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Market report

埼玉県三郷市的一栋收益物业市场报告

Urbalytics 每月汇总的埼玉県三郷市在售一栋收益物业的数据条数、单价走势,以及与埼玉県平均的对比。最新汇总月为 2026年8月。

Misato 20251129 160·Ka23 13/CC BY 4.0(裁剪)·Wikimedia Commons

埼玉県三郷市的一栋收益物业|概览

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条数为埼玉県三郷市中能取得价格信息的一栋收益物业在售(含在售与成交)。解说由本页的汇总值机械推导得出。

数据解读

  • 埼玉県三郷市的一栋收益物业建筑坪单价为 92.9万日元/坪,在埼玉県纳入统计的 23 个区市町村中排第 11 高(第 11 名/共 23 个)。最高 200.7万日元/坪,最低 49.9万日元/坪
  • 截至 2026年8月,埼玉県三郷市的一栋收益物业预期收益率为 8.01%,高于埼玉県平均的 7.06% 94bps17 条数据)。
  • 截至 2026年8月,埼玉県三郷市的一栋收益物业建筑坪单价为 73.7万日元/坪,低于埼玉県平均的 83.3万日元/坪 11.5%17 条数据)。
一栋收益(在售)
17
2026年8月・占埼玉県的2.6%
事务所・店铺(招租)
12
2026年8月・占埼玉県的0.9%
建筑坪单价(中位数)
73.7万日元/坪
与埼玉県平均对比 −11.5%
2026年8月・22.3 万日元/㎡

一栋收益物业的预期收益率走势

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预期收益率=资本化率,投资人对该物件期待的收益水平。租金不变时,收益率下降意味着价格上涨。

一栋收益/预期收益率走势

单位:%

预期收益率=资本化率,投资人对该物件期待的收益水平。租金不变时,收益率下降意味着价格上涨。

三郷市 最新
8.01%
2026年8月
全期变动
+45.6%
对比 2023年10月
与埼玉県之差
+94bps
基准 7.06%
后 20%〜前 20%
6.62〜9.30%
中间 60% 的区间 · 2026年8月

2026年4月 数据缺测:其中一个数据来源(乐待)仅 2026 年 4 月未能采集,导致数据条数比实际低约 35%。这不是市场本身的变化。该月已从走势中剔除,也没有做插值。

来源:Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总

统计口径

  • 数据来源:Urbalytics 采集的在售信息(含在售与成交)
  • 公开标准:仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
  • 统计口径:中位数(P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间)。离群值以 IQR 法剔除
  • 数据条数少的月份(10〜30 条左右),中位数和 P20〜P80 都会因一条数据的增减而移动。请与各数值旁的数据条数一起看。
  • 统计期间:2022 年 12 月起(各物件种别独立统计的区间)

数据解读

  • 截至 2026年8月,埼玉県三郷市的一栋收益物业预期收益率为 8.01%高于埼玉県平均的 7.06% 94bps17 条数据)。
  • 2023年10月 到 2026年8月,埼玉県三郷市的一栋收益物业预期收益率从 5.50% 变为 8.01%,上升(+251bps)。

一栋收益物业的挂牌价与面积走势

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一栋收益/挂牌价・建筑坪单价走势

挂牌价=公开到市场上的价格中位数。把总价水平放进时间序列看,就能读出市场的价格走向。

建筑坪单价=挂牌价 ÷ 建筑面积。表示同样面积卖多少钱(1 坪 ≈ 3.31㎡)。

三郷市 最新
3,880万日元
2026年8月
全期变动
−51.5%
对比 2023年10月
与埼玉県之差
−40.3%
基准 6,500万日元
后 20%〜前 20%
2,980〜14,000万日元
中间 60% 的区间 · 2026年8月

挂牌价

单位:万日元

建筑坪单价

单位:万日元/坪

2026年4月 数据缺测:其中一个数据来源(乐待)仅 2026 年 4 月未能采集,导致数据条数比实际低约 35%。这不是市场本身的变化。该月已从走势中剔除,也没有做插值。

