埼玉県新座市的一栋收益物业的行情如何？

埼玉県新座市的一栋收益物业建筑坪单价为 108.8万日元/坪，在埼玉県纳入统计的 21 个区市町村中排第 10 高（第 10 名／共 21 个）。最高 184.8万日元/坪，最低 32.1万日元/坪。截至 2026年9月，埼玉県新座市的一栋收益物业表面收益率为 6.99%，低于埼玉県平均的 7.01% 2bps（16 条数据）。截至 2026年9月，埼玉県新座市的一栋收益物业建筑坪单价为 104.1万日元/坪，高于埼玉県平均的 90.6万日元/坪 15.0%（16 条数据）。

埼玉県新座市的一栋收益物业的表面收益率大概是多少？

截至 2026年9月，埼玉県新座市的一栋收益物业表面收益率为 6.99%，低于埼玉県平均的 7.01% 2bps（16 条数据）。2024年3月到 2026年9月，埼玉県新座市的一栋收益物业表面收益率从 7.44% 变为 6.99%，下降（−45bps）。

埼玉県新座市的一栋收益物业的挂牌价和单价是多少？

截至 2026年9月，埼玉県新座市的一栋收益物业建筑坪单价为 104.1万日元/坪，高于埼玉県平均的 90.6万日元/坪 15.0%（16 条数据）。2024年3月到 2026年9月，埼玉県新座市的一栋收益物业建筑坪单价从 138.2万日元/坪变为 104.1万日元/坪，下跌（−24.6%）。2024年3月到 2026年9月，埼玉県新座市的一栋收益物业挂牌价从 15,600万日元变为 6,580万日元，下跌（−57.8%）。

Market report

埼玉県新座市的一栋收益物业市场报告

Urbalytics 每月汇总的埼玉県新座市在售一栋收益物业的数据条数、单价走势，以及与埼玉県平均的对比。最新汇总月为 2026年9月。

需登录（免费）

平林寺·arashio1/CC BY-SA 3.0（裁剪）·Wikimedia Commons

埼玉県新座市的一栋收益物业｜概览

条数为埼玉県新座市中能取得价格信息的一栋收益物业在售（含在售与成交）。解说由本页的汇总值机械推导得出。

数据解读

埼玉県新座市的一栋收益物业建筑坪单价为 108.8万日元/坪，在埼玉県纳入统计的 21 个区市町村中排第 10 高（第 10 名／共 21 个）。最高 184.8万日元/坪，最低 32.1万日元/坪。
截至 2026年9月，埼玉県新座市的一栋收益物业表面收益率为 6.99%，低于埼玉県平均的 7.01% 2bps（16 条数据）。
截至 2026年9月，埼玉県新座市的一栋收益物业建筑坪单价为 104.1万日元/坪，高于埼玉県平均的 90.6万日元/坪 15.0%（16 条数据）。

