東川口站的独栋市场报告
東川口站周边在售的独栋，Urbalytics 按月汇总的数据条数、单价走势，以及与埼玉県平均的对比。最新汇总月为 2026年8月。
Higashi-Kawaguchi-Sta-S-Stationsquare·Nyao148/CC BY-SA 3.0（裁剪）·Wikimedia Commons
東川口站的独栋｜概览
#条数是以東川口站为最近车站的独栋挂牌量（含在售与成交）。解读由本页的汇总值机械推导得出。
数据解读
- 截至 2026年8月，東川口站的独栋预期收益率为 13.52%，高于埼玉県平均的 11.92% 160bps（41 条数据）。
- 截至 2026年8月，東川口站的独栋建筑坪单价为 138.8万日元/坪，高于埼玉県平均的 111.7万日元/坪 24.3%（41 条数据）。
独栋的挂牌价与面积走势
#总价说的是买下这套房需要多少钱，单价说的是贵还是便宜。两者互相回答不了对方的问题，面积就是造成这个差别的变量。
独栋／挂牌价・建筑坪单价走势
挂牌价＝公开到市场上的价格中位数。把总价水平放进时间序列看，就能读出市场的价格走向。
建筑坪单价＝挂牌价 ÷ 建筑面积。表示同样面积卖多少钱（1 坪 ≈ 3.31㎡）。
挂牌价
单位：万日元建筑坪单价
单位：万日元/坪| 统计月 | 挂牌价 東川口站 | 挂牌价 埼玉県 | 差（挂牌价） | 建筑坪单价 東川口站 | 建筑坪单价 埼玉県 | 数据条数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 4,280 | 3,390 | +26.3% | 138.8 | 111.7 | 41 |
| 2026年7月 | 4,165 | 3,380 | +23.2% | 128.9 | 112.4 | 44 |
| 2026年6月 | 4,060 | 3,280 | +23.8% | 126.3 | 108.8 | 37 |
| 2026年5月 | 3,940 | 3,199 | +23.2% | 131.2 | 107.1 | 35 |
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）。离群值以 IQR 法剔除
- 数据条数少的月份（10〜30 条左右），中位数和 P20〜P80 都会因一条数据的增减而移动。请与各数值旁的数据条数一起看。
- 统计期间：2026 年 5 月起（各物件种别独立统计的区间）
数据解读
- 截至 2026年8月，東川口站的独栋建筑坪单价为 138.8万日元/坪，高于埼玉県平均的 111.7万日元/坪 24.3%（41 条数据）。
- 2026年5月 到 2026年8月，東川口站的独栋建筑坪单价从 131.2万日元/坪 变为 138.8万日元/坪，上升（+5.8%）。
- 2026年5月 到 2026年8月，東川口站的独栋挂牌价从 3,940万日元 变为 4,280万日元，上升（+8.6%）。
独栋／建筑面积・土地面积走势
建筑面积＝在售物件建筑面积的中位数。建筑坪单价相同时面积越大总价越高，所以要和价格走势一起读。（1 坪 ≈ 3.31㎡）
土地面积＝在售物件土地面积的中位数。它是容积坪单价的分母，同一区域内，地块大小变化会带动总价。（1 坪 ≈ 3.31㎡）
建筑面积
单位：坪土地面积
单位：坪| 统计月 | 建筑面积 東川口站 | 建筑面积 埼玉県 | 差（建筑面积） | 土地面积 東川口站 | 土地面积 埼玉県 | 数据条数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 29.4 | 30.1 | −2.3% | 31.3 | 34.3 | 41 |
| 2026年7月 | 30.0 | 30.2 | −0.6% | 31.6 | 34.3 | 44 |
| 2026年6月 | 30.2 | 30.1 | +0.4% | 31.9 | 34.7 | 37 |
| 2026年5月 | 29.7 | 29.9 | −0.9% | 32.6 | 34.4 | 35 |
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
- 面积：建筑面积为建筑总面积（区分公寓为专有面积），土地面积为登记地积
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）
- 单位：坪（1 坪 ≈ 3.31㎡），与坪单价可直接相乘的单位保持一致
数据解读
- 截至 2026年8月，東川口站的独栋建筑面积为 29.4坪，低于埼玉県平均的 30.1坪 2.3%（41 条数据）。
- 截至 2026年8月，東川口站的独栋土地面积为 31.3坪，低于埼玉県平均的 34.3坪 8.7%（41 条数据）。
独栋的在售量走势
#数据条数代表市场的厚度。条数减少意味着可选的物件变少，条数增加则意味着买方的议价空间变大。
独栋／在售量走势
在售量＝公开到市场上的件数。库存增减是供需的先行指标，也是读懂价格与收益率变动的依据。图表以基准月为 100 的指数呈现，这样规模不同的区域也能比较增减的节奏。实际件数在卡片和下方表格里。
| 统计月 | 東川口站（ 件） | 東川口站（指数） | 埼玉県（ 件） | 埼玉県（指数） | 差（pt） |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 41 | 117.1 | 4,366 | 95.5 | +21.7pt |
| 2026年7月 | 44 | 125.7 | 4,680 | 102.3 | +23.4pt |
| 2026年6月 | 37 | 105.7 | 5,596 | 122.3 | −16.6pt |
| 2026年5月 | 35 | 100.0 | 4,574 | 100.0 | ±0.0pt |
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）。离群值以 IQR 法剔除
- 数据条数少的月份（10〜30 条左右），中位数和 P20〜P80 都会因一条数据的增减而移动。请与各数值旁的数据条数一起看。
- 统计期间：2026 年 5 月起（各物件种别独立统计的区间）
数据解读
- 2026年5月 到 2026年8月，東川口站的独栋在售库存从 35 件 变为 41 件，上升（+17.1%）。
- 2026年5月 到 2026年8月，埼玉県全域的独栋在售库存变动 −4.5%，東川口站比这个节奏快 21.7 个百分点。
本页数值是 Urbalytics 收集的挂牌与招租信息按月汇总得到的派生统计，并非单笔成交记录。
東川口駅附近的车站
按与東川口駅的直线距离排序。会跨越都县边界——在边界处截断的列表，会漏掉读者真正想比较的对象。
- 戸塚安行站16,200 人次/日2 类36 条2026年8月
- 浦和美園站23,000 人次/日3 类34 条2026年8月
- 新井宿站11,600 人次/日3 类57 条2026年8月
- 東浦和站53,940 人次/日3 类113 条2026年8月
- 越谷站47,032 人次/日4 类64 条2026年8月
- 新越谷站279,322 人次/日3 类52 条2026年8月
车站照片来自 Wikimedia Commons（作者与许可信息标注在各车站的报告页）。
邻近区域
该车站所在的区域，以及周边同样公开了这套汇总的区域。第一张卡片是车站所在区域（川口市）。距离按区市町村重心之间计算。
- 川口市本区域328 条2026年8月
- 蕨市4.4km42 条2026年8月
- 草加市6.0km152 条2026年8月
- 戸田市6.2km44 条2026年8月
- さいたま市緑区6.3km46 条2026年8月
- さいたま市南区6.7km113 条2026年8月
区域照片来自 Wikimedia Commons（各照片的作者与许可信息标注在对应区域的报告页）。
川口市的文章
Urbalytics 撰写的关于東川口站所在区域（川口市）的分析文章。
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