Market report
埼玉県さいたま市桜区的区分公寓市场报告
Urbalytics 每月汇总的埼玉県さいたま市桜区在售区分公寓的数据条数、单价走势，以及与埼玉県平均的对比。最新汇总月为 2026年9月。
Saitama Akigase Park·京浜にけ/CC BY-SA 3.0（裁剪）·Wikimedia Commons
埼玉県さいたま市桜区的区分公寓｜概览
#条数为埼玉県さいたま市桜区中能取得价格信息的区分公寓在售（含在售与成交）。解说由本页的汇总值机械推导得出。
数据解读
- 截至 2026年9月，埼玉県さいたま市桜区的区分公寓建筑㎡单价为 33.8万日元/㎡，低于埼玉県平均的 39.8万日元/㎡ 15.1%（44 条数据）。
区分公寓（招租）
100 条
2026年9月・占埼玉県的1.1%
建筑㎡单价（中位数）
33.8万日元/㎡
与埼玉県平均对比 −15.1%
2026年9月・111.7 万日元/坪
区分公寓的挂牌价与面积走势
#区分公寓／挂牌价・建筑㎡单价走势
挂牌价＝公开到市场上的价格中位数。把总价水平放进时间序列看，就能读出市场的价格走向。
建筑㎡单价＝挂牌价 ÷ 建筑面积。表示同样面积卖多少钱（1 坪 ≈ 3.31㎡）。
桜区 最新
2,070万日元
2026年9月
全期变动
−23.3%
对比 2022年12月
与埼玉県之差
−17.2%
基准 2,500万日元
后 20%〜前 20%
1,190〜3,180万日元
中间 60% 的区间 · 2026年9月
挂牌价
单位：万日元建筑㎡单价
单位：万日元/㎡| 统计月 | 挂牌价 桜区 | 挂牌价 埼玉県 | 差（挂牌价） | 建筑㎡单价 桜区 | 建筑㎡单价 埼玉県 | 数据条数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年9月 | 2,070 | 2,500 | −17.2% | 33.8 | 39.8 | 44 |
| 2026年8月 | 2,380 | 2,480 | −4.0% | 33.8 | 38.0 | 46 |
| 2026年7月 | 2,480 | 2,490 | −0.4% | 37.5 | 38.9 | 44 |
| 2026年6月 | 2,390 | 2,480 | −3.6% | 37.4 | 38.2 | 95 |
| 2026年5月 | 2,495 | 2,400 | +4.0% | 37.6 | 37.6 | 81 |
| 2026年4月 | 2,380 | 2,390 | −0.4% | 35.2 | 36.8 | 41 |
| 2026年3月 | 2,500 | 2,480 | +0.8% | 39.7 | 37.5 | 57 |
| 2026年2月 | 2,490 | 2,400 | +3.8% | 35.6 | 37.4 | 29 |
| 2026年1月 | 2,490 | 2,450 | +1.6% | 39.5 | 37.0 | 46 |
| 2025年12月 | 1,839 | 2,480 | −25.8% | 30.3 | 38.0 | 40 |
| 2025年11月 | 2,390 | 2,480 | −3.6% | 35.5 | 37.3 | 40 |
| 2025年10月 | 2,210 | 2,430 | −9.1% | 33.2 | 36.8 | 54 |
| 2025年9月 | 2,280 | 2,380 | −4.2% | 36.4 | 36.7 | 47 |
| 2025年8月 | 1,980 | 2,294 | −13.7% | 31.1 | 35.5 | 47 |
| 2025年7月 | 2,090 | 2,400 | −12.9% | 33.6 | 36.9 | 56 |
| 2025年6月 | 2,280 | 2,380 | −4.2% | 35.5 | 36.5 | 60 |
| 2025年5月 | 2,450 | 2,298 | +6.6% | 38.0 | 35.5 | 61 |
| 2025年4月 | 2,580 | 2,280 | +13.2% | 37.7 | 35.0 | 65 |
| 2025年3月 | 2,385 | 2,300 | +3.7% | 36.1 | 35.8 | 57 |
| 2025年2月 | 2,600 | 2,980 | −12.8% | 41.9 | 44.3 | 52 |
| 2025年1月 | 2,680 | 2,980 | −10.1% | 43.0 | 44.7 | 48 |
| 2024年12月 | 2,600 | 2,980 | −12.8% | 41.3 | 44.0 | 43 |
| 2024年11月 | 3,180 | 3,180 | ±0.0% | 43.0 | 46.9 | 18 |
| 2024年10月 | 3,299 | 3,180 | +3.7% | 45.0 | 45.0 | 20 |
| 2024年9月 | 2,865 | 3,180 | −9.9% | 40.8 | 45.6 | 20 |
| 2024年8月 | 3,165 | 3,085 | +2.6% | 40.8 | 45.2 | 20 |
