Market report
埼玉県さいたま市見沼区的独栋市场报告
Urbalytics 每月汇总的埼玉県さいたま市見沼区在售独栋的数据条数、单价走势，以及与埼玉県平均的对比。最新汇总月为 2026年9月。
Minuma Classic museum·妖精書士/CC BY-SA 4.0（裁剪）·Wikimedia Commons
埼玉県さいたま市見沼区的独栋｜概览
#条数为埼玉県さいたま市見沼区中能取得价格信息的独栋在售（含在售与成交）。解说由本页的汇总值机械推导得出。
数据解读
- 截至 2026年9月，埼玉県さいたま市見沼区的独栋表面收益率为 10.00%，低于埼玉県平均的 10.91% 91bps（58 条数据）。
- 截至 2026年9月，埼玉県さいたま市見沼区的独栋建筑坪单价为 126.3万日元/坪，高于埼玉県平均的 111.1万日元/坪 13.7%（58 条数据）。
独栋（招租）
28 条
2026年9月・占埼玉県的2.2%
建筑坪单价（中位数）
126.3万日元/坪
与埼玉県平均对比 +13.7%
2026年9月・38.2 万日元/㎡
独栋的挂牌价与面积走势
#独栋／挂牌价・建筑坪单价走势
挂牌价＝公开到市场上的价格中位数。把总价水平放进时间序列看，就能读出市场的价格走向。
建筑坪单价＝挂牌价 ÷ 建筑面积。表示同样面积卖多少钱（1 坪 ≈ 3.31㎡）。
見沼区 最新
3,690万日元
2026年9月
全期变动
+15.3%
对比 2023年2月
与埼玉県之差
+10.1%
基准 3,350万日元
后 20%〜前 20%
2,699〜4,480万日元
中间 60% 的区间 · 2026年9月
挂牌价
单位：万日元建筑坪单价
单位：万日元/坪| 统计月 | 挂牌价 見沼区 | 挂牌价 埼玉県 | 差（挂牌价） | 建筑坪单价 見沼区 | 建筑坪单价 埼玉県 | 数据条数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年9月 | 3,690 | 3,350 | +10.1% | 126.3 | 111.1 | 58 |
| 2026年8月 | 4,450 | 3,390 | +31.3% | 134.9 | 111.7 | 50 |
| 2026年7月 | 3,665 | 3,380 | +8.4% | 118.0 | 112.4 | 70 |
| 2026年6月 | 3,480 | 3,280 | +6.1% | 116.7 | 108.8 | 92 |
| 2026年5月 | 3,480 | 3,199 | +8.8% | 120.0 | 107.1 | 79 |
| 2026年4月 | 3,180 | 3,180 | ±0.0% | 105.1 | 105.1 | 80 |
| 2026年3月 | 3,485 | 3,080 | +13.1% | 111.4 | 103.5 | 97 |
| 2026年2月 | 3,290 | 3,080 | +6.8% | 103.1 | 103.1 | 91 |
| 2026年1月 | 3,380 | 3,099 | +9.1% | 113.7 | 104.1 | 108 |
| 2025年12月 | 3,180 | 3,080 | +3.2% | 101.5 | 100.8 | 110 |
| 2025年11月 | 3,420 | 3,099 | +10.4% | 102.8 | 103.1 | 107 |
| 2025年10月 | 3,199 | 3,080 | +3.9% | 104.5 | 103.1 | 107 |
| 2025年9月 | 3,090 | 3,080 | +0.3% | 102.5 | 102.8 | 116 |
| 2025年8月 | 3,440 | 3,000 | +14.7% | 111.7 | 101.2 | 110 |
| 2025年7月 | 3,485 | 3,280 | +6.3% | 111.1 | 108.1 | 109 |
| 2025年6月 | 3,180 | 3,180 | ±0.0% | 102.5 | 105.5 | 155 |
| 2025年5月 | 3,295 | 3,180 | +3.6% | 109.8 | 106.1 | 124 |
| 2025年4月 | 3,064 | 2,980 | +2.8% | 103.8 | 99.2 | 232 |
| 2025年3月 | 3,300 | 3,190 | +3.4% | 109.8 | 106.8 | 128 |
| 2025年2月 | 3,190 | 3,165 | +0.8% | 101.8 | 103.5 | 18 |
| 2025年1月 | 2,780 | 3,025 | −8.1% | 96.5 | 101.5 | 14 |
| 2024年12月 | — | 2,720 | — | — | 85.3 | 8 |
| 2024年11月 | 2,700 | 2,680 | +0.7% | 91.2 | 86.0 | 10 |
| 2024年10月 | — | 2,580 | — | — | 81.3 | 5 |
| 2024年9月 | 2,735 | 2,600 | +5.2% | 81.0 | 86.0 | 10 |
| 2024年8月 | — | 2,580 | — | — | 83.6 | 5 |
| 2024年7月 | — | 2,580 | — | — | 84.3 | 6 |
| 2024年6月 | — | 2,780 | — | — | 87.9 | 6 |
| 2024年5月 | — | 2,590 | — | — | 85.3 | 5 |
