Market report
東京都東久留米市的土地市场报告
Urbalytics 每月汇总的東京都東久留米市在售土地的数据条数、单价走势，以及与東京都平均的对比。最新汇总月为 2026年9月。
Chikurin Park in Higashikurume-shi·Mikhail Kotykhov from Tokyo, Japan/CC BY 2.0（裁剪）·Wikimedia Commons
東京都東久留米市的土地｜概览
#条数为東京都東久留米市中能取得价格信息的土地在售（含在售与成交）。解说由本页的汇总值机械推导得出。
数据解读
- 截至 2026年9月，東京都東久留米市的土地容积坪单价为 105.8万日元/坪，低于東京都平均的 137.9万日元/坪 23.3%（41 条数据）。
降价观察2026年8月，東久留米市的土地有12套降价（降幅中位数 −9.0%）。查看降价观察
土地的挂牌价与面积走势
#土地／挂牌价・容积坪单价走势
挂牌价＝公开到市场上的价格中位数。把总价水平放进时间序列看，就能读出市场的价格走向。
容积坪单价＝挂牌价 ÷ 土地面积 ÷ 容积率。按可建总面积计的单价，比较土地贵贱时不受地块大小影响（1 坪 ≈ 3.31㎡）。
東久留米市 最新
3,740万日元
2026年9月
全期变动
−16.5%
对比 2024年10月
与東京都之差
−38.9%
基准 6,120万日元
后 20%〜前 20%
2,400〜5,380万日元
中间 60% 的区间 · 2026年9月
挂牌价
单位：万日元容积坪单价
单位：万日元/坪| 统计月 | 挂牌价 東久留米市 | 挂牌价 東京都 | 差（挂牌价） | 容积坪单价 東久留米市 | 容积坪单价 東京都 | 数据条数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年9月 | 3,740 | 6,120 | −38.9% | 105.8 | 137.9 | 41 |
| 2026年8月 | 3,680 | 6,194 | −40.6% | 93.6 | 140.8 | 31 |
| 2026年7月 | 3,800 | 5,980 | −36.5% | 122.3 | 135.2 | 43 |
| 2026年6月 | 3,280 | 5,699 | −42.4% | 111.4 | 126.6 | 73 |
| 2026年5月 | 3,450 | 5,185 | −33.5% | 116.7 | 121.7 | 52 |
| 2026年4月 | 2,980 | 5,800 | −48.6% | 98.5 | 123.6 | 36 |
| 2026年3月 | 2,880 | 5,485 | −47.5% | 89.9 | 122.6 | 51 |
| 2026年2月 | 2,400 | 5,335 | −55.0% | 81.0 | 119.3 | 40 |
| 2026年1月 | 3,280 | 5,500 | −40.4% | 65.5 | 125.0 | 22 |
| 2025年12月 | 3,375 | 5,500 | −38.6% | 96.9 | 123.3 | 37 |
| 2025年11月 | 3,290 | 4,980 | −33.9% | 94.2 | 114.4 | 49 |
| 2025年10月 | 2,893 | 4,680 | −38.2% | 100.2 | 111.7 | 38 |
| 2025年9月 | 3,269 | 4,580 | −28.6% | 96.5 | 105.5 | 43 |
| 2025年8月 | 2,980 | 4,980 | −40.2% | 96.5 | 114.0 | 48 |
| 2025年7月 | 3,000 | 4,500 | −33.3% | 101.5 | 105.5 | 58 |
| 2025年6月 | 2,630 | 4,890 | −46.2% | 93.2 | 108.8 | 44 |
| 2025年5月 | 3,080 | 4,780 | −35.6% | 104.1 | 107.1 | 72 |
| 2025年4月 | 3,290 | 4,490 | −26.7% | 109.1 | 104.5 | 71 |
| 2025年3月 | 3,280 | 4,400 | −25.5% | 113.1 | 104.8 | 67 |
| 2025年2月 | 2,280 | 7,398 | −69.2% | 80.0 | 161.7 | 14 |
| 2025年1月 | — | 7,380 | — | — | 167.6 | 4 |
| 2024年12月 | — | 7,580 | — | — | 169.3 | 2 |
| 2024年11月 | — | 7,280 | — | — | 167.9 | 4 |