一栋收益（在售）

16 条

2026年9月・占埼玉県的2.4%

查看这 16 件需登录（免费）

事务所・店铺（招租）

29 条

2026年9月・占埼玉県的2.4%

建筑坪单价（中位数）

104.1万日元/坪

与埼玉県平均对比 +15.0%

2026年9月・31.5 万日元/㎡

降价观察2026年8月，一都三县的一栋收益物业有1,485套降价（降幅中位数 −5.3%）。查看降价观察

一栋收益物业的表面收益率走势

表面收益率＝年收入÷挂牌价格，未扣除管理费、修缮费等经费及空置损失。租金不变时，收益率下降意味着价格上涨。

一栋收益／表面收益率走势

单位：%

表面收益率＝年收入÷挂牌价格，未扣除管理费、修缮费等经费及空置损失。租金不变时，收益率下降意味着价格上涨。

新座市最新

6.99%

2026年9月

全期变动

−6.1%

对比 2024年3月

与埼玉県之差

−2bps

基准 7.01%

后 20%〜前 20%

6.00〜7.84%

中间 60% 的区间 · 2026年9月

一栋收益的表面收益率（%）逐月走势
统计月	新座市	埼玉県	差（bps）	数据条数
2026年9月	6.99	7.01	−2bps	16
2026年8月	7.45	7.07	+38bps	13
2026年7月	6.72	7.01	−29bps	17
2026年6月	7.05	7.01	+4bps	19
2026年5月	7.16	7.10	+6bps	13
2026年4月	—	—	—	9
2026年3月	—	7.03	—	8
2026年2月	9.84	6.70	+314bps	11
2026年1月	9.11	7.04	+207bps	14
2025年12月	8.40	7.11	+129bps	13
2025年11月	6.99	7.17	−18bps	17
2025年10月	8.38	7.01	+137bps	20
2025年9月	7.53	6.99	+54bps	14
2025年8月	8.62	7.09	+153bps	15
2025年7月	6.90	7.04	−14bps	22
2025年6月	7.04	7.09	−4bps	18
2025年5月	8.25	7.23	+102bps	22
2025年4月	7.17	7.49	−32bps	27
2025年3月	8.42	7.10	+131bps	10
2025年2月	—	7.00	—	5
2025年1月	—	6.72	—	9
2024年12月	—	7.00	—	8
2024年11月	7.44	7.00	+44bps	12
2024年10月	8.70	7.00	+170bps	13
2024年9月	7.40	7.00	+40bps	13
2024年8月	7.80	7.15	+65bps	10
2024年7月	6.50	7.00	−50bps	13
2024年6月	8.00	7.00	+100bps	11
2024年5月	7.41	7.15	+27bps	13
2024年4月	—	7.00	—	9
2024年3月	7.44	7.20	+24bps	10
2024年2月	—	7.30	—	7
2024年1月	—	6.98	—	7
2023年12月	—	7.17	—	4
2023年11月	—	6.94	—	6
2023年10月	—	6.89	—	7
2023年9月	—	7.10	—	6
2023年8月	—	6.84	—	2
2023年7月	—	7.30	—	4
2023年6月	—	7.19	—	2
2023年5月	—	7.33	—	4
2023年4月	—	7.70	—	3
2023年3月	—	7.06	—	2
2023年2月	—	7.00	—	4
2023年1月	—	7.46	—	3
2022年12月	—	7.30	—	1

2026年4月数据缺测：其中一个数据来源（乐待）仅 2026 年 4 月未能采集，导致数据条数比实际低约 35%。这不是市场本身的变化。该月已从走势中剔除，也没有做插值。

来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总

统计口径

数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）。离群值以 IQR 法剔除
数据条数少的月份（10〜30 条左右），中位数和 P20〜P80 都会因一条数据的增减而移动。请与各数值旁的数据条数一起看。
统计期间：2022 年 12 月起（各物件种别独立统计的区间）

数据解读

截至 2026年9月，埼玉県新座市的一栋收益物业表面收益率为 6.99%，低于埼玉県平均的 7.01% 2bps（16 条数据）。
2024年3月到 2026年9月，埼玉県新座市的一栋收益物业表面收益率从 7.44% 变为 6.99%，下降（−45bps）。