| 2024年4月 | — | 2,750 | — | — | 86.9 | 6 |
| 2024年3月 | — | 2,700 | — | — | 84.6 | 5 |
| 2024年2月 | 2,200 | 2,590 | −15.1% | 75.4 | 86.0 | 11 |
| 2024年1月 | — | 2,680 | — | — | 87.3 | 6 |
| 2023年12月 | 2,700 | 2,780 | −2.9% | 81.0 | 90.6 | 12 |
| 2023年11月 | 2,780 | 2,550 | +9.0% | 92.2 | 83.6 | 12 |
| 2023年10月 | 2,680 | 2,750 | −2.5% | 82.0 | 88.9 | 13 |
| 2023年9月 | 2,650 | 2,780 | −4.7% | 88.6 | 90.9 | 16 |
| 2023年8月 | — | 2,580 | — | — | 85.6 | 7 |
| 2023年7月 | 3,200 | 2,790 | +14.7% | 85.0 | 91.6 | 16 |
| 2023年6月 | 2,630 | 2,699 | −2.6% | 90.2 | 86.9 | 16 |
| 2023年5月 | — | 2,615 | — | — | 86.6 | 5 |
| 2023年4月 | — | 2,710 | — | — | 88.9 | 7 |
| 2023年3月 | 2,490 | 2,765 | −9.9% | 80.3 | 89.3 | 16 |
| 2023年2月 | 3,199 | 2,900 | +10.3% | 97.9 | 90.2 | 11 |
| 2023年1月 | — | 2,700 | — | — | 89.9 | 9 |
| 2022年12月 | — | 2,740 | — | — | 88.6 | 4 |
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）。离群值以 IQR 法剔除
- 数据条数少的月份（10〜30 条左右），中位数和 P20〜P80 都会因一条数据的增减而移动。请与各数值旁的数据条数一起看。
- 统计期间：2022 年 12 月起（各物件种别独立统计的区间）
数据解读
- 截至 2026年9月，埼玉県さいたま市見沼区的独栋建筑坪单价为 126.3万日元/坪，高于埼玉県平均的 111.1万日元/坪 13.7%（58 条数据）。
- 2023年2月 到 2026年9月，埼玉県さいたま市見沼区的独栋建筑坪单价从 97.9万日元/坪 变为 126.3万日元/坪，上升（+29.1%）。
- 2023年2月 到 2026年9月，埼玉県さいたま市見沼区的独栋挂牌价从 3,199万日元 变为 3,690万日元，上升（+15.3%）。
独栋／建筑面积・土地面积走势
建筑面积＝在售物件建筑面积的中位数。建筑坪单价相同时面积越大总价越高，所以要和价格走势一起读。（1 坪 ≈ 3.31㎡）
土地面积＝在售物件土地面积的中位数。它是容积坪单价的分母，同一区域内，地块大小变化会带动总价。（1 坪 ≈ 3.31㎡）
見沼区 最新
30.0坪
2026年9月
全期变动
+2.0%
对比 2023年2月
与埼玉県之差
−0.2%
基准 30.1坪
后 20%〜前 20%
27.8〜32.0坪
中间 60% 的区间 · 2026年9月
建筑面积
单位：坪土地面积
单位：坪| 统计月 | 建筑面积 見沼区 | 建筑面积 埼玉県 | 差（建筑面积） | 土地面积 見沼区 | 土地面积 埼玉県 | 数据条数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年9月 | 30.0 | 30.1 | −0.2% | 35.4 | 34.1 | 58 |
| 2026年8月 | 31.1 | 30.1 | +3.1% | 33.8 | 34.3 | 50 |
| 2026年7月 | 29.8 | 30.2 | −1.3% | 36.5 | 34.3 | 70 |
| 2026年6月 | 29.6 | 30.1 | −1.5% | 33.5 | 34.7 | 92 |
| 2026年5月 | 29.4 | 29.9 | −1.9% | 35.4 | 34.4 | 79 |
| 2026年4月 | 29.6 | 30.1 | −1.7% | 32.2 | 34.2 | 80 |
| 2026年3月 | 29.9 | 29.9 | −0.1% | 34.0 | 34.8 | 97 |
| 2026年2月 | 29.6 | 29.9 | −1.1% | 32.6 | 34.6 | 91 |
| 2026年1月 | 29.7 | 29.9 | −0.5% | 35.8 | 35.0 | 108 |
| 2025年12月 | 29.6 | 29.9 | −1.0% | 32.8 | 34.8 | 110 |
| 2025年11月 | 29.3 | 29.9 | −1.8% | 37.2 | 34.8 | 107 |
| 2025年10月 | 29.6 | 29.9 | −1.3% | 36.1 | 34.9 | 107 |
| 2025年9月 | 29.6 | 29.9 | −1.1% | 36.3 | 34.5 | 116 |
| 2025年8月 | 29.8 | 29.8 | −0.1% | 39.0 | 34.8 | 110 |
| 2025年7月 | 29.9 | 29.9 | +0.2% | 34.7 | 33.6 | 109 |
