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Market report

南浦和站的独栋市场报告

南浦和站周边在售的独栋，Urbalytics 按月汇总的数据条数、单价走势，以及与埼玉県平均的对比。最新汇总月为 2026年8月。

Minami-Urawa-STA West·MaedaAkihiko/CC BY-SA 4.0（裁剪）·Wikimedia Commons

南浦和站的独栋｜概览

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条数是以南浦和站为最近车站的独栋挂牌量（含在售与成交）。解读由本页的汇总值机械推导得出。

数据解读

  • 截至 2026年8月，南浦和站的独栋预期收益率为 12.54%，高于埼玉県平均的 11.92% 62bps（85 条数据）。
  • 截至 2026年8月，南浦和站的独栋建筑坪单价为 145.8万日元/坪，高于埼玉県平均的 111.7万日元/坪 30.5%（85 条数据）。
独栋（在售）
85 条
2026年8月・占埼玉県的1.9%
独栋（招租）
22 条
2026年8月・占埼玉県的1.6%
建筑坪单价（中位数）
145.8万日元/坪
与埼玉県平均对比 +30.5%
2026年8月・44.1 万日元/㎡
日均乘降人次
107,616 人
国土数值情报（最新年度）

独栋的挂牌价与面积走势

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总价说的是买下这套房需要多少钱，单价说的是贵还是便宜。两者互相回答不了对方的问题，面积就是造成这个差别的变量。

独栋／挂牌价・建筑坪单价走势

挂牌价＝公开到市场上的价格中位数。把总价水平放进时间序列看，就能读出市场的价格走向。

建筑坪单价＝挂牌价 ÷ 建筑面积。表示同样面积卖多少钱（1 坪 ≈ 3.31㎡）。

南浦和站 最新
4,680万日元
2026年8月
全期变动
−1.2%
对比 2026年5月
与埼玉県之差
+38.1%
基准 3,390万日元
后 20%〜前 20%
3,850〜5,780万日元
中间 60% 的区间 · 2026年8月

挂牌价

单位：万日元

建筑坪单价

单位：万日元/坪

来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总

统计口径

  • 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
  • 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
  • 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）。离群值以 IQR 法剔除
  • 数据条数少的月份（10〜30 条左右），中位数和 P20〜P80 都会因一条数据的增减而移动。请与各数值旁的数据条数一起看。
  • 统计期间：2026 年 5 月起（各物件种别独立统计的区间）

数据解读

  • 截至 2026年8月，南浦和站的独栋建筑坪单价为 145.8万日元/坪，高于埼玉県平均的 111.7万日元/坪 30.5%（85 条数据）。
  • 2026年5月 到 2026年8月，南浦和站的独栋建筑坪单价从 158.7万日元/坪 变为 145.8万日元/坪，下跌（−8.1%）。
  • 2026年5月 到 2026年8月，南浦和站的独栋挂牌价从 4,735万日元 变为 4,680万日元，下跌（−1.2%）。

独栋／建筑面积・土地面积走势

建筑面积＝在售物件建筑面积的中位数。建筑坪单价相同时面积越大总价越高，所以要和价格走势一起读。（1 坪 ≈ 3.31㎡）

土地面积＝在售物件土地面积的中位数。它是容积坪单价的分母，同一区域内，地块大小变化会带动总价。（1 坪 ≈ 3.31㎡）

南浦和站 最新
31.7坪
2026年8月
全期变动
+5.2%
对比 2026年5月
与埼玉県之差
+5.2%
基准 30.1坪
后 20%〜前 20%
28.9〜34.4坪
中间 60% 的区间 · 2026年8月

建筑面积

单位：坪

土地面积

单位：坪

来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总

统计口径

  • 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
  • 面积：建筑面积为建筑总面积（区分公寓为专有面积），土地面积为登记地积
  • 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
  • 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）
  • 单位：坪（1 坪 ≈ 3.31㎡），与坪单价可直接相乘的单位保持一致

数据解读

  • 截至 2026年8月，南浦和站的独栋建筑面积为 31.7坪，高于埼玉県平均的 30.1坪 5.2%（85 条数据）。
  • 截至 2026年8月，南浦和站的独栋土地面积为 21.2坪，低于埼玉県平均的 34.3坪 38.1%（85 条数据）。