| 2024年10月 | 4,480 | 6,480 | −30.9% | 115.4 | 134.5 | 14 |
| 2024年9月 | — | 7,280 | — | — | 160.7 | 5 |
| 2024年8月 | — | 7,280 | — | — | 171.9 | 3 |
| 2024年7月 | — | 7,000 | — | — | 167.6 | 4 |
| 2024年6月 | — | 7,285 | — | — | 163.6 | 3 |
| 2024年5月 | — | 7,380 | — | — | 165.6 | 1 |
| 2024年4月 | — | 7,950 | — | — | 170.6 | 1 |
| 2024年3月 | — | 7,980 | — | — | 167.3 | 8 |
| 2024年2月 | — | 8,680 | — | — | 196.7 | 2 |
| 2024年1月 | — | 8,980 | — | — | 198.3 | 3 |
| 2023年12月 | — | 9,800 | — | — | 166.9 | 2 |
| 2023年11月 | — | 9,680 | — | — | 169.6 | 5 |
| 2023年10月 | — | 9,990 | — | — | 174.5 | 5 |
| 2023年9月 | — | 9,490 | — | — | 155.0 | 2 |
| 2023年8月 | — | 7,745 | — | — | 155.4 | 3 |
| 2023年7月 | — | 7,600 | — | — | 154.4 | 3 |
| 2023年6月 | — | 5,165 | — | — | 106.4 | 4 |
| 2023年5月 | — | 4,200 | — | — | 89.9 | 1 |
| 2023年4月 | — | 4,190 | — | — | 93.6 | 3 |
| 2023年3月 | — | 3,880 | — | — | 88.6 | 3 |
| 2023年2月 | — | 3,600 | — | — | 91.6 | 2 |
| 2023年1月 | — | 3,863 | — | — | 89.6 | 1 |
| 2022年12月 | — | 3,830 | — | — | 86.6 | 4 |
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）。离群值以 IQR 法剔除
- 数据条数少的月份（10〜30 条左右），中位数和 P20〜P80 都会因一条数据的增减而移动。请与各数值旁的数据条数一起看。
- 统计期间：2022 年 12 月起（各物件种别独立统计的区间）
数据解读
- 截至 2026年9月，東京都東久留米市的土地容积坪单价为 105.8万日元/坪，低于東京都平均的 137.9万日元/坪 23.3%（41 条数据）。
- 2024年10月 到 2026年9月，東京都東久留米市的土地容积坪单价从 115.4万日元/坪 变为 105.8万日元/坪，下跌（−8.3%）。
- 2024年10月 到 2026年9月，東京都東久留米市的土地挂牌价从 4,480万日元 变为 3,740万日元，下跌（−16.5%）。
土地／土地面积走势
单位：坪
土地面积＝在售物件土地面积的中位数。它是容积坪单价的分母，同一区域内，地块大小变化会带动总价。（1 坪 ≈ 3.31㎡）
東久留米市 最新
37.0坪
2026年9月
全期变动
−23.9%
对比 2024年10月
与東京都之差
+15.5%
基准 32.1坪
后 20%〜前 20%
30.2〜50.8坪
中间 60% 的区间 · 2026年9月
| 统计月 | 東久留米市 | 東京都 | 差 | 数据条数 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年9月 | 37.0 | 32.1 | +15.5% | 41 |
| 2026年8月 | 39.1 | 31.6 | +24.1% | 31 |
| 2026年7月 | 36.4 | 32.6 | +11.4% | 43 |
| 2026年6月 | 34.2 | 33.3 | +2.5% | 73 |
| 2026年5月 | 34.5 | 33.1 | +4.2% | 52 |
| 2026年4月 | 35.7 | 32.0 | +11.6% | 36 |
| 2026年3月 | 34.2 | 32.1 | +6.7% | 51 |
| 2026年2月 | 32.2 | 31.5 | +2.3% | 40 |
| 2026年1月 | 35.1 | 32.2 | +9.0% | 22 |