| 2025年6月 | 29.7 | 29.9 | −0.7% | 34.2 | 34.2 | 155 |
| 2025年5月 | 29.6 | 29.9 | −1.1% | 35.4 | 33.5 | 124 |
| 2025年4月 | 29.4 | 29.9 | −1.4% | 33.0 | 34.5 | 232 |
| 2025年3月 | 29.6 | 30.0 | −1.5% | 35.6 | 34.1 | 128 |
| 2025年2月 | 29.5 | 30.1 | −2.0% | 32.9 | 33.1 | 18 |
| 2025年1月 | 30.4 | 30.3 | +0.5% | 32.0 | 34.1 | 14 |
| 2024年12月 | — | 30.3 | — | — | 35.2 | 8 |
| 2024年11月 | 30.6 | 30.1 | +1.6% | 35.9 | 35.1 | 10 |
| 2024年10月 | — | 30.0 | — | — | 34.8 | 5 |
| 2024年9月 | 28.5 | 29.9 | −4.8% | 34.0 | 35.0 | 10 |
| 2024年8月 | — | 30.1 | — | — | 33.8 | 5 |
| 2024年7月 | — | 30.1 | — | — | 33.6 | 6 |
| 2024年6月 | — | 30.3 | — | — | 35.0 | 6 |
| 2024年5月 | — | 30.3 | — | — | 34.0 | 5 |
| 2024年4月 | — | 30.3 | — | — | 34.5 | 6 |
| 2024年3月 | — | 30.2 | — | — | 35.7 | 5 |
| 2024年2月 | 28.9 | 30.1 | −3.9% | 31.8 | 35.0 | 11 |
| 2024年1月 | — | 30.4 | — | — | 36.3 | 6 |
| 2023年12月 | 33.1 | 30.1 | +10.0% | 37.7 | 35.1 | 12 |
| 2023年11月 | 29.1 | 30.1 | −3.4% | 33.1 | 35.2 | 12 |
| 2023年10月 | 31.6 | 30.3 | +4.4% | 36.0 | 35.4 | 13 |
| 2023年9月 | 31.2 | 30.1 | +3.7% | 34.8 | 34.6 | 16 |
| 2023年8月 | — | 30.1 | — | — | 32.9 | 7 |
| 2023年7月 | 31.0 | 29.9 | +3.7% | 38.7 | 33.9 | 16 |
| 2023年6月 | 29.7 | 30.0 | −1.1% | 30.7 | 33.5 | 16 |
| 2023年5月 | — | 30.2 | — | — | 34.8 | 5 |
| 2023年4月 | — | 30.2 | — | — | 35.5 | 7 |
| 2023年3月 | 28.0 | 30.1 | −6.7% | 33.4 | 35.0 | 16 |
| 2023年2月 | 29.4 | 30.4 | −3.1% | 39.7 | 35.1 | 11 |
| 2023年1月 | — | 30.1 | — | — | 35.8 | 9 |
| 2022年12月 | — | 30.1 | — | — | 34.2 | 4 |
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
- 面积：建筑面积为建筑总面积（区分公寓为专有面积），土地面积为登记地积
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）
- 单位：坪（1 坪 ≈ 3.31㎡），与坪单价可直接相乘的单位保持一致
数据解读
- 截至 2026年9月，埼玉県さいたま市見沼区的独栋建筑面积为 30.0坪，低于埼玉県平均的 30.1坪 0.2%（58 条数据）。
- 截至 2026年9月，埼玉県さいたま市見沼区的独栋土地面积为 35.4坪，高于埼玉県平均的 34.1坪 3.9%（58 条数据）。
招租租金与面积走势
#租金（总额）＝月租金＋管理费等；租金单价＝用面积除得的值。面积是两者之间的变量——只有总额变动的月份，变的是招租面积而不是价格。
独栋的在售量走势
#本页数值是 Urbalytics 收集的挂牌与招租信息按月汇总得到的派生统计，并非单笔成交记录。
埼玉県さいたま市見沼区各车站的独栋行情
埼玉県さいたま市見沼区内的车站，按数据条数由多到少排列。按车站步行圈内的物件汇总。
车站照片来自 Wikimedia Commons（作者与许可信息标注在各车站的报告页）。
埼玉県さいたま市見沼区周边区域的独栋行情
按与埼玉県さいたま市見沼区的距离由近到远，列出有独栋报告的市区町村。距离按市区町村中心之间计算。
- さいたま市大宮区4.1km59 条2026年9月
- さいたま市岩槻区4.6km65 条2026年9月
- さいたま市北区4.6km63 条2026年9月
- さいたま市緑区5.5km59 条2026年9月
- さいたま市中央区6.2km37 条2026年9月
- さいたま市浦和区6.3km98 条2026年9月
区域照片来自 Wikimedia Commons（各照片的作者与许可信息标注在对应区域的报告页）。
埼玉県さいたま市見沼区各邮编的行情
埼玉県さいたま市見沼区内的邮编，按数据条数由多到少排列。条数为统计期内挂牌与招租的合计。
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