独栋的招租租金与面积走势

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租金（总额）＝月租金＋管理费等，租金单价＝再除以面积。与挂牌价不同，租金是实际支付的金额，因此可以用作收益率的分子。面积是总额与单价之间差别的来源。

独栋／招租租金（总额）・招租单价走势

招租租金（总额）＝月租金＋管理费等的中位数。这就是每户的实付金额，面积大小直接体现在里面。

招租单价＝（月租金＋管理费等）÷ 面积。基于在招物件算出的每平米月租金。

南浦和站 最新
14.4万日元
2026年8月
全期变动
−4.6%
对比 2026年5月
与埼玉県之差
+30.9%
基准 11.0万日元
后 20%〜前 20%
12.0〜22.0万日元
中间 60% 的区间 · 2026年8月

招租租金（总额）

单位：万日元

招租单价

单位： 日元/㎡

来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总

统计口径

  • 数据来源：公开中的租赁招租数据
  • 租金（总额）＝月租金＋管理费等。租金单价＝用专有／建筑面积除得的值
  • 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
  • 统计口径：租金（总额）为中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20%）。租金单价为平均租金 ÷ 平均面积

数据解读

  • 2026年8月，南浦和站的独栋招租单价为 1,936 日元/㎡，高于埼玉県平均的 1,485 日元/㎡ 30.4%（22 条数据）。
  • 2026年8月，南浦和站的独栋招租租金（总额）为 14.4万日元，高于埼玉県平均的 11.0万日元 30.9%（22 条数据）。

独栋／招租面积走势

单位：㎡

招租面积＝在招物件专有／建筑面积的中位数。它是总额与单价之间的变量：单价相同时，面积越大总额越高。

南浦和站 最新
82.1㎡
2026年8月
全期变动
−5.8%
对比 2026年5月
与埼玉県之差
+3.0%
基准 79.7㎡
后 20%〜前 20%
63.8〜104.5㎡
中间 60% 的区间 · 2026年8月

来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总

统计口径

  • 数据来源：公开中的租赁招租数据
  • 面积＝专有／建筑面积
  • 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
  • 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）

数据解读

  • 2026年8月，南浦和站的独栋招租面积为 82.1㎡，高于埼玉県平均的 79.7㎡ 3.0%（22 条数据）。

独栋的在售量走势

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数据条数代表市场的厚度。条数减少意味着可选的物件变少，条数增加则意味着买方的议价空间变大。

独栋／在售量走势

单位： 件（图表以 2026年5月 ＝100 的指数）

在售量＝公开到市场上的件数。库存增减是供需的先行指标，也是读懂价格与收益率变动的依据。图表以基准月为 100 的指数呈现，这样规模不同的区域也能比较增减的节奏。实际件数在卡片和下方表格里。

南浦和站 最新
85 件
2026年8月
南浦和站 全期变动
+54.5%
对比 2026年5月
埼玉県 同期
−4.5%
4,574 件 → 4,366 件

来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总

统计口径

  • 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
  • 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
  • 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）。离群值以 IQR 法剔除
  • 数据条数少的月份（10〜30 条左右），中位数和 P20〜P80 都会因一条数据的增减而移动。请与各数值旁的数据条数一起看。
  • 统计期间：2026 年 5 月起（各物件种别独立统计的区间）

数据解读

  • 2026年5月 到 2026年8月，南浦和站的独栋在售库存从 55 件 变为 85 件，上升（+54.5%）。
  • 2026年5月 到 2026年8月，埼玉県全域的独栋在售库存变动 −4.5%，南浦和站比这个节奏快 59.1 个百分点。

本页数值是 Urbalytics 收集的挂牌与招租信息按月汇总得到的派生统计，并非单笔成交记录。

南浦和駅附近的车站

按与南浦和駅的直线距离排序。会跨越都县边界——在边界处截断的列表，会漏掉读者真正想比较的对象。

车站照片来自 Wikimedia Commons（作者与许可信息标注在各车站的报告页）。

邻近区域

该车站所在的区域，以及周边同样公开了这套汇总的区域。第一张卡片是车站所在区域（さいたま市南区）。距离按区市町村重心之间计算。

区域照片来自 Wikimedia Commons（各照片的作者与许可信息标注在对应区域的报告页）。

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