| 2024年7月 | 3,150 | 3,180 | −0.9% | 41.6 | 45.7 | 20 |
| 2024年6月 | 3,299 | 3,280 | +0.6% | 41.6 | 47.3 | 23 |
| 2024年5月 | 3,030 | 3,090 | −1.9% | 42.7 | 45.4 | 18 |
| 2024年4月 | 2,535 | 2,900 | −12.6% | 43.2 | 43.0 | 22 |
| 2024年3月 | 2,535 | 2,980 | −14.9% | 42.1 | 43.2 | 30 |
| 2024年2月 | 2,580 | 2,930 | −11.9% | 42.7 | 43.1 | 23 |
| 2024年1月 | 2,480 | 2,899 | −14.5% | 41.3 | 43.2 | 41 |
| 2023年12月 | 2,700 | 2,980 | −9.4% | 43.7 | 43.8 | 36 |
| 2023年11月 | 2,580 | 2,900 | −11.0% | 41.2 | 43.0 | 42 |
| 2023年10月 | 2,580 | 2,795 | −7.7% | 41.6 | 42.0 | 44 |
| 2023年9月 | 2,780 | 2,980 | −6.7% | 41.6 | 43.6 | 34 |
| 2023年8月 | 2,600 | 2,890 | −10.0% | 41.6 | 42.7 | 32 |
| 2023年7月 | 2,799 | 2,950 | −5.1% | 42.7 | 43.0 | 37 |
| 2023年6月 | 2,799 | 2,980 | −6.1% | 45.0 | 44.2 | 30 |
| 2023年5月 | 2,780 | 2,898 | −4.1% | 43.7 | 42.7 | 29 |
| 2023年4月 | 2,850 | 2,880 | −1.0% | 41.6 | 42.6 | 29 |
| 2023年3月 | 2,835 | 2,790 | +1.6% | 42.7 | 41.9 | 22 |
| 2023年2月 | 2,790 | 2,790 | ±0.0% | 42.7 | 41.3 | 18 |
| 2023年1月 | 2,610 | 2,890 | −9.7% | 40.4 | 41.7 | 13 |
| 2022年12月 | 2,698 | 2,980 | −9.5% | 43.6 | 43.3 | 21 |
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）。离群值以 IQR 法剔除
- 数据条数少的月份（10〜30 条左右），中位数和 P20〜P80 都会因一条数据的增减而移动。请与各数值旁的数据条数一起看。
- 统计期间：2022 年 12 月起（各物件种别独立统计的区间）
数据解读
- 截至 2026年9月，埼玉県さいたま市桜区的区分公寓建筑㎡单价为 33.8万日元/㎡，低于埼玉県平均的 39.8万日元/㎡ 15.1%（44 条数据）。
- 2022年12月 到 2026年9月，埼玉県さいたま市桜区的区分公寓建筑㎡单价从 43.6万日元/㎡ 变为 33.8万日元/㎡，下跌（−22.5%）。
- 2022年12月 到 2026年9月，埼玉県さいたま市桜区的区分公寓挂牌价从 2,698万日元 变为 2,070万日元，下跌（−23.3%）。
区分公寓／专有面积走势
单位：㎡
专有面积＝在售物件专有面积的中位数。建筑㎡单价相同时面积越大总价越高，所以要和价格走势一起读。
桜区 最新
65.8㎡
2026年9月
全期变动
+6.1%
对比 2022年12月
与埼玉県之差
−2.5%
基准 67.5㎡
后 20%〜前 20%
58.5〜75.0㎡
中间 60% 的区间 · 2026年9月
| 统计月 | 桜区 | 埼玉県 | 差 | 数据条数 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年9月 | 65.8 | 67.5 | −2.5% | 44 |
| 2026年8月 | 67.7 | 68.2 | −0.7% | 46 |
| 2026年7月 | 66.0 | 68.2 | −3.2% | 44 |
| 2026年6月 | 65.8 | 67.7 | −2.8% | 95 |
| 2026年5月 | 66.0 | 67.9 | −2.8% | 81 |
| 2026年4月 | 66.3 | 68.0 | −2.5% | 41 |
| 2026年3月 | 65.1 | 68.1 | −4.4% | 57 |
| 2026年2月 | 66.0 | 67.9 | −2.8% | 29 |
| 2026年1月 | 67.1 | 67.8 | −1.0% | 46 |
| 2025年12月 | 63.7 | 68.4 | −6.9% | 40 |
| 2025年11月 | 69.1 | 68.4 | +1.0% | 40 |
