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Market report

中井駅の一棟収益物件マーケットレポート

中井駅周辺で売り出された一棟収益物件について、Urbalyticsが毎月集計している物件データ件数・単価の推移・東京都平均との比較です。最新の集計月は2026年9月です。

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Nakai-Sta-S·Nyao148/CC BY-SA 3.0（トリミング）·Wikimedia Commons

中井駅の一棟収益物件｜概要

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件数は中井駅を最寄駅とする一棟収益物件の売出（売出中・成約を含む）です。解説はページ内の集計値から機械的に導いています。

データ解説

  • 2026年9月時点、中井駅の一棟収益物件の表面利回りは5.03%で、東京都平均5.00%を3bps上回る（データ11件）。
  • 2026年9月時点、中井駅の一棟収益物件の建物坪単価は303.5万円/坪で、東京都平均263.5万円/坪を15.2%上回る（データ11件）。
一棟収益（売出）
11件
2026年9月・東京都の0.5%
この11件を見る要ログイン（無料）
事務所・店舗（募集）
2件
2026年9月・東京都の0.1%未満
建物坪単価（中央値）
303.5万円/坪
東京都平均比 +15.2%
2026年9月・91.8万円/㎡
1日あたり乗降人員
50,641人
国土数値情報（最新年）

一棟収益物件の表面利回りの推移

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表面利回り＝年間収入÷売出価格。管理費・修繕費などの経費や空室を差し引く前の利回りです。賃料が一定なら、利回りの低下は価格の上昇を意味します。

一棟収益／表面利回りの推移

単位: %

表面利回り＝年間収入÷売出価格。管理費・修繕費などの経費や空室を差し引く前の利回りです。賃料が一定なら、利回りの低下は価格の上昇を意味します。

中井駅 最新
5.03%
2026年9月
全期間の変動
+24.5%
2026年6月比
東京都との差
+3bps
基準 5.00%
下位2割〜上位2割
4.50〜7.00%
中央の6割が収まる範囲・2026年9月

出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計

想定条件

  • 対象：Urbalyticsが収集した売出情報（売出中・成約を含む）
  • 公開基準：データ件数が10件以上の月のみ数値を掲載
  • 統計値：中央値（P20〜P80は下位2割〜上位2割の値）。外れ値はIQR法で除外
  • データ件数が少ない月（10〜30件程度）は、中央値もP20〜P80も1件の増減で動きます。各数値の隣にあるデータ件数と併せてご覧ください。
  • 集計期間：2026年5月以降（物件種別ごとの集計が独立している期間）

データ解説

  • 2026年9月時点、中井駅の一棟収益物件の表面利回りは5.03%で、東京都平均5.00%を3bps上回る（データ11件）。
  • 2026年6月から2026年9月にかけて、中井駅の一棟収益物件の表面利回りは4.04%から5.03%へ上昇（+99bps）。

一棟収益物件の売買価格・面積の推移

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総額はその物件を買うのにいくら必要かを、単価は高いか安いかを示します。どちらも他方の問いには答えません。面積はその二つの差を生む変数です。

一棟収益／売出価格・建物坪単価の推移

売出価格＝マーケットに公開されている価格の中央値。総額の水準を時系列で見ると、市場の値動きがつかめます。

建物坪単価＝売出価格 ÷ 建物面積。同じ広さあたりいくらで売り出されているかを示します（1坪＝約3.31㎡）。

中井駅 最新
12,650万円
2026年9月
全期間の変動
−63.8%
2026年6月比
東京都との差
−25.6%
基準 17,000万円
下位2割〜上位2割
10,000〜27,300万円
中央の6割が収まる範囲・2026年9月