一栋收益物业的挂牌价与面积走势

一栋收益／挂牌价・建筑坪单价走势

挂牌价＝公开到市场上的价格中位数。把总价水平放进时间序列看，就能读出市场的价格走向。

建筑坪单价＝挂牌价 ÷ 建筑面积。表示同样面积卖多少钱（1 坪 ≈ 3.31㎡）。

新座市最新

6,580万日元

2026年9月

全期变动

−57.8%

对比 2024年3月

与埼玉県之差

+4.4%

基准 6,300万日元

后 20%〜前 20%

2,980〜12,880万日元

中间 60% 的区间 · 2026年9月

挂牌价

单位：万日元

建筑坪单价

单位：万日元/坪

一栋收益的挂牌价（万日元）与建筑坪单价（万日元/坪）逐月走势
统计月	挂牌价新座市	挂牌价埼玉県	差（挂牌价）	建筑坪单价新座市	建筑坪单价埼玉県	数据条数
2026年9月	6,580	6,300	+4.4%	104.1	90.6	16
2026年8月	7,240	6,500	+11.4%	66.4	83.3	13
2026年7月	6,495	6,500	−0.1%	111.4	90.2	17
2026年6月	7,980	6,200	+28.7%	94.9	91.9	19
2026年5月	5,085	5,840	−12.9%	75.4	89.3	13
2026年4月	—	—	—	—	—	9
2026年3月	—	6,695	—	—	94.5	8
2026年2月	1,850	7,000	−73.6%	99.8	96.5	11
2026年1月	3,510	6,700	−47.6%	88.6	92.9	14
2025年12月	2,640	6,000	−56.0%	114.4	89.3	13
2025年11月	8,165	6,000	+36.1%	128.6	87.6	17
2025年10月	5,380	7,090	−24.1%	99.2	89.3	20
2025年9月	6,830	7,490	−8.8%	99.2	90.6	14
2025年8月	4,915	6,825	−28.0%	116.0	94.9	15
2025年7月	4,050	5,940	−31.8%	113.4	83.0	22
2025年6月	3,657	6,695	−45.4%	85.6	86.9	18
2025年5月	2,390	5,240	−54.4%	100.8	80.3	22
2025年4月	3,105	4,240	−26.8%	88.3	78.0	27
2025年3月	2,790	5,200	−46.3%	72.7	83.0	10
2025年2月	—	7,750	—	—	99.8	5
2025年1月	—	8,100	—	—	100.8	9
2024年12月	—	7,500	—	—	97.2	8
2024年11月	6,980	7,995	−12.7%	121.0	94.9	12
2024年10月	11,050	7,950	+39.0%	82.3	94.2	13
2024年9月	6,000	6,550	−8.4%	86.0	90.6	13
2024年8月	6,290	7,630	−17.6%	131.9	93.2	10
2024年7月	5,750	6,000	−4.2%	108.8	88.6	13
2024年6月	5,000	6,250	−20.0%	85.3	89.6	11
2024年5月	4,580	6,490	−29.4%	113.4	88.3	13
2024年4月	—	7,480	—	—	97.5	9
2024年3月	15,600	6,980	+123.5%	138.2	89.6	10
2024年2月	—	7,000	—	—	87.3	7
2024年1月	—	7,950	—	—	92.2	7
2023年12月	—	7,980	—	—	92.2	4
2023年11月	—	6,890	—	—	89.6	6
2023年10月	—	8,360	—	—	91.6	7
2023年9月	—	7,350	—	—	90.9	6
2023年8月	—	6,300	—	—	92.2	2
2023年7月	—	6,500	—	—	82.3	4
2023年6月	—	6,940	—	—	91.2	2
2023年5月	—	7,450	—	—	90.2	4
2023年4月	—	7,280	—	—	77.0	3
2023年3月	—	7,550	—	—	87.3	2
2023年2月	—	7,480	—	—	86.0	4
2023年1月	—	7,980	—	—	84.3	3
2022年12月	—	6,600	—	—	92.2	1

来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总

统计口径

数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）。离群值以 IQR 法剔除
数据条数少的月份（10〜30 条左右），中位数和 P20〜P80 都会因一条数据的增减而移动。请与各数值旁的数据条数一起看。
统计期间：2022 年 12 月起（各物件种别独立统计的区间）

数据解读

截至 2026年9月，埼玉県新座市的一栋收益物业建筑坪单价为 104.1万日元/坪，高于埼玉県平均的 90.6万日元/坪 15.0%（16 条数据）。
2024年3月到 2026年9月，埼玉県新座市的一栋收益物业建筑坪单价从 138.2万日元/坪 变为 104.1万日元/坪，下跌（−24.6%）。
2024年3月到 2026年9月，埼玉県新座市的一栋收益物业挂牌价从 15,600万日元 变为 6,580万日元，下跌（−57.8%）。