| 2025年10月 | 65.0 | 67.9 | −4.3% | 54 |
| 2025年9月 | 64.2 | 68.1 | −5.7% | 47 |
| 2025年8月 | 67.1 | 67.2 | −0.1% | 47 |
| 2025年7月 | 65.0 | 68.0 | −4.4% | 56 |
| 2025年6月 | 65.0 | 67.9 | −4.3% | 60 |
| 2025年5月 | 67.8 | 67.8 | ±0.0% | 61 |
| 2025年4月 | 65.9 | 67.7 | −2.7% | 65 |
| 2025年3月 | 66.8 | 67.9 | −1.6% | 57 |
| 2025年2月 | 68.0 | 68.0 | ±0.0% | 52 |
| 2025年1月 | 66.0 | 68.0 | −2.9% | 48 |
| 2024年12月 | 68.0 | 68.0 | ±0.0% | 43 |
| 2024年11月 | 67.9 | 70.0 | −3.0% | 18 |
| 2024年10月 | 68.0 | 70.0 | −2.9% | 20 |
| 2024年9月 | 68.0 | 69.2 | −1.7% | 20 |
| 2024年8月 | 68.0 | 70.0 | −2.9% | 20 |
| 2024年7月 | 66.0 | 70.0 | −5.7% | 20 |
| 2024年6月 | 68.0 | 70.0 | −2.9% | 23 |
| 2024年5月 | 67.8 | 70.0 | −3.1% | 18 |
| 2024年4月 | 64.0 | 68.0 | −5.9% | 22 |
| 2024年3月 | 62.0 | 70.0 | −11.4% | 30 |
| 2024年2月 | 64.0 | 70.0 | −8.6% | 23 |
| 2024年1月 | 62.0 | 68.0 | −8.8% | 41 |
| 2023年12月 | 62.0 | 70.0 | −11.4% | 36 |
| 2023年11月 | 64.0 | 70.0 | −8.6% | 42 |
| 2023年10月 | 64.0 | 68.0 | −5.9% | 44 |
| 2023年9月 | 64.0 | 68.6 | −6.7% | 34 |
| 2023年8月 | 64.0 | 68.4 | −6.4% | 32 |
| 2023年7月 | 64.0 | 69.9 | −8.4% | 37 |
| 2023年6月 | 64.0 | 69.0 | −7.2% | 30 |
| 2023年5月 | 64.0 | 68.0 | −5.9% | 29 |
| 2023年4月 | 64.0 | 69.2 | −7.5% | 29 |
| 2023年3月 | 64.0 | 68.0 | −5.9% | 22 |
| 2023年2月 | 62.0 | 68.0 | −8.8% | 18 |
| 2023年1月 | 62.0 | 70.0 | −11.4% | 13 |
| 2022年12月 | 62.0 | 70.0 | −11.4% | 21 |
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
- 面积：建筑面积为建筑总面积（区分公寓为专有面积），土地面积为登记地积
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）
数据解读
- 截至 2026年9月，埼玉県さいたま市桜区的区分公寓专有面积为 65.8㎡，低于埼玉県平均的 67.5㎡ 2.5%（44 条数据）。
招租租金与面积走势
#租金（总额）＝月租金＋管理费等；租金单价＝用面积除得的值。面积是两者之间的变量——只有总额变动的月份，变的是招租面积而不是价格。
区分公寓的在售量走势
#本页数值是 Urbalytics 收集的挂牌与招租信息按月汇总得到的派生统计，并非单笔成交记录。
埼玉県さいたま市桜区各车站的区分公寓行情
埼玉県さいたま市桜区内的车站，按数据条数由多到少排列。按车站步行圈内的物件汇总。
车站照片来自 Wikimedia Commons（作者与许可信息标注在各车站的报告页）。
埼玉県さいたま市桜区周边区域的区分公寓行情
按与埼玉県さいたま市桜区的距离由近到远，列出有区分公寓报告的市区町村。距离按市区町村中心之间计算。
- さいたま市中央区2.2km59 条2026年9月
- さいたま市浦和区4.0km145 条2026年9月
- さいたま市南区4.6km132 条2026年9月
- 志木市4.9km52 条2026年9月
- さいたま市大宮区5.0km90 条2026年9月
- 富士見市5.8km43 条2026年9月
区域照片来自 Wikimedia Commons（各照片的作者与许可信息标注在对应区域的报告页）。
埼玉県さいたま市桜区各邮编的行情
埼玉県さいたま市桜区内的邮编，按数据条数由多到少排列。条数为统计期内挂牌与招租的合计。
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