来源:Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总

统计口径

  • 数据来源:Urbalytics 采集的在售信息(含在售与成交)
  • 公开标准:仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
  • 统计口径:中位数(P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间)。离群值以 IQR 法剔除
  • 数据条数少的月份(10〜30 条左右),中位数和 P20〜P80 都会因一条数据的增减而移动。请与各数值旁的数据条数一起看。
  • 统计期间:2022 年 12 月起(各物件种别独立统计的区间)

数据解读

  • 截至 2026年8月,埼玉県三郷市的一栋收益物业建筑坪单价为 73.7万日元/坪低于埼玉県平均的 83.3万日元/坪 11.5%17 条数据)。
  • 2023年10月 到 2026年8月,埼玉県三郷市的一栋收益物业建筑坪单价从 116.0万日元/坪 变为 73.7万日元/坪,下跌(−36.5%)。
  • 2023年10月 到 2026年8月,埼玉県三郷市的一栋收益物业挂牌价从 8,000万日元 变为 3,880万日元,下跌(−51.5%)。

一栋收益/建筑面积・土地面积走势

建筑面积=在售物件建筑面积的中位数。建筑坪单价相同时面积越大总价越高,所以要和价格走势一起读。(1 坪 ≈ 3.31㎡)

土地面积=在售物件土地面积的中位数。它是容积坪单价的分母,同一区域内,地块大小变化会带动总价。(1 坪 ≈ 3.31㎡)

三郷市 最新
61.0
2026年8月
全期变动
−38.5%
对比 2023年10月
与埼玉県之差
−8.8%
基准 66.9坪
后 20%〜前 20%
48.9〜107.0
中间 60% 的区间 · 2026年8月

建筑面积

单位:坪

土地面积

单位:坪

2026年4月 数据缺测:其中一个数据来源(乐待)仅 2026 年 4 月未能采集,导致数据条数比实际低约 35%。这不是市场本身的变化。该月已从走势中剔除,也没有做插值。

来源:Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总

统计口径

  • 数据来源:Urbalytics 采集的在售信息(含在售与成交)
  • 面积:建筑面积为建筑总面积(区分公寓为专有面积),土地面积为登记地积
  • 公开标准:仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
  • 统计口径:中位数(P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间)
  • 单位:坪(1 坪 ≈ 3.31㎡),与坪单价可直接相乘的单位保持一致

数据解读

  • 截至 2026年8月,埼玉県三郷市的一栋收益物业建筑面积为 61.0坪,低于埼玉県平均的 66.9坪 8.8%17 条数据)。
  • 截至 2026年8月,埼玉県三郷市的一栋收益物业土地面积为 44.6坪,低于埼玉県平均的 59.1坪 24.5%17 条数据)。

招租租金与面积走势

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租金(总额)=月租金+管理费等;租金单价=用面积除得的值。面积是两者之间的变量——只有总额变动的月份,变的是招租面积而不是价格。

事务所・店铺/招租租金(总额)・招租单价走势

招租租金(总额)=月租金+管理费等的中位数。这就是每户的实付金额,面积大小直接体现在里面。

招租单价=(月租金+管理费等)÷ 面积。基于在招物件算出的每平米月租金。

三郷市 最新
18.4万日元
2026年8月
全期变动
−3.2%
对比 2025年6月
与埼玉県之差
−1.6%
基准 18.7万日元
后 20%〜前 20%
11.0〜27.8万日元
中间 60% 的区间 · 2026年8月

招租租金(总额)