| 2025年12月 | 33.7 | 31.8 | +5.8% | 37 |
| 2025年11月 | 38.1 | 33.3 | +14.4% | 49 |
| 2025年10月 | 34.1 | 33.1 | +2.9% | 38 |
| 2025年9月 | 34.9 | 34.8 | +0.3% | 43 |
| 2025年8月 | 37.1 | 33.6 | +10.5% | 48 |
| 2025年7月 | 34.2 | 33.3 | +2.7% | 58 |
| 2025年6月 | 33.3 | 31.9 | +4.3% | 44 |
| 2025年5月 | 33.8 | 33.3 | +1.5% | 72 |
| 2025年4月 | 34.8 | 33.4 | +4.4% | 71 |
| 2025年3月 | 35.8 | 34.9 | +2.3% | 67 |
| 2025年2月 | 33.3 | 31.9 | +4.5% | 14 |
| 2025年1月 | — | 32.4 | — | 4 |
| 2024年12月 | — | 33.0 | — | 2 |
| 2024年11月 | — | 32.0 | — | 4 |
| 2024年10月 | 48.6 | 38.7 | +25.6% | 14 |
| 2024年9月 | — | 30.7 | — | 5 |
| 2024年8月 | — | 29.2 | — | 3 |
| 2024年7月 | — | 30.4 | — | 4 |
| 2024年6月 | — | 34.2 | — | 3 |
| 2024年5月 | — | 32.2 | — | 1 |
| 2024年4月 | — | 33.8 | — | 1 |
| 2024年3月 | — | 37.0 | — | 8 |
| 2024年2月 | — | 38.7 | — | 2 |
| 2024年1月 | — | 37.8 | — | 3 |
| 2023年12月 | — | 39.9 | — | 2 |
| 2023年11月 | — | 39.8 | — | 5 |
| 2023年10月 | — | 42.9 | — | 5 |
| 2023年9月 | — | 43.4 | — | 2 |
| 2023年8月 | — | 43.0 | — | 3 |
| 2023年7月 | — | 42.8 | — | 3 |
| 2023年6月 | — | 37.3 | — | 4 |
| 2023年5月 | — | 32.9 | — | 1 |
| 2023年4月 | — | 33.8 | — | 3 |
| 2023年3月 | — | 33.7 | — | 3 |
| 2023年2月 | — | 33.9 | — | 2 |
| 2023年1月 | — | 35.4 | — | 1 |
| 2022年12月 | — | 34.1 | — | 4 |
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
- 面积：建筑面积为建筑总面积（区分公寓为专有面积），土地面积为登记地积
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）
- 单位：坪（1 坪 ≈ 3.31㎡），与坪单价可直接相乘的单位保持一致
数据解读
- 截至 2026年9月，東京都東久留米市的土地土地面积为 37.0坪，高于東京都平均的 32.1坪 15.5%（41 条数据）。
土地的在售量走势
#本页数值是 Urbalytics 收集的挂牌与招租信息按月汇总得到的派生统计，并非单笔成交记录。
東京都東久留米市各车站的土地行情
東京都東久留米市内的车站，按数据条数由多到少排列。按车站步行圈内的物件汇总。
车站照片来自 Wikimedia Commons（作者与许可信息标注在各车站的报告页）。
東京都東久留米市周边区域的土地行情
按与東京都東久留米市的距离由近到远，列出有土地报告的市区町村。距离按市区町村中心之间计算。
- 清瀬市2.6km19 条2026年9月
- 西東京市2.9km48 条2026年9月
- 新座市4.6km54 条2026年9月
- 東村山市5.3km44 条2026年9月
- 小平市5.3km67 条2026年9月
- 小金井市6.1km36 条2026年9月
区域照片来自 Wikimedia Commons（各照片的作者与许可信息标注在对应区域的报告页）。
東京都東久留米市各邮编的行情
東京都東久留米市内的邮编，按数据条数由多到少排列。条数为统计期内挂牌与招租的合计。
東京都東久留米市的文章
Urbalytics 关于東京都東久留米市的分析文章。
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