一栋收益／建筑面积・土地面积走势

建筑面积＝在售物件建筑面积的中位数。建筑坪单价相同时面积越大总价越高，所以要和价格走势一起读。（1 坪 ≈ 3.31㎡）

土地面积＝在售物件土地面积的中位数。它是容积坪单价的分母，同一区域内，地块大小变化会带动总价。（1 坪 ≈ 3.31㎡）

新座市最新

53.6坪

2026年9月

全期变动

−27.2%

对比 2024年3月

与埼玉県之差

−25.9%

基准 72.3坪

后 20%〜前 20%

21.8〜75.8坪

中间 60% 的区间 · 2026年9月

建筑面积

单位：坪

土地面积

单位：坪

一栋收益的建筑面积（坪）与土地面积（坪）逐月走势
统计月	建筑面积新座市	建筑面积埼玉県	差（建筑面积）	土地面积新座市	土地面积埼玉県	数据条数
2026年9月	53.6	72.3	−25.9%	48.6	60.5	16
2026年8月	75.1	66.9	+12.3%	87.9	59.1	13
2026年7月	50.3	66.9	−24.8%	37.7	59.2	17
2026年6月	75.1	67.1	+11.9%	45.8	60.0	19
2026年5月	45.7	64.3	−29.0%	45.9	60.0	13
2026年4月	—	—	—	—	—	9
2026年3月	—	65.4	—	—	59.9	8
2026年2月	22.5	72.1	−68.8%	44.7	70.0	11
2026年1月	44.7	71.9	−37.8%	41.7	59.8	14
2025年12月	28.1	68.0	−58.7%	29.3	58.4	13
2025年11月	38.6	65.9	−41.4%	30.3	64.2	17
2025年10月	33.1	71.1	−53.4%	60.0	65.0	20
2025年9月	40.0	74.3	−46.2%	76.8	66.6	14
2025年8月	35.3	67.3	−47.5%	28.8	58.1	15
2025年7月	38.4	64.2	−40.3%	35.6	56.7	22
2025年6月	37.5	67.7	−44.6%	41.6	59.5	18
2025年5月	21.4	60.5	−64.6%	21.0	56.7	22
2025年4月	36.3	51.0	−28.7%	25.9	49.6	27
2025年3月	29.8	55.0	−45.8%	24.7	52.6	10
2025年2月	—	74.3	—	—	66.3	5
2025年1月	—	69.9	—	—	62.9	9
2024年12月	—	71.4	—	—	66.8	8
2024年11月	42.4	73.5	−42.3%	48.8	61.7	12
2024年10月	65.3	70.4	−7.2%	96.8	68.1	13
2024年9月	54.4	61.7	−11.9%	48.2	56.0	13
2024年8月	33.6	75.3	−55.3%	39.7	64.0	10
2024年7月	48.9	66.0	−26.0%	48.0	57.4	13
2024年6月	60.0	64.9	−7.7%	41.1	56.8	11
2024年5月	32.4	64.1	−49.5%	28.2	58.4	13
2024年4月	—	70.6	—	—	59.8	9
2024年3月	73.6	73.8	−0.3%	77.2	60.1	10
2024年2月	—	73.9	—	—	60.5	7
2024年1月	—	76.4	—	—	66.1	7
2023年12月	—	71.0	—	—	62.4	4
2023年11月	—	75.9	—	—	67.2	6
2023年10月	—	78.0	—	—	65.0	7
2023年9月	—	76.4	—	—	67.8	6
2023年8月	—	62.6	—	—	59.4	2
2023年7月	—	65.0	—	—	58.8	4
2023年6月	—	68.1	—	—	61.8	2
2023年5月	—	68.9	—	—	57.8	4
2023年4月	—	75.4	—	—	62.7	3
2023年3月	—	80.0	—	—	60.3	2
2023年2月	—	76.7	—	—	61.3	4
2023年1月	—	79.3	—	—	73.2	3
2022年12月	—	68.8	—	—	56.8	1

来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总

统计口径

数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
面积：建筑面积为建筑总面积（区分公寓为专有面积），土地面积为登记地积
公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）
单位：坪（1 坪 ≈ 3.31㎡），与坪单价可直接相乘的单位保持一致

数据解读

截至 2026年9月，埼玉県新座市的一栋收益物业建筑面积为 53.6坪，低于埼玉県平均的 72.3坪 25.9%（16 条数据）。
截至 2026年9月，埼玉県新座市的一栋收益物业土地面积为 48.6坪，低于埼玉県平均的 60.5坪 19.7%（16 条数据）。