売出価格

単位: 万円

建物坪単価

単位: 万円/坪

出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計

想定条件

  • 対象：Urbalyticsが収集した売出情報（売出中・成約を含む）
  • 公開基準：データ件数が10件以上の月のみ数値を掲載
  • 統計値：中央値（P20〜P80は下位2割〜上位2割の値）。外れ値はIQR法で除外
  • データ件数が少ない月（10〜30件程度）は、中央値もP20〜P80も1件の増減で動きます。各数値の隣にあるデータ件数と併せてご覧ください。
  • 集計期間：2026年5月以降（物件種別ごとの集計が独立している期間）

データ解説

  • 2026年9月時点、中井駅の一棟収益物件の建物坪単価は303.5万円/坪で、東京都平均263.5万円/坪を15.2%上回る（データ11件）。
  • 2026年6月から2026年9月にかけて、中井駅の一棟収益物件の建物坪単価は393.1万円/坪から303.5万円/坪へ下落（−22.8%）。
  • 2026年6月から2026年9月にかけて、中井駅の一棟収益物件の売出価格は34,900万円から12,650万円へ下落（−63.8%）。

一棟収益／建物面積・土地面積の推移

建物面積＝売出中の物件の建物面積の中央値。建物坪単価が同じでも面積が広ければ総額は上がるため、価格の推移と併せて読む数値です。（1坪＝約3.31㎡）

土地面積＝売出中の物件の土地面積の中央値。容積坪単価の分母にあたる面積で、同じエリアでも区画の大きさが変わると総額は動きます。（1坪＝約3.31㎡）

中井駅 最新
46.3坪
2026年9月
全期間の変動
−54.3%
2026年6月比
東京都との差
−31.6%
基準 67.7坪
下位2割〜上位2割
30.6〜76.9坪
中央の6割が収まる範囲・2026年9月

建物面積

単位: 坪

土地面積

単位: 坪

出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計

想定条件

  • 対象：Urbalyticsが収集した売出情報（売出中・成約を含む）
  • 面積：建物面積は延床（区分マンションは専有面積）、土地面積は登記地積
  • 公開基準：データ件数が10件以上の月のみ数値を掲載
  • 統計値：中央値（P20〜P80は下位2割〜上位2割の値）
  • 単位：坪表示（1坪＝約3.31㎡）。価格の坪単価と掛け合わせられる単位に揃えています

データ解説

  • 2026年9月時点、中井駅の一棟収益物件の建物面積は46.3坪で、東京都平均67.7坪を31.6%下回る（データ11件）。
  • 2026年9月時点、中井駅の一棟収益物件の土地面積は28.0坪で、東京都平均38.1坪を26.5%下回る（データ11件）。

一棟収益物件の賃貸募集賃料・面積の推移

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賃料（総額）＝月額賃料＋管理費等、賃料単価＝それを面積で割った値。売買価格と違い、賃料は実際に成立している支払額なので、利回りの分子として使えます。面積は総額と単価の差を生む変数です。

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一棟収益物件の在庫数の推移

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データ件数は市場の厚みです。件数が減れば選べる物件が減り、増えれば買い手側の交渉余地が広がります。

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本ページの数値は、Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報を月次で集計した派生統計です。個別の取引記録ではありません。

中井駅近くの駅の一棟収益相場

中井駅から直線距離の近い順です。都県境をまたぐこともあります。

駅写真は Wikimedia Commons より（著作者・ライセンスは各駅のレポートページに記載）。

新宿区と周辺エリアの一棟収益相場

1件目は中井駅がある新宿区、以降は近い順の市区町村です。距離は市区町村の中心どうしで測っています。

エリア写真は Wikimedia Commons より（各写真の著作者・ライセンスは各エリアのレポートページに記載）。

中井駅近くの郵便番号別の相場

中井駅から直線距離の近い順です。件数は集計期間の売出・賃貸の合計。

エリア写真は Wikimedia Commons より（各写真の著作者・ライセンスは各エリアのレポートページに記載）。

新宿区の記事

中井駅のあるエリア（新宿区）について書いたUrbalyticsの分析記事です。

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