单位:万日元

招租单价

单位: 日元/㎡

来源:Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总

统计口径

  • 整栋出租达到发布门槛的月份太少,因此这里显示的是该区域事务所・店铺(区分)的招租租金。请将其视为该区域的商业租金水平,而非该物件本身的租金。
  • 数据来源:公开中的租赁招租数据
  • 租金(总额)=月租金+管理费等。租金单价=用专有/建筑面积除得的值
  • 公开标准:仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
  • 统计口径:租金(总额)为中位数(P20〜P80 为后 20% 到前 20%)。租金单价为平均租金 ÷ 平均面积

数据解读

  • 2026年8月,埼玉県三郷市的事务所・店铺招租单价为 2,460 日元/㎡低于埼玉県平均的 3,185 日元/㎡ 22.8%12 条数据)。
  • 2026年8月,埼玉県三郷市的事务所・店铺招租租金(总额)为 18.4万日元低于埼玉県平均的 18.7万日元 1.6%12 条数据)。

事务所・店铺/招租面积走势

单位:㎡

招租面积=在招物件专有/建筑面积的中位数。它是总额与单价之间的变量:单价相同时,面积越大总额越高。

三郷市 最新
85.6
2026年8月
全期变动
+7.3%
对比 2025年6月
与埼玉県之差
+30.5%
基准 65.6㎡
后 20%〜前 20%
47.5〜113.0
中间 60% 的区间 · 2026年8月

来源:Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总

统计口径

  • 数据来源:公开中的租赁招租数据
  • 面积=专有/建筑面积
  • 公开标准:仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
  • 统计口径:中位数(P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间)

数据解读

  • 2026年8月,埼玉県三郷市的事务所・店铺招租面积为 85.6㎡,高于埼玉県平均的 65.6㎡ 30.5%12 条数据)。

一栋收益物业的在售量走势

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一栋收益/在售量走势

单位: 件(图表以 2022年12月 =100 的指数)

在售量=公开到市场上的件数。库存增减是供需的先行指标,也是读懂价格与收益率变动的依据。图表以基准月为 100 的指数呈现,这样规模不同的区域也能比较增减的节奏。实际件数在卡片和下方表格里。

三郷市 最新
17
2026年8月
三郷市 全期变动
+750.0%
对比 2022年12月
埼玉県 同期
+362.1%
140 件 → 647 件

2026年4月 数据缺测:其中一个数据来源(乐待)仅 2026 年 4 月未能采集,导致数据条数比实际低约 35%。这不是市场本身的变化。该月已从走势中剔除,也没有做插值。

来源:Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总

统计口径

  • 数据来源:Urbalytics 采集的在售信息(含在售与成交)
  • 公开标准:仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
  • 统计口径:中位数(P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间)。离群值以 IQR 法剔除
  • 数据条数少的月份(10〜30 条左右),中位数和 P20〜P80 都会因一条数据的增减而移动。请与各数值旁的数据条数一起看。
  • 统计期间:2022 年 12 月起(各物件种别独立统计的区间)

数据解读

  • 2022年12月 到 2026年8月,埼玉県三郷市的一栋收益物业在售库存从 2 件 变为 17 件,上升(+750.0%)。
  • 2022年12月 到 2026年8月,埼玉県全域的一栋收益物业在售库存变动 +362.1%,埼玉県三郷市比这个节奏快 387.9 个百分点
  • 2026年8月,埼玉県三郷市的一栋收益物业在售库存为 17 件,去年同月为 7 件+142.9%)。

本页数值是 Urbalytics 收集的挂牌与招租信息按月汇总得到的派生统计,并非单笔成交记录。

埼玉県三郷市的主要车站

埼玉県三郷市内的车站,按数据条数排序。车站报告公开的是按最近车站步行范围汇总的同一批指标。

车站照片来自 Wikimedia Commons(作者与许可信息标注在各车站的报告页)。

邻近区域的同一报告

埼玉県三郷市周边同样公开该汇总的区域。距离按市区町村重心计算。

区域照片来自 Wikimedia Commons(各照片的作者与许可信息标注在对应区域的报告页)。

查找埼玉県三郷市的一栋收益物业

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