79.0	2
2023年6月	—	6,500	—	—	85.3	5
2023年5月	—	6,500	—	—	94.9	2
2023年4月	—	7,200	—	—	78.7	1
2023年3月	—	6,990	—	—	91.2	3
2023年2月	—	7,330	—	—	89.3	2
2023年1月	—	7,500	—	—	94.2	4
2022年12月	—	5,280	—	—	78.3	4

来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总

统计口径

数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）。离群值以 IQR 法剔除
数据条数少的月份（10〜30 条左右），中位数和 P20〜P80 都会因一条数据的增减而移动。请与各数值旁的数据条数一起看。
统计期间：2022 年 12 月起（各物件种别独立统计的区间）

数据解读

截至 2026年9月，千葉県我孫子市的一栋收益物业建筑坪单价为 62.1万日元/坪，低于千葉県平均的 90.2万日元/坪 31.1%（10 条数据）。
2023年12月到 2026年9月，千葉県我孫子市的一栋收益物业建筑坪单价从 62.5万日元/坪 变为 62.1万日元/坪，基本持平（−0.5%）。
2023年12月到 2026年9月，千葉県我孫子市的一栋收益物业挂牌价从 8,440万日元 变为 4,480万日元，下跌（−46.9%）。

一栋收益／建筑面积・土地面积走势

建筑面积＝在售物件建筑面积的中位数。建筑坪单价相同时面积越大总价越高，所以要和价格走势一起读。（1 坪 ≈ 3.31㎡）

土地面积＝在售物件土地面积的中位数。它是容积坪单价的分母，同一区域内，地块大小变化会带动总价。（1 坪 ≈ 3.31㎡）

我孫子市最新

56.6坪

2026年9月

全期变动

−42.9%

对比 2023年12月

与千葉県之差

−14.8%

基准 66.4坪

后 20%〜前 20%

42.1〜134.0坪

中间 60% 的区间 · 2026年9月

建筑面积

单位：坪

土地面积

单位：坪

一栋收益的建筑面积（坪）与土地面积（坪）逐月走势
统计月	建筑面积我孫子市	建筑面积千葉県	差（建筑面积）	土地面积我孫子市	土地面积千葉県	数据条数
2026年9月	56.6	66.4	−14.8%	63.3	69.2	10
2026年8月	—	69.0	—	—	67.0	8
2026年7月	—	70.1	—	—	71.8	8
2026年6月	105.9	67.7	+56.5%	83.0	68.1	15
2026年5月	53.9	72.6	−25.8%	49.4	70.9	11
2026年4月	—	—	—	—	—	7
2026年3月	—	63.4	—	—	63.5	8
2026年2月	51.8	67.9	−23.7%	61.8	66.7	14
2026年1月	61.1	69.0	−11.4%	98.9	67.2	15
2025年12月	93.0	67.8	+37.1%	63.6	67.5	10
2025年11月	72.1	63.8	+13.1%	63.3	66.4	16
2025年10月	—	69.0	—	—	72.1	9
2025年9月	80.8	65.2	+23.9%	108.6	69.6	10
2025年8月	42.1	64.8	−35.0%	44.5	62.4	13
2025年7月	34.2	61.1	−44.1%	53.5	62.0	14
2025年6月	—	60.1	—	—	59.2	4
2025年5月	32.6	53.6	−39.2%	49.9	59.0	11
2025年4月	18.5	48.0	−61.6%	48.2	54.3	13
2025年3月	—	53.6	—	—	54.8	6
2025年2月	—	73.4	—	—	66.1	8
2025年1月	—	70.5	—	—	65.0	5
2024年12月	—	70.1	—	—	62.1	5
2024年11月	—	68.8	—	—	61.4	5
2024年10月	—	73.7	—	—	59.9	3
2024年9月	—	70.7	—	—	63.5	6
2024年8月	—	72.7	—	—	63.5	5
2024年7月	—	68.8	—	—	61.6	6
2024年6月	—	70.5	—	—	61.4	5
2024年5月	—	69.1	—	—	62.9	2
2024年4月	—	66.3	—	—	59.4	2
2024年3月	—	65.1	—	—	61.8	8
2024年2月	—	72.1	—	—	59.7	6
2024年1月	—	72.1	—	—	63.1	7
2023年12月	99.1	77.8	+27.4%	104.3	62.4	10
2023年11月	—	73.2	—	—	60.0	5
2023年10月	—	68.7	—	—	59.1	7
2023年9月	—	72.0	—	—	59.4	7
2023年7月	—	64.0	—	—	61.4	2
2023年6月	—	64.3	—	—	63.7	5
2023年5月	—	67.4	—	—	59.3	2
2023年4月	—	78.9	—	—	70.8	1
2023年3月	—	73.5	—	—	65.7	3
2023年2月	—	79.8	—	—	67.1	2
2023年1月	—	67.9	—	—	68.6	4
2022年12月	—	64.1	—	—	62.8	4

来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总

统计口径

数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
面积：建筑面积为建筑总面积（区分公寓为专有面积），土地面积为登记地积
公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）
单位：坪（1 坪 ≈ 3.31㎡），与坪单价可直接相乘的单位保持一致

数据解读

截至 2026年9月，千葉県我孫子市的一栋收益物业建筑面积为 56.6坪，低于千葉県平均的 66.4坪 14.8%（10 条数据）。
截至 2026年9月，千葉県我孫子市的一栋收益物业土地面积为 63.3坪，低于千葉県平均的 69.2坪 8.5%（10